aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Ospeveien 19 presentert av Aktiv v/ Kaia Hostvedt Dahle

Andebu Ospeveien 19

Fin halvpart av tomannsbolig innerst mot skogholt. Stor hage og terrasse. 3 sov. Godt med parkering!

  • 3 490 000
  • BRA 113 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING3 490 000
  • OMKOSTNINGER103 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 593 392
  • EIENDOMSTYPETomannsbolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 005
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 104 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT519 m²
  • EIERFORM TOMTFestet tomt
  • ENERGIMERKINGD
  • 3 490 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
    --------------------------------------------------------
    103 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 593 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1. etg.: Stue, kjøkken, gang og toalettrom.
2.etg.: Bad, 3 soverom, bod og gang. Adkomst til loft.

2 utvendige boder.

Ospeveien 19, Vestfold og telemark

  • Velkommen til Ospeveien 19! Denne halvparten av en tomannsbolig ligger innerst i blindvei mot skogen og har derfor en stille, rolig og usjenert beliggenhet. Boligen har god plass rundt seg med stor hage og godt med parkeringsplass utenfor.
    Eiendommen har oppgraderte flater innvendig de siste år og fremstår med moderne farger og fin planløsning.

    STUE:
    Laminat med flisimitasjon på gulv, malt panel i mørke, delikate farger på vegger. Hvitmalt panel i tak og fin vedovn som varmer på kalde dager. Store vindusflater ut mot veranda og hage, samt terrassedør fra stuen. Det er god plass til flere møbleringsalternativer og plass ved trappegangen til en kommode/seksjon el.l.

    KJØKKEN:
    Laminat med flisimitasjon på gulv, malte vegger og malt panel i tak. Pen innredning som har oppgraderte fronter med mørke flater. Integrerte hvitevarer og fin plass til spisebord ved vinduet. Nyere kjøkkenbenk med oppkant langs benken. Kjøleskapet medfølger ikke.

    GANG/TOALETTROM:
    Inngangsparti med laminat med flisimitasjon på gulv og stor skyvedørsgarderobe i speil. Gangen er romslig med god plass når man kommer hjem med eks vogn og barnehageutstyr. Fra gangen er det adkomst til gjestetoalett. Praktisk med toalett i begge etasjer.

    2.etg.
    BAD:
    Badet er eldre, men har oppgraderte overflater og fremstår innbydende og hyggelig. Linoleumsbelegg på gulv og vegger, hvor veggene er folierte. Dusjkabinett, toalett, servant og innredning. Varmtvannsbereder og opplegg til vaskemaskin.
    Varmekabler i gulv.

    SOVEROM:
    3 gode soverom med malte flater i delikate farger. Alle rom har laminat på gulv, slette vegger og slette tak. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe i speil med rutemønster designet av eier.

    Bod og adkomst til loft i 2.etg.

    Utvendig er det to boder.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak:

    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
    Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen.
    Luft-varmelekkasje enten fra underliggende tak eller fra delevegg mot nabo.
    Det er antagelig en punktering av dampsperre over hovedsoverom, så innsig av varm, fuktig luft kommer opp i loft og fryser til.
    Tiltak: Luft-varmelekkasje må sjekkes nærmere. Dampsperre må tettes.

    Utvendig > Vinduer
    Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
    Det er noe værslitte karmer.
    Kondensering i glass kommer av at gardiner er lukket igjen som minimerer luftutskifting.
    Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.
    Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år
    Tiltak: Vinduer har behov for vedlikehold.

    Innvendig > Overflater - gulv
    Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
    Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.

    Innvendig > Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
    Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
    Enkelte skapdører har svellet noe etter fukt.
    Løst håndtak til skuff.
    Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

    Tekniske installasjoner > Ventilasjon
    Det er påvist kondensdannelser rundt kanaler/gjennomføringer.
    Ukjent grunn til kondens i aggregat.
    Ventilasjonskanaler på loft er isolert.
    Tiltak: Anbefales service på anlegg grunnet kondens.

    Forhold som har fått TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
    Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til kravm i forskrift på byggetidspunktet.
    Normal tid før utskifting av vinyl er 15 - 25 år.
    Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
  • Populær og sentral beliggenhet i Andebu. Eiendommen er beliggende innerst i stikkvei. Eiendommen har en flott beliggenhet i et etablert, attraktivt og barnevennlig boligstrøk i utkanten av Andebu sentrum. Nærhet til barnehage, skoler, friareal og flotte tur -og friluftsområder. Stort fellesareal og lekeplass mellom Ospeveien og Rogneveien. Gangavstand til bademuligheter i Askjemvannet om sommeren og kort vei til til skiløyper om vinteren.

    Kort adkomst, ca 10 min kjøring til påkjøring til E-18 og 20 min kjøring til Tønsberg sentrum.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger
  • Vertikalt delt tomannsbolig fra 2005 på 2 plan. Alle utv bygningsdeler er fra byggeår foruten platting ved sportsbod som er fra 2021. Boligen har en normal god standard. Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene.

    Det vises for øvrig til rapportens enkelte punkter med tilstandsgradering. Konstruksjonsdeler som ikke er synlige, men beskrevet, er sannsynlige antagelser fra takstmann.

    1/2 part av tomannsbolig - Byggeår: 2005

    UTVENDIG

    Forenklet undertak av sutakplater tekket med dobbelkrummet betongstein fra byggeår.
    Taktekking er vurdert fra bakkenivå.
    Taket var snødekt ved befaring og taktekking er vurdert utifra alder.
    Vindskier har behov for vedlikehold.
    Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år.
    Renner, nedløp og beslag av plastbelagt stål fra byggeåret.
    Snøfangere er montert på deler av tak. Trinn montert for feier.
    Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold.
    Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år.
    Yttervegger er oppført i bindingsverk med 15 cm isolasjon. Yttervegger er utvendig panelt med liggende dobbelfalset kledning fra byggeåret.
    Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd.
    Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år.
    Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år.
    Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte w-takstoler.
    Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang.
    Det er gulvet loft.
    Loftet er isolert med 30 cm mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Luftgallere i gavl.
    Det er observert rimdannelser på sutakplate i ytterste takstol og vegg mot nabo.
    Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår.
    Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt.
    Malt 2-fkøyet terrassedør i tre med 2-lags isolerglass.
    Malt panelt dør til sportsbod.
    Det var noe kondensering på glass til terrassedør på befaring grunnet at gardiner har vært trukket for.
    Platting på 26 m² (4,14 x 6,19) med utgang fra stue i trykkimpregnert tre, fundamentert på løsmasser. Delvis overbygget.
    Platting på 11 m² (3,71 x 3,1) fra platting og bak sportsbod i trykkimpregnert tre, fundamentert på løsmasser. Ny i 2022.
    Platting var delvis snødekt ved befaring. Ingen avvik å se ved besiktede plattinger.

    INNVENDIG

    Tak: Malt trepanel og malte takessplater i 2. etg.
    Vegg: Malte panelplater og tapetserte overflater.
    De fleste overflater malt i nyere tid.
    Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre.
    Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk.
    Gulv er tekket med laminat.
    Laminatgulv har stedvis løsnet i skjøter i entré, innenfor inngangsdør.
    Laminatgulv i 2. etg har stedvis svellet opp i skjøter.
    Etasjeskiller består av tre / trebjelkelag, tekket med plater. Antatt etter byggemåte isolert.
    Gulv mot grunn av betong.
    Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 10 mm - normalt iht. alder.
    Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år.
    Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Eiendommen ligger i et område som er merket grått på områdekart for radonforekomst og er betegnet som usikkert på området.
    Det er montert peisovn i stue.
    Pipe fra byggeår av leca med pusslag.
    Feierluke ved ildsted.
    Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak.
    Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen.
    Det er innvendig tretrapp mellom etasjene.
    Det er montert rekkverk og håndløpere.
    Normal bruksslitasje, ref. alder.
    Normal til før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år.
    Det er standard innvendige behandlede profilerte dører.
    Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden.
    Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.
    Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år.

    VÅTROM

    Bad/vaskerom
    Bad er fra byggeår.
    For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 som legges til grunn.
    Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist.
    Våtromstapet/belegg på vegger. Beiset trepanel i himling.
    Normal tid før utskifting av våtrom, vinylbelegg er 10 - 30 år.
    Gulv er tekket med helsveiset belegg på gulv i tre, plater.
    Det er tilnærmet flatt gulv med noe fall rundt sluk.
    Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
    Inneholder innredning med nedfelt servant, speil, gulvmontert toalett, dusjkabinett, vannskap, varmtvannsbereder, veggmontert panelovn, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
    Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør.
    Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft.
    Hulltaking er foretatt fra vegg i trapp uten å påvise unormale forhold.

    KJØKKEN
    Ikea kjøkkeninnredning fra byggeår med rette profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål.
    Det er integrert microovn. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.
    Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring.
    Overflater på kjøkkeninnredning ble malt i 2021.
    Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut over
    Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk.

    SPESIALROM
    Toalettrom med laminat på gulv, malte tapetserte vegger og beiset trepanel i himling.
    Rommet inneholder servant, vegghengt speil og gulvmontert toalett.
    Balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør

    TEKNISKE INSTALLASJONER
    Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i vannskap, plassert på bad/vaskerom.
    Stoppekran plassert under kjøkkenbenk
    Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring.
    Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger.
    Innvendig avløp er av plast, fra byggeår.
    Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen.
    Antatt normal levetid for plastrør er 25-50 år
    Balansert ventilasjon i boligen.
    Ventilasjonsaggregat plassert på vegg i bod.
    Det er inspisert i aggregat. Det er kondensvann i bunn av aggregatskap. Anlegg er ikke videre kontrollert. Fungerte normalt på befaringstidspunkt.
    Regelmessig bytte av filter er noe som må påregnes, min 1 gang pr år.
    Boligen varmes opp av strøm og vedfyring.
    Varmekabler i hele 1. etg. med 3 stk adskilte termostater.
    Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert.
    Høiax varmtvannsbereder på 200 liter fra 2004
    Boligen har en flexit sentralstøvsuger fra byggeår, plassert på vegg i bod, 2. etg.
    Uttak i begge etasjer.
    Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i entré.
    Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 12 kurser i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring.
    Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

    TOMTEFORHOLD
    Det antas at boligen står på stabil grunn, da det på befaringen ikke ble registrert noen unormale skjevheter/setninger av overflater.
    Ut fra byggeår er det antatt drensrør i plast.
    Bygget ligger på drenerende masser av pukk. Det er ingen konstruksjoner under bakkenivå.
    Støpt ringmur i betong med støpt betongplate.
    Støpte gulv på mark antas å være utført i henhold til gjeldende byggeforskrifter/bestemmelser.
    Ingen setning registrert.
    Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år
    Boligen ligger i tilnærmet flatt terreng, med noe fall bort fra boli. Gruset oppkjørsel og gressplen.
    Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige.

    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 15.12.2022 av Olav Kvilhaug for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.et: 59 kvm Bra
    2.et: 54 kvm Bra

    Utvendig sportsbod på 5 m² er medregnet i boligens areal.
    Carport på 18 m² er ikke medregnet i boligens areal.

    Areal 1. etg.
    Entré: 5,1 m²
    Toalettrom: 2 m²
    Kjøkken: 9,8 m²
    Stue: 32,7 m²
    Sportsbod: 5,4 m² (s-rom)

    Areal 2. etg.
    Gang: 8,5 m²
    Soverom 1: 10,4 m²
    Soverom 2: 10,2 m²
    Bod: 3,5 m² (s-rom)
    Soverom 3: 10 m²
    Bad/vaskerom: 8,9 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1 etasje: Entre, toalettrom, kjøkken og stue. 2 etasje: Gang, 3 soverom, bad/vaskerom.

    Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 15.12.2022 av Olav Kvilhaug.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Sentralstøvsuger
    Alarm fra Verisure. Kjøper må avtale direkte med selger dersom det er ønskelig at denne skal videreføres.
  • Elektrisk. Vedovn i stue.
    Varmekabler i gulv 1.etg og baderom 2.etg.
  • Grunneier: Bryde Eiendom AS
    Festeavgift kr: 7 771
    Festeavgiften har forfall 1/1 hvert år. Neste avtale regulering er november 2023 og følger konsumprisindeks. Mulighet for innløsning skjer eventuelt sammen med Ospeveien 17.

    Beregnet areal og historisk oppgitt areal avvik: Historisk oppgitt areal er 540.
  • Parkering i carport og på innkjørsel.
  • Offentlig vei, vann og avløp. Privat stikkvei inn til boligen.

    Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 884 380 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 31 837 669 per 31.12.21
  • Kr. 13 071,25 pr. år
    Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og branntilsyn/feiing. Det foreligger forslag om 12 terminer fom 2023. Dette skal vedtas av politikerne den 20.12.2023. Neste forfall blir da 20.01.2023.
  • Kommunale avgifter, strøm, forsikring, m.m.

    Dette er ikke en uttømmende liste.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 04.04.2005.

    Det foreligger også tegninger fra kommunen som viser carport, plantegninger og fasade.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Ikke relevant for denne eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.


    Kjøleskapet på kjøkkenet medfølger ikke.
  • 2005/9001493-2/200 Festekontrakt - vilkår
    21.01.2005
    ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 5.000
    Pant for forfalt festeavgift
    Bestemmelser om regulering av leien
    Med flere bestemmelser
    Opprinnelig dok nr 976/2005 fra TØNSBERG TINGRETT
  • Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan (24.09.2019) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

    Eiendommen ligger i et område som i reguleringsplan (29.10.1996) er avsatt til konsentrert småhusbebyggelse og frittliggende småhusbebyggelse.

    Det foregår utbygging av Askjem Sydøst og vil i perioder kunne medføre støy.
  • Gnr. 218 Bnr. 84 i Sandefjord kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17000. -, oppgjørshonorar kr. 4900,- og visninger kr. 3000,-(4000,- helg). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 55000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag samt utgifter til annonsering og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Anna Aleksandra Bryczek
    Cyprian Grzegorz Bryczek
Kaia Hostvedt Dahle

Megler

Kaia Hostvedt Dahle

90 98 29 98

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev