ANDEBU Nesveien 63

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 71 kvm Gang m/ trapp, annet rom med sluk, 4 boder
1. etasje: 103 kvm Vindfang, trapperom, gang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad/ vaskerom, toalettrom, garasje, sportsbod.
Primærrom
Kjeller: 7 kvm Gang m/ trapp
1. etasje: 82 kvm Vindfang, trapperom, gang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad/ vaskerom, toalettrom



Tomt
1681.4m²

Beskrivelse av tomt
Historisk oppgitt areal og beregnet areal avviker. Historisk oppgitt areal er 1250 m2. Deler av boligen ser tilsynelatende ut til å være bygget noe utenfor tomtegrensen. Se vedlagte kart i salgsoppgaven. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. De fleste tomtegrensene på eiendomskartet er notert som "mindre nøyaktig" med unntak av ca 12 meter mellom punkt 1 og 2 (ved innkjørsel). Kjøper må ta høyde for avvik på tomtegrensene og tomtestørrelse.

Beliggenhet
Landlig beliggenhet og gode solforhold. Kun 10 minutter med bil til Andebu og ca 25 min til Sandefjord og Tønsberg. Natur og friluftsområder rett utenfor døren, badevann og fiskevann. Kleivern og Illestadvannet som er populære badevann er ikke langt unna. Fine skiløyper på vinteren. Spenn på skiene hjemme og gå en tur i nærområdet. Lysløypa er forbudet med Andebu/Kodal og du kan få lange fine turer om du ønsker det. Trollsvann turisthytte ligger heller ikke langt unna. Man kan gå tur gjennom skogen hit.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Byggemåte
Frittliggende enebolig med kjeller og frittliggende garasje. Boligen er bygget i 1966 og garasjen oppført i ca. 1995. Det har blitt utført oppgraderinger i boligen i 2007 med nytt bad/vaskerom. Nytt kjøkken og ny innmat i sikringsskap i 2015. Nye vinduer i 1. etg. i perioden 2003 - 2017. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking, nedløp/renner, innvendige dører, vannrør, eldre soilavløpsrør, septiktank, drenering, noe råte i kledningsbord og bør skiftes ut i nærmeste fremtid. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Utvendig: Taket er tekket med takpapp, slisser, lekter og enkelkrummet betongstein fra byggeår. Taktekking er vurdert fra takfot i stige og bakkenivå. Normal aldring og vær slitasje på takstein. Takpapp virker noe sprø og er noe sprukket. Vindskier har behov for vedlikehold. Renner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Trinn montert for feier. Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Yttervegger består av tre / bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning og noe liggende kledning ved terrasse. Nordvegg fikk ny kledning i 2022, kledning mot vest fra 2017. Etterisolert med 5 cm. Taktypen består av saltak med plassbygde takstoler av tre, Undertak av bærende og avstivende panel. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Loftet er isolert med totalt 15 mineralull (10 + 5) og det er lufting gjennom gesimser og i gavl. Det er spor etter tidligere lekkasje rundt pipe. Dette er utvendig utbedret av blikkenslager og ingen unormal fukt å måle ved befaring. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2017 i stue, 2010 på kjøkken, 2005 på bad og toalettrom, trolig 2003/04 på soverom og spisestue. Malte trevinduer fra byggeår med enkle glass og varerammer i kjeller og trapperom. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2007. Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Malt tredør til sportsbod. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Terrasse på 9,6 m² (4,34 x 2,21) med utgang fra stue, oppført av betong, tekket med fliser av plast. Stående rekkverk av smijern på 75,5 cm. Platting på 19,4 m² (6,42 x 3,03) ved garasje i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Trapp ved inngangsparti fra 2009. Oppført av impregnert treverk, fundamentert på grunn. Trapp i utvendig kjellernedgang av betong fra byggeår. Garasje kjedet med boligens 1. etg. på 18 m². Fundamentert på armert betongplate på komprimerte masser. Veggekonstruksjon med uisolert bindingsverk på ringmur av betong. Utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Innvendig kledd med gips mot bolig. Malt vippeport av tre. Innlagt strøm med lys og kontaktpunkter. Garasje er smal og det er ikke plass til bil med normal størrelse. Frittliggende garasje: Frittliggende garasje på 30 m². Fundamentert på armert betongplate på komprimerte masser. Veggekonstruksjon med 10 cm uisolert bindingsverk på ringmur av Leca. Utvendig kledd med stående tømmermannspanel. Saltak med fabrikkbygde selvbærende takkonstruksjon, sutakplater som undertak, tekket med dobbelkrummet betongtakstein. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål. Malt leddport av tre med automatisk portåpner. Malt ytterdør av tre. Malte trevinduer med enkle glass. Innlagt strøm med lys og kontaktpunkter. Generelt inntrykk: TG 2 Innvendig: Gulver har laminat og parkett. Vegger har malte plater og malt trepanel. Tak har malte/behandlede plater og malte himlingsplater. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med bord. Antatt etter byggemåte isolert. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 8 mm - normalt iht. alder. Det forekommer stedvis knirk. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som er merket grått på områdekart for radonforekomst. Grått er betegnet som usikker radonforekomst i dette området. Det er montert rentbrennende vedovn i stue fra ca. 2000 og i eldre vedovn i kjeller. Sotluke i kjeller og feierluke på loft. Pipe fra byggeår av teglstein. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det ble utført tilsyn 01.08.2023 med følgende anmerkning: Utett rundt røykrør til vedovn i kjeller. Gulv i kjeller er av betong. Veggene er av pusset betong og ubehandlet panel. Hulltaking er ikke foretatt da alle yttervegger er av betong. Det er innvendig malt/behandlet tretrapp til kjeller fra byggeår. Trappen er bratt og det er slitte trinn. Det er kun montert rekkverk på en side. Det er innvendige dører med finerte overflater. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Våtrom: Bad fra 2007. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 som legges til grunn. Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er baderomsplater på vegg og malt trepanel i tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Gulv av trefiberplater, elektriske varmekabler/folie og helsveiset vinylbelegg. Det er tilnærmet flatt gulv. Noe lokalt fall ved sluk. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjkabinett, stråleovn og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk i vegg, men ingen tilluft ved dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er foretatt fra soverom bak servant uten å påvise unormale forhold. Annet rom med sluk: Kjellerrom fra byggeår inneholder dobbelkum av plast, varmtvannsbereder, trykktank. Gulv og vegger av betong. Trepanel i tak. Avtrekksvifte i vegg som ved befaring ikke var tilkoblet. Lufteventil i vegg. Eldre støpejernsluk i gulv. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2015 med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenplater mellom benk og overskap. Det er integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap og micro. Komfyrvakt montert over platetopp. Det er små bruksmerker på kjøkkeninnredning og svelling ved kjøleskap. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. Spesialrom: Toalettrom fra byggeår. Gulv av trefiberplater tekket med helsveiset vinylbelegg. Baderomsplater på vegg og malt trepanel i tak. Rommet inneholder kum i rustfritt stål med 1 greps batteri, gulvmontert toalett og stråleovn. Det er lufteventil i vegg, men ingen tilluft ved dør. Sluk i gulv av støpejern fra byggeår. Tekniske installasjoner: Vannrør er av kobber. Stoppekran plassert i kjeller. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Innvendig avløp er av plast og eldre soil. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegger. Vannpumpe med 55 liters trykktank fra 2003, plassert i kjeller. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2011, plassert i kjeller. Sikringsskap fikk ny innmat i 2015 og er plassert i vindfang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 9 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 32A hovedsikring. Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. Tomteforhold: Det er byggegrunn av fjell ifølge tidligere takstrapport. Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår. Utfra byggeår drenert med rør av betong evt. tegl. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og trolig ført til samlekum. Grunnmur oppført av betong med sparestein. Innvendig isolert med tresonitt, samt påført pusslag. Utvendig pusset og malt. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Tomten er flat rundt bygningsmassen. Utvendige avløpsrør er av plast og støpejern. Støpejern tilkoblet septiktank fra byggeår og er plassert noe lavt i tank med noe svak avrenning. Plastrørene tilkoblet septiktank i 2007 noe høyere i tanken. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) som går til grunnboret brønn fra 2004 med tinglyst avtale. Septiktanken er av betong fra byggeår. Tanken er nedgravd på nordside av bolig i vei og lokket til tanken må graves opp før tømming. Enebolig: Det foreligger ikke tegninger. For denne eiendommen mangler det tegninger i den opprinnelige byggesakmappa i kommunens byggesaksarkiv. Frittliggende garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 17.07.2023 av Olav Kvilhaug. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Det er/har vært saltutslag i muren i kjeller. - Det er sprekker i bunnen i vedovn. - Det er knirk i gulv på soverom og i gang. - Det er noe mus på vinterstid på loft og i garasjer. - Elektriker har gjort arbeider med elbil-lader, lamper og kontakter på soverom, sikringsskap og kjøkken. - Zaptec elbil-lader er installert i 2023. - Arbeider på kledning nord- og vestvegg, treplatting på vestsiden av boligen er gjort på egeninnsats/ dugnad/ av ufaglært. - Det er avtale med naboeiendommen om brønnvann. Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Innhold
Romfordeling: 1. etg. Garasje: 18 m² (s-rom) Utebod: 3,1 m² (s-rom) Vindfang: 0,9 m² Trapperom: 1,3 m² Gang: 8,3 m² Kjøkken: 9,3 m² Stue: 30,3 m² Soverom 1: 7,9 m² Soverom 2: 11,5 m² Bad/vaskerom: 6,9 m² Toalettrom: 2,3 m² Kjeller: Gang m/trapp: 7,3 m² Annet rom m/sluk: 13,4 m² (s-rom) Bod 1: 7 m² (s-rom) Bod 2: 20,4 m² (s-rom) Bod 3: 4 m² (s-rom) Bod 4: 14,3 m² (s-rom) Takhøyde i kjeller 1,92 m - 1,93 m. Frittliggende garasje: 30 m² Innvendige mål: 4,21 x 7,17 Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 17.07.2023 av Olav Kvilhaug.

Standard
Boligen har alt du kan trenge på 1 flate med stue og kjøkken i ene enden og soverom og bad i andre enden. Stuen har L-fasong, så her har du flere muligheter for møblering. Det er store vindusflater til uteplassen og hagen fra vinduet, så uansett hvor du er i rommet har du et landlig og fredelig utsyn. Det er montert vedovn i stuen, og denne bidrar med en god varme på vinteren. Ved kjøkkenet har du plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen er fra 2015 og har en fin og moderne farge. Her har du godt med skappplass, benkeplass og integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. De 2 soverommene ligger vegg- i - vegg og har god størrelse og plass til ekstra garderobe. Badet er av eldre dato, og kan i følge takstmann trenge en oppgradering. Her har du et romslig våtrom med servantinnredning med skapplass, dusjkabinett, toalett og opplegg til vaskemaskin. I tillegg til badet har du separat toalett i rommet ved siden av. I kjelleren har du godt med lagringsplass og utvendig har du 2 garasjer. Du har også en stor hage og terrasse, så her kan du nyte dagene uansett sol eller snø. Boltreplassen er stor og har mange muligheter. Det gjøres oppmerksom på at drivhuset i utgangspunktet ikke medfølger, men dette kan avtales nærmere med selger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er råteskader på enkelte vindskier. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Beslag er generelt slitt. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Tidspunkt for utskiftning av beslag, takrenner og nedløp nærmer seg. Det er naturlig å bytte samtidig som ny taktekking. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råte i bunn av enkelte kledningsbord på sørside av garasje mot platting. Det er liten lufting i nedre kant av kledning. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Konsekvens/tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak med lufting, men ved evt bytting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Isolasjon går helt til undertak på vestside av loft. Konsekvens/tiltak: - Lufting/ventilering må forbedres. Isolasjonen som går helt inntil undertak må fjernes så det kommer luft i nedre kant av konstruksjonen. Utvendig > Vinduer - 2: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på kjellervinduer og vindu i trapperom. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vinduer nærmer seg. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk har en del bruks/værslitasje. Konsekvens/tiltak: - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Garasje: Det er avvik: Garasje er noe slitt. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Garasjen trenger en del vedlikehold for å lukke avvik. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er avvik: Sprekker i bunn av vedovn. Noe romslige rør i kjeller. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Sprekker må utbedres. Romslige rør i kjeller bør tettes med ovnkitt. Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er påvist fuktskjolder i overflater. Fuktskjolder i nederste del av innredning og sokkellist ved kjøleskap etter kondens fra kjøleskap. Konsekvens/tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tomteforhold > Drenering: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Konsekvens/tiltak: - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Det er enkelte sprekker i pussede fasader. Stedvis sprekker og ujevnheter i betongplate / såle. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Sprekker må tettes og observeres over tid. Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales en oppgradering av utvendig fuktsikring av grunnmur og drenering. Innvendig > Innvendige dører: Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på innvendige dører. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Dører funger normalt, men over tid kan det påregnes tiltak. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Normal tid før utskifting av vinyl er 15 - 25 år. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Antatt normal levetid for kobberrør er 25-50 år. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avvik gjelder soilrør fra byggeår. Antatt normal levetid for plastrør er 25-50 år. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Avvik gjelder avløp fra rom med sluk i kjeller som er fra byggeår. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Vann i avløpsrør fra byggeår går noe tregt til septiktank og bør sjekkes, evt skiftes. Forhold som har fått TG3: Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trinn i trapp er slitte. Normal til før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Våtrom > Generell > Annet rom med sluk: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3 ihht ny lov og forskrift med tanke på levetid av membran/tettesikt. Våtrommet er normalt vedlikeholdt og er i daglig bruk. Det er viktig med forsiktig bruk å påse regelmessig rengjøring av sluk. Konsekvens/tilta: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rom fungerer med dagens avvik frem til renovering, men det krever forsiktig/varsom bruk. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja. Kommentar: Garasje kjedet med boligens 1. etg. er ikke bygget som en egen branncelle da det er åpent fra loft til bolig og inn til garasje. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Kommentar: Byttet kledning mot nord i 2022, mot vest i 2017. Nye vinduer i stue mot vest i 2017. Montert elbil lader i 2023. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Det er 2 rømningsveier fra kjeller, ut kjellerdør og opp trapp til 1. etg. Ved evt. innredning av kjeller i fremtiden for varig opphold er vinduer for små for godkjente rømningsvinduer og dagslys.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Drivhuset følger i utgangspunktet ikke med i handelen, men dette kan avtales nærmere med selger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, kjøkkenvifte og platetopp medfølger handelen. Kjøleskap i garasje og vaskemaskin på bad medfølger ikke handelen.

Parkering
I garasje og på tomt. Det gjøres oppmerksom på at garasjen i tilknytning til boligen er for smal til en bil med normal størrelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,00))   89 542,- (Omkostninger totalt)   2 989 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovner i stue og kjeller. Veggmonterte panelovner. Varmekabler på bad/vaskerom. Det ble gjennomført feiing på eiendommen 01.08.2023 av ildsted Jøtul AS - Jøtul 602. Beskrivelse: noe romslige rør. Bør tettes med ovnkitt (anmerkning som bør følges opp). Det ble ikke funnet avvik.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
4151

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Faktura sendes i 12 terminer. Det betales kommunale avgifter for renovasjon, feiing og tilsyn, fastgebyr slam. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Formuesverdi primær
656407

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2363065

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, tv, Internett, strøm. Obs: Dette er ikke en uttømmende liste.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3804/293/42: 23.12.1966 - Dokumentnr: 9000204 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning Opprinnelig dok nr 505374/1966 fra TØNSBERG TINGRETT 29.12.1980 - Dokumentnr: 9000261 - Jordskifte Grensegangssak Opprinnelig dok nr 508964/1980 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere 15.12.2004 - Dokumentnr: 9002442 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning Opprinnelig dok nr 18079/2004 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1964 - Dokumentnr: 9000211 - Fradelingsdokument DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 93 BNR 10 HOVEDBRUKET ER UTGÅTT Opprinnelig dok nr 505101/1964 fra TØNSBERG TINGRETT 01.01.2020 - Dokumentnr: 1037049 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:293 Bnr:42 23.12.1966 - Dokumentnr: 9000204 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:293 Bnr:1 Opprinnelig dok nr 505374/1966 fra TØNSBERG TINGRETT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest. For denne eiendommen mangler det tegninger i den opprinnelige byggesakmappa i kommunens byggesaksarkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av garasje, datert 10.04.1995.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Privat vann og avløp. Kommunen opplyser at det vil komme pålegg om oppgradering av avløpsløsning. Ihht. 15.12.2004 - Dokumentnr: 9002442 - Erklæring/avtale, Bestemmelse om felles vannverk/ledning er det oppført vannverk på eiendommene gbnr 29371 og 923/42. Vannverket bekostes og eies i fellesskap av hjemmelshaverne til de to eiendommene. Vedlikeholdsutgifter til vannverket deles med en halvpart på hver av eiendommene, og strøm deles i utgangspunktet likt mellom eiendommene, med unntak av ved tilfeller/ perioder det er leietaker på gbnr. 293/1 hvor det blir fordeling med 1/3 på hver. Ihht. 23.12.1966 - Dokumentnr: 9000204 - Erklæring/avtale, Bestemmelse om felles vannverk/ledning er det avtalt at gbnr. 293/42 har rett til kjøp av vann fra Ness vannverk. Det ble avtalt at Gbnr 293/42 kunne koble en stikkledning fra sin eiendom til vannverket, uten plikt for vedlikehold av vannverket, men med alle utgifter på stikkledning fra tilknytningspunkt og til eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (24.09.2019) er avsatt til: - Gul sone iht. T-1442 (gjennomsnittlig støybelastning) - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende - Helårsboliger i LNF - spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Området er ikke regulert.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,00))   89 542,- (Omkostninger totalt)   2 989 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
89542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18000,- oppgjørshonorar kr  5900,- og visninger kr  2500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  55000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utgifter ifm utført arbeid.  Alle beløp er inkl. mva.