ANDEBU Vestre Andebu vei 467

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
-1. underetasje: 15 kvm Vaskerom
1. etasje: 98 kvm Hall m/trapp, bad, toalettrom, soverom/kontor, spisestue, kjøkken, stue, bibliotek/stue, kott og matbod
2. etasje: 73 kvm Gang m/trapp, bad, 2 soverom, soverom/garderobe
Primærrom
-1. underetasje: 15 kvm Vaskerom
1. etasje: 95 kvm Hall m/trapp, bad, toalettrom, soverom/kontor, spisestue, kjøkken, stue og bibliotek/stue.
2. etasje: 73 kvm Gang m/trapp, bad, 2 soverom, soverom/garderobe
Sekundærrom
1. etasje: 3 kvm Kott, matbod

Låve
Bruksareal
1. etasje: 240 kvm Bar/pub, stallplasser og 2 stk bod/lagring
2. etasje: 147 kvm Innredet loft, bod/lagring
Primærrom
1. etasje: 39 kvm Bar/pub
2. etasje: 54 kvm Innredet loft
Sekundærrom
1. etasje: 201 kvm Stallplasser og 2 stk bod/lagring
2. etasje: 93 kvm Bod/lagring



Tomt
16760.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er på ca 16,7 mål som er fordelt med bl.a 3 mål fulldyrket areal, 9,8 mål skogog 3,2 mål bebygd areal. Eiendommen ligger solrikt til med sørvestvendt beliggenhet. Koselig hage ifm boligen. Stor gårdsplass med plass for parkering. Det er inngjerdede paddocker, mens det er gruset til en enkel ridebane mellom låven og paddockene. God plass for f.eks drivhus og grønnsakshage for de som ønsker det.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint og solrikt til, tilbaketrukket fra Vestre Andebuvei. Herfra har man direkte adkomst til turmuligheter i skogen, kort spsertur til Stålerødvannet som du også kan skimte fra boligen. Her er det strand og badebrygge - til glede for store og små på varme sommerdager. Det er mulighet for fiske og pilkepå isen (husk evt fiskekort). Kun 5 minutters kjøring til Andebu Sentrum med skole, barnehager, butikker mm. I tillegg er det kun 20 minutter i bil til Sandefjord eller Tønsberg med et rikelig tilbud av servicebedrifter og tjenester. Her finner man også utallige mulighet for rekreasjon ved sjøen. Andebu har flere flotte oppkjørte langrennsløyper på vinterstid. Torp flyplass, togstasjon i Tønsberg og Sandefjord, ferger (fra Sandefjord og Larvik) og bussforbindelser til alle disse fra eiendommen finner man alle innen ca 30 min i bil.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barne og ungdomsskole i Andebu. Flere barnehager i Andebu, Kodal og Sandefjord.

Skolekrets
Andebu

Byggemåte
Frittliggende enebolig på 2 plan og kjeller oppført i ca. 1924. Tilbygget i ca. 1980. Carport på side av bolig med steinbelagt gulv på 29 m². Det har blitt utført oppgraderinger i boligen med nytt kjøkken, bad i 2. etg. og enkelte nye vinduer i 2020. Nye vannrør til brønn i 2022. Det bør spesielt nevnes noen forhold som forventet levetid er medgått på bad i 1. etasje som er fra før 1997 og får da TG:3 og blir ikke nærmere undersøkt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på varmtvannsbereder, trykktank, vann/avløpsrør, innvendige dører, balkong og kjellerdør, drenering og bør skiftes ut i nærmeste fremtid. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. Enebolig - Byggeår: 1924 UTVENDIG Taket er tekket med takpapp, slisser, lekter og dobbelkrummet betongstein fra 2017 ifølge tidligere salgsoppgave. Normal aldring og vær slitasje på takstein. Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Renner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra 2017. Snøfangere er montert på tak mot terrasse. Renner er ikke funksjons prøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Yttervegger består av tre / bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Utvendig malt med Drywood i 2015. Taktypen består av saltak med plassbygde takstoler i tre. Undertak av bærende og avstivende rupanel. Adkomst via innvendig takluke i gang, samt luke i vegg til loft over tilbygg. Loftet er isolert med mineralull og det er noe lufting gjennom gesims mot nord. Det er spor etter eldre fuktskjolder, men ingen unormal fukt å måle ved befaring. Boligen har 3 malte trevinduer med 2-lags isolerglass i 1. etg, montert i 2020. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2003. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1989, 1987, 1975 i 1.- og 2. etg. Eldre vinduer i kjeller med enkel glass. Vindu på bad i 1. etg. er kledd inn fra utsiden. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. 2-fløyet isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 2013. Malt terrassedør i tre med 2-lags isolerglass fra 2016. 2-fløyet malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 1987. Malt tredør til kjeller fra rundt 1980. Luftebalkong på 1,2 m² (1,59 x 0,77) med utgang fra soverom i 2. etg. Balkongen er av støpejern med rekkverk på 91 cm. Terrassebord i trykkimpregnert tre. Terrasse på 47 m² (9,69 x 4,84) med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på betongfundamenter og fjell. Stående spilerekkverk på 90 cm. Trapp til inngangsparti av betong med skifer i trinn og smijernsrekkverk. Trapper ned fra terrasse av trykkimpregnert tre. INNVENDIG Gulver har parkett og laminat. Vegger har malt trepanel. Tak har malt trepanel og malte plater. Overflater malt etter behov. Eier har kledd vegger og tak i trappegang til kjeller. Det ble samtidig isolert med 20-25 cm mineralull. Det kan stedvis forekomme mindre overflateavvik da det ikke er flyttet på innbo og løsøre. Mindre overflateavvik ansees som normalt ved vanlig bruk, noe overflate oppgraderinger er påregnelig. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater / bord. Antatt etter byggemåte isolert. Retningavvik er kontrollert. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som er merket grått på områdekart for radonforekomst. Grått er betegnet som usikker radonforekomst i dette området. Det er montert vedovn i stue og biblotek. Glassplater på gulv i front. Boligen har 2 pipe fra byggeår av teglstein med pusslag. Pipe mot øst er ikke i bruk og må rehabiliteres før evt. montering av ildsted. Pipene er helbeslåtte med plastbelagte stålplater over tak. Feiing sist utført 09.06.2021, uten noen nevnte avvik. Det foreligger ikke rapport om tilsyn på ildsteder av nyere dato. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Gulv i kjeller er av betong. Vegger av betong. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Det er innvendig malte tretrapper mellom etasjene, noe bratt trapp til kjeller. Tepper i trinn til 2. etg. Malte trinn til kjeller. Det ble montert nytt rekkverk i trapp til 2. etg. i 2020. Det er profilerte heltredører i boligen. Nyere 2-fløyet dør til biblotek/stue. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. VÅTROM Bad Bad fra ca. 1980 inneholder innredning med servant, speil og dusjkabinett. Det er respatexplater på vegg, malte takessplater i himling og helsveiset vinylbelegg på gulv med varmekabler. Det er lufteventil i vegg. Mangler tilluftspalte ved dør. Det er ikke tilstrekkelig fall på badet. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3. Hulltaking er ikke foretatt da dusjhjørne går mot yttevegger. Vaskerom Vaskerom med ukjent alder. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter i perioden 1997-2010 som legges til grunn. Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist, men er trolig utført på egeninnsats av tidligere eier. Det er flis på vegg. Malt mdf panel og umalt trepanel i tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er flatt gulv uten fall. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Inneholder benk med nedfelt kum i børstet stål, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er naturlig ventilering med 2 lufteventiler i vegg. Hulltaking er ikke foretatt da vannrør er mot yttervegger. Bad Bad fra 2020/21 utført av eier på egeninnsats. Fliser på hovedgulv er lagt over eldre fliser med ny membran og nytt sluk i dusj. Eier har utvidet badet med dusjnisje. For vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2017 (TEK 17) som legges til grunn. Ingen dokumentasjon på utførelsen er fremvist. Det er flis på vegg i dusjnisje og rundt sisterne. Øvrige vegger har malte plater. Malte slette tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring. (ikke indikert etter i dusjnisje da det var dusjet rett før befaring) Flislegging er en del ujevnt og har ufagmessig utførelse. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Oppkanten i dusjnisje er høyere enn terskel på dør. Ved lekkasje utenfor dusjnisje vil vann renne ut døren. Det er svakt fall fra yttervegg mot innvendige vegger utenfor dusjnisje. Delvis bra fall i dusjnisje. Det er plastsluk og ifølge eier er det brukt smøremembran. Inneholder innredning med servant, vegghengt speil m/lys, vegghengt toalett og dusjnisje. Det er elektrisk avtrekksvifte i tak over dusjhode. Avtrekk fungerte ved test. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Det er flislagt gulv, malt trepanel på vegger og i tak. Det er integrert kjøkkenventilator i platetopp med kullfilter. Det opplyses at kullfilter i kjøkkenventilator må skiftes ved behov. Kjøkkenventilator med kullfilter har også noe lavere effekt enn hva som er dagens anbefaling. SPESIALROM Toalettrom er oppgradert i 2014, samt overmalt i 2020. Det er flislagt gulv, malte panelplater vegg og malte takessplater i tak. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt speil og gulvmontert toalett. Det er avtrekksvifte i vegg. Ikke tilluft ved dør. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber fra rundt 1980. Plastrør til kjøkken fra 2020. Stoppekran plassert i kjeller. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Innvendig avløp er av plast fra rundt 1980. Nye avløpsrør av plast til kjøkken i 2020. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befarings dagen. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarm og friskluftsventiler. Vannpumpe med 140 liters trykktank trolig fra rundt 1980, plassert i lite rom ved vaskerom i kjeller. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Montert vedovn i stue og biblotek. Termostatstyrte varmekabler på begge bad, vaskerom og i nederste trinnhøyde i hall. Veggmonterte panelovner. Montert varmepumpe i hall fra 2012. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmepumper må påregnes regelmessig service, 2 hvert år og inne del må støvsuges regelmessig. Varmtvannsbereder på ca 300 liter trolig fra rundt 1980, plassert i lite rom ved vaskerom i kjeller. Sikringsskap er plassert i gang i 2. etg. 63amp hovedsikring og 40amp til stall. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 14 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Det er byggegrunn av fjell og løsmasser. Synlig fjell under terrasse. Det er synlig platon tettesjikt under terrasse og deler av tilbygg uten topplist. Øvrige vegger har mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår. Taknedløp mot sørvest er ført til drensrør og trolig ut mot ridebanen. Grunnmur oppført av betong. Utvendig pusset. Innvendig stedvis isolert med tresonitt, samt påført pusslag. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Ikke isolert eller fuktsikret mot grunn, ref byggeår, slik at fukt kan trekkes opp kapillært. Det er ikke registrert avvik ved boligens synlige fundament. Kun noe flass av maling. Forstøtningsmurer til område ved låve er bygget opp av fjell/naturstein. Boligen ligger på en liten topp med noe fall bort fra bolig, Gruset oppkjørsel og stor gressplen. Utvendige avløpsrør er av plast med ukjent alder. Det er Biovac renseanlegg med overløp til grøft. Utvendige vannledninger til brønn er av plast (PEL) fra 2022 ifølge eier. Privat grunnboret brønn. Boligen har en Biovac renseanlegg av glassfiber, plassert nedenfor låve. Begrenset kontrollmulighet. Vurdert ut i fra alder og forventet brukstid.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Det er utført arbeid på baderommet som egeninnsats. - Vaskerommet er utført av Trendy rørlegger og Fevang rør. - Iflg selger har det vært noe fuktig i kjeller. - Pipen er ikke i bruk og har ingen tilknyttede ildsteder, denne må rehabiliteres før bruk. - Selger informerer at det var mus i huset når de flyttet inn, men etter det har blitt utført tiltak har de ikke observert noe. Dog mus og rotter observert i låven. - Innvendige ledninger, lampekontakter og stikkontakter er gjort ved egeninnsats. Gjelder også det elektriske på kjøkken og bad. Stekeovn, oppvaskmaskin og stikkontakt på samme kurs på kjøkken. Disse kan ikke brukes samtidig uten at sikringen går. - Egen kurs for el-bil er lagt på opp av elektrikker. Ladeboksen til Tesal medfølger ikke. - Eiketrær over en viss are kan ikke felles. Det står et stort eiketre på eiendomsgrense. - En av vannkranene i hesteboks virker ikke.

