ANDEBU Ulvekula 11

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
-1. underetasje: 164 kvm Trappegang, toalettrom/teknisk rom
-1. underetasje: 78 kvm Entré, stue/kjøkken, 3 stk soverom og bad/vaskerom
1. etasje: 253 kvm Hall m/trapp, gang, bad/vaskerom, soveromsgang, 3 stk soverom, kjøkken, toalettrom, stue, peisstue, bad og frisørsalong.
2. etasje: 139 kvm Trapperom, soveromsgang, 5 stk soverom, bad, gangbru og gang.
Primærrom
-1. underetasje: 15 kvm Trappegang, toalettrom/teknisk rom
-1. underetasje: 78 kvm Entré, stue/kjøkken, 3 stk soverom og bad/vaskerom
1. etasje: 253 kvm Hall m/trapp, gang, bad/vaskerom, soveromsgang, 3 stk soverom, kjøkken, toalettrom, stue, peisstue, bad og frisørsalong.
2. etasje: 139 kvm Trapperom, soveromsgang , 5 stk soverom, bad, gangbru og gang.
Sekundærrom
-1. underetasje: 149 kvm Garasje



Tomt
1420.2m²

Beskrivelse av tomt
Det er avvik mellom beregnet og historisk oppmålt areal. Historisk oppmålt areal er 0 kvm.

Beliggenhet
Boligen ligger sentralt til i Andebu med gangavstand til sentrum med butikker, skole, barnehage og kollektivtraffikk via gang og sykkelvei. I Andebu sentrum finner man dagligvarebutikker, frisør, treningssenter, Andebu sparebank, Aktiv Eiendomsmegling, vinmonopol og bensinstasjon for å nevne noe. Det er også lysløype og fotballbane i nærheten med aktiviteter hele året. Det er heller ikke langt til flott natur hvor man kan gå rolige skogsturer eller ta med seg fiskestanga for å prøve fiskelykken. Askjemvannet og Stålerødvannet er kun en 10 minutters kjøretur unna for fiske- og badeglade. Ønsker man et større utvalg av butikker og tjenester ligger Tønsberg og Sandefjord ca. 20 minutters kjøretur unna. Her finner du alt du måtte trenge i hverdagen samt mye mye mer. På en varm og god sommerdag er det hyggelig å sette seg ned på en fortauskafé eller spise en god lunsj på et av bakeriene i sentrum i Sandefjord, eller Brygga i Tønsberg. Mulighetene er gode for at du skal kunne finne en klar favorittkafé. For den matglade er det flere gode restauranter. På sommerstid er det yrende liv på bryggekanten i alle Vestfoldbyene. Torp flyplass ligger ca. 20 minutter unna med bil, togstasjonen ligger ca. 15 minutter unna og det er påkjøring til E-18 i underkant av 10 minutter fra boligen. Perfekt for pendlere! Det er også enkle veier til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området. Gangavstand til barnehage og skole.

Skolekrets
Andebu barne- og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser til Sandefjord og Tønsberg fra Andebu sentrum.

Byggemåte
Frittliggende enebolig fra 2015/16 i laftet tømmer på 2 plan med underetasje og sokkelleilighet med egen inngang. Frittliggende carport fra 2015 med innredet loftetasje. Enebolig m/leilighet - Byggeår: 2016 UTVENDIG Taket er tekket med glasert dobbelkrummet takstein fra byggeår. Taktekking er vurdert fra takfot balkonger og bakkenivå. Normal aldring og vær slitasje på takstein. Enkelte vindskier har behov for vedlikehold. Renner, nedløp og beslag av stål fra byggeåret. Snøfangere er montert på de fleste sidene av taket. Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Vegger er av laftet tømmerkonstruksjon. Hyppig og regelmessig ettersyn og vedlikeholde er noe som er påregnelig. Det nevnes spesielt utvendig knuter. Det nevnes at det er viktig at det benyttes riktig materiale ved vedlikehold/tetting av evt sprekkker. Tømmer er utvendig behandlet med Nordsjø beis i fargen Scandnavian Carbon. Taktypen består av saltak av tømmerkonstruksjon. Loftet er isolert med 290 mm mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Det er spor etter tidligere lekkasje i tak til frisørsalong. Dette er utbedret og ingen fukt målt ved befaring. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2016. Aluminiumsvinduer med 3-lags isolerglass fra 2022 til frisørsalong. Enkelte vindusforinger bør males. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før utskifting av aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2016. Isolerte og formpresset ytterdører med glassfelt fra 2016. Malte balkongdører i tre med 2-lags isolerglass fra 2016. 5-felts foldedører av tre med 2-lags isolertglass fra 2016. Aluminiumsdør med 3-lags isolerglass fra 2022 til frisørsalong. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Balkonger med med utgang soverom i 2. etg. Tettesjikt på balkonger, sarnafil har oppkant på vegg. Gulv tekket med impregnerte terrassebord. Vedlikeholdsfrie rekkverk av PVC på 96 cm høyde. Platting av impregnerte terrassebord ved inngangsparti og ut fra vaskerom, fundamentert på løsmasser. Stor terrasse i 1. etg. av lettbetongblokker, flislagt og tekket med kompositt terrassebord. Fundamentert med stålsøyler ned til grunn. PVC rekkverk. Det kunne med fordel vært takrenner langs forkant. Vann renner ned på platting i underkant. Stor overbygget platting til sokkeletasje av kompositt terrassebord, fundamentert på løsmasser. INNVENDIG Vegger har malte tømmervegger. Tak har malt panel. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Gulver har flis, laminat og vegg til vegg tepper. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk, noe overflate oppgraderinger er påregnelig. Etasjeskiller består av elementer av lettbetong og tømmer fra byggeåret. Gulv mot grunn av betong. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 8 mm - normalt iht. alder. Noe høydeforskjeller i soverom i 2. etg. Bygget er gitt ferdigattest og skal da ha godkjent Radonløsning, ref. byggeår Det er plassbygget peis i peisstue, tekket med fasadeflis av stein, med glassfront. Peisen har isolert stålpipe. Det er montert peisovn i stue og plassbygget peis, tekket med fasadeflis av stein. Pipe av leca med pusslag. Feierluke i stue. Pipene er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak, fra nyere tid. Feiing utført 22.06.21. Ingen avvik. Gulv har laminat. Veggene har malte panelplater. Ved befaring var det fuktskader på et soverom da utvendig taknedløp var tett, og vann har ikke blitt ført vekk fra grunnmur. Eier har utbedret taknedløp. Veggplater med fuktskade ble fjernet, vegg ble tørket over en periode før det ble platet igjen. Laminatgulv ble ikke byttet. Det er innvendig tømmer/tretrapper mellom etasjene. Det er montert rekkverk, men mangler håndløper. Håndløper montert på en side ned til underetasjen. Det er innvendige behandlede profilerte dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Stor garasje i boligen sokkeletasje. Takhøyde mellom 3,5 m - 3,6 m. Gulv av betong, tekket med flis. Fall mot avløpsrenne med galvanisert metallgitter. Flislagte vegger, vegg av glass mot trappegang. Malte elementer av lettbetong i himling. 4-felts foldedører med 2-lags isolerglass til garasje med innfelt gangdør. Vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dør til teknisk rom av tre med glassfelt. Det er synlige spor etter vannskade i himling i stue til sokkelleilighet. Ifølge eier har det vært noe utettheter mellom terrasse og sokkelleilighet i 2019. Det er utvendig tekket på nytt i etterkant. VÅTROM Bad/vaskerom 1. etg. Bad/vaskerommet med flis på gulv, tømmervegger og panel i tak. Det er innganger fra hall, soveromsgang og terrassedør. Det er malte tømmervegger og malt panel i himling. Flislagt i dusjnisje. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Oppkant av flis på vegg. Bad og vaskerom har sluk på vaskerom. Noe svakt fall, kun 1 cm fall fra toalett til sluk. Det er fall mot sluk, ca 1:100 i dusjnisje og høy oppkant. Det er synlig membran i sluk og dokumentasjon ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Vaskerommet Inneholder innredning med benkeplate av høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet inneholder innredning med benkeplate av stein m/vask, vegghengt speil m/lys, gulvmontert toalett og dusjnisje m/forheng. Det er tilluft under dører, luftespalter i vindu og åpning av vindu Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er ikke foretatt da innvendige vegger er av ca 20 cm tømmervegger. Bad 2. etg Bad med flis på gulv, tømmervegger og panel i tak. Inngang fra gang i 2. etg. Det er malte tømmervegger og malt panel i himling. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Oppkant av flis på vegg. Det er tilnærmet flatt gulv. Det er synlig membran i sluk og dokumentasjon ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Inneholder innredning med 2 nedfelte servanter, vegghengt speil, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er kun tilluft under dør. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er ikke foretatt da innvendige vegger er av ca 20 cm tømmervegger. Bad 1. etg. Bad med flis på gulv, tømmervegger og panel i tak. Inngang fra gang i 1. etg. Det er malte tømmervegger og malt panel i himling. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Oppkant av flis på vegg. Det er svakt fall mot sluk. Det er synlig membran i sluk og dokumentasjon ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er tilluft under dør. Luftespalte i vindu og åpning av vindu. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er ikke foretatt da innvendige vegger er av ca 20 cm tømmervegger. Bad/vaskerom hybel. Flislagt bad/vaskerom med gulvvarme. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2010 (TEK 10) som legges til grunn. Våtromsplater på vegg og malt panel i himling på bad. Malte panelplater på vegg og malt panel i himling på vaskerom. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er noe svakt fall mot sluk på bad, og det er oppkant til dusjhjørne, så evt. lekkasjevann vil renne til sluk på vaskerom før ut dørterskel. Fall på ca 1:100 rundt sluk på vaskerom. Ved videre bruk anbefales montering av lukket dusjkabinett, noe som også reduserer fuktbelastning på overflater. Det er synlig membran i sluk og dokumentasjon ligger i at det er utført ferdigattest og under denne prosess må det foreligge kontrollerklæring, for at ferdigattest kan utstedes. Bad inneholder innredning med dobbelservant, vegghengt speilskap, gulvmontert toalett, dusjhjørne med vegger. Vaskerom inneholder innredning med benkeplate av tre med nedfelt kum i rustfritt stål, varmtvannsbereder, rørskap og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk i vegg og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Det er kun avtrekk og tilluft fra bad. Det anbefales å sette inn avtrekk på vaskerom i tillegg. Hulltaking er ikke foretatt da vegg bak dusj går mot vaskerom. Det er i tillegg mot rørskap og fare for å borre i rør. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i stein med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er integrert 2 stk kjøl/fryseskap, 2 stekeovner, vinskap, oppvaskmaskin og platetopp. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i stein med oppvaskkum. Det er integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap. Det ble ikke indikert noe unormalt med fukt ved befaring, men det er kondens på stoppekran under oppvaskkum som bør sjekkes jevnlig. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det opplyses at kullfilter i kjøkkenventilator må skiftes ved behov. Kjøkkenventilator med kullfilter har også noe lavere effekt enn hva som er dagens anbefaling. Det er kjøkkenventilator med kullfilter over platetopp. Det opplyses at kullfilter i kjøkkenventilator må skiftes ved behov. Kjøkkenventilator med kullfilter har også noe lavere effekt enn hva som er dagens anbefaling. SPESIALROM Toalettrom med inngang fra hall, 1. etg. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt speil og gulvmontert toalett. Det er tilluft under dør. Toalettrom / teknisk rom med inngang fra trappegang og garasje i underetasjen. Det er flislagt gulv og vegger. Systemhimlingsplater i tak. Rommet inneholder kum i rustfritt stål, gulvmontert toalett, varmtvannsbereder og hovedtavle/sikringsskap. Det er tilluft under dør til garasje. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er i kobber og plast/rør i rør system. Stoppekran og vannmåler plassert i toalettrom / teknisk rom. Eget rørskap plassert på vaskerom i sokkelleilighet. Stoppekran sokkelleilighet under kjøkkenbenk. Det er kondens på stoppekran og i rørskap i sokkelleilighet. Utekranene er noe trege, så noen ganger tar det litt tid før vannet kommer da ventilene henger noe ifølge eier. Varmt og kaldt vann begge sider. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Røropplegg er ikke kontrollert i sin helhet. Innvendig avløp er av plast, fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Antatt normal levetid for plastrør er 25-50 år Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm og åpningsbare vinduer. Spalteventiler i vinduskarm og lufteventiler i vegg i sokkelleilighet. Boligen er delvis unntatt krav om mekanisk ventilasjon iht TEK 10. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Peisovn og plassbygde peiser i 1. etg. Termostatstyrte varmekabler i hele 1. etg. og sokkelleilighet, samt varmekabler på bad, 2. etg. Montert varmepumpe i stue, frisørsalong og garasje. Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges min 1 gang pr. mnd. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmtvannsbereder på ca 300 liter, plassert på toalettrom/teknisk rom. Varmtvannsbereder på 28 liter, plassert under vask i frisørsalong. Montert water guard. Varmtvannsbereder til sokkelleilighet på ca 200 liter, plassert på vaskerom. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i hall og hovedtavle er plassert på toalettrom / teknisk rom. Eget sikringsskap til sokkelleilighet. Sikringer i hall består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 31 kurser i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. Sikringer i teknisk rom består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 17 kurser i henhold til kursfortegnelse, 100A hovedsikring. Sikringer i hall består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 14 kurser i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. (står 40A i kursfortegnelse) Boligen har røykvarslere og pulverapparat. TOMTEFORHOLD Byggegrunn består av fjell, stein og jord. Drenering fra byggeår antas å være utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet med knaste-papp mot grunnmur og fleksible drensrør av plast. Grunnmur er oppført i thermo-mur som er utvendig pusset. Innvendig kledd med panelplater i sokkelleilighet og fliser i garasje. Normal til før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20-60 år. Forstøtningsmurer er av naturstein med rekkverk av PVC. Boligen ligger skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. Tomten har asfaltert oppkjørsel og noe gressplen. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra byggeår, tilkoblet det offentlige.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Noe bom på fliser - Vært en vannlekkasje tidlig i 2019 mellom terrasse og kjellerleilighet, det er tekket på nytt og lagt nytt trallverk, utført av Bygg & Industri Norge AS - Vært vannlekkasje i kjellerleiligheten, er pr dags dato rettet opp. - Jacuzzi på terrasse har en liten lekkasje.

Innhold
Eiendommen er over 3 plan med tilhørende sokkeldel som leies ut. Underetasjen: Trappegang, toalettrom/teknisk rom og garasje. Sokkelleilighet: Entré, stue/kjøkken, 3 stk soverom og bad/vaskerom. 1 etasje: Hall m/trapp, 2 stk gang, bad/vaskerom, soveromsgang, 3 stk soverom, kjøkken, toalettrom, stue, peisstue og frisørsalong 2 etasje: Trapperom, soveromsgang, 5 stk soverom, bad, gangbru og gang. Areal 1. etg: Hall m/trapp: 17,1 m² Gang: 4,1 m² Vaskerom: 8,4 m² Bad: 10,8 m² Soveromsgang: 4,2 m² Soverom 1: 12,3 m² Soverom 2: 16,8 m² Kjøkken: 32,9 m² Toalettrom: 2,2 m² Stue: 46,8 m² Peisstue: 25,1 m² Gang 2: 5,5 m² Bad: 7,2 m² Soverom 3: 7,5 m² Frisørsalong: 32,9 m² Areal 2. etg: Trapperom: 4,5 m² Soveromsgang: 7,1 m² Soverom 1: 18 m² Bad: 7,3 m² Soverom 2: 28,7 m² Gang over stue: 5,9 m² Gang m/trapp: 12,5 m² Soverom 3: 20,3 m² Soverom 4: 10,5 m² Soverom 5: 10,5 m² Areal underetasje: Gang m/trapp: 14,9 m² Toalett rom / teknisk rom: 5,7 m² (s-rom) Garasje: 137,3 m² (s-rom) Areal sokkelleilighet: Gang: 5,3 m² Bad: 6,6 m² Vaskerom: 8 m² Stue/kjøkken: 32,4 m² Soverom 1: 10,3 m² Soverom 2: 6 m² Soverom 3: 5,6 m² Arealberegnelser er hentet fra tilstandsrapport datert 22.3.2023 av Olav Kvilhaug.

Standard
Velkommen til dette eventyret av en bolig - ditt eget Soria Moria i Andebu! Boligen er satt opp i tradisjonell tømmerlaft og har gjennomgående tømmervegger i hele boligen. Gjennomgående gode kvaliteter, spennende romløsninger, fantastiske takhøyder og en ellers meget innholdsrik eiendom. HOVEDHUS: 1.ETG.: Inngangen til boligen har en flott to-fløyet dør med overbygget inngangsparti. Inne i gangen blir du møtt med flotte Larvikitt fliser på gulv, plass til knagger på veggen for å henge fra seg jakker etc, men også inngang til en garderobegang med god skapplass til sko og yttertøy. Videre herfra er det praktisk plassert et stort vaskerom. KJØKKEN: Rett frem fra gangen finner man det store og flotte kjøkkenet. Rikelig med vinduer ut mot utsikten gjør dette rommet lyst og trivelig. Det er utgang til veranda som strekker seg langs hele huset. Kjøkkenet har godt med innredning bak profilerte fronter. Store benkeflater i stein med god arbeidsplass. Integrerte hvitevarer med bl.a vinskap, to stekeovner og micro. Kokeplaten er integrert i kjøkkenøyen og har nedfelt ventilator i benken. Ved kjøkkenøyen er det barløsning med plass til flere barkrakker. Sittebenk i enden av kjøkkenet som er en fin lesekrok. STUE 1: Hovedstuen er et imponerende rom. Her er det fantastisk takhøyde som gjør at det er etablert en bro i andre etasje mellom soveromsavdelingene. Stuen har selvsagt vedovn som varmer dette rommet godt. Larvikitt fliser på gulv med varmekabler også her. I stuen er det plass til både stor sittegruppe og spisestue. Gjennomgående lys i rommet gir ekstra romfølelse. Doble glassdører inn mot kjøkken og inn mot neste stue. STUE 2: Denne stuen har også en imponerende takhøyde. Her er det store vindusflater og utgang ut mot verandaen. Delvis overbygget veranda som gjør bruksmulighetene fler enn bare de varmeste sommerdagene. Her er det plassert jaccuzi som evt kan medfølge etter avtale. Stuen har peis og Larvikitt fliser på gulv med varmekabler. BAD: Hovedbadet ligger i østre ende av boligen og har tilknytning til vaskerommet. Delikat innredet med egen dusjnisje, toalett og servant i pen innredning. Fliset gulv med varmekabler. VASKEROM: Stort vaskerom med rikelig skap og benkeplass. Her er det plass til tørketrommel og vaskemaskin. Tørkesnor er montert i taket. BAD: Bad to i 1.etg ligger i forbindelse med stue 2. Egen inngangsdør til gangen som fører til bad og stuen. Badet har dusj, toalett og servant i pen innredning. SOVEORM: Det er tre soverom i hovedetasjen. Hovedsoverommet ligger i sørøstre hjørne og har både god takhøyde og god skapplass. Store vinduer som gir godt med lys. Vegg i vegg er et tilsvarenede soverom, dog noe mindre. Det tredje soverommet er tilgang fra stue 2. Dette rommet er i dag brukt til lagringsplass. FRISØRSALONG: I vestre ende av boligen er det etablert en frisørsalong. Her er det egen inngang i tillegg til gjennomgang til boligen. Stort lokale med skrankeløsning og behandlingsområde. Denne delen er opprinnelig tegnet inn som bodareal, men er sendt inn søknad om bruksendring til næring. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. 2.ETG.: 5. SOVEROM: I 2.etasje er det 4 gode soverom. Alle er store nok til både dobbeltseng, garderobe og skrivepult mm. 3 av rommene er store nok til å bruke som kombinert stue/soverom for f.eks tenåringer eller voksne barn. BAD: Badet i denne etasjen har fliset gulv med varmekabler, dusjkabinett, toalett og servant i innredning. VEKSTED Verkstedet har løftebukk (denne medfølger, men er ikke sertifisert) og kran (medfølger ikke), stor høyport og fliset gulv. Det er også inngang fra boligen med en kul stor glassvegg mot trappeløpet, som både gir lys og følelse av et moderne lokale. Dersom du ikke har behov for verksted er dette et rom som med kretivitet kan benyttes til annet hobbyrom. Kran, luft og vanntrommeler og verkstedinnredning mot nord/øst samt høyskap følger ikke med (kan selges uten om om ønskelig). LEILIGHET Leiligheten i underetasjen leies pr i dag ut for kr 12.000,- pr mnd. Her er det to gode soverom, stue med åpen kjøkkenløsning med innredning fra Huseby og bad med fliset gulv, toalett, servant i innredning og dusjkabinett. Det har nylig vært en fuktskade på soverommene som er utbedret. Les mer om dette i takstrapport og egenerklæringsskjema. GARASJE/CARPORT MED ANNEKS Stor dobbel garasje/carport med bod i bakkant. Hele loftsetasjen her er innredet til en hybelleilighet. Dette er ikke søkt og godkjent. Her har man innredet stue, soverom, kjøkkenkrok og bad. Liten veranda i forkant av garasjebygget. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3 og TG 2.   Forhold som har fått TG3, store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Takstein med glatt overflate må du ha snøfangere. Det er kun enkelte steder det ikke er snøfangere. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Tiltak: Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Forhold som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer - sokkelleilighet Det er påvist tegn på innvendig kondensering avenkelte vindusglass. Innvendig kondensering på soveromsvinduer i sokkelleilighet. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Høyde på rekkverk ved balkonger skal være minimum 1,0 m. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Åpninger i rekkverk mot vegg på enkelte balkonger må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Overflater - 2 Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er bom i enkelte fliser på kjøkken og i stue. Det kommer av at flislimet under enkelte fliser har sluppet og som gir en hul lyd. Det er ingen løse fliser. Tiltak: Flis med bom må utbedres eller skiftes for å bli kvitt hul lyd. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendig > Andre innvendige forhold - sokkelleilighet Det er avvik: Det er konstatert høye fuktnivåer og synlig fuktskade i himling. Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Innvendig > Garasje Det er avvik: Det er ikke brann og gasstett dør til boligen fra garasje. Det er sprekker og bom i et betydelig antall gulvflis. Tiltak: Brann og gasstett dør må monteres. Fliser med sprekker og bom må skiftes. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er kun 20 mm fra topp membran ved dør til vaskerom til topp slukrist. Bom under enkelte flis. Det kommer av at flislimet under enkelte fliser har sluppet og som gir en hul lyd. Det er ingen løse fliser. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Tiltak: Flis med bom må utbedres eller skiftes for å bli kvitt hul lyd. Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 2 Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ingen oppkant av flis/tettesjikt rundt rørgjennomføringer under innredning. Ved evt lekkasje vil vann trekke inn i konstruksjon. Tiltak: Det må lages tettesjikt rundt rørgjennomføringer under innredning. Våtrom > Ventilasjon > Bad 2 Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er 16 mm fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist på vaskerom. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket på fall hvis det monteres dusjkabinett på bad. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Det er avvik: Det mangler oppkant av flis/tettesjikt på vegger på vaskerom. Ved evt lekkasje vil vann trekke inn i vegg. Tiltak: Gulvlist av tre bør byttes ut med flis. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom Det er avvik: Det er påvist svertesopp på dusjoppkant. Tiltak: Svertesopp vaskes bort, evt. skifte ut til dusjkabinett. Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt må monteres. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet har ikke montert lekkasjedeteksjon. Ved evt lekkasje vil vann trekke inn i konstruksjon. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Lekkasjedeteksjon/waterguard bør monteres. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom / Teknisk rom Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Lekkasjedeteksjon/waterguard bør monteres. Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er kursfortegnelse på skapdør, men ingen merking av vannledninger. Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tiltak lukker avvik. Tomteforhold > Drenering Det er avvik: Det mangler topplist på vegg mot garasje. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år Tiltak: Topplist/beslag må monteres for å lukke avvik. Forhold som har fått TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt 17 mm over 2 m i soverom mot sør-vest, 2. etg. Målt 15 mm over hele soverom mot sør-vest, 2. etg. Målt 20 mm over 2 m i soverom mot sør-øst, 2. etg. Målt 28 mm over hele soverom mot sør-øst, 2. etg. Det er en del knirk i gulv i soverommene mot sør i 2. etg. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: Indikert fukt i laminatgulv. Det ble målt 18% vektprosent i vegger før det ble platet igjen. Tiltak: Rommet må ventileres bedre for å få ut resterende fukt i gulv. Det er viktig å vedlikeholde taknedløp og overvåke konstruksjonen over tid. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Våtrom > Overflater Gulv > Bad 2 Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er 15 mm fra slukrist til topp membran ved dør. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er lite økonomisk og utføre tiltak da bad fungerer med dagens avvik. Det blir brukt dusjkabinett som går rett til sluk. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. 5 mm fra topp sluk til til topp membran ved dør. Tiltak: Det er lite økonomisk og utføre tiltak da bad fungerer med dagens avvik. Det blir brukt dusjkabinett som går rett til sluk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Diverse løsøre kan evnt kjøpes utenom etter egen avtale med selger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett levert av Scan-Net

Parkering
Rikelig med parkering i asfaltert gårdsplass. Stor dobbel carport og vekstedshall som også kan brukes som garasje.

Forsikringsselskap
Landkreditt forsikring

Polisenummer
24624927

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Utelampene ved inngangsparti har aldri vært tilkoplet. Bare kabel er lagt ned under asfalt, så dette må gjøres av godkjent elektriker. Utekranene er noe trege så noen ganger tar det litt tid før vannet kommer da ventilene henger noe. Varmt og kaldt vann begge sider Det blir tinglyst en adkomstrett over Ulvekula 13 ifmb. overskjøting slik det vil være mulig å komme til verksted samt leilighet i kjeller. Kostnaden vedrørende vedlikehold over eiendommen til Ulvekula 13 deles 50/50 med til Ulvekula 13 og Ulvekula 11. Alt av vedlikehold innenfor tomten til Ulvekula 11 dekkes i sin helhet av Ulvekula 11. Det er noen løse fliser/ bom i verksted og i hoved etasje. Boblebad/Jacuzzi på terrasse har liten vannlekasje er pr.dd ikke i bruk. Terrasse er lagt om etter vannskade, se egenerklæring. Inngangsparti er byttet fra flis til terrasse bord. Terrassen ved carport er bygd noe større, litt over naboeiendom, dette var greit for nabo som eier skogen i sin tid. Denne kan måtte fjernes. Denne er ikke byggemeldt. Det vil bli lagt på matjord ned mot nabo i skråning ihht avtale med nabo. Parkeringareal/tak foran verksted er beregnet for personbiler. Ikke Lastebil. Det er 4 sikringsskap på eiendommen fordelt på to strømmålere. Dette medfølger ikke i handelen: Kran i verksted følger ikke med. Samt tromler til høytrykk og luft følger ikke med (Kan selges uten om) Verkstedinnredning mot nord/øst samt høyskap følger ikke med. (Kan selges uten om) Luft og vanntrommeler medfølges ikke (kan selges uten om) Dette medfølger i handelen: Verkstedinnredning mot vest følger med. Løftebukk følger med, men denne er ikke sertifisert. Møbler som sofa/ spisestue og utsoppet Brun Bjørn, kan evt selges. Vaskemaskin/Tørketrommel følger med er fra byggeår. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet.Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
10 900 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
272 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 900 000))

289 542 (Omkostninger totalt)

11 189 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Det er montert 4 varmepumper på eiendommen; Hovedbolig, frisørstua, verksted og anneks. Det er varmekabler i alle flislagte gulv. 3 peiser i hoveddel. Det er utført feiing 22.06.2021. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26167

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Det betales kommunale avgifter for avløp, feiing, renovasjon og vann.

Formuesverdi primær
2540948

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
9147411

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3804/216/231: 28.01.2016 - Dokumentnr: 79333 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3804 Gnr:216 Bnr:224 01.01.2020 - Dokumentnr: 502370 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:216 Bnr:231 28.04.2016 - Dokumentnr: 378194 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:216 Bnr:224 Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:216 Bnr:246 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:216 Bnr:246 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:216 Bnr:246 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:216 Bnr:246 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:216 Bnr:246 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:216 Bnr:246 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:216 Bnr:246 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:216 Bnr:246 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:216 Bnr:246 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:216 Bnr:246 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:216 Bnr:246 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:216 Bnr:246 Snr:12 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2016 - Dokumentnr: 378194 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:216 Bnr:228 Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:216 Bnr:232 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2016 - Dokumentnr: 378194 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:216 Bnr:229

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen 21.05.2021. Det foreligger tegninger med søknad om påbygg, datert 01.07.2015. Det foreligger tegninger av enebolig og garasje, datert 01.07.2015. Enebolig m/leilighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk 1. etg: Frisørsalong er ikke tegnet i godkjente tegninger hos kommune. Soverom nærmest frisørsalong er tegnet inn som sportsbod med inngang utenfra. Det er idag vindu ut og dør fra peisstue. 2. etg: Stemmer med dagens bruk. Loftstuer blir brukt som soverom. Underetasje: Det er tegnet inn bod i bakkant av garasje som ikke stemmer med dagens bruk. Det er ikke tegnet inn toalettrom / teknisk rom eller gang m/trapp. Sokkelleilighet: Det er tegnet inn bod og 2 soverom i tegninger fra kommunen. Dagens bruk er 3 soverom og vaskerom istedenfor bod. Carport m/anneks Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er tegnet som en garasje med port og vinduer, med bod i bakkant med inngangsdør fra siden og uinredet loftetasje i godkjente tegninger hos kommunen. Dagens bruk er en carport med bod i bakkant med inngangsdør fra carport og innredet loftetasje.

Vei, vann og avløp
Koblet på offentlig vann og avløp. Private stikkledninger. Privat vei. Det er montert vannmåler på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel 2019 (24.9.2019) er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen er regulert etter eldre reguleringsplan med plannavn Ulvekula (16.6.2015) med formål om boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse, annen veggrunn - teknisk anlegg, boligbebyggelse, og kjørevei.

Adgang til utleie
Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 900 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
272 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 900 000))

289 542 (Omkostninger totalt)

11 189 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,0% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000. -, oppgjørshonorar kr. 5900,- og visninger kr. 3000,-(4000,- helg). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 60000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag samt utgifter til annonsering og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.