ANDEBU Trollhaugveien 31

Arealbeskrivelse
Fritidsbolig
Bruksareal
1. etasje: 68 kvm Gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom, bod
Primærrom
1. etasje: 63 kvm Gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom.



Tomt
1301m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt med gressplen og gruslagt gårdsplass. Tomtegrensene er markert som "mindre nøyaktig" hos kommunen og kjøper må ta høyde for avvik i tomtegrense og tomtestørrelse. Det er 1301,2 kvm tomt. Tomten består av to parseller der det i tillegg til selveiertomt er en festet del på 270 kvm. Denne parsellen ligger på nedsiden av hovedtomten. Festeavtalen ligger vedlagt i prospektet.

Beliggenhet
Flott usjenert beliggenhet på vestsiden av Askjemvannet i Andebu. Her kan man nyte kaffen med fuglekvitter i usjenerte omgivelser. Det er nydelig utsikt over naturen og kort vei til vannet. Det er også offentlig badeplass ved Askjemvannet. I Askjemvannet er det gode fiskemuligheter, her kan man få både Abbor (Tryte) og Gjedde. Det er mange flotte turområder i skogene rundt med bær og sopp av mange slag for de som er glad i dette. Andebu har mangfoldige preparerte skiløyper på vinterstid, skytebane, gokart-bane, og mange andre fritidsaktiviteter. En liten kjøretur til Andebu sentrum med bl.a. butikker, post, bank, apotek og vinmonopol. Dette er en hytte for den naturglade. Hytta ligger innenfor rimelig kjøreavstand for hele Vestfold. Dette er virkelig plassen der man kan slappe av.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært hyttebebyggelse i området.

Byggemåte
Frittliggende fritidsbolig på ett plan og krypkjeller. Boligen er opprinnelig bygget i 1967, men har blitt utvidet med tilbygg i 2014/15 og 2018/19. Det har blitt utført oppgraderinger i boligen fra 2014-2019 med nye vinduer, kledning, taktekking, vann og avløp, elektrisk anlegg, kjøkken, bad og innvendige overflater. Det er en frittliggende utebod på 5 m², samt åpen vedbod. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Utvendig: Taket er tekket med Plannja aluminiumsplater. Undertak av rupanel, papp, sløyfer og lekter. Forkantbord og vindskier i malt treverk. Arbeider er utført av fagfolk. Normal tid før omlegging av stålplater med plastbelegg er 30 - 50 år. Regelmessig ettersyn og vedlikehold/rengjøring er noe som må påregnes. Takrenner, nedløp, israfter og takfotbeslag av plastbelagt stål. Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Arbeider er utført av fagfolk. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon fra byggeår på hoveddel og fra 2015 -2018 på tilbygg. Alle vegger har 15 cm isolasjon ifølge eier. Utvendig vindtett duk på hoveddel. Det er utvendig gips på tilbygg og vegger er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning. Musebånd er montert på tilbygg, men mangler på hoveddel. Taktypen består av saltak med plassmonterte takstoler av tre. Undertak av bærende og avstivende rupanel. Loftet er isolert med 20 cm mineralull og det er laget til lufting over isolasjon og ut gjennom gesimser på hver side ifølge eier. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2013- 2016. PVC vinduer på kjøkken med 2-lags isolerglass fra 2014. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2014 til gang. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2019 til kjøkken. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Boligen har stor terrasse på fremside og en liten på bakside i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Det er liggende rekkverk. Terrasse er fra 2015, samt noe utvidet i 2019 ved tilbygg. Innvendig: Gulver har laminat. Vegger har trepanel. Tak har malt og behandlet trepanel. De fleste overflater er fra 2015. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater / bord. Gulv i bolig på 2 nivåer. Eier har foret opp gulv i stue og etterisolert med 5 cm mineralull, ukjent tykkelse på isolasjon i bjelkelag. Gulv i tilbygg er isolert med 20 cm mineralull ifølge eier. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 5 mm i alle rom utenom stue - normalt iht. alder. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygge har en konstruksjon som lufter godt under boligen og eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Boligen har isolert stålpipe. Det er i stuen montert en peisovn fra 2015/16. Glassplate på gulv, front av ovn. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ingen tilgang til krypkjeller under hoveddel. Ifølge eier ble tidligere inngang fra stuegulv tettet igjen i 2015. Det var fukt i krypkjeller da eier kjøpte bolig. Det er standard innvendige behandlede profilerte dører fra 2015. Baderomsdør fra 2019. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Våtrom: Bad fra 2019. Veggplater er montert på egeninnsats. Øvrige arbeider er utført av fagfolk. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2017 (TEK 17) som legges til grunn. Dokumentasjon på rørleggermateriell er fremvist. Det er baderomsplater på vegg og malt mdf panel i himling. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Gulv er tekket med vinylbelegg over sponplategulv. Det er flatt gulv. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, dusjkabinett, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og veggmontert panelovn. Det er elektrisk avtrekksvifte i vegg, men det er ikke tilluft ved dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Det er målt etter fukt rundt sluk fra krypkjeller uten å påvise unormale forhold. Kjøkken: Det er laminat på gulv, malte panelplater på vegg og behandlet trepanel i tak. Ikea kjøkkeninnredning fra 2015/16 med profilerte og noen glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er frittstående kjøl/fryseskap og komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Montert komfyrvakt over komfyr. Denne er meget følsom ifølge eier. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut på vegg. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør av kobber. Stoppekran plassert under kjøkkenbenk. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Antatt normal levetid for kobberrør er 25-50 år. Innvendig avløp er av plast. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Antatt normal levetid for plastrør er 25-50 år. Det er naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Peisovn i stue og veggmonterte panelovner. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmtvannsbereder på 113 liter fra 2019. Plassert på bad/vaskerom. Elektrisk anlegg fra 2015. Sikringsskap er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 11 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse. Hovedsikring og måler plassert i uteskap. Boligen har røykvarslere og pulverapparat. Tomteforhold: Det er byggegrunn av fjell. Det er kun synlig grunnmurspapp/plast mot mur på tilbygg under soverom. Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur på hoveddel, som er fra byggeår. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Grunnmur på hoveddel av stein og betong, utvendig pusset. Grunnmur under tilbygg av lecablokker, utvendig pusset og støpte pilarblokker. Forstøtningsmurer på fremside av bolig med pusslag. Boligen ligger skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Tomten har gruset oppkjørsel og stor gressplen. Utvendige avløpsrør er av plast fra 2019. Det er avløpspumpestasjon med overløp til offentlig avløpsnett. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2019. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Boligen har en nedgravd LPS avløpspumpestasjon i polyeten med kvernpumpe fra 2019. Anlegget hadde sist service i 2022. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er satt inn mindre vindu på bad/vaskerom enn det som er tegnet. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 08.05.2023 av Olav Kvilhaug. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Stokke rør har gjort rørarbeid på bad/ våtrom. - Nytt sluk er lagt av rørlegger. Resten er gjort på dugnad. - Det er fukt i krypkjeller. - Stuegulvet er skjevt. Det er sprekk i grunnmur mot syd. - Det er mus og sukkermaur. - Slagen elektro har utført elektrisk arbeid i boligen. - Alt av arbeid med unntak av elektrisk og rørarbeid er gjort på dugnad/ egeninnsats. - Bad og soverom er nytt. Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Innhold
Romfordeling: Gang: 5 m² Soverom 1: 5,6 m² Soverom 2: 9,6 m² Bod: 4,5 m² (s-rom) Stue: 21,8 m² Kjøkken: 12,3 m² Bad/vaskerom: 6,9 m² Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 08.05.2023 av Olav Kvilhaug.

Standard
Her har du en koselig hytte i naturrike omgivelser. Her kan du nyte sola hele dagen. Hytta er godt vedlikeholdt og holder en god standard. Ditt første møte med hytta er den velholdte fremsiden med fin beplantning. Her har du stor platting på hele fremsiden av huset og et overbygget inngangsparti. Innvendig har du stue med plass til både spisestue og sofagruppe. Det er åpning mot kjøkkenet og flere vinduer i stuen, så her får du mye naturlig lys inn. I stuen er det montert vedovn og denne gir en god varme på de kaldeste dagene. I perioden 2014 - 2019 er det gjort flere oppgraderinger og bad og kjøkken var blant disse. Kjøkkenet fra 2015/2016 ser fresht og moderne ut. Du har plass til frittstående hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin, og du har god benkeplass med skap og skuffer under. På badet fra 2019 har du delikate baderomsplater på veggene og vinylbelegg på gulvet. Badet er innredet med servantinnredning, toalett, dusjkabinett, vv-bereder og opplegg for vaskemaskin. Det er 2 soverom i hytta, hvor det på det minste soverommet er plassbygget køyeseng. Utvendig har du flere flotte uteplasser med terrasse på fremsiden og baksiden av huset. På fremsiden har du plass til flere utegrupper, mens du på nedsiden har plass til et lite frokostbord. Her kan du flytte deg i takt med solen og kose deg med lek, morro, beplatning eller bare nyte tilværelsen i naturskjønne omgivelser. Dette er en pen og godt vedlikeholdt hytte med god standard. Tomten er pent opparbeidet og har flere hyggelige uteplasser. Hytta ligger usjenert til med gode turmuligheter rett utenfor døren, samt gangavstand til vakre Askjemvannet med gode bade - og fiskemuligheter. Har du lenge drømt om et feriested i vakre omgivelser - da er dette hytta for deg! Hytta selges møblert, foruten personlige gjenstander, vaskemaskin og seng. Fryseskap står. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er ingen musebånd i nedre kant av konstruksjon på hoveddel. Det mangler hjørnekasser på 2 sider, samt lister i kledningsskille i overgang fra hoveddel til tilbygg. Det mangler noe kledningsbord mellom takstoler til inngangsparti. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Tiltak: - Musebånd/lusing må etableres. Musebånd må etableres. Hjørnekasser og lister i kledningskille må monteres. Kledningsbord mellom takstoler til inngangsparti må monteres. Utvendig > Vinduer: Vannbrett er ikke fagmessig utført. Det mangler vannbrett under 2 vinduer på soverom. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år Tiltak: - Andre tiltak: Vannbrett må monteres for å lukke avvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Tiltak: - Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. Innvendig > Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. Det er ikke tilgang til krypkjeller under hoveddel. Kun inspisert under tilbygg. Ifølge eier er det fukt i krypkjeller under hoveddel. Det er ikke tettet med isolasjon og plater rundt avløpsrør under bad. Dette gjør at det kan bli gulvkaldt på bad og mus kan finne vei inn i konstruksjon. Tiltak: - Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. Det må isoleres rundt avløpsrør og plates/tettes igjen. Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen veggventiler i stue. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold > Drenering: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Tiltak: - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekk i grunnmur mot syd. Tiltak: - Påviste skader må utbedres. Forhold som har fått TG2, men som ikke krever tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Normal tid før utskifting av vinyl er 15 - 25 år. Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er lite økonomisk og utføre tiltak da bad fungerer med dagens avvik. Det er dusjkabinett med avløp rett i sluk. Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 46 mm gjennom hele stue. Målt høydeforskjell på 30 mm innenfor en lengde på 2 meter i stue. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er mer enn 50 cm ned til hardt underlag (grus) uten rekkverk. Tiltak: - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Altibox Viken fiber.

Parkering
I innkjørsel

Diverse
Hytta selges ferdig møblert, forutenom personlige gjenstander/seng og vaskemaskin. Fryseskap blir stående. Strøm: Selger brukte 6581 kwh i 2022. Dette er kun hva nåværende selger har brukt og er kun ment som en pekepinn. Strømforbruk vil være individuelt. Fiskerett i Askjemvannet på hovedbrukets grunn. I følge festekontrakt kan fester hogge trær og busker på den festede grunnen. Leieren har gjerdeplikten rundt tomten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 52 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 100 000,-)) 68 642,- (Omkostninger totalt) 2 168 642,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.  

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Peisovn i stue og veggmonterte panelovner. Piper og ildsteder: Det er i følge kommunen ikke registrert noen anmerkninger, kontroll, feiing eller avvik på ildstedet. Takstmann har kommentert av det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
10366

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Faktura sendes i 12 terminer. Det betales kommunale avgifter for renovasjon, vann og avløp. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Formuesverdi primær
660518

Formuesverdi primær år
2021

Info formuesverdi
Formuesverdi kr 660 518,- er samlet verdi for gnr 219/bnr 19 (eiet tomt) og for gnr 219/bnr 1/fnr 28 (festet tomt).

Andre utgifter
Strøm, Tv, Internett, forsikring, festeavgift for parsell, kommunale avgifter. OBS: Dette er ikke en uttømmende liste.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3804/219/19: 26.06.2015 - Dokumentnr: 582048 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1961 - Dokumentnr: 9000145 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3804 Gnr:219 Bnr:1 Opprinnelig dok nr 501923/1961 fra TØNSBERG TINGRETT 01.01.2020 - Dokumentnr: 1723800 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:219 Bnr:19 10.07.1961 - Dokumentnr: 9000035 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:219 Bnr:1 Bestemmelse om fiskerett Opprinnelig dok nr 502286/1961 fra TØNSBERG TINGRETT 10.07.1967 - Dokumentnr: 9000292 - Bestemmelse om gjerde Gjelder feste Med flere bestemmelser Opprinnelig dok nr 502843/1967 fra TØNSBERG TINGRETT 10.07.1967 - Dokumentnr: 9000292 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 60 KAN IKKE BEBYGGES ELLER OVERDRAS TIL ANDRE UTEN I FORBIND- ELSE MED SALG AV GNR 19 BNR 19 MED FLERE BESTEMMELSER Opprinnelig dok nr 502843/1967 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2015 - Dokumentnr: 582048 - Jordskifte Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 420171 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:219 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 3804/219/1/28: 26.06.2015 - Dokumentnr: 582048 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1961 - Dokumentnr: 9000145 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3804 Gnr:219 Bnr:1 Opprinnelig dok nr 501923/1961 fra TØNSBERG TINGRETT 01.01.2020 - Dokumentnr: 1723800 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:219 Bnr:19 10.07.1961 - Dokumentnr: 9000035 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:219 Bnr:1 Bestemmelse om fiskerett Opprinnelig dok nr 502286/1961 fra TØNSBERG TINGRETT 10.07.1967 - Dokumentnr: 9000292 - Bestemmelse om gjerde Gjelder feste Med flere bestemmelser Opprinnelig dok nr 502843/1967 fra TØNSBERG TINGRETT 10.07.1967 - Dokumentnr: 9000292 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 60 KAN IKKE BEBYGGES ELLER OVERDRAS TIL ANDRE UTEN I FORBIND- ELSE MED SALG AV GNR 19 BNR 19 MED FLERE BESTEMMELSER Opprinnelig dok nr 502843/1967 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2015 - Dokumentnr: 582048 - Jordskifte Gjelder feste Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 420171 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:219 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygning på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-1 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest. Det foreligger ferdigattest for tilbygg på fritidsbolig, datert 04.03.2019. Det foreligger innvendige og utvendige tegninger av tilbygg og eksisterende hytte som er udaterte. Bygningsnr: 163590476 Fritidsbygg(hyttersommerh. ol (161) har bygningsstatus: Tatt i bruk (TB) Bygningsnr: 2 163590476 1 Tilbygg har bygningsstatus: Ferdigattest (FA) 04.03.2019 Bygningsnr: 163590476 2 Tilbygg har bygningsstatus: Igangsettingstillatelse (IG) 03.05.2019 Bygningsnr: Garasjeuth.anneks til fritidb (182) har bygningsstatus: Bygning revet/brent (BR) 01.06.2011 Terrasse i nord bakside av hytte er ikke på tegninger og ikke søkt om. Ref avsnitt om byggemåte er ikke tegninger i tråd med dagens bruk, og dette er ikke byggemeldt. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for bruksendring/godkjenning og sende nye tegninger til kommunen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett (privat renseanlegg som går ut på offentlig iflg. selger). Eiendommen har adkomst via privat vei.  Det går vann og spillvannsledning inn på tomten fra syd. Selger har betalt ca 1500,- i året for brøyting og vedlikehold. Det blir ikke brøytet ned til selve hytta, det må evt avtales. Kjøper har rett til utvei over gnr 219/bnr 1. Denne eiendommen er medlem i Åsen veilag med andel "1" i veistrekning | (fylkesvei 305 og frem til bommen ved parkeringsplasssen ved brua over kjæråselva) og medlem i veilag med andel "1" i veistrekning || (fra Trollbakken og til snuplassen mellom gnr 219/bnr 17/fnr 63). Eierandelen følger eiendommen og kan ikke skilles fra denne. Det er ikke lov å melde seg ut av laget. For vedtekter tilhørende Åsen veilag kan disse oversendes til interessent om ønskelig. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (24.09.2019) er avsatt til: - Fritidsbebyggelse - nåværende. - Krav om felles planlegging. Området er ikke regulert. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i prospekt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 52 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 100 000,-)) 68 642,- (Omkostninger totalt) 2 168 642,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.  

Omk. kjøper beløp
68642

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18000,- oppgjørshonorar kr  5900,- og visninger kr  3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  50000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utgifter ifm utført arbeid.  Alle beløp er inkl. mva.