aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Ankenesveien 109!

Enebolig beliggende på Ankenes med 4 soverom, 2 bad og vaskerom.

  • 2 650 000
  • BRA 182 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING2 650 000
  • OMKOSTNINGER82 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 732 392
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 965
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 153 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT587 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 650 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    66 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 650 000,-))
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    82 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 732 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1. etasje:
Stue, kjøkken, 1 soverom, gang, vindfang og bad.

Sokkeletasje:
Hall, vindfang, 3 soverom, bad og hobbyrom. I tillegg er det ett kott, 1 bod og vaskekjeller.

Garasje:
Vertikaldelt garasje som deles med en nabo. Støpte gulv. Vegger med plassstøpt betong og beisfjordstein. Flat takkonstruksjon av betong. El-port av tre. Innlagt strøm. Ikke tilstandsvurdert.
Før vi beveger oss inn ønsker vi å vise deg plantegningene. 1. etasje.

Ankenesveien 109, Nordland

  • Kjøkken overflater og innredning:
    Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og 1,5 stålkum med ettgreps kjøkkenbatteri. Flisefelt på vegg. 2 stk lysarmatur under overskap. Integert Bosch oppvaskmaskin.

    Avtrekk:
    Upo ventilator.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Bad sokkel:
    Baderom som er oppført før 1997 skal etter instruks fra Norsk Takst per rapportdato ikke tilstandsvurderes.
    Overflater: På gulvet er det fliser, våtromsplater på vegg og malte himlingsplater i taket.
    Servantskap med 4 underskap, nedfelt servant, overskap, lysarmatur og speil. Dusjnisje og toalett.
    Installasjon:
    Det er ingenting som tyder på omfattende skader, men rommet anbefales oppgradert.
    Vurdering av avvik TG 3:
    - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tiltak:
    - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    Vaskerom sokkel:
    Malt betong på vegger og panel i taket. På gulvet er det betonggulv. Sluk i gulv. Eldre kjøkkeninnredning. Dobbelkum av stål med 2-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Byggeår: Baderom/vaskerom som er oppført før 1997 skal etter instruks fra
    Norsk Takst per rapportdato ikke tilstandsvurderes og får derfor TG 3.
    Overflater:
    Installasjon:
    Det er ingenting som tyder på omfattende skader, men rommet anbefales oppgradert.
    Vurdering av avvik TG 3:
    - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tiltak:
    - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    Bad 1. etasje overflater vegger og himling:
    Kermaiske fliser på vegger og i taket er det malte flater.

    Overflater gulv:
    På gulvet er det keramiske fliser med termostatregulerte varmekabler.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
    - Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100.
    Tiltak:
    - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

    Sluk, membran og tettesjikt:
    Plastsluk. Ukjent smøremembran.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
    Tiltak:
    - Innhent dokumentasjon, om mulig.

    Sanitærutstyr og innredning:
    Søyleservant med 1-greps servantbatteri. Speilskap med belysning, 1 høyskap med to dører. Plassbygd garderobeskap. Stort dusjkabinet og toalett.

    Ventilasjon:
    Naturlig ventilasjon.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Rommet har kun naturlig avtrekk.
    Tiltak:
    - Mekanisk avtrekk bør etableres.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner TG IU:
    Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

    Vannledninger:
    Vannrør av kobber og cutelex.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Avløpsrør:
    Avløpsrør av plast soil (støpejern) innvendig.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Ventilasjon:
    Boligen har naturlig ventilasjon.

    Overflater:
    I 1. etasje er det parkett/eikeparkett og vinylbelegg på gulv. På vegger er det i hovedsak malt tapet og malte flater. I taket er det i hovedsak
    malte og folierte himlingsplater.
    I sokkeletasje er det eikeparkett, teppebelegg og vinylbelegg. I vindfang er det fliser med varme og betong i hobbyrom. På vegger er det i hovedsak malt strie, panel og betong. I taket er det plankett, malte flater og panel i hovedsak.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er noe knirk i gulv i stue. På gulvet i hall (sokkeletasje) er det noe merker etter oljekamin.
    - Det er knirk i gulv i hele sokkeletasje.

    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er i dag vaskerom på tidligere disponibelt rom og etablert bad på tidligere vaskerom. Vindfang er også utvidet i dag til å omfatte brenselrom iht tegninger. Se vedlagte byggetegninger. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

    Det er gitt tillatelse i 1996 til å etablere avkjøring fra offentlig gang og sykkelvei. Det er også tinglyst gangvei over Ankenesveien 107. Tinglyst bruksrett til halvpart av garasje plassert på tomten til Ankenesveien 107
  • Eiendom beliggende på Ankenes, ca 5 km fra Narvik sentrum. Kort avstand til Ankenes torg med dagligvarebutikk.
  • På eiendommen står en enegolig i 1 etasje, samt sokkeletasje. I tillegg er det en vertikaldelt garasje som deles felles med nabo.
  • Eiendommen ligger til offentlig vei/gate. Det er gitt tillatelse i 1996 til å etablere avkjøring fra offentlig gang og sykkelvei. Det er også tinglyst gangvei over Ankenesveien 107. Tinglyst bruksrett til halvpart av garasje plassert på tomten til Ankenesveien 107
  • Følgende opplysninger er utdrag fra vedlagt tilstandsrapport datert 21.06.22 av takstmann, Jens Ståle Jenssen. Interessenter bes gjennomgå denne i sin helhet.

    Taktekking:
    Taktekking med metallplater. Under metallplater er 2 lag med asfaltpapp.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking.
    Tiltak:
    - Tidspunkt for utskifting av taktekking nærmer seg.
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekking skiftes ut, men tidspunkt for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Nedløp og beslag:
    Takrenner og nedløp av stål. Pipebeslag, beslag på luftelyre og snøfangere. Det er takstige over møne.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
    - Takstige over møne er ikke godkjent.
    - Feieplattform må monteres.
    Tiltak:
    - Stigetrinn og plattform for feier må monteres.

    Veggkonstruksjon:
    Bindingsverkvegger med staver av tre med isolasjonsstandard for byggeår. Utvendig liggende Vestlandskledning i malt utførelse. Karnapp i stue, bygget for ca. 20 år siden (ref: Eier).
    På røstvegg mot øst og yttervegg ved soverom i 1 etasje mot nord er det skiftet ytterkledning samt etterisolert med 5 cm glava. (ref eier)

    Takkonstruksjon/Loft:
    Saltakkonstruksjon med sperrer av tre. Taktro med bord.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
    Tiltak:
    - Tidspunkt for utskifting av undertak nærmer seg.
    Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunkt for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
    Balkong av impregnert materiale. Utgang fra stue til overbygd balkong med dekke av bly. Rekkverk og en skillevegg av tre.
    Vurdering av avvik Tg 2:
    - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    - Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.
    - Rekkverk i 1 etasje er for lavt og mellomrommet har for stor avstand.
    Tiltak:
    - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
    - Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Etasjeskillere av trebjelkelag med isolasjon standard fra byggeår
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Målt høydeforskjell på 10 mm gjennom hele rommet.
    Tilstandgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Tiltak:
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Radon:
    Moderat til lavt nivå.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad
    Tiltak:
    - Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Pipe og ildsted:
    Teglsteinspipe. Ingen peisovn er tilkoblet til teglsteinpipe. Utvendig murstenspipe i stue med åpen peisovn. I stua er det en åpen peis med teglstein.
    Feieluke på bad/wc i sokkeletasje.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.
    Tiltak:
    - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

    Rom under terreng:
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetasje i utsatte konstruksjoner.
    Tiltak:
    - Dette er en utsatt konstruksjon, ytterligere undersøkelser bør foretas.

    Krypkjeller:
    Krypkjeller under deler av boligen med adkomst via luke i gulv i 1 soverom. Ingen unormale forhold ble registrert på befaringen.

    Innvendige trapper:
    Innvendig trapp av tre med parkett i trinn.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    - Det mangler håndlist i trappeoppgang.
    Tiltak:
    - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

    Elektrisk anlegg:
    Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilvern.
    1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.
    2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? Ukjent.
    3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja.
    4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja.
    5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei.
    6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei.
    7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei.
    8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.
    9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.
    10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.
    11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.
    12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei.

    Branntekniske forhold:
    Røykvarslere og pulverapparat.
    1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei.
    2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei.
    3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei.
    4. Er det skader på røykvarslere? Nei.

    Drenering:
    Drenering