ANDEBU Valmestadrød 4

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
1. etasje: 58 kvm Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken og bad/vaskerom.
Primærrom
1. etasje: 58 kvm Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken og bad/vaskerom.

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 24 kvm Trapperom og garasje
Primærrom
1. etasje: 6 kvm Trapperom
Sekundærrom
1. etasje: 18 kvm Garasje



Tomt
1899.8m²

Beskrivelse av tomt
Dels naturtomt og opparbeidet plenarealer med koselig stakittgjerde rundt deler av hagen. Gruset gårdsplass. Garasjen er bygget delvis utenfor tomtegrensen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig og idyllisk til i Høyjord, med utsikt til omkringliggende skog og landbruksområder. I Høyjord finner man bygdelivets herlige og behagelige livsstil. Dette er en perfekt plass og bo med familien. Kort vei til Merkedammen for bading om sommeren og mange flotte preparerte skiløyper om vinteren. De kan også delta på treninger i regi av Høyjord IL. Høyjord er ett av tre sogn i Andebu kommune og kan by på Vestfolds eneste stavkirke som kan dateres helt tilbake til 1100- tallet. I Andebu sentrum finner man dagligvarebutikker, jernvare, frisør, treningssenter, Andebu Sparebank og bensinstasjon mm. På Revetal finner man kjøpesenter og flere servicetilbud. Ønsker man et større utvalg av butikker og tjenester ligger Tønsberg eller Sandefjord ca. en halv times (2,5 mil) kjøretur unna.

Adkomst
Fra Tønsberg kjører man mot Andebu. Ved Gravdal kjør rett frem mot Sukke. Fortsett videre, ta deretter til venstre mot Høyjord, følg veien og ta til høyre mot Heimdal/Sukke der det er skiltet til Høyjord Stavkirke. Følg veien ca 2,2 km, her tar du inn til venstre til Valmestadrød, rett før boligen på venstre hånd. Følg grusveien forbi gården på høyre hånd og hold til venstre. Eiendommen ligger da i enden av veien på venstre hånd. Velkommen til Valmestadrød 4. Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Spredt bebyggelse med noe eneboliger og landbrukseiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Høyjord barneskole, Andebu Barne og Ungdomsskole. Høyjord barnehage bygges for tiden ut til større kapasitet.

Skolekrets
Høyjord

Byggemåte
Enebolig som opprinnelig er oppført som fritidsbolig, og er senere blitt tatt i bruk som bolig. Oppført i ca 1960. Nytt bad/vaskerom i 2022, ny innmat i sikringsskap i 2023, montert eldre kjøkkeninnredning i 2022. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Enebolig - Byggeår: 1960 UTVENDIG Taket er tekket med flat betongstein fra byggeår. Tak over bad/vaskerom er tekket med asfaltpapp fra 2012. I 2014 ble hele taket lektet om og takstein rengjort og impregnert, samt nye vindskier og israftbord ifølge tidligere takst. Eier vasket takstein i 2023. Eier opplyser om lekkasje fra tak over bad/vaskerom som er utbedret på egeninnsats. Renner, nedløp og takfotbeslag av plastbelagt stål, trolig fra 2014. Pipehatt fra 2005 ifølge tidligere takst. Trinn montert for feier. Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon fra byggeår, ukjent om det er isolert og det er utvendig kledd med stående kledningsbord. Taktypen består av saltak med plassbygde takstoler i tre. Undertak av bærende og avstivende rupanel. Det er ikke spor etter fuktskader og ingen unormal fukt å måle ved befaring. Det er ingen tegn til vesentlige skjevheter på takkonstruksjonen. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2007. Vindu i entré fra 2010. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år Malt trevindu med 2-lags isolerglass fra 2007 på bad/vaskerom. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2021. Malt 2-fløyet terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2006. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Terrasse på ca 32 m² med utgang fra stue. Terrassebord i trykkimpregnert tre. Liggende rekkverk av tre på 93 cm. Pumpehus for vann og Biovac er plassert nedenfor bolig. Inneholder minirenseanlegg, vannpumpe med trykktank og panelovn. Salttak, tekket med takstein, pusset og malte murvegger og stående trepanel. Gulv av betong med sluk, malte muroverflater på vegger og malt trepanel i tak. Utvendig drensplast mot vegg. Sluk og drensrør med utløp til terreng krever jevnlig vedlikehold/spyling for å ikke blokkeres. INNVENDIG Gulver har belegg og laminat. Vegger har malte panelplater, malte plater og malt trepanel. Tak har malt mdf panel og malte plater. Noe ufagmessig utførelse på gulvavslutninger mot lister. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater / bord. Ukjent om det er isolert. Retningavvik er kontrollert. Noe knirk på gulv enkelte steder. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som er merket grått på områdekart for radonforekomst. Grått er betegnet som usikker radonforekomst i dette området. Det er montertrentbrennende vedovn i stue, plate på gulv i front. Pipe fra byggeår av teglstein med pusslag. Feierluke i krypkjeller. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak fra 2005. Det er noe løs puss i hjørne under trapp, som ikke har noe betydning annet enn synsmessig. Pipe ble sist feiet i 06.05.2022. Ingen avvik eller anmerkninger på bruksenheten av feier. Boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Stedvis tekket med stålplater. Det er innvendig malt plassbygget tretrapp til loftetasje. Det er montert stående spilerekkverk, men mangler håndløper mot vegg. Trapp er noe bratt og har noe knirk. Det er innvendig behandlet profilert dør til bad/vaskerom fra 2022. Øvrige dører i 1. etg. ikke vurdert da de ikke var montert ved befaring. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. VÅTROM Bad/vaskerom Bad fra 2022. Utført av firma og på egeninnsats. Elektriker har utført alt av elektriske arbeider, rørlegger utført alt av rørlegger arbeider. Membran, flislegging og vegger utført på egeninnsats. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2017 (TEK 17) som legges til grunn. Dokumentasjon på rørleggerarbeider er fremvist. Det er baderomsplater på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk i dusjsone, 1:50. Tilnærmet flatt utenfor dusjsone. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Det er plastsluk og synlig membran i sluk. Membran er gjort på egeninnsats. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, gulvmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og rørskap. Det er avtrekk i vegg og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er foretatt fra stue uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert komfyr og platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Innredning er noe eldre og ble montert i boligen i 2022. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut på vegg. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørskap, plassert på bad/vaskerom. Stoppekran plassert på bad/vaskerom. Det er gjort klart for waterguard til stoppekran. Ikke koblet til. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Innvendig avløp er av plast, fra 2022. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Antatt normal levetid for plastrør er 25-50 år . Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg og enkelte vinduer med spalteventiler i vinduskarm. Vannpumpe med 80 liters trykktank fra 2018, plassert i lite vannhus på tomt. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Varmekabler i stue, entré og bad/vaskerom. Vedovn i stue. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmtvannsbereder på 113 liter fra 2016, plassert på bad/vaskerom. Sikringsskap er plassert i gang. Ny innmat i sikringsskap i 2023. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 17 kurser i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av fjell, stein og jord. Det er begrenset krav til drenering da det er ingen konstruksjoner under bakkenivå. Det er viktig at overvann ledes bort fra bygning. Bolig er fundamentert med murte pilarer på fjell og løsmasser. Støpt gulv på mark under bad/vaskerom. Fundament som ikke er på fjell kan tidvis påregnes noe bevegelse som ansees som normalt. Regelmessig ettersyn og vedlikehold er noe som må påregnes. Boligen ligger i svakt skrått terreng på fjell. Gruset oppkjørsel og stor gressplen. Utvendige avløpsrør er av plast. Biovac renseanlegg med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Privat grunnboret brønn. Ukjent alder på utvendige vann- og avløpsledninger. Fungerte bra på befaringstidspunktet. Avløp fra bolig til mini renseanlegg, Biovac med slamtørtker FD5, plassert i lite vannhus. Ukjent alder på anlegg. Fungerte bra på befaringstidspunktet.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Det har iflg selger vært registrert fukt og råte i yttervegg til bad. Utbedret av ufaglært som egeninnsats - Oppussing av bad, nytt elektrisk og rør-i-rør, utført av ufaglærte og Fevang rør og Pec Elektro Tønsberg. Det ble lagt ny smøremembran og sluk i dusj. - Utført arbeid på reparasjon på Biovac renseanlegg, utført av Biovac Environmental Technology AS - Iflg selger har det vært lekkasje i tak på bad. Utbedret av ufaglært egeninnsats. - Noe skjevheter i gulv i stue - Det har tidligere vært opplyst fra tidligere eier om mus, nåværende selger har hatt tilfelle av maur, våren 2022 - Nytt el anlegg på bad og kjøkken. Ny inntakskabel til huset og nye sikringer i skap. Utført av Pec Elektro Tønsberg AS - Det er utbedret lekkasje i tak over bad av ufaglærte som egeninnsats/dugnad. - Selger opplyser om at det er manglende dokumentasjon på garasje, se mer info under punkt ferdigattest/brukstillatelse.

Innhold
1. etasje: Bad, gang, kjøkken, stue med utgang til veranda, wc. 2. etasje: Gang og 2 hobyrom. Isolert garasje med innredet loft. Stor terrasse med skjermvegger og overbygg. (Dette er ikke byggemeldt). Pumpe hus for vann og BioVac. Loft er innredet med 2 soverom og trappegang. Arealer i loftetasjen er ikke målbare pga skråtak og for lav takhøyde. Gulvareal på loft er 26 m². Arealer 1. etg. Entré: 3,6 m² Gang: 1,9 m² Stue: 24,8 m² Spisestue: 12 m² Kjøkken: 3,5 m² Bad/vaskerom: 8 m² Garasje på 24 kvm Bra Arealbeskrivelser er hentet fra tilstandsrapport datert 12.06.2023 av Olav Kvilhaug.

Standard
En liten landidyllisk eiendom i skogen i Høyjord. Her ligger boligen helt for seg selv med masse boltreplass rundt huset for både store og små. Boligen har tidligere vært en hytte som er omgjort til bolig. Det er en koselig atmosfære med det samme du kommer innenfor døren. Gangen er romslig med god plass til å henge fra seg klær og sette fra seg skotøy. Det er også dør direkte inn til kjøkkenet herfra. Videre kommer man inn til den romslige stuen. Her er det godt med vindusflater mot utsikten. Utgang til stor solrik veranda. Lyst og åpent med pene flater. Stilig detalj med trebjelker som er satt inn som deling. Stuen er todelt med en liten delevegg mellom spisestuen og stuen som gir mange møbleringsmuligheter. Kjøkkenet har godt med skapplass, størrelsen tatt i betraktning. Her kan man stå ved kjøkkenbenken og følge med på barneleken på tunet gjennom vinduet. Kjøkkenet er oppgradert med brukt IKEA-kjøkken og ny benkeplate i 2023. Lyst og innbydende! Innerst i 1. etasje finner man badet. Badet er pusset opp i 2022 og har fliset gulv med varmekabler, dusjkabinett, servant og toalett. Opplegg for vaskemaskin og praktisk benk til å brette klær ved. Varmtvannsberederen er plassert innerst under benken. Et stort innbydende bad. I 2. etasje er det 2 disponible rom som i dag blir brukt som soverom, men det opplyses at soverom ikke er godkjent for varig opphold pga lav takhøyde. Rommene er pent pusset opp med panel på vegg/tak og laminat på gulv. Garasjen er hovedsakelig brukt som lagringsplass, men det er innredet et rom på loftet hvor det er satt inn en gjesteseng. Dette er ikke et godkjent rom til soverom. Det finnes ikke byggetegninger i kommunen for garasjebygget. Dette må derfor anses som ulovlig oppført. Overbygget og terrassen har både byggemelding og ferdigattest. Utenfor både boligen og garasjen er det laget store flotte uteplasser. Her vil du alltid finne en skjermet uteplass i le for eventuell vind. Det er i tillegg støpt platting til badestamp/jaccuzi. Denne medfølger salget, men må byttes en del på for å fungere iflg eier. Herfra er det nydelig utsikt utover Høyjord. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist råteskadet kledningsbord. Noe dårlig spikret kledningsbord. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Enkelte kledningsbord bør festes. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak med lufting, men ved evt bytting av kledning i fremtiden anbefales etablering av luftesjikt. Utvendig > Vinduer - 2 Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist sprekk i glassrute på bad/vaskerom. Tiltak: Vindu med sprukket glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selv glasset. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er påvist fuktskjolder i overflater. Tiltak: Overflater må behandles. Forhold som har fått TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er 8 cm mellom liggende rekkverksbord. Avstand mellom horisontale rekkverksbord skal være maksimalt 2 cm. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er 8 cm mellom liggende rekkverksbord. Avstand mellom horisontale rekkverksbord skal være maksimalt 2 cm. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging/innvendig vannansamlinger i murvegger og gulv. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 18 mm over hele stue. Målt høydeforskjell på 19 mm innenfor en lengde på 2 meter i stue. Målt høydeforskjell på 18 mm over hele éntre. Målt høydeforskjell på 19 mm innenfor en lengde på 2 meter i éntre. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er målt åpninger på 11,5 cm i rekkverk. Normal til før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Innbo og løsøre
Trommel til hageslange medfølger ikke salget. Veden medfølger ikke. Badestamp medfølger. Det opplyses at denne må ha en reparasjon. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Nytt bad i 2022. Strøminntaket er lagt nytt fra krysset og opp til eiendommen. I den forbindelse ble det også lagt opp ny strømmåler som er plassert i garasjen.

TV/Internett/bredbånd
Tv blir levert av Riks- Tv. Breiband.no leverer internett løsningen.

Parkering
Garasje samt rikelig med oppstillingsplasser. Garasjen er ikke byggemeldt og ligger delvis utenfor tomtegrensen.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
25566579

Diverse
Tidligere eier opplyste at de har fått pålegg om å montere stigetrinn på taket . Tidligere eier opplyste om at det har vært mus i yttervegg og at dette ble tettet etter råd og tilsyn fra Anticimex. Det har vært en reklamasjonssak på eiendommen i 2021. Det meste av punktene i rapporten er rettet, bl.a nytt strøminntak. Rapport og info kan fås ved henvendelse til megler. Vanntilsig til Biovac anlegg er ikke rettet.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,00))   99 292,- (Omkostninger totalt)   3 389 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn Det ble utført feeing 6.5.2022. Siste tilsyn var 24.8.2011 Elektrisitet Varmekabler i stue, bad og i gang.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
3182

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Det betales kommunale avgifter for feiing og renovasjon.

Formuesverdi primær
547243

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1970076

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Kostnader til privat vei i form av brøyting, strøing og vedlikehold tilkommer. Avtale med leverandør for vedlikehold og service må overtas for Biovac renseanlegget.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Offentligrettslige pålegg
Det kan komme pålegg om oppgradering av vann og avløpsløsning. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3804/275/17: 06.02.2001 - Dokumentnr: 9001697 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3804 Gnr:275 Bnr:8 Opprinnelig dok nr 1585/2001 fra TØNSBERG TINGRETT 01.01.2020 - Dokumentnr: 64120 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:275 Bnr:17 08.03.2001 - Dokumentnr: 9001871 - Bestemmelse om veg, borett Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:275 Bnr:8 Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:275 Bnr:18 Rettighet hefter i: Knr:3804 Gnr:275 Bnr:19 Bestemmelse om vann/kloakkledning Opprinnelig dok nr 2917/2001 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere Tidligere selger forbeholder seg borett i kårboligen med tilhørende garasje og garasje/utehus. Retten gjelder også for tidligere selgers ektefelle. Boligen "utsikten" g/b nr. 75/17 (gammelt gbnr) har veirett på eksisterende bolig. Boligen har også rett til å ta ut vann og til avløp.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det foreligger heller ingen tegninger fra kommunen på verken boligen eller garasje. Det er utstedt ferdigattest på overbygget terrasse, datert 17.9.2015. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette. Siden dette huset er omsøkt i 1985, innebærer det at huset kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Vedtak om bruksendring fra fritidsbolig til enebolig ble godkjent 11.10.2018. For denne eiendommen mangler det dokumentasjon på oppføring av bygning/bolig i kommunens byggesaksarkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring. Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler. Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er tegnet inn bad med eget toalettrom. I dagens bruk er det åpent rom med bad/vaskerom. Tilbygget entré/inngangsparti er ikke tegnet inn på godkjente og byggemeldte tegninger. Garasje Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Ikke mottatt tegninger for garasjebygg.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er registrert med privat vann og avløp til minirenseanlegg (Biovac med slamtørker FD5 kl. 1). Utslippstillatelse fra 1996. I henhold til § 12-16. Forholdet til eksisterende utslipp: Tillatelser til utslipp av sanitært avløpsvann gitt i medhold av forurensningsloven og tilhørende forskrifter før 1. januar 2007 er fortsatt gjeldende. Kommunen kan likevel i forskrift eller enkeltvedtak bestemme at slike utslipp er ulovlige etter en fastsatt frist. Privat vei. Gårdsvei med bruksrett. I 2014 ble veien rustet opp ved å renske veigrøfter samt nytt topplag med grus. Det må påregnes kostnader til vedlikehold av vei, brøyting, strøing etc. Eier opplyser at det er tegnet egen forsikring på Biovac anlegget.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i uregulert område, men er i kommuneplanen (24.9.2019) avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Eiendommen ligger i område avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR). I LNFR-områder er det generelt bygge- og deleforbud. Se kapittel 3 i utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel for eventuelle muligheter til utvikling av eiendommen. Deler av nærområder er markert i komunneplankart med ras-/skredfare. Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 290 000,00))   99 292,- (Omkostninger totalt)   3 389 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
99292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18000,- oppgjørshonorar kr  5900,- og visninger kr  3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  55000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.