ANDEBU Solvangveien 22

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 112 kvm Hall m/trapp, toalettrom, soverom, kjøkken, vaskerom, stue og kjølerom
2. etasje: 80 kvm Loftstue, 3 x soverom, bad og bod
Primærrom
1. etasje: 109 kvm Hall m/trapp, toalettrom, soverom, kjøkken, vaskerom og stue.
2. etasje: 77 kvm Loftstue, 3 x soverom og bad.
Sekundærrom
1. etasje: 3 kvm Kjølerom
2. etasje: 3 kvm Bod

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 46 kvm Garasje
2. etasje: 16 kvm Bod over garasje



Tomt
967.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Inngjerdet hage, solrikt og stille.   Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse.  Tomten består av to parseller og har to grunneiere. Festeavgiften er fordelt som følger; 9451,- og 376,- pr år. Faktura for festeavgift faktureres mars/august.

Beliggenhet
Boligen ligger sentralt til i Andebu. En halvtimes gange ned til sentrum med butikker, skole, barnehage og kollektivtraffikk via gang og sykkelvei. I Andebu sentrum finner man dagligvarebutikker, frisør, treningssenter, Andebu sparebank, Aktiv Eiendomsmegling, vinmonopol og bensinstasjon for å nevne noe. Det er også lysløype og fotballbane i nærheten med aktiviteter hele året. Det er heller ikke langt til flott natur hvor man kan gå rolige skogsturer eller ta med seg fiskestanga for å prøve fiskelykken. Askjemvannet og Stålerødvannet er kun en 10 minutters kjøretur unna for fiske- og badeglade. Ønsker man et større utvalg av butikker og tjenester ligger Tønsberg og Sandefjord ca. 20 minutters kjøretur unna. Her finner du alt du måtte trenge i hverdagen samt mye mye mer. På en varm og god sommerdag er det hyggelig å sette seg ned på en fortauskafé eller spise en god lunsj på et av bakeriene i sentrum i Sandefjord, eller Brygga i Tønsberg. Mulighetene er gode for at du skal kunne finne en klar favorittkafé. For den matglade er det flere gode restauranter. På sommerstid er det yrende liv på bryggekanten i alle Vestfoldbyene. Torp flyplass ligger ca. 20 minutter unna med bil, togstasjonen ligger ca. 15 minutter unna og det er påkjøring til E-18 i underkant av 10 minutter fra boligen. Perfekt for pendlere! Det er også enkle veier til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Andebu barne- og ungdomsskole. Det er flere barnehager i Andebu.

Skolekrets
Andebu

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser til både Sandefjord og Tønsberg med videre kommunikasjon ellers i fylket. Torp flyplass ligger ca. 20 minutter unna med bil, togstasjonen ligger ca. 15 minutter unna og det er påkjøring til E-18 i underkant av 10 minutter fra boligen.

Byggemåte
Frittliggende enebolig på 2 plan oppført i 1995 og garasje fra 2003. Det har blitt utført oppgraderinger i boligen de siste år med nytt kjøkken, vinduer, utvendige dører, taktekking, utvendig kledning, terrasse, balkong, innvendige overflater, varmtvannsbereder. Det bør spesielt nevnes noen forhold som forventet levetid er medgått på vaskerommet i 1. etasje som er fra før 1997 og får da TG:3 og blir ikke nærmere undersøkt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vann og avløpsrør og bør skiftes ut i nærmeste fremtid. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Enebolig - Byggeår: 1995 UTVENDIG Taket er tekket med undertak av rupanel, diffusjonsåpen takpapp, slisser, lekter og dobbelkrummet betongstein. Taket var snødekt ved befaring og er vurdert utifra alder. Taktekking er utført på egeninnsats med faghjelp i 2021. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Renner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra 2021. Trinn for feier ble montert etter befaring. Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Yttervegger over grunnmur av 150 mm bindingsverk konstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert. Utvendige vegger fikk ny vindtett duk og ny stående kledningsbord i 2021. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Taktypen består av halvvalm av fabrikkerte selvbærende takstoler. Undertak av bærende og avstivende rupanel. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige på soverom. Loftet er isolert med 150 mm mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Stedvis gå isolasjon helt ut mot undertak, som gjør at utlufting blir mindre effektiv. Det er ikke spor etter fuktskader og ingen unormal fukt å måle ved befaring. PVC vinduer med 3-lags isolerglass ble satt inn i 2022/23. På grunn av god isolasjonsverdi vil dugg på utsiden av glasset forekomme, avhengig av temperatur og luftfuktighet. Isolert og formpresset hovedytterdør med glassfelt, skiftet i 2022/23. PVC terrassedører med 3-lags isolerglass, skiftet i 2022/23. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt til vaskerom fra 2016. Terrasse med utgang fra stue i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser fra 2017, Balkong på 9 m² (4,68 x 1,92) med utgang fra loftstue i trykkimpregnert tre, med bærestolper ned til grunn fra 2019. Stående spilerekkverk på 1m montert i 2023. Terrasse var snødekt ved befaring og er vurdert utifra alder. Leca/betongtrapp til inngangsparti med platting uten rekkverk. INNVENDIG Gulver har laminat, tregulv og flis. Vegger har malt panel, tapet og malte panelplater. Tak har malt panel. Laminatgulv og flis i 1. etg. nye i 2019. De fleste overflater er skiftet ut eller overmalt iløpet av de siste årene. Tregulv i 2. etg. er fra byggeår. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Etasjeskiller består av tre / trebjelkelag, tekketmed plater / bord, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 8 mm - normalt iht. alder. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som er merket grått på områdekart for radonforekomst. Grått er betegnet som usikker radonforekomst i dette området. Det er montert peisovn i stue fra 2018, glassplate i front. Pipe fra byggeår av leca med pusslag, samt teglforblending. Sotluke plassert i hall Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Det er innvendig malt/behandlet tretrapp med ubehandlet parkett i trinn. Det er montert rekkverk, men mangler håndløper. Det er innvendige malte profilerte furudører fra byggeår. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. VÅTROM Vaskerom Vaskerom fra byggeår inneholder innredning med nedfelt servant av rustfritt stål, dusjhjørne, opplegg til vaskemaskin, frittstående fryseskap. Det er flislagt gulv med varmekabler. Oppkant av flis på vegg. Det forekommer bom under enkelte fliser. Vegger har malte gipsplater og flislagte vegger i dusjsone. Malt trepanel i himling. Bra fall på gulv, 1:100. Bra høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dør, 30 mm. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Hulltaking er foretatt fra kjøkken bak dusj uten å påvise unormale forhold. Bad Bad ble påbegynt av forrige eier i 2013 og ble ferdigstilt av nåværende eier i 2015. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2010 (TEK 10) som legges til grunn. Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er flis på vegg og malt panel i himling Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er tilnærmet flatt gulv, med noe svakt lokalt fall rundt sluk Det er synlig membran rundt deler av sluk under klemring. Ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Inneholder innredning med 2 nedfelte servanter, vegghengt speil, vegghengt toalett, dusjkabinett og badekar. Badekar, kabinett og toalett montert av eier i 2015. Det er avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er foretatt fra bod uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra 2019 med rette profilerte fronter og benkeplate i granittstein med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er integrert stekeovn, dampovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. SPESIALROM Toalettrom har flislagt gulv med varmekabler, malt trepanel på vegg og i himling. Det er gulvmontert toalett fra 2014, servant og vegghengt speil. Naturlig ventilasjon med lufteventil i tak som går til loft (mulig å koble på mekanisk avtrekk) og det er tilluft under dør. Kjølerom med laminat på gulv, malt trepanel på vegg og i himling. Isolert dør til kjølerom i 2019. Det oppleves noe kondens på siden av dør på sommeren. Det ble ikke indikert / målt noe unormalt med fukt på befaring. Det er montert Thermocold kjøleaggregat fra 2016 på vegg. Avløp og utlufting ført til vaskerom. Anlegg fungerer og er ikke videre undersøkt. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er i kobber, fra byggeår. Stoppekran plassert i rom under trapp. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm. Boligen har i tillegg mekanisk avtrekk anlegg med motor på loft som er defekt. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Boligen har termostatstyrte varmekabler i 1. etg. foruten soverom. Samt varmekabler på bad i 2. etg. Panelovner montert på vegger. Montert varmepumpe i stue, montert i 2016. Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges min 1 gang pr. mnd. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmtvannsbereder på ca 200 liter, plassert i rom under trapp. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i hall. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 17 kurser, jordfeilbryter og jordfeilvarsler i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og pulverapparat. TOMTEFORHOLD Boligen er trolig fundamentert på løsmasser av stein og grus. Det er begrenset krav til drenering da det er ingen konstruksjoner under bakkenivå. Naturlig drenering i masser av stein og grus anses som god drenering. Ringmur av betong, isolert og forblendet med fasadeplater. Støpte gulv over isolasjon mot grunn antas å være utført i henhold til gjeldende byggeforskrifter/bestemmelser. Ingen setning registrert. Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år Forstøtningsmurer er av betongstein blokker. Det er ikke rekkverk ved forstøtningsmur bak garasje. Det er flat tomt rundt bygningsmassen til boligen. Tomten har asfaltert oppkjørsel og stor gressplen. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra byggeår, tilkoblet det offentlige. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 17.3.2023 av Olav Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
- Sprekk i en flis på bad i 2 etg. - Løse fliser på gulv på vaskerom. - Selger kjøpet huset i 2015 og fuget flisene på badet da dette hadde stått ubrukt siden byggeår, 1995. Det ble også satt inn toalett, dusj, badekar og hang opp servantskap. Rørene i veggen til badekar/dusj er ikke loddet av rørlegger. - Byttet tak i 2021 grunnet råte i vindski- og gesimsbol på valmtaket på nordsiden. Ikke funnet råte andre steder. Byttet allikevel takduk, lekter og takstein. Utført med egeninnsats med hjelp fra snekker, derav ingen dokumentasjon. - Da kjøkkenet ble pusset opp kjøkkenet måtte gulvet flytes for å jevne ut høydeforskjell. Det brukes papp enkelte steder i stuen for å jevne ut gulvet. Fikk hjelp av snekker til dette, egeninnsats. - Mus i knevegg på soverom i syd det året det var veldig mye mus, i 2020. Ikke hatt mus før eller etter dette. - Det er observert skjeggkre på WC i 1.etg og på vaskerom tidligere, men har ikke tidspunkt for dette. - La opp nye kurser til kjøkkenet da dette ble pusset opp i 2019 av faglært og ufaglært som egeninnsats/dugnad. Det faglærte ble utført av Laugstol AS. - Kledning ble byttet i 2016. Lagt på vindduk. Alle vinduer og dører er byttet. Vaskeromsdør ble byttet i 2016. Alle andre dører og vinduer ble byttet i 2022 og 2023. Kjøkkenet ble pusset opp i 2019 med egeninnsats. - Tregulv/Terrasse er lagt direkte på betong fra byggeår. Dette ble utført i 2017. Egeninnsats. Terrassebord på balkong ble skiftet i 2019. Rekkverk her er oppført i 2023. Egeninnsats. Kledning er som tidligere nevnt skiftet i 2016, på egeninnsats.

Innhold
Enebolig: 1 etasje Hall m/trapp, toalettrom, soverom (ikke godkjent til varig opphold), kjøkken, vaskerom, stue og kjølerom 2. etasje Loftstue, 3 x soverom, bad og bod Garasje med stor bod i 2 etasje. Det er en vedbod i garasjen på 6 m² med egen inngang. Ikke målbart areal i bod i 2. etg. Det er kun målt areal i loftstue. Romfordeling 1. etg. Hall m/trapp: 19,6 m² Toalettrom: 1,7 m² Soverom: 6,9 m² Kjøkken: 23,1 m² Kjølerom: 2,6 m² (s-rom) Vaskerom: 5,7 m² Stue: 48,4 m² Romfordeling 2. etg. Loftstue: 22,8 m² Soverom 1: 16,8 m² Bad: 12,9 m² Soverom 2: 11,7 m² Soverom 3: 11,7 m² Arealer er hentet fra takstrapport avholdt 17.3.2022 av Olav Kvilhaug.

Standard
Velkommen til denne flotte eneboligen i Solvangveien i Andebu. Koselig inngangsparti med overbygget trapp til inngangsdøren. Romslig gang med fliset gulv, stor skyvedørsgarderobe i speil til å henge fra seg jakker og sette skoene. Det er fint plass til en kommode i gangen til nøkler, hansker, luer mm. Dørene rett inn til stue og kjøkken gir flott lys gjennom boligen og kort vei med handleposene inn på kjøkkenet. Kjøkkenet har godt med skapplass og fin kjøkkenøy med ekstra benkeplass. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp, dobbel stekeovn, oppvaskemaskin og ikke minst kjølerom. Her er det plass for storfamilien å gjøre innrykk til middagsbesøk. Spiseplassen på kjøkkenet er koselig med vinduer som strekker seg nesten fra gulv til tak. Her kan man nyte hverdagsfrokostene eller hjelpe ungene med lekser mens middagen er i gang. Enkel adkomst til vaskerom/grovkjøkken og deretter utgang direkte fra vaskerommet. Det er også utgang direkte til hagen fra spisplassen på kjøkkenet. Stuen er meget romslig. Her er det malt i delikate farger, satt inn en flott peis som syntes både fra tv-stua og fra spisestua. Fra stua er det utgang til deilig solrik veranda. Ellers i denne etasjen er det både et gjestetoalett i tilknytning til gangen og ett rom som i dag er brukt som kontor. Det er opprinnelig tegnet inn som bod og vil derfor måtte bruksendres for varig oppholdsrom om man f.eks ønsker å benytte det som soverom. I 2.etg er det god takhøyde. Stor stue som passer perfekt for ungdommen i hus. Gulvet er et heltre furugulv og kan slipes om ønskelig. Badet er svært romslig med plass til både dusj og badekar. Vegghengt toalett og innredning med servant. Det er i tillegg plass til ekstra hyller og skapplass om man vil innrede med dette. I denne etasjen er det tre gode soverom - alle malt i moderne farger og med heltre furugulv. Et romslig kott med god plass til garderobeløsning eller lagring. På eiendommen er det satt opp en dobbel garasje med stort lagringsloft i 2.etg. Det er innredet med panel og gulv, men er ikke godkjent for varig oppholdsrom. Garasjen har automatiske portåpnere. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3, store eller alvorllige tiltak: Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det er mer enn 50 cm ned til hardt underlag (asfalt) uten rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3 ihht ny lov og forskrift med tanke på levetid av membran/tettesikt. Våtrommet er normalt vedlikeholdt og er i daglig bruk. Det anbefales på generelt grunnlag at det installeres dusjkabinett. Det er viktig med forsiktig bruk å påse regelmessig rengjøring av sluk. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Forhold som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Normal til før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sprekk i gulvflis under vindu. Det er kun 9 mm fra topp slukrist til topp flis ved dør. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Tiltak: Sprukket flis må skiftes ut. Det er lite økonomisk og utføre tiltak på fall da bad fungerer med dagens avvik. Avløp fra dusj og badekar går direkte ned i sluk. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Lufteventil i tak bør kobles på det mekaniske anlegget når motor på loft er skiftet til ny. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Forhold som har fått TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er avvik: Bad er 10 år og nærmer seg halvpart av forventet levetid på membranløsning. Det er montert badekar og dusjkabinett som forlenger levetiden på badet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Antatt normal levetid for kobberrør er 25-50 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Antatt normal levetid for plastrør er 25-50 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dobbel garasje Godt med parkering i egen oppkjørsel.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 890 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
122 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 890 000))

139 292 (Omkostninger totalt)

5 029 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk samt vedfyring. Det skulle vært utført tilsyn på skorsteinsløp 23.06.2021, det var ingen hjemme, så tilsyn ble ikke utført. Det siste tilsynet var 23.1.2017. Kommentaren ved dette tilsynet var at det mangler innmuringsstuss.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14321

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, feiing og renovasjon.

Formuesverdi primær
14321

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5662181

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Da formueverdien ikke var mulig å innhente er beregnet fra skatteetatens formuekalkulator.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, kommunale avgifter, tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3804/215/25/11: 27.07.1994 - Dokumentnr: 9000379 - Erklæring/avtale Gjelder framfeste Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Byggefrist 1 år Opprinnelig dok nr 9286/1994 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.1994 - Dokumentnr: 9000379 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 99 år Årlig festeavgift: NOK 604 Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser Opprinnelig dok nr 9286/1994 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.1994 - Dokumentnr: 9000380 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3804 Gnr:215 Bnr:25 Opprinnelig dok nr 9285/1994 fra TØNSBERG TINGRETT 01.01.2020 - Dokumentnr: 1003496 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:215 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygning på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest. Enebolig Det foreligger tegninger mottatt fra kommunen. Garasje Det foreligger tegninger mottatt fra kommunen, men ikke ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Offentlig.  Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel (24.9.2019) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen er regulert etter planid 19820015 med plantype Eldre reguleringsplan (9.9.1982) med formål om boliger.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 890 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
122 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 890 000))

139 292 (Omkostninger totalt)

5 029 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
139292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.