Innhold
Eiendommen inneholder: Enebolig: Areal 1. etg. Hall m/trapp: 15 m² Bad: 5,1 m² Toalettrom: 2,2 m² Kott: 0,5 m² (s-rom) Soverom/kontor: 7,6 m² Spisestue: 20,2 m² Kjøkken: 8,5 m² Matbod: 2,6 m² (s-rom) Stue: 19,7 m² Biblotek: 10,3 m² Areal 2. etg. Gang m/trapp: 11,9 m² Bad: 6,1 m² Soverom 1: 13,4 m² Soverom 2: 13,5 m² Soverom/garderobe: 7,7 m² Soverom 3: 13,7 m² Areal kjeller: Vaskerom 15 m² Div. boder og innredet rom er ikke måleverdig pga. lav takhøyde. (totalt ca 80 m²) Låve: Arealer p-rom. Pub: 30,7 m² Bad: 8,6 m² Innredet loft: 54 m² Arealer på innredet loft er regnet som p-rom da det er laminat på gulv og trepanel på vegger og tak. Bad er uferdig, men allikevel tatt med i areal som p-rom. Pga vanskelige måleforhold kan arealer avvike noe. Arealbeskrivelser er hentet fra tilstandsrapport datert 11.08.2023 av Olav Kvilhaug.

Standard
Unikt småbruk med gjennomgående god standard som inviterer til komfortabelt landlig liv. Eiendommens overflater har gjennomgått nøye oppussing de seneste årene, og den delikate stilen i varierte farger skaper en innbydende atmosfære. Første etasje presenterer et nyere kjøkken utstyrt med moderne bekvemmeligheter, inkludert en stilfull Bora platetopp. Integrerte hvitevarer og et praktisk spiskammer gir rom for kokkelering. I 1.etg. finner du også en romslig spisestue og en lysfylt stue med utgang til den store verandaen Innerst i stuen er det dør inn til et nydelig rom som er brukt som bibliotek. Her er det malt med en tøff okergul farge og innredet med tunge flotte møbler som sammen med peisen skaper en unik atmosfære. i tilknytning til inngangen er det et allsidig soverom/kontor og et eldre bad. Badet har behov for oppussing, men plasseringen er praktisk med tanke på tilkomst utenfra og enkel adkomst fra stallen. Den andre etasjen er tilrettelagt for søvn og avslapning, med tre velproporsjonerte soverom som tilbyr både plass og privatliv. En liten koselig loftstue gir ekstra fleksibilitet til boarealet, og det moderne badet i samme etasje har blitt bygget gjennom egeninnsats. Her er det mørke fliser, mørk innredning og fin belysning som gir badet et delikat inntrykk. Kjelleren gir praktiske lagringsrom og et romslig, velutstyrt vaskerom som gjør hverdagen mer bekvem. Utendørs er det en tilstøtende carport gir beskyttelse til kjøretøy og gir direkte tilgang til boligen. På eiendommen er det en stor låve med et utvalg av funksjonelle rom. Stallen med 7 velutstyrte hestebokser gir mulighet for den hesteinteressete. Låven inkluderer også et salrom, et forrom og et verksted, som gir rom for ulike aktiviteter og lidenskaper. Det unike høydepunktet i første etasje av låven er den kule innredede baren som skaper en atmosfære av samhørighet og underholdning. Andre etasje av låven er allerede en potensiell perle, med et romslig innredet loft som tidligere var planlagt som en egen leilighet. Her er det gjort forberedelser med vann og avløp, men det er viktig å merke seg at nødvendig søknadsprosess ikke er fullført. Dette gir den heldige kjøperen muligheten til å forme dette rommet etter egne behov og ønsker. Eiendommen har også blitt nøye utformet med tanke på dyrehold og rekreasjon. De opparbeidede beiteområdene, paddockene og ridebanen gir muligheter for å holde dyr og nyte utendørsaktiviteter i en herlig landlig ramme. Denne eiendommen representerer en sjelden sjanse til å oppleve det gode liv på landet, med moderne komfort og allsidige muligheter. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 3 og TG 2. Forhold som har fått TG3, store eller alvorlige avvik: Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert rekkverk på trapper ned fra terrasse. Trapp til inngangsparti mangler håndløper mot vegg. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på 15 mm innenfor en lengde på 2 meter i hall m/trapp i 1. etg. Målt høydeforskjell på 20 mm innenfor en lengde på 2 meter på soverom 1 i 2. etg. Målt høydeforskjell på 25 mm over hele soverom/garderobe i 2. etg. Målt høydeforskjell på 32 mm innenfor en lengde på 2 meter i soverom/garderobe i 2. etg. Målt høydeforskjell på 42 mm over hele soverom 3 i 2. etg. Målt høydeforskjell på 40 mm innenfor en lengde på 2 meter i soverom 3 i 2. etg. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler rekkverk i nederste del av trapp til 2. etg. Begge trappene mangler håndløper på vegg. Tiltak; Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater er generelt slitt på badet. Våtrom som er fra før 1997 får automatisk TG:3 ihht ny lov og forskrift med tanke på levetid av membran/tettesikt. Våtrommet er normalt vedlikeholdt og er i daglig bruk. Det er viktig med forsiktig bruk å påse regelmessig rengjøring av sluk. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap er plassert i gang i 2. etg. 63amp hovedsikring og 40amp til stall. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 14 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse. Tiltak: Grunnet at eier har gjort arbeider på egeninnsats, underdimensjonert anlegg og manglende dokumentasjon på elanlegget, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er mer enn 50 cm ned til hardt underlag uten rekkverk. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Forhold som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak:   Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Tiltak: Musebånd/lusing må etableres. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Det er kun lufting i nedre del av konstruksjon i gesims mot nord. Takstoler/trevirke er for nær pipe på loft. Tiltak: Lufting/ventilering må forbedres. Treverk som er for nær pipe må utbedres. Utvendig > Vinduer - 2 Det er avvik: Baderomsvindu i 2. etg. er vanskelig å åpne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Sprekk i glass i et kjellervindu. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vinduer nærmer seg. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering i enkelte rom for å unngå kondensering i vindusglass. Utvendig > Dører Det er avvik: Ytterdør og terrassedør tar i karm. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på kjellerdør og balkongdør i 2. etg. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Tiltak: Ytterdør og terrassedør trenger justering. kjellerdør og balkongdør i 2. etg. har passert halvparten av forventet levetid. Innvendig > Overflater Det er avvik: Gulv ved inngangsdør er slitt. Merker etter dør som subber i gulv utenfor soverom i 2. etg. Tiltak: Gulv ved inngangsparti og gang i 2. etg. bør slipes og lakkes. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det mangler brannhemmende plate under feierluke på loft. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte noe skjevheter i dørblad og går i terskel. Soveromsdør i 2. etg. går i gulv. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på innvendige dører. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tidspunkt for utskiftning av dører nærmer seg. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrom > Ventilasjon > Bad Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom Det er påvist sprekker i fliser. Sprekker i 6 fliser ved vaskemaskin. Tiltak: Fliser må skiftes. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under), samt 3 fliser har sprekker. Det er en liten skade i benkeplate Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksvifte fungerte ikke ved test. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det må foretas tiltak på avtrekksvifte. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tomteforhold > Drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Forhold som har fått TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert snøfangere på nordside av taket. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk ved balkonger skal være minimum 1,0 m etter dagens krav. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Antatt normal levetid for plastrør er 25-50 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS- installasjoner er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. På tilbygg er det vertikal sprekk i fliser fra vindu til gulv på vaskerom. Tiltak: Sprekker bør byttes ut og overvåkes over tid. Blir det sprekker igjen må ytterligere tiltak utføres. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Ukjent om avløpsrør ble byttet samtidig som det ble montert Biovac renseanlegg i 2011. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør innhentes dokumentasjon på alder på avløpsrør om mulig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i carport, samt rikelig med parkering på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Tryg

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,00))   172 042,- (Omkostninger totalt)   6 372 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk samt vedfyring. Det er ikke utført tilsyn av nyere dato. Feiing utført 9.6.2021. Bakerovn i kjeller bør ikke brukes før den har vært kontrollert.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
4151

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Det betales kommunale avgifter for feiing, renovasjon og slam.

Formuesverdi primær
1037610

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3735396

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3804/247/13: 15.01.2007 - Dokumentnr: 9001456 - Jordskifte Sak:0700-2005-0012
Opprinnelig dok nr 717/2007 fra TØNSBERG TINGRETT
Gjelder denne registerenheten med flere
24.06.1930 - Dokumentnr: 9000014 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3804 Gnr:247 Bnr:5
Opprinnelig dok nr 900107/1930 fra TØNSBERG TINGRETT
01.01.2020 - Dokumentnr: 1122010 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:247 Bnr:13


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger tegninger fra tilbygg, datert 1976. Det foreligger tegninger fra garashe, datert 21.9.1977. Det foreligger tegninger fra tilygg utehus, datert Februar 2008. Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Fasadetegninger: Det er kun vindu på toalettrom på tilbygg. På tegninger skal det være vindu på bad og soverom/kontor i tillegg. Plantegninger for 1. etg.: Det er laget til matbod på kjøkken, samt åpen løsning mot spisestue. Fjernet dør mellom hall og biblotek. Satt inn dobbeldør mot stue istedenfor enkel. Det finnes ikke tegninger for kjeller eller 2. etg. Kun fasadetegninger fra 2 sider. Låve Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Ikke tegnet inn trapp eller inngangsdør til innredet loft. Det er tegnet inn stor port til stall med sidedør. I dagens bruk er det stor dobbeldør med lite vindu på hver side.

Vei, vann og avløp
Privat vei, vann og avløp. Eiendommen har septiktank. Kjøper må påregne at det vil komme pålegg om oppgradering av avløpsløsning

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan (24.9.2019) er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende og spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Boligen er registrert som bestående godkjent helårsbebyggelse i LNFR-område. Se kapittel 3 i utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,00))   172 042,- (Omkostninger totalt)   6 372 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
172042

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  18000,- oppgjørshonorar kr  5900,- og visninger kr  3000,- (4000,- helg). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  55000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag og utlegg samt vederlag for utført arbeid inntil kr 55000,-.