ANDEBU Lierengveien 211

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
-1. underetasje: 43 kvm Vaskerom m/trapp og 3 boder.
1. etasje: 116 kvm Vindfang, toalettrom, gang, bad, 3 soverom, trapperom, kjøkken, stue og innglasset veranda.
Primærrom
-1. underetasje: 14 kvm Vaskerom m/trapp.
1. etasje: 103 kvm Vindfang, toalettrom, gang, bad, 3 soverom, trapperom, kjøkken og stue.
Sekundærrom
-1. underetasje: 29 kvm 3 boder.
1. etasje: 13 kvm Innglasset veranda.

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 26 kvm Garasje
Sekundærrom
1. etasje: 26 kvm Garasje



Tomt
4000m²

Beskrivelse av tomt
Det er avvik på tomtestørrelsene. Beregnet areal er på 3553,5 kvm. Pent opparbeidet tomt med plen og beplantning. Godt med parkering på egen eiendom og fin landlig beliggenhet. Grensende til skogbelte ved jorder i bakkant av boligen og flotte skogsområder over veien. Et eldorado av turmuligheter.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til i tildligere Stokke kommune. Det er kun ett hus som er nærmeste nabo, ellers er det spredt bebyggelse i området. Like utenfor døren finner man kilometervis med skog og turområder, badevann og skiløyper. Barnehage like i nærheten og taxi tar barna til skole på Stokke eller Vennerød. En liten kjøretur unna finner man Andebu med dagligvare butikker, diverse småbutikker, frisør, vinmonopol og treningssenter, Sem handlesenter og Stokke. Både Tønsberg, Sandefjord og flere vestfoldbyer finner man innen 20-30 minutters kjøring. Her finner man et rikt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og andre service- og kulturtilbud. Mht transport er det kort veil til påkjøring til E18, Torp Flyplass, jernbanestasjon, ferge og busser er det enkelt tilgang på herfra. Litt over en time i bil til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Spredt boligbebyggelse.

