ANDEBU Valmestadrød 5

Tomt
7295.6m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt med plenarealer, litt skog og beite. Beite har vært lånt bort til naboen som holder hest. Fine solforhold og flott utsikt over nærområdene.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig og idyllisk til i Høyjord, med utsikt til omkringliggende skog og landbruksområder. I Høyjord finner man bygdelivets herlige og behagelige livsstil. Dette er en perfekt plass og bo med familien. Kort vei til Merkedammen for bading om sommeren og mange flotte preparerte skiløyper om vinteren. De kan også delta på treninger i regi av Høyjord IL. Høyjord er ett av tre sogn i Andebu kommune og kan by på Vestfolds eneste stavkirke som kan dateres helt tilbake til 1100- tallet. I Andebu sentrum finner man dagligvarebutikker, frisør, treningssenter, Skagerrak Sparebank, apotek, vinmonopol og bensinstasjon mm. På Revetal finner man kjøpesenter og flere servicetilbud. Ønsker man et større utvalg av butikker og tjenester ligger Tønsberg eller Sandefjord ca. en halv times (2,5 mil) kjøretur unna.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Spredt bolig- og landbruksbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Heimdalåsen

Skolekrets
Høyjord Barneskole

Byggemåte
Frittliggende enebolig over 1,5 plan og kjeller under deler av boligen. Det er ukjent alder på boligen, men ifølge eier er deler av boligen oppført på 1700-tallet. Det ble utført oppgraderinger i boligen rundt 1967 med ny kledning og taktekking. Kjøkken fra rundt 1976. Og enkelte vinduer skiftet i 1970. I nyere tid er bad og vaskerom pusset opp på egeninnsats i 2007. Ny varmepumpe i 2022. Ny trykktank i 2016. Boligen har et renoveringsbehov. Ved rehabilitering av eldre hus vil det alltid være fare for å avdekke feil og skader. Denne faren øker i takt med alder. Det må påregnes noe kostnader til vedlikehold. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Utvendig: Taket er tekket med enkelkrummet betongstein fra ca. 1967. Taktekking er vurdert fra takfot i stige. Takrenner av plastbelagt/lakkert stål foran inngangsparti. Yttervegger over grunnmur av reisverkkonstruksjon og laftet tømmer ifølge eier. Etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Taktypen består av saltak med taksperrer i tre. Malte trevinduer med 2-lag isolerglass fra 1979- 1976. Malte trevinduer med enkle glass og varerammer. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Malt 2-fløyet varedør i tre med enkle glass i stue. Platting utenfor inngangsparti på 16 m². Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på løsmasser. Betongtrapp til inngangsparti. Ståltrapp til hage fra stue. Innvendig: Gulver har laminat og belegg. Vegger har malt trepanel og tapetserte flater. Tak har malte plater og malte takessplater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater/bord, etter byggemåte isolert. Det er plassbygget peis i peisstue og vedovn i stue. Ubrennbar plate på gulv i front av vedovn. 2 piper fra byggeår av teglstein med pusslag. Sotluker i gang. Gulv i kjeller er av betong. Veggene har betong/stein. Det er innvendig malt tretrapp mellom etasjene. Teppelagt trinn. Det er innvendige finérdører. Våtrom: Vaskerommet er fra 2007 ifølge eier. Utført på egeninnsats av eier. Det er flis på vegg og trepanel i himling. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er eldre soilsluk i gulv. Inneholder opplegg for vaskemaskin. Det er gjort klart for utslagsvask, men ble aldri montert ifølge eier. Det er avtrekk i vegg. Fuktmåling er foretatt fra inspeksjonluke i vaskerom. Det er målt i synlig treverk uten å påvise unormale forhold. Badet er fra 2007 ifølge eier. Utført på egeninnsats av eier. Det er flis på vegg og malt trepanel i himling. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er svakt fall til midten av rommet. Sluk har tilgang fra inspeksjonsluke i vaskerom. Inneholder innredning med 2 nedfelte servanter, vegghengte speil, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er avtrekk i vegg i vaskerommet som fungerer greit da det er åpent over dusjkabinett og det er tilluft under dør. Fuktmåling er foretatt fra inspeksjonluke i vaskerom. Det er målt i synlig treverk uten å påvise unormale forhold. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra ca. 1976 med glatte fronter. Laminat benkeplate og benkeplate i rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum. Plater mellom benk og overskap med belegg. Det er opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøl/fryseskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Vannrør er av kobber, trolig fra 70-tallet. Plastrør fra 2007 på bad og vaskerom ifbm oppussing. Innvendig avløp er av plast og noe eldre soilrør. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg. Vannpumpe med 80 liters trykktank fra 2016, plassert i i garasje/verksted. Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert i kjeller. Montert varmepumpe i peisstue i 2022. Sikringsskap er plassert i gang, 2. etg. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 9 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Tomteforhold: Det er byggegrunn av fjell og løsmasser. Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår. Grunnmur oppført av gråstein med utfyllende betong. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Boligen ligger i svakt skrått terreng, med noe fall mot låve. Gruset oppkjørsel og stor gressplen. Utvendige avløpsrør er av soil fra ca. 1970 til septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra ca. 1970 til grunnboret brønn. Nedgravd septiktank av betong fra ca. 1970. Det er nedgravd oljetank i glassfiber på østsiden av boligen. Oljetank er fra ca. 1970 ifølge eier. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsning stemmer ikke med dagens bruk. Inngangsparti er ikke tegnet inn. Samtlige rom er feil plassert på tegninger og plassering av vinduer stemmer ikke. Garasje/ Verksted: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygget står foran renovering. Låve: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygget står foran renovering. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 06.06.2024 av Olav Kvilhaug. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Det har vært råte i det gamle wc-rommet - I 2006 ble det laget nytt bad i rommet ved siden av på egeninnsats. - Det har vært problemer med drenering/ fuktinnsig e.l. i kjeller for mange år siden. - Mangler takstige - Det har vært mus i boligen - Garasjetak er lagt med for lite omlegg - Det er delvis montert takrenner på egeninnsats. - Sikringsskapet har fått nye sikringer, og måler er fjernet. - Det er tinglyst rettighet for vei og vann Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Innhold
Romfordeling: Enebolig: Areal 1. etasje: Entré/gang: 10,6 m² Bod (tidligere toalettrom): 1,2 m² Trapperom: 1,2 m² Vaskerom: 4 m² Bad: 9,3 m² Kjøkken: 10,9 m² Stue: 26,4 m² Peisstue: 23,1 m² Areal 2. etasje: Gang: 11,9 m² Soverom 1: 7,6 m² Soverom 2: 8 m² Bod 1: 2,5 m² Bod 2: 1,8 m² Soverom 3: 15,1 m² Kjeller har ikke målbart areal grunnet lav takhøyde . Gulvareal er på 15 m². Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Yttervegger i stue går skrått og er ikke i 90 graders vinkel. Bredde av bolig er målt fra kjøkken til stuevindu. Garasje/ Verksted: 96m² bra -e. Garasje, 2 boder, garasje/ verksted Låve: 1.etasje: 285 m² bra-e. 2.etasje: 145m² bra-e. Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 06.06.2024 av Olav Kvilhaug.

Standard
Velkommen til denne idylliske eiendommen på Valmestadrød. Her bor man i landlige omgivelser med skogområder like utenfor døren, og uendelig med turmuligheter, bade- og fiskevann mm. Eiendommen ligger i en blindgate med bare to eiendommer på innsiden. Det er derfor stille og rolig uten gjennomgangstraffikk. Bolighuset har antakelig opprinnelse fra 1800-tallet, men det er ukjent hvilke deler. Det er senere bygget på og restaurert på tidlig 70-tallet. Eiendommen har behov for vesentlige oppgraderinger, men for den rette er dette et fint utgangspunkt for å skape småbruksdrømmen. Boligen har i dag 3 soverom i overetasjen og rikelig med skapplass i knevegger. Hovedetasjen har to store stuer, et eldre kjøkken med Huseby innredning og gøyale 70-tallsmønster, et toalettrom hvor toalett og servant er fjernet, stort bad og tilknyttet vaskerom. Nedgang til kjeller fra gangen. Eiendommen trenger en god porsjon kjærlighet og pågangsmot. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler nedløpsrenner. Det er ikke montert takrenner/nedløp mot øst. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Stigetrinn for feier må monteres. Det må monteres takrenner og nedløpsrør på hele tak, og system for bortledning av vann ved grunnmur. Dette er naturlig å gjøre samtidig som ny taktekking. Utvendig > Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Stuevindu er punktert. Vinduer er av eldre dato å det må påregnes oppgradering. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Utskifting av vinduer lukker avvik. Vinduer bør skiftes ut med mer energi effektive vinduer/glass. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Noe skjevheter i platting og manglende vedlikehold. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Generelt elde og slitasje på overflater i boligen. Konsekvens/tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på innvendige dører. Skade i en soveromsdør. Flere dører går i karm/terskel. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Tidspunkt for utskiftning av dører nærmer seg. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Fliser mangler stedvis fuger, Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Flisfuger må utbedres. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik på varmekilde. Det mangler stedvis mykfuge i overgang gulv/vegg. Ifølge eier er varmekabler defekte. Konsekvens/tiltak: - Det må gjøres tiltak på varmekilde. - Fuger bør skiftes ut. Flisfuger må utbedres. Bom i flis krever ikke noen umiddelbar utbedring. Årsak kan være at flislim ikke har fått kontakt på hele flisflaten, eller det kan være at flisene løsner fra underlaget. Konsekvens av bom i flis kan være at fuger sprekker og og flisene løsner som igjen vil kreve tiltak. Forholdene bør derfor holdes under oppsikt. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er avvik: Sprekk i flis ved siden av kabinett. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Flis med sprekk bør skiftes ut. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Fra inspeksjonsluke i vaskerom er det tegn til råteskader i stender mot mellom vaskerom og bad. Det er fuktig under kabinett etter dusj og det er ingen ventilering. Dette er et trangt område og et stykke unna inspeksjonsluke og må undersøkes nærmere. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Skadede deler av innredning/utstyr må skiftes ut/utbedres Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er avvik: Fuktskjolder under kjøkkenbenk. Ikke målt/indikert noe unormalt med fukt på befaring. Sveller i bunn av plate over og ved siden av vaskekum. Sokkellist bærer preg av bruksmerker/slitasje. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Kjøkken er eldre og bærer preg av elde/slitasje. Det er påregnelig med oppgradering av kjøkkeninnredning. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er tapetsert over friskluftsventil på et soverom i 2. etg. Det mangler friskluftsventil på kjøkken. Ingen ventilering i kjeller. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er ikke registrert setninger/forskyvninger som har innvirkning på konstruksjonens sikkerhet. Setningssprekker er av eldre dato, Det er en del skjevheter i gulv i boligen. Konsekvens/tiltak: - Påviste skader må utbedres. Det må gjøres nærmere undersøkelser generelt med grunnmur. Tiltak må påregnes. Tomteforhold > Oljetank: Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. 1. januar 2020 ble det være forbudt å bruke mineralolje, eller fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av boliger. Konsekvens/tiltak: - Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det ble påvist fuktskjolder på undertak. På befaringsdagen ble det ikke påvist fukt, men det anbefales omlegging av under og yttertak. Det er registrert eldre spor etter aktivitet fra borebiller, men ingen synlig aktivitet. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Det anbefales omlegging av under og yttertak. Se pnkt taktekking. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales en oppgradering av utvendig fuktsikring av grunnmur og drenering. Samt bedre lufting av kjeller. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk på 13 cm. Normal til før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Konsekvens/tiltak: - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Antatt normal levetid for kobberrør er 25-50 år. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Taktekking; Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist råteskader. Det er påvist råteskader i vindskier, gesimskasser, forkantbord, undertak og lekter. Råteskader i lekter mot øst kan føre til at takstein løsner og faller ned. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Det må påregnes omlegging av taktekking og undertak. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjon og bunnstokk. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Konsekvens/tiltak: - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Ytterkleding må fjernes og ytterligere undersøkelser med råteskader i konstruksjonen må foretas og utbedres. Det er påregnelig med omkledning og det anbefales da i samme omfang at boligen etterisoleres og tilordner tilfredsstillende lufting. Utvendig > Dører: Dører har råteskader. Dør i stue er av eldre dato, det er råteskader i terskel, utetthet/åpning mellom dørblad og terskel som fører til kald trekk. Noen skader/sår i bunn av ytterdør. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Dør i stue må påregnes skiftes ut. Ytterdør fungerer, men trenger noe vedlikehold. Utvendig > Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader Betongtrapp har store sprekker/skader. Det er over 50 cm ned fra ståltrapp uten rekkverk. Konsekvens/tiltak: - Påviste skader må utbedres. Betongtrapp trenger renovering. Det må monteres rekkverk til ståltrapp. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Følgende retningsavvik ble registrert: 33 mm gjennom hele, og 21 mm innenfor 2m i peisstue. 16 mm gjennom hele stue. 17 mm gjennom hele gang, 2. etg. 17 mm gjennom hele soverom 2, 2. etg. 31 mm gjennom hele, og 27 mm innenfor 2m i stort soverom, 2. etg. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran peisen. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Gammelt sluk uten membran eller klemring. Konsekvens/tiltak: - Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Badet har ikke sluk da det ligget under dusjkabinett som er tett mot gulv. Ved lekkasje utenfor dusjkabinett vil vann renne ut døren. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak: - Det må lages avrenningsmulighet inn til dusj/sluk. Det er ikke avrenning til sluk fra hele rommet. Sluket ligger i tett dusjsone. Konsekvens er vann ikke renner tilfredsstillende til sluk og kan renne ut av rommet og gi fuktskade ved lekkasje. Det er ikke tilfredsstillende fall i.h.h.t forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2020. Ny innmat i sikringsskap i 2020/21. Utført av fagfolk ifølge eier. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei. Eier har gjort arbeider på bad og vaskerom selv. Arbeider er sett over av elektrikerfirma som godkjente arbeidene, men ikke fått papirer på dette. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Ingen dokumentasjon er fremvist. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Grunnet manglende dokumentasjon på elanlegget og arbeider på bad og vaskerom er utført av ufaglært, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Kabel i gang, 2. etg. er ikke festet tilstrekkelig. Skade på stikkontakt på et soverom.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Rikelig med parkering i oppkjørsel samt garasjer i tilknytning til verkstedsbygningen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   106 390,- (Omkostninger totalt)   3 596 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk samt vedfyring. Det er nedgravd oljetank i glassfiber, men denne er ikke lenger i bruk. Tanken er ikke sanert/plombert. Rester av parafin kan derfor forekomme. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no Det var branntilsyn på eiendommen 06.10.2015, og siste feiing 06.05.2022. Det opplyses at det mangler trinn på taket og at det ikke er informasjon om bruksenhetsid 205071885 oh 205071884.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
5301

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekker renovasjonsgebyr, feiing og tilsyn, slam og slambehandling slamavskiller.

Formuesverdi primær
971651

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3692274

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/275/19: 18.03.1796 - Dokumentnr: 9000002 - Erklæring/avtale Delebrev Opprinnelig dok nr 900004/1796 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:275 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1805 - Dokumentnr: 9000002 - Erklæring/avtale Kontrakt ang. fossebytte Opprinnelig dok nr 900005/1805 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:275 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1825 - Dokumentnr: 9000006 - Bestemmelse om vannrett Kontrakt ang. oppføring av en dam på d.e. for Syvert Axelsen Opprinnelig dok nr 900007/1825 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:275 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1844 - Dokumentnr: 9000015 - Erklæring/avtale Bemerkning om delingen av 27/6-1844 Opprinnelig dok nr 900031/1844 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:275 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1942 - Dokumentnr: 9000057 - Jordskifte Grensegangssak Opprinnelig dok nr 302131/1942 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:275 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1943 - Dokumentnr: 9000041 - Utskifting Opprinnelig dok nr 301754/1943 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:275 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1951 - Dokumentnr: 9000186 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning Opprinnelig dok nr 302533/1951 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:275 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.1960 - Dokumentnr: 9000047 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Opprinnelig dok nr 502829/1960 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:275 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1961 - Dokumentnr: 9000137 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:275 Bnr:14 Med flere bestemmelser Opprinnelig dok nr 501991/1961 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:275 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1965 - Dokumentnr: 9000058 - Erklæring/avtale Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Opprinnelig dok nr 502212/1965 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:275 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1969 - Dokumentnr: 9000247 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: GNR. 99, BNR. 18 I RAMNES Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Opprinnelig dok nr 506590/1969 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:275 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1969 - Dokumentnr: 9000248 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:275 Bnr:13 Med flere bestemmelser Opprinnelig dok nr 506591/1969 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:275 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1969 - Dokumentnr: 9000249 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:276 Bnr:3 Med flere bestemmelser Opprinnelig dok nr 506592/1969 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:275 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1984 - Dokumentnr: 9000834 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Opprinnelig dok nr 17711/1984 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:275 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.2001 - Dokumentnr: 9001871 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:275 Bnr:17 Bestemmelse om vann/kloakkledning Opprinnelig dok nr 2917/2001 fra TØNSBERG TINGRETT Overført fra: Knr:3907 Gnr:275 Bnr:8 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.2022 - Dokumentnr: 53590 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:275 Bnr:8 01.01.2024 - Dokumentnr: 478588 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:275 Bnr:19 14.01.2022 - Dokumentnr: 53598 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:275 Bnr:8 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 14.01.2022 - Dokumentnr: 53598 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:275 Bnr:8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger tegninger for helårsbolig datert 1996. Disse samsvarer ikke med dagens bruk og inndeling av arealer. Det foreligger tegninger av verksted/garasjebygg datert 13.10.1972. Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Ref avsnitt om byggemåte er ikke tegninger i tråd med dagens bruk, og dette er ikke byggemeldt. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for bruksendring og sende nye tegninger til kommunen.

Vei, vann og avløp
Privat vei, vann og avløp. Valmestadrød 3, 4, 5, og 6 deler på vann fra brønn. Egen pumpe er plassert innenfor verkstedet. Eier opplyser at når det har vært store nedbørsmengder kan det komme noe hummus i vannet. Veien har vært brøytet av eier i nr 3 og 5 som har fakturert kr 350,- pr brøyting. Eieren ønsker ikke lenger å ha brøyteansvar, men opplyser at det er bønder i området som påtar seg brøyteavtaler. Det anbefales ny eier å gå i dialog med naboene for å sammen finne en ny brøyteavtale. Eier må påregne kostnader for brøyting, strøing, grusing og vedlikehold av veien. Kjøper må påregne at det vil kunne komme pålegg om endring av avløpsforhold.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i uregulert område og er i kommuneplanen markert med uteoppholdsareal/spredt boligbebyggelse, framtidig og LNRF. LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området. I NVE sine kart viser det at området er i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Det er meldeplikt ved riving.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   106 390,- (Omkostninger totalt)   3 596 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
106390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000,- oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utgifter ifm utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.