ANDEBU Trollhaugveien 101

Tomt
700m²

Beskrivelse av tomt
Beregnet areal og historisk oppgitt areal avviker. Beregnet areal er 9,1 m2. Kommunen har registrert eiendomsgrenser som fiktive. Kjøper må ta høyde for avvik i tomtegrensene og tomteareal. Ihht festekontakt, datert 15.10.1970 har festeren gjerdeplikt rundt tomten hvis ønskelig.

Beliggenhet
Koselig og idyllisk beliggenhet i hyttefeltet ved Askjemvannet. Her er man sentral mht Vestfolbyene, men allikevel ro og stillhet med nærhet til bade og fiskevann, turområder, skog og mark. Det går stikkvei på ca 50 meter ned til vannet. Det er kun få minutter i bil til Andebu Sentrum hvor man finner de fleste servicetilbud. I Andebu sentrum finner man dagligvarebutikker, jernvare, frisør, treningssenter, Andebu sparebank, vinmonopol og bensinstasjon for å nevne noe. Ønsker man et større utvalg av butikker og tjenester ligger Tønsberg og Sandefjord ca. en halv times og 20 minutters kjøretur unna. Torp flyplass ligger ca. 20 minutter unna med bil, togstasjonen ligger ca. 20 minutter unna og det er påkjøring til E-18 i underkant av 15 minutter fra eiendommen!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Frittliggende fritidsbolig oppført i trekonstruksjon på grunnmur av mur/betong på fjell oppført i 1969 og tilbygget i 1998. Frittliggende garasje oppført i 1999. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking, vinduer, ytterdører, vann- og avløpsrør som bør skiftes ut i nærmeste fremtid. Det er lekkasje i tak og dårlig luft/ventilering av loft. Ved rehabilitering av eldre hus vil det alltid være fare for å avdekke feil og skader. Denne faren øker i takt med alder. Boligen ellers gir et godt inntrykk i forhold til alder med noe renoveringsbehov. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Utvendig: Taket er tekket med asfalttakshingel, trolig fra 1998 da boligen ble påbygget. Takrenner av plast, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål, trolig fra 1998. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon fra byggeår og 1998 på tilbygget del, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning og liggende vestlandskledning. Taktypen består av saltak med plassbygde takstoler i tre. Undertak av bærende og avstivende rupanel. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige på kjøkken. Loftet er isolert med 15 cm mineralull. Det er friskluftsventiler i gavler og lufting i gesims over inngangsparti. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1990. Eldre malt trevindu mot sør i stue med enkelglass. Malt trevindu med 2-lags isolerglass på bad. Malt ytterdør av tre med glassfelt til 1. etg. og lakkert ståldør til krypkjeller. Delvis overbygget platting på 15 m² til inngangsparti. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Innvendig: Gulver har tregulv og laminat. Vegger og tak har malt trepanel. Eier har lagt laminatgulv på soverommene og kjøkken i 2017/19. Etasjeskiller består av trebjelkelag, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong på tilbygget del. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Det er montert vedovn i stue. Teglsteinspipe fra byggeår. Sotluke i krypkjeller. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Under boligen er det en krypkjeller på 35 m² under trebjelkelag og stubbloft. På grunn er det fjell. Ved befaring ble det registrert tegn til at det har vært litt fuktig miljø, men ingen tegn til råte. Det er viktig å påse god ventilering av krypkjeller til de forskjellige årstidene. Det er innvendige profilerte tredører. Våtrom: Badet er fra opprinnelig fra 2011, og det ble utført oppgraderinger av eier med flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme, ny innredning, wc og kabinett i 2017/18. Fallet på baderomsgulvet er tilnærmet flatt og det er ingen oppkant ved døråpning. Det er malt trepanel på vegg, og sokkelflis langs gulv. Badet har ikke sluk, avløp går direkte i avløpsrør. Badet inneholder dusjkabinett, gulvmontert toalett, opplegg for oppvaskmaskin og tørketrommel. Det er lufteventil i vegg, ikke tilluft ved dør. Badet har en eldre og utdatert standard sett opp mot dagens våtromskrav. Hulltaking er foretatt fra krypkjeller rett under dusjkabinett uten å påvise unormale forhold. Kjøkken: Eier monterte i 2017 en brukt kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Våtromsplater mellom benk og overskap. Det er frittstående komfyr og kjøl/fryseskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Vannrør er av kobber. Stoppekran plassert i kjeller. Innvendig avløp er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg og spalteventiler i enkelte vinduskarmer. Det anbefales å sette inn noen ekstra ventiler i vegg, da ikke spalteventiler fungerer opptimalt når gardiner blir trukket foran vindu. Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2006, plassert i krypkjeller. Sikringsskap er plassert i bod. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 7 kurser, jordfeilbryter og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. Boligen har brannslukningsapparat. Tomteforhold: Boligen er antatt fundamentert på fjell og løsmasser. Det er ikke synlig grunnmurspapp/plast rundt boligen. Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår. Grunnmur oppført av betongblokker på eldre del, utvendig malt og lettklinkerblokker på tilbygget del. Boligen ligger skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra 2011, tilkoblet det offentlige. Garasje: Frittliggende garasje på 26 m² oppført på støpt og armert plate. Gulvet består av betong. Vegger er av 10 cm uisolert bindingsverk, utvendig kledd med liggende bordkledning. Garasjen har saltakkonstruksjon, undertak av rupanel, tekket med asfalt shingel. Takrenner av plast, nedløp, takfotbeslag og israfter av plastbelagt stål. Malt trevindu med enkelglass. Malt sidedør av tre. Malt leddport av tre. Innlagt strøm med lys og kontaktpunkter. Det er montert portåpner, men ikke tilkoblet leddport da den ikke førte garasjeport helt ned. En rute i vindu er knust. Avflassing av takfotbeslag. Det mangler fyllingsmasse under deler av garasje. Generelt inntrykk TG:2 Fritidsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Rom er ikke beskrevet på godkjente plantegninger. Et soverom ble omgjort til bad i 2011 da det ble innlagt vann/avløp ifølge tidligere salgsoppgave. Dette er trolig ikke omsøkt. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Vindu som er tegnet inn mot syd er plassert mot øst. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 13.04.2024 av Olav Kvilhaug. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Det er utført arbeider på bad/ våtrom av ufaglært/ på egeninnsats. - Det har oppstått svertesopp i undertak. Dette dekkes ikke av forsikring. Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Innhold
Romfordeling: 1.etasje: Vindfang: 2,4 m² Bod: 1,3 m² (s-rom) Gang/stue: 28,1 m² Soverom 1: 4,9 m² (Soverom med tilgang fra gang/stue har for lite areal/volum ihht. forskrifter for rom/varig opphold) Bad/vaskerom: 4,7 m² Kjøkken: 8,9 m² Soverom 2: 9 m² Krypkjeller har ikke målbart areal da takhøyden er under 1,9 meter. Garasje (bra-e): 3,83 x 6,81 Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 13.04.2024 av Olav Kvilhaug.

Standard
Fra terrassen kommer du inn i entreen hvor du har plass til å sette garderobeskap, og du har adkomst til innvendig bod. Videre inn i boligen får du kjøkken på venstre hånd og stuen til høyre. Kjøkkenet fikk ny innredning i 2017 og er et godt utnyttet rom med vindu mot innkjørsel. Her har du lyst innredning med en noe mørkere benkeplate, og kjøkkenplater mellom overskap og kjøkkenbenk for enkelt renhold. Du har plass til frittstående hvitevarer. I stuen legger du umiddelbart merke til det store vinduet som rammer naturen inn. Her kommer feriefølelsen raskt mens du legger beina høyt og ser ut over området. Du ser rett ned på Askjemvannet hvor du har båt-/fiske-/ bade- og strandrett, og hvis det er litt kaldt i været har du peisovn å tenne opp i. Stuen er L-formet og den svartmalte mursteinspipa blir et naturlig skille mellom sofakroken og spisestuen. Badet er fra 2011, men i 2017/2018 fikk det en oppgradering med flislagt gulv med varmekabler, og nytt dusjkabinett, servantinnredning og toalett. Med innlagt vann på hytta er det mer komfortabelt å bruke den hele året, og med vaskemaskin og tørketrommel som følger med kan man enkelt planlegge en lang ferie med lite bagasje. Det er 1 soverom på hytta og et rom som har for lite areal/volum ihht. forskrifter for rom/varig opphold. Utvendig har du mye naturtomt som krever lite vedlikehold, men du har også anledning til noen bed og noe beplantning. Fra terrassen på 15 m2 har du en nydelig utsikt over området. Det er kun en liten spasertur på ca 50 meter ned til Askjemvannet hvor du finner strandlivet og et forfriskende bad. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Noe avflassing på israftbeslag. Toppbue til pipehatt har blåst av. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. Renner, nedløp, israfter og takfotbeslag er naturlig å skifte samtidig som ny taktekking. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist flere kledningsbord på gavlvegg mot øst med råteskader. Felt med kledningsbord mot garasje går helt ned til terreng. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Konsekvens/tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak med lufting, men ved evt bytting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt. Råteskadet kledningsbord må skiftes ut. Det må foretas terrengjustering der kledningsbord går helt ned til terreng for å unngå råteskader. Utvendig > Vinduer: Det er avvik: Vinduer bærer preg av elde og bruksslitasje. Det er tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass Blekk til stuevindu mot øst er for kort og det er råte i vannbrett. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vinduer nærmer seg. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Eldre gulvoverflater bærer preg av bruksslitasje. Mangler gulvlister på soverom. Konsekvens/tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er kun lufting ved åpning av vindu. Konsekvens/tiltak: - Bedre ventilering må etableres. - Fuktsperre på bakken bør etableres. Det må etableres friskluftsventiler i vegg. Innvendig > Innvendige dører: Det er avvik: Dører bærer preg av elde og bruksslitasje. Det mangler lister til soveromsdør i tilbygg. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er avvik: Det er påvist noe svelling i bunn av skapdør. Liten skade og fuktsvelling i benkeplate over oppvaskmaskin. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: For å lukke avvik må skader/svelling utbedres. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er avvik: Ved test klarte ikke ventilator å holde oppe et tynt a4 ark, og avtrekket er ikke tilstrekkelig. En lamell på utvendig ventil mangler. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Ventilator må renses/skiftes. Utvendig lamell må monteres på ventil. Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Deler av grunnmuren ligger på fjell og det er noe utfordrende å etablere utvendig fuktsikring. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Lettklinkerblokker er ikke utvendig pusset. Stedvis store gliper i lettklinkerblokker og betongblokker. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Det må legges fiberpuss og fibernett på lettklinkerblokker for å unngå at vann renner inn igjennom leca, da den verken er vind eller vanntett. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er avvik: Det er ikke tilstrekkelig med fyllingsmasse under deler av garasje og på et hjørne av bolig. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Det anbefales terrengjustering og etterfylling av masser under garasje og bolig. Samt riktig fall langs grunnmuren. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra boligens grunnmur. Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 25 mm gjennom hele, og 15 mm innenfor 2 m på kjøkken. 15 mm gjennom hele soverom i tilbygget del. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Antatt normal levetid for kobberrør er 25-50 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid for plastrør er ca. 25-50 år. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Taket er utett mot nordside i område over stue/soverom. Det er satt ut plastbaljer på loft som var noe fylt med vann, trolig fra regnværet dagen før befaring. Normal tid før omlegging av asfalttakshingel er 20 - 30 år. Normal tid før vedlikehold av asfalttakshingel er 5 - 15 år. Konsekvens/tiltak: - Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Det må beregnes omlegging av taktekking og undertak. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Undertaket er misfarget. Undertaket er stedvis svært misfarget, stedvis svartsopp. Det er målt vektprosent på 27,1% i undertak. Det er påvist punktering av dampsperre og muselort i samme område. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Det anbefales omlegging av under og yttertak. Det må samtidig etableres bedre lufting/ventilering på loft for å unngå sopp/råteskader. Utvendig > Dører: Det er avvik: Ytterdører bærer preg av elde og bruksslitasje. Dør til krypkjeller er vanskelig å lukke/åpne. Katteluke til ytterdør er utett. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av ytterdør nærmer seg. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Det er 1 meter til hardt underlag uten rekkverk. Det er skjevheter på 10 cm i terrassegulv. Terrassebord går stedvis helt ned til terreng. Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Platting har behov for oppgradering. Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Konsekvens/tiltak: - Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Det anbefales at ubrennbar plate under ildsted strekker seg minst 30 cm foran ovnsdøren og til sidene for å gi tilstrekkelig beskyttelse mot varme og gnister. Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det mangler membran i våtsoner. Badet har ikke sluk. Det mangler sokkelflis under servantinnredning og ved siden av dør. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei. Arbeider med gulvvarme på bad gjort på dugnad. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Koblingsboks på bad ligger i våtsone. Enkelte stikkontakter er skadet. Grunnet manglende dokumentasjon på elanlegget, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ukjent. Står ikke årstall på apparat. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Det er ikke montert røykvarslere i boligen. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Møbler kan medfølge etter nærmere avtale. Dette medfølger ikke: - Garderobeskap i gang. - Blå lampe. - Potte og hengsle på yttervegg, og stativ til rosebusk - Ringeklokke

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger ikke. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Trådløst Internett fra Telenor

Parkering
På tomt og i garasje

Diverse
Det er meldt forsikringssak vedr. svertesopp i undertak til Gjensidige forsikring, men skaden dekkes ikke via forsikringen. Se vedlegg i salgsoppgave. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 120 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 53 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 120 000,00))   72 140,- (Omkostninger totalt)   2 192 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Termostatstyrt gulvvarme på bad. Veggmonterte panelovner. Vedovn montert i stue. Piper og ildsteder: Forrige tilsyn av ildsted ble utfført 13.11.2017 og forrige feiing ble utført 20.11.2020. Det er ikke registrert noen avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9818

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Faktura sendes i 12 terminer. Det betales kommunale avgifter for renovasjon (fritidsbolig), feiing og tilsyn (fritidsbolig), vann og avløp (fritidsbolig). Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Formuesverdi primær
179626

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Kommunale avgifter, strøm, tv, Internett, kostnader ifm felles vei, festeavgift, brøyting på egen gårdsplass Obs: Dette er ikke en uttømmende liste.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/219/1/56: 10.11.1970 - Dokumentnr: 9000293 - Bestemmelse om gjerde Gjelder feste Vedlikeholdsplikt til vei Opprinnelig dok nr 505582/1970 fra TØNSBERG TINGRETT 10.11.1970 - Dokumentnr: 9000293 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 48 år ÅRLIG AVGIFT NOK 200 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER Opprinnelig dok nr 505582/1970 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2015 - Dokumentnr: 582048 - Jordskifte Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 420171 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:219 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 458716 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:219 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1970 - Dokumentnr: 9000293 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:219 Bnr:1 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om strandrett Bestemmelse om fiskerett Opprinnelig dok nr 505582/1970 fra TØNSBERG TINGRETT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest. Det foreligger innvendige, utvendige, snitt- og karttegninger av hytta og garasje, datert 11.08.1999. Ref avsnitt om byggemåte er ikke tegninger i tråd med dagens bruk, og dette er ikke byggemeldt. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for bruksendring og sende nye tegninger til kommunen på hytte og garasje.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen. Eiendommen har adkomst via privat vei.  Ihht festekontrakt har festeren rett til bruk av veien frem til Turnhytten, mot å være med på å betale vedlikeholds- og eventuelle anleggsutgifter op veien. Fra Turnhytten får festeren utvei på en nyanlagt vei mot at festeren deltar forholdsmessig i fremtidig vedlikehold av denne veien. Ihht festekontrakt har festeren rett til å grave brønn på grunneierens eiendom. Ihht festekontrakt har festeren rett til stranden og rett til å legge båt ved Askjemvannet på grunneierens eiendom, samt rett til å bade og rett til å fiske i vannet. Ihht festekontrakt har festeren ikke rett til å ferdes, kjøre eller gå over dyrket mark på hovebølet. Eiendommen er medlem i veilag for "veistrekning I". Dette gjelder fra fylkesvei 35 og frem til bommen ved parkeringsplassen ved brya over Kjæråselva. Eiendmmen har 1 andel. Eierandelen følger eiendommen og kan ikke skilles fra denne. Eiendommen er også medlem i veilag for "veistrekning II". Dette gjelder fra trollbakken og til snuplassen mellom gnr. 19/1/46 og gnr 19/1/63. Veilagets formål er å vedlikeholde og sørge for at tilstrekkelig standard på veien, om nødvendig ved opprustning. Laget er et eierlag og har delt, ubegrenset ansvar i samsvar med andelen i laget. Medlemmene har veirett på hele veistrekningen hvor de er oppført med andel. Det er ikke lov til å melde seg ut av laget.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (21.09.2023) er avsatt til: - Fritidsbebyggelse, nåværende - Krav om felles planlegging - Hensyn friluft - Ras- og skredfare. Området er ikke omfattet av noen reguleringsplan og det er ikke reguleringsplaner under arbeid i området.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 120 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 53 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 120 000,00))   72 140,- (Omkostninger totalt)   2 192 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
72140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000,- oppgjørshonorar kr 5900,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utfgifter ifm utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.