Skolekrets
Stokke / Vennerød

Byggemåte
Frittliggende enebolig med kjeller og krypkjeller fra 1973. Frittliggende garasje fra rundt 1973. Det ble utført oppgraderinger i boligen med nytt bad i 2014, kjøkken fra 2012, innvendige dører og peisovn fra 2013, Det bør spesielt nevnes noen forhold som forventet levetid er medgått på vaskerommet i kjeller som er fra før 1997 og får da TG:3 og blir ikke nærmere undersøkt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking, nedløp/renner, kjellervinduer, enkelte ytterdører, skrusikringer, enkelte innvendige vann/avløpsrør, utvendig vann/avløpsrør, septiktank og drenering som bør skiftes ut i nærmeste fremtid. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Enebolig - Byggeår: 1973 UTVENDIG Taket er tekket med enkelkrummet betongstein fra byggeår. Renner, nedløp, gradrenner og takfotbeslag av zink fra byggeåret. Trinn montert for feier til stålpipe. Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Kledning på sydvegg fra 1997 ifølge tidligere takst. Øvrig kledning fra byggeår. Taktypen består av valmtak. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte w-takstoler. Undertak av bærende og avstivende rupanel. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Loftet er isolert med 10 cm mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Det er spor/misfarging etter fukt ved pipe/luftehatt, men ingen unormal fukt å måle ved befaring. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1997 ifølge tidligere takst. Det står kun årstall i stuevinduer. Malte trevinduer i kjeller fra byggeår. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2011. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2013 til innglasset veranda. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2012 til terrasse. Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 1972 i soverom. Malt tredør til kjeller. Innglasset veranda på 13,4 m² med utgang fra stue. Terrassebord i trykkimpregnert tre, tekket med teppe. Konstruksjon fundamentert på betongsøyler. Pulttakkonstruksjon som er tekket med plastplater. Skyvedører og vinduer av glass med aluminiumsrammer. Innlagt strøm med lys og kontaktpunkter. Balkong på 7,4 m² (7,06 x 1,05) med utgang fra soverom i malt treverk. Teppelagt gulv. Liggende rekkverk på 89 cm. Terrasse på 50 m² med utgang fra stue. Terrassebord i trykkimpregnert tre fundamentert på betongsøyler. Stående rekkverk på 86 cm. Overbygget inngangsparti på 5,3 m² av betong, tekket med flis på gulv. Trapp til inngangsparti av betong med rekkverk av smijern fra byggeår. Tretrapp til innglasset veranda med stående rekkverk av tre på en side fra 2013. Brønnhus er plassert nedenfor bolig. Inneholder vannpumpe med trykktank. Salttak, tekket med takpapp, slisser, lekter og profilerte stålplater. Takrenner/nedløp av plast. Pussede lecablokkvegger og stående trepanel. Gulv av betong med sluk. Utvendig drensplast mot vegg. Sluk og drensrør med utløp til terreng krever jevnlig vedlikehold/spyling for å ikke blokkeres. INNVENDIG Gulv har 3-stavs parkett av ask i stue og kjøkken fra 2012, belegg og klikkvinyl. Vegger har malt panelplater, brystpanel og tapetserte plater. Tak har malte takessplater. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk, noe overflate oppgraderinger er påregnelig. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater / bord. Antatt etter byggemåte isolert. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 9 mm - normalt iht. alder. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Boligen har isolert stålpipe i stue fra 2013 og elementpipe i gang fra byggeår. Det er montert peisovn i stue fra 2013. Glassplate på gulv i front. Ikke montert ildsted til elementpipe. Feierluke i kjeller. Gulv i kjeller er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Det ble med fuktindikator registrert noe høye fuktverdier på synlige murflater. Dette er forhold som ikke kan sies å være unormalt lagt alder og dreneringens funksjon til grunn. Under deler av boligen er det en krypkjeller under trebjelkelag og stubbloft. På grunn er det fjell og løsmasser. Inngang fra kjellerbod og utvendig. Det er friskluftsventiler i vegger. Ved befaring ble det registrert tegn til at det har vært litt fuktig miljø, men ingen tegn til råte. Det er viktig å påse god ventilering av krypkjeller til de forskjellige årstidene. Det bør ellers bemerkes at kledde stubbloft kan ha skader bak trepanel. Skal dette avklares må det åpnes for kontroll. Det er innvendig tretrapp ned til kjeller. Det er montert rekkverk, men mangler håndløper på vegg. Det er standard innvendige behandlede profilerte dører fra 2013. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Noe småjustering trengs på en soveromsdør. VÅTROM Vaskerom m/trapp Enkelt vaskerom fra byggeår i kjeller inneholder vaskekum i rustfritt stål med 2-greps blandebatteri, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Det er pussede murflater på vegg, betonggulv med noe fall til sluk og trepanel i tak. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Friskluftsventil i vegg. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Hulltaking er ikke foretatt da vegger er av mur. Bad Bad fra 2014. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2010 (TEK 10) som legges til grunn. Kvitteringer på rørleggerarbeider er fremvist. Tømrerarbeider utført av eier som er byggmester og gulvbelegg lagt av fagmann (vennetjeneste). Det er baderomsplater på vegg og malte takessplater i tak. Gulv er tekket med vinylbelegg med gulvvarme/folie. Det er tilnærmet flatt fall på gulv med noe lokalt fall ved sluk. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er avtrekk i vegg og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2012 med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Våtromsplater mellom benk og overskap. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, micro og platetopp. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. SPESIALROM Det er klikkvinyl på gulv, tapetserte vegger og malte takessplater i tak. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett og vegghengt panelovn. Det er lufteventil i tak og tilluft under dør. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber fra byggeår og plastrør til bad fra 2014. Stoppekran plassert i kjellerbod. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Røropplegg er ikke kontrollert i sin helhet. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår og noe nyere til bad i 2014. Stakeluke i kjellerbod. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm. Vannpumpe med 130 liters trykktank fra 2022, plassert i brønnhus. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Montert peisovn i stue. Varmepumpe i stue, ca 15 år gammel. Veggmonterte panelovner. Termostatstyrte varmekabler på bad. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges regelmessig. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2008, plassert i kjellerbod. Det anbefales å montere v.v.b til fast el-tilkobling istedenfor vanlig stikkontakt. Sikringsskap er plassert i vindfang. Sikringer består av 8 automatsikringer med jordfeilbrytere, 8 skrusikringer, 1 jordfeilbryter til kurs nr 4 i henhold til kursfortegnelse, 35A skruhovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av fjell. Det ble i 2013 drenert på nordside av bolig i forbindelse med fjerning av oljetank. Det ble lagt platon utvendig fuktsikring mot grunnmur uten topplist. Synlig platon fuktsikring mot deler av krypkjeller uten topplist. Øvrige vegger har ikke synlig grunnmurspapp/plast. Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår. Utfra byggeår drenert med rør av betong. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Grunnmur oppført av betong/lettbetongblokker som er pusset Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Boligen ligger skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Tomten har gruset oppkjørsel og stor gressplen. Utvendige avløpsrør er av plast fra byggeår. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra byggeår. Brønn som er felles med Lierengveien 209, 211 og 231. Brønnhuset er kun felles med 209. Septiktanken er av betong fra byggeår.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Iflg selger er det utført arbeid på bad av faglærte og ufaglærte som egeninnsats/dugnad. Nytt bad i 2014, installert vegghengt toalett og dusjvegger i glass. Ny vask og baderomsinnredning. Nye våtromsplater på veggene og vinyl belegg på gulvet. Gulvbelegget er lagt ned i kanten av sluket. Nytt elopplegg, med vifte ut fra dusjen. Lamper over vask og forberedelse av strøm til å kunne sette vaskemaskin og tørketrommmel på badet ved senere anledning. Utført av Sverre Gjersøe og SET elektro AS. - Iflg selger er det utført arbied på vann/avløp: Desember 2022 ble det satt inn ny trykktank i brønnhuset og filter for mot colibakterier. Dette ble gjort av Sem Rørleggerservice. - Iflg selger er det noe saltutsalg nederst på veggene i kjeller. Drentert ved nordre vegg, satt knotteplat mot vegg september 2013. - Iflg selger er det sprekk i toppen av vindue på innerste kjellerbod og sprekk i kjellergulv. - Iflg selger er det observert mus under veranda og i krypkjeller, men ikke noe inne i huset. - Iflg selger ble alt det elektriske på kjøkkenet og badet, samt bytte av transpormator på noen spotter i stuen utført av SET Elektro AS. - Iflg selger er alt av trearbied som er fornyet eller bygget nytt utført av eier som er pensjonert tømrermester. - Iflg eier er verandaen, utbygg over inngangspartiet og utestue oppført av eier som er pensjonert tømrermester. Det elektriske er utført av SET Elektro AS. - Iflg eier må kloakken byttes ut, er dog ingen pålegg enda. - Boligen har felles ollevann sammen med Lierengveien 209 og Lierengveien 231, fra brønn på jordet til Hogsrødgård, Det er felles brønnhus bak Lierengveien 211 sammen med Lierengveien 209. Brønnhus ligger på tomta til Hogsrødgård. Det er lagt inn fibernett og tv fra Vikenfiber i juni 2023.

Innhold
Eneboligen inneholder: Areal 1. etg. Vindfang: 3,9 m² Toalettrom: 2,1 m² Gang: 11,5 m² Bad: 5 m² Soverom 1: 8,6 m² Soverom 2: 8,2 m² Soverom 3: 11,1 m² Trapperom: 2,4 m² Kjøkken: 13,8 m² Stue: 32 m² Innglasset veranda: 13,4 m² (s-rom) Kjeller: Vaskerom m/trapp: 14 m² Bod 1: 6,9 m² (s-rom) Bod 2: 13,1 m² (s-rom) Bod 3: 6,8 m² (s-rom) Takhøyde kjeller er rundt 2,19 m. Garasje: 26 kvm Bra Arealberegningene er hentet fra tilstandsrapport datert 11.8.2023 av Olav Kvilhaug.

Standard
Fantastisk familiebolig for de som ønsker å bo i en fredelig og landlig atmosfære samtidig som de har enkel tilgang til byens fasiliteter. Denne eiendommen tilbyr en stor tomt med rikelig med plass, herlige solforhold og utallige turmuligheter rett utenfor døren. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger, inkludert et nytt bad i 2014 og et moderne kjøkken fra 2013. Inngangspartiet er nå integrert, og det er til og med en nydelig hagestue som er tilknyttet stuen (vær oppmerksom på at disse endringene ikke er byggemeldt). Inne i boligen finner du en romslig stue, et separat kjøkken og tre komfortable soverom. Hele underetasjen er uinnredet, men den har god takhøyde og rikelig med plass, i tillegg til en egen inngang utenfra. Stuen har god plass til salong og spisestue, store vinduer ut til skogen og den store verandaen. Vedovn som varmer og skaper stemning vinterstid og varmepumpe som holder den jevne temperaturen. Kjøkkenet er lekkert med rikelig skap- og benkeplass. Profilerte fronter i grått med integrerte hvitevarer. Fin plass til spisebord ved vinduet. Badet har varmekabler i gulvet, dusjhjørne med dusjdører, vegghengt toalett og godt med innredning. I tilknytning til gangen er det et separat toalettrom. Praktisk når man har gjester. Du trenger ikke bekymre deg for parkering, da det er en garasje og rikelig med parkeringsplasser på eiendommen. Dette er virkelig en drømmebolig som kombinerer det beste fra både landlig og byliv. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3 og TG 2.   Forhold som har fått TG3, store eller alvorlige avvik: Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert rekkverk til tretrapp. Betongtrapp preges av alder og værpåvirkninger. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Våtrom > Generell > Vaskerom m/trapp Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3 ihht ny lov og forskrift med tanke på levetid av membran/tettesikt. Våtrommet er normalt vedlikeholdt og er i daglig bruk. Det er viktig med forsiktig bruk å påse regelmessig rengjøring av sluk. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rom fungerer med dagens avvik frem til renovering, men det krever forsiktig/varsom bruk. Forhold som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler takrenner på 2 sider av inngangsparti, samt takfotbeslag. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må monteres takrenner og takfotbeslag til inngangsparti. Utvendig > Dører - 2 Det er avvik: Dørblad til terrassedør mot sør er værslitt utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm i kjellerdør. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på kjellerdør og balkongdør som er fra byggeår. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk ved balkonger skal være minimum 1,0 m etter dagens krav. Det er 3,5 cm mellom liggende rekkverk. Avstand mellom horisontale rekkverk skal være maksimalt 2 cm etter dagens krav. Det er en del skjevheter på terrasse. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Skjevheter i terrasse bør utbedres. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parkett har en del merker og det gliper i en del skjøter. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Parkettgulv bøs slipes og lakkes. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Krypkjeller Det er manglende fuktsperre på bakken. Innerste del under kjøkken er noe dårlig ventilert. Tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Bedre ventilering må etableres. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Normal til før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert i vindfang. Sikringer består av 8 automatsikringer med jordfeilbrytere, 8 skrusikringer, 1 jordfeilbryter til kurs nr 4 i henhold til kursfortegnelse, 35A skruhovedsikring. Tiltak: Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner. Gamle skrusikringer bør byttes ut med jordfeilautomat, som er mer nøyaktig og reagerer raskere på overforbruk og jordfeil. Tomteforhold > Drenering Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må monteres topplist på vegg mot nord og mot krypkjeller. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Det er påvist en del sprekkdannelser i betongplate mot grunn. Liten sprekk ved vindu i innvendig pusslag i bod. Tiltak: Sprekker bør tettes og observeres over tid. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er sprekk i avløpsrør til septiktanken. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden vannledning fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsledning til septiktank bør utbedres. Forhold som har fått TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved evt bytting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt. Utvendig > Vinduer - 2 Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på kjellervinduer. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år Tiltak: Tiltak er påregnelig med tiden, ref alder. Vinduer fungerer, men har passert halvparten av antatt forventet leve- bruktid. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging/innvendig vannansamlinger i murvegger og gulv. Drensplast går stedvis under terreng. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader, som noe terrengjustering. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales en oppgradering av utvendig fuktsikring av grunnmur og drenering. Se punkt drenering. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Normal tid før utskifting av vinyl er 15 - 25 år. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avvik gjelder kobberrør. Antatt normal levetid for kobberrør er 25-50 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder avløpsrør fra byggeår. Antatt normal levetid for plastrør er 25-50 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Altibox

Parkering
Garasje på 26 kvm. Malt vippeport av tre.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
8693676

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,00))   109 542,- (Omkostninger totalt)   3 809 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Siste feiing ble utført 3.10.2022 Det er ikke utført tilsyn av nyere dato.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
4151

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Det betales kommunale avgifter for feiing, renovasjon og slam.

Formuesverdi primær
757522

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2727079

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3804/547/14: 12.06.1972 - Dokumentnr: 9000416 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 147 BNR 4
HOVEDBRUKET ER UTGÅTT
Opprinnelig dok nr 502906/1972 fra TØNSBERG TINGRETT
01.01.2020 - Dokumentnr: 1792668 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:547 Bnr:14


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Enebolig - Det foreligger ikke tegninger For denne eiendommen mangler det tegninger i den opprinnelige byggesakmappa i kommunens byggesaksarkiv Eier opplyser at inngangspartiet er innbygget i senere tid, mens hagestuen er påbygget i senere tid. Disse tiltakene er ikke byggemeldte.

Vei, vann og avløp
Privat vann og avløp. Det er etablert privat utslipp - 3 kummer med avrenning til jorden iflg eier. Kommunen opplyser at eksisterende anlegg tilfredsstiller ikke dagens rensekrav. Eiendommen har septiktank. Det kan komme pålegg om oppgradering av avløpsløsningen. Pumpehuset til vannet deles med nabo og ligger utenfor tomtegrensen. Eier opplyser at det er montert ny trykktank og filter her. Offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (24.9.2019) er avsatt til LNRF areal for nødveidge tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende med formål om spredt bolig-, og fritids- eller næringsbebyggelse. Eiendommen er markert med helårsbebyggelse i kart.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 700 000,00))   109 542,- (Omkostninger totalt)   3 809 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
109542

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000,- oppgjørshonorar kr 5900,- og visninger kr 3000,- (4000,- helg). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag og utlegg samt vederlag for utført arbeid inntil kr 55000,-.