ANDEBU Skjeggerødveien 25C

Arealbeskrivelse

Bruksareal
2. etasje: 77 kvm Gang, 2 soverom, bad, stue/kjøkken og bod.
Primærrom
2. etasje: 73 kvm Gang, 2 soverom, bad og stue/kjøkken
Sekundærrom
2. etasje: 4 kvm Bod



Tomt
6271m²

Beliggenhet
gangavstand til alt man trenger i Andebu sentrum som butikker, post, bank, apotek, kafeer, gavebutikk, blomsterbutikk og fargehandel. Skole og barnehage finner man også innen gangavstand og bussforbindelser til både Sandefjord og Tønsberg. Det er mange friluftsaktiviteter å finne på i Andebu ellers også. Mange turløyper, bl.a. "de grønne turene", lange preparerte skiløyper og jakt og fiskemuligheter. Eiendommen ligger i en lite trafikkert gate, barnevennlig og solrikt. Herfra har man adkomst rett til turområder sommer som vinter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus

Byggemåte
Rapporten omfatter selveier leilighet i 2. etasje i horisontaldelt tomannsbolig med trekonstruksjon på betongfundament, oppført i 2018. Leiligheten har en god standard. Det medfølger en utvendig bod i felles rekke. Det medfølger 2 utvendige parkeringsplasser. Det er ikke gitt informasjon til takstmann som tilsier at det er skader, lekkasjer, problemer skadedyr eller maur. For ytterligere informasjon og andre viktige bemerkninger se under egne premisser og byggebeskrivelser med respektive tilstandsgrader og levetidsbetraktninger. Det presiseres at rapporten er en forenklet utgave som kun gjelder denne seksjonen. Utvendige fasader etc. er sameiets felles ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert). Tomannsbolig - Byggeår: 2018 UTVENDIG Malte trevinduer med 3-lags isolerglass. På grunn av god isolasjonsverdi vil dugg på utsiden av glasset forekomme, avhengig av temperatur og luftfuktighet. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år Inngangsdøren til leiligheten er brannklassifisert. Malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Balkong på 10 m² (4,8 x 2,01) med utgang fra stue/kjøkken i trykkimpregnert tre. Stående spilerekkverk på 1 m. Utvendig trapp av trykkimpregnert materiale med strekkmetall i trinn. Byggegrop består av fjell og stein. Byggegrop er sprengt/gravd ut og kultet opp med pukk. Boligen er fundamentert med betongplate / såle, fuktsikret - isolert-radonduk mot grunn, ref byggeår. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk, antatt isolert etter byggeårets krav og utvendig kledd med liggende bordkledning. Taktypen består av pulttak, tekket med takpapp/sarnafil eller tilsvarende. Takrenner og nedløpsrør av plastbelagt stål. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er sameiets ansvar. INNVENDIG Gulver har parkett. Vegger og tak har malte/behandlede plater. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Etasjeskiller består av tre / trebjelkelag, tekket med sponplater. Antatt etter byggemåte isolert. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 7 mm - normalt iht. alder. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av I-bjelker er 40 - 80 år. Bygget er gitt ferdigattest og skal da ha godkjent Radonløsning. Boligen har isolert stålpipe. Det er i stuen montert en peisovn. Glassplate på gulv, front av ovn. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det er montert peis i stue. Pipe fra byggeår av leca med pusslag. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Det er malte fyllingsdører. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. VÅTROM Bad/vaskerom Flislagt bad fra byggeår levert av utbygger med uavhengig kontroll i prosjektet. Dokumentasjon er en del av ferdigattesten når denne utstedes på boligen. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2017 (TEK 17) som legges til grunn. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Hull i vegg etter tidligere dusjfeste. Hull er tettet. Det ble indikert noe fukt i vegg ved befaring. Dette er ikke unormalt da noe vann kan ligge bak flis. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk. 1 cm nedsenket dusjsone. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Det er synlig membran i sluk og dokumentasjon ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil m/lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og rørskap. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking ikke utført. Bad er nyere enn 5 år og det foreligger dokumentasjon. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørskap. Stoppekran plassert i rørskap på bad. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Innvendig avløp er av plast. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Antatt normal levetid for plastrør er 25-50 år Balansert ventilasjon i leiligheten Ventilasjonsaggregat plassert på vegg i bod. Det er inspisert i aggregat. Anlegg er ikke videre kontrollert. Fungerte normalt på befaringstidspunkt. Regelmessig bytte av filter er noe som må påregnes, min 1 gang pr år. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Peisovn i stue. Varmekabler på bad Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert på bad. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 10 kurser i henhold til kursfortegnelse, 40A hovedsikring. Leiligheten har røykvarslere og pulverapparat. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.2.2023 av Olav Kvilhaug for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- 1 sprekt flis i dusj. Silikon fuge mellom gulv/vegger er sprukket stedvis og at dette blir utbedret før overtakelse. - Utbedret reklamasjon på overtrykksventil på varmtvannsbereder fra utbygger. - Det er mottatt nabovarsel ang. utbyggelse av boligfelt i Kjørkåsen.

Innhold
Leiligheten har tilkomst via felles utvendig trappegang. Leiligheten er over et plan med følgende romfordeling 2. etg: Gang, stue, kjøkken, bad/wc, to soverom og bod. Leiligheten har en 10 m2 terrasse med tilkomst fra stue. Til leiligheten er det en 5,2 m2 utvendig bod. Areal: Gang: 8,4 m² Soverom 1: 7,5 m² Soverom 2: 14,1 m² Bad/vaskerom: 7 m² Stue/kjøkken: 32,6 m² Bod: 3,7 m² (s-rom) Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 23.2.2023 av Olav Kvilhaug.

Standard
Velkommen til Skjeggerødveien 25C - gjennomgående pen og velstelt leilighet med svært lite bruksslitasje! Leiligheten ble bygget i 2018. Leiligheten ligger fint til på høyden med god utsikt over Skjeggerødtunet, Skjeggerødtoppen, Skørsåsen og Vetan. Entreen er romslig og har en stor skyvedørsgarderobe til å gjemme bort alt yttertøy. Det er også plass til skoskap. Videre inn finner du soverommene som er av god størrelse og trenger du ikke begge har du et ypperlig gjesterom/kontor, eller kanskje treningsrom? Stuen er stor og har en fantastisk takhøyde som slipper rikelig med lys inn i leiligheten. Vedovnen varmer leiligheten raskt opp på kalde dager, mens på sommeren er det deilig med utgang direkte til den store altanen. Badet er stilrent og flislagt med innfellbare dusjvegger, toalett og baderomsinnredning med servant. Det er opplegg til vaskemaskin innenfor skyvedører på badet. Varmekabler på gulvet. Meget pent kjøkken med masse skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, kokeplate, ventilator, kjøleskap med frys og oppvaskmaskin. Det er også komfyrvakt på kjøkkenet. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og har plass til spisegruppe. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Vestvendt terrasse med tilkomst fra stue. Terrassen har svært gode solforhold og er på 10 kvm. Plass til sittegruppe og grill om man ønsker. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak: Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom Det er påvist sprekk i flis. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Tiltak: Flisen må skiftes.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på felles parkeringsplass. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Polisenummer
7189041

Prisantydning inkl. omkostninger
3 002 735 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
75 050 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000))

92 092 (Omkostninger totalt)

3 094 827 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
I følge kommunen er det stålskorstein på taket av bygningen, det ble sist feiet 10.8.2021. Men følgende kommentar er opplyst av kommunen ift fyringsanlegg i leiligheten: Det foreligger ingen data om utførte tilsynsoppdrag. ta kontakt med feiervesenet for avtale om tilsyn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1017691

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Det betales kommunale avgifter for avløp, feiing, renovasjon og vann.

Formuesverdi primær
783686

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2821270

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Kommunale avgifter, strøm, forsikring, m.m Dette er ikke en uttømmende liste.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3804/216/234/13: 22.12.2016 - Dokumentnr: 1193543 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 78/1644 25.02.2019 - Dokumentnr: 232056 - Reseksjonering Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 78/1644 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Del av fellesareal overføres som tillegg grunn til snr. 2 og 3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 11.7.2019. Det foreligger tegninger på eiendommen, datert 15.10.2015. Tomannsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Vei, vann og avløp
Offentlig vann, avløp og vei. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel (24.9.2019) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen er regulert etter planid 20000017 med plannavn Kjørkåsen (15.2.2000) med formål om blokkbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, annen veigrunn og kjørevei. Dette ligger i bakkant av eiendommen med innkjøring fra Håskenveien.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt. Styret skal ha informasjon om leietaker.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 002 735 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
75 050 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000))

92 092 (Omkostninger totalt)

3 094 827 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
92092

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17000. -, oppgjørshonorar kr. 4500,- og visninger kr. 2500,-(3500,- helg). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 50000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag samt utgifter til annonsering og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.