aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Skjeggerødveien 3c - Presentert av Charlotte Skjelbred v/ Aktiv Eiendomsmegling as

ANDEBU Skjeggerødveien 3C H0101

Lys 2-roms leilighet med sentral beliggenhet og garasjeplass! Lav fellesgjeld og ingen dok.avg!

  • kr 1 650 000
  • BRA 59 m²
  • 1 soverom
  • Prisantydningkr 1 650 000
  • Omkostningerkr 9 832
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 1 661 926
  • EierformAndel
  • Byggeår1 990
  • Soverom1
  • ArealP-rom 56 m²
  • Andel fellesgjeldkr 2 094
  • Felleskostnaderkr 3 306
  • Tomt13 638 m²
  • Eierform tomtEiertomt
  • 1 650 000 (Prisantydning) 2 094 (Andel av fellesgjeld)   1 652 094 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   9 832 (Omkostninger totalt)   1 661 926 (Totalpris inkl. omkostninger)
Velkommen til Skjeggerødveien 3c! Lettstelt og praktisk leilighet med alt på en flate! Leiligheten er i 1. etasje og passer godt for alle aldre. Det er romslige og åpne rom i leiligheten og utenfor stuen har du en fin platting hvor du kan skape din egen koselige uteplass. Med leiligheten følger det utvendig bod og garasjeplass i rekke. Gangavstand til Andebu sentrum med alle fasiliteter du trenger i hverdagen, samt kort vei til turområder og idrettsanlegg. Anbefaler interessenter å laste ned salgsoppgave med navn og nummer for å holdes oppdatert på eiendommen. Husk påmelding til visning. Velkommen!

Skjeggerødveien 3C H0101, Vestfold og telemark

  • Arealbeskrivelse
    Leilighet 1.etasje
    Bruksareal
    1. etasje: 59 kvm Gang, bad/vaskerom, soverom, stue, kjøkken, bod
    Primærrom
    1. etasje: 56 kvm Gang, bad/vaskerom, soverom, stue, kjøkken



    Tomt
    13638m²

    Beskrivelse av tomt
    Fellestomt.

    Beliggenhet
    Boligen ligger sentralt til i Andebu med gangavstand til sentrum med butikker, skole, barnehage og kollektivtrafikk via gang og sykkelvei. I Andebu sentrum finner man dagligvarebutikker, frisør, treningssenter, Andebu sparebank, Aktiv Eiendomsmegling, vinmonopol og bensinstasjon for å nevne noe. Det er også lysløype og fotballbane i nærheten med aktiviteter hele året. Det er heller ikke langt til flott natur hvor man kan gå rolige skogsturer eller ta med seg fiskestanga for å prøve fiskelykken. Askjemvannet og Stålerødvannet er kun en 10 minutters kjøretur unna for fiske- og badeglade. Ønsker man et større utvalg av butikker og tjenester ligger Tønsberg og Sandefjord ca. 20 minutters kjøretur unna. Her finner du alt du måtte trenge i hverdagen samt mye mye mer. På en varm og god sommerdag er det hyggelig å sette seg ned på en fortauskafé eller spise en god lunsj på et av bakeriene i sentrum i Sandefjord, eller Brygga i Tønsberg. Mulighetene er gode for at du skal kunne finne en klar favorittkafé. For den matglade er det flere gode restauranter. På sommerstid er det yrende liv på bryggekanten i alle Vestfoldbyene. Torp flyplass ligger ca. 20 minutter unna med bil, togstasjonen ligger ca. 15 minutter unna og det er påkjøring til E-18 i underkant av 10 minutter fra boligen. Perfekt for pendlere! Det er også enkle veier til Oslo.

    Adkomst
    Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

    Bebyggelse
    Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

    Byggemåte
    Frittliggende boligbygg på 2 etasjer i borettslag. Boligbygget er oppført i 1990 i trekonstruksjon på betongfundament. Besiktiget leilighet ligger i 1. etg. Det bør spesielt nevnes noen forhold som forventet levetid er medgått på bad/vaskerom som er fra før 1997 og får da TG:3 og blir ikke nærmere undersøkt. Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar. Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet. Innvendig: Gulver har laminat på soverom. Øvrige gulv med belegg. Vegger og tak har malte/behandlede gipsplater. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Gulv mot grunn av betong. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 6 mm - normalt iht. alder. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som er merket grått på områdekart for radonforekomst. Grått er betegnet som usikker radonforekomst i dette området. Det er ikke montert ildsted i leiligheten. Pipe fra byggeår av leca med pusslag. Feieluke i stue/kjøkken. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ved evt. ettermontering av ildsted, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Det er behandlede slette fyllingsdører med innfelte profiler. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Våtrom: Bad fra byggeår inneholder dusjkabinett fra 2020, innredning med servant, veggmontert speil, gulvmontert toalett og opplegg til vaskemaskin. Det er vinylbelegg med varmekabler på gulv. Våtromstapet på vegger. Malt tak. Det er bra fall på 1:100 på badegulv. (1 cm pr. meter) Lufteventil i tak. Tilluftspalte under dør. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende rom ved dusj er mot naboleilighet og yttervegg. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Overflater og innredning er i normal stand, ref. byggeår. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. Tekniske installasjoner: Vannrør er i kobber. Stoppekran plassert i bod. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm og veggventil i stue. Leiligheten varmes opp av strøm. Panelovner montert i stue og soverom. Varekabler på bad. Det er muligheter for å montere ildsted i stue. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmtvannsbereder på 112 liter fra 2019, plassert i bod. Ekspansjonsventil er koblet til avløp. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 9 kurser og jordfeilbryte i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Leiligheten har røykvarsler2 og pulverapparat. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 26.04.2023 av Olav Kvilhaug. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

    Sammendrag selgers egenerklæring
    - Det er satt inn dusjkabinett/ byttet lys, tettet elektrisk inntak i 2020 av faglært. - Det kommer inn noen maur på våren. Disse forsvinner fort. - Det var sjekk av ventilasjon i 2022 i regi av borettslaget. Godkjent. - Hele el-anlegget ble byttet i 2022. - Borettslaget har felles lader til el-bil. Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

    Innhold
    Romfordeling: Gang: 6 m² Bad/vaskerom: 5,5 m² Bod: 3,1 m² (s-rom) Soverom: 12,4 m² Stue: 18,7 m² Kjøkken: 10,9 m² Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 26.04.2023 av Olav Kvilhaug.

    Standard
    Velkommen til Skjeggerødveien 3C - lettstelt leilighet med alt på en flate og gangavstand til Andebu sentrum med alle fasiliteter du trenger i hverdagen! Leiligheten ligger i 1. etg og er en av 6 leiligheter i bygningen. Stue Stuen er et stort rom med gode møbleringsmuligheter. Her har du en naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den svært funksjonelle løsningen, sørger for en luftig atmosfære. Kjøkken Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og frittstående hvitevarer. Kjøkkenet er tilbaketrukket fra stuen og du kan kokkelere i fred. Det er også plass til spisekrok ved kjøkkenvinduet Baderom Baderommet er romslig med dusjkabinett, toalett, vaskeservant med innredning og opplegg til vaskemaskin. Soverom Luftig og romslig soverom med god plass til garderobeskap. Ettersom soverommet er svært romslig, er det god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. Du har utgang til hellebelagt platting på 14m2 fra stue. Det er en rekkverk rundt plattingen og denne gir deg skjerming og privatliv. Verandaen fra leiligheten over gjør at deler av plattingen er overbygget. Innvendig og utvendig bod, samt egen garasjeplass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ytterdør går noe i terskel. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ytterdør. Tiltak: - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Tidspunkt for utskiftning av ytterdør nærmer seg. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik: Levegg er værslitt og trenger noe vedlikehold. Tiltak: Levegg trenger vedlikehold. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er krav om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Antatt normal levetid for kobberrør er 25-50 år. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Antatt normal levetid for plastrør er 25-50 år. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: Våtrom > Generell > Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3 ihht ny lov og forskrift med tanke på levetid av membran/tettesikt. Våtrommet er normalt vedlikeholdt og er i daglig bruk. Det er viktig med forsiktig bruk å påse regelmessig rengjøring av sluk. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rom fungerer med dagens avvik frem til renovering, men det krever forsiktig/varsom bruk.

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    TV/Internett/bredbånd
    Andelseiere i borettslaget er tilknyttet Scan-Net AS kabeltv anlegg som er inkludert i felleskostnadene. Hver andelseier bestiller sin tilkopling (dekoder) og pakke etter behov som må bekostes selv. Kostnadene varierer etter hvor høy netthastighet den enkelte ønsker. Dette betales av andelseier. Internett er ikke inkludert i felleskostnader.

    Parkering
    Alle leilighetene har egen garasjeplass. Se husordensregler for reglement rundt bruk av garasje og parkering.

    Diverse
    Brl har avtale med Aske Bygg om snømåking i vintersesong. Plenklipp er inkludert i felleskostnadene.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    1 650 000 (Prisantydning) 2 094 (Andel av fellesgjeld)   1 652 094 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   9 832 (Omkostninger totalt)   1 661 926 (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Leiligheten varmes opp av strøm. Panelovner montert i stue og soverom. Varmekabler på bad. Det er muligheter for å montere ildsted i stue.

    Energiklasse
    unknown

  • Formuesverdi primær
    564166

    Formuesverdi primær år
    2021

    Formuesverdi sekundær
    2030996

    Formuesverdi sekundær år
    2021

    Tilbud på finansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

    Andelsnummer
    7

    Part.obl.nr.
    947637908

    Felleskostnader pr. mnd.
    3306

    Andel fellesgjeld
    2094

    Andel fellesgjeld per dato
    2022-12-30T23:00:00Z

    Andel fellesformue
    41667

    Andel fellesformue per dato
    2022-12-30T23:00:00Z

    Kommentar kommunale avgifter
    Inkludert i felleskostnader.

    Borettslaget
    Skjeggerødsvingen Borettslag

    Borettslagets org.nr
    947637908

    Om borettslaget
    Skjeggerødsvingen borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Skjeggerødsvingen Borettslag org.nr. 947637908 består av 26 andelsleiligheter. Styreleder er Sten-Arvid Fredriksen. Revisor er BDO AS Regnskapet for 2021 viste et resultat på kr. 384 941,- i overskudd. Budsjettet for 2022 var kr. 243 411,- i overskudd. Årsrapport og årsregnskap for ble godkjent på generalforsamling 04.05.2022. Det er ikke holdt generalforsamling i 2023 enda. Styrets arbeider i 2022: - Oppdradering av sikringsskap: Det har vært nødvendig med oppgradering av sikringsskap i forbindelse med forebygging av brannrisiko, grunnet overbelastning på strømnettverket i enkelte leiligheter og flere tilfeller av begynnende tilløp til brann i ledninger tilknyttet sikringsskap. Det har blitt innehentet anbud, gjennomført befaring og gjort oppgraderinger i en rekke leiligheter. Utgiftene ble dekket av borettslaget. - På bakgrunn av kartlagt brannrisiko er det inngått avtale med Norsk brannvern. Norsk Brannvern gjennomfører årlig brannvernskontroll. - Fremtidig drift og vedlikehold: Styret har gått igjennom kartleggingsdokument fra Obos for å få oversikt over fremtidig vedlikehold. Det foreligger pr. i dag behov for montering av pipehatter på noen bygg samt utbedring av ventilasjonsanleggene. Styret følger opp dette ved innhenting av tilbud. - Styret har videre inngått en ny, langvarig avtale med firmaet Aske Bygg v/ Andreas Aske i forbindelse med snømåking i vintersesongen, da den forrige avtalen hadde gått ut. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

    Gebyr forkjøpsrett
    7769

    Forkjøpsrett
    Medlemmer av borettslaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Øvrige andelseiere i boligbyggelaget

    Styregodkjennelse
    Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

    Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
    Det er ikke planlagt noen økning av felleskostnader i 2023. Det kan likevel forekomme regulering ifm med andel renter og avdrag på fellesgjelden i henhold til gjeldende rente i banken.

    Lånebetingelser fellesgjeld
    Lånenummer: EIKA-152075000 - Eika Annuitetslån, 12 terminer pr. år. Rentesats pr. 20.04.2023: 4,75% pa Saldo pr. 20.04.2023: kr. 35576,- Rest løpetid: 7 mnd Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

    Sikringsordning fellesgjeld
    Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

    Borettslagets forsikringsselskap
    Gjensidige forsikring

    Polisenummer felles forsikring
    89437250

    Vedtekter/husordensregler
    Vedtekter: - Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. - Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. - Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/ inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende. - Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om insekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. - Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. - Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen, selv om det skulle vært utført av den forrige andelseieren. - Fører en andelseiers mislighold til skade på borettslagets eiendom eller på annen andelseiers bolig eller fastmontert inventar som naturlig hører boligen til, skal skaden utbedres av borettslaget. - Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler. - Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir borettslaget rett til å kreve andelen solgt. Husordensregler: - Mellom klokken 23.00 og 07.00 bør TV, radio og stereoanlegg dempes. - Oppbevaring av eiendeler i oppgangen må ikke finne sted. - Bare strengt nødvendig bilkjøring inn til boligene tillates innen eiendommen. - Risting av tepper og sengeklær og lignende fra balkong og vinduer, samt lufting gjennom felles ganger er ikke tillatt. Klestørk på balkong eller terrasse er heller ikke tillatt. - Bileiere må plassere sine kjøretøyer på anfitte plasser. Besøkende må parkere mest mulig hensiktsmessig i forhold til annen ferdsel. Det er ikke tillatt å parkere campingtilhengere, bo-biler eller legge opp båter med enblitt på vinteropplag i bomiljøet. Garasjen skal brukes mest mulig fremfor parkeringsplass. Det er kun tillatt å bruke 1 parkeringsplass for hver andelseier og dens husstand over lengre tidsrom (4 timer). Dispensasjon til å bruke mer enn 1 parkeringsplass i lengre tid kan gis ved søknad som dokumenterer behovet for dette til styret. - Det er ikke lov å leie ut garasjen sin til utenforstående utenfor borettslaget. Garasjen skal kun brukes til oppbevaring av kjøretøy. Når garasjen forlates skal porten lukkes og låses. - Det er ikke tillatt å lade elbil med felles strøm fra kontakter i garasjer eller boder. Dette er kun et utdrag fra husordensreglene/ vedtektene tilhørende Skjeggerødsvingen borettslag. Se vedlegg i salgsoppgave.

    Dyrehold
    Husdyrhold er tillatt så fremt det ikke er til stor sjenanse for andre andelseiere.

    Eierskiftegebyr
    6215

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det foreligger utvendige tegninger, datert 10.12.1987. Det foreligger innvendige tegninger av leiligheten, samt tegninger av boder og søppelhus, datert 05.02.2013. Det foreligger ferdigattest datert 08.03.1991 for nybygg - boligbygg. Kommunen kan ikke se at det foreligger dokumentasjon i form av vedtak eller tegninger på garasjene. Garasjene er vist i bebyggelsesplanen, men ikke tatt med i byggemeldingen. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for eventuelle konsekvenser av dette.

    Vei, vann og avløp
    Privat vei. Offentlig vann og avløp iflg. kommunen. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen. Det ligger offentlig ledningsnett over eiendommen.

    Regulerings- og arealplanner
    Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (24.09.2019) er avstatt til: - Boligbebyggelse - nåværende. - Fortetting: Forhold som skal avklares og belyses. - Gul sone iht. T-1442 Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et regulert område med eldre reguleringsplan med planID 19860015, plannavn Andebu Sentrum (03.04.1986) hvor reguleringsformålet er: - Konsentrert småhusbebyggelse - Blokkbebyggelse - Gang-/ sykkelvei - Kjørevei - Annet friområde ( park, turvei, lekeplass) Kommentar: Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk i Skjeggerødveien og Vestre Andebu vei. Rød og gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy".

    Adgang til utleie
    Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

    Legalpant
    Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

    Kommentar bo- og driveplikt
    Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

    Kommentar konsesjon
    Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

    Kommentar odelsrett
    Det er ikke odel på eiendommen.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    1 650 000 (Prisantydning) 2 094 (Andel av fellesgjeld)   1 652 094 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   9 832 (Omkostninger totalt)   1 661 926 (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    9832

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18000,- oppgjørshonorar kr  5900,- og visninger kr  3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  55000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utgifter ifm utført arbeid. 

Charlotte Skjelbred

Megler

Charlotte Skjelbred

93 84 79 47

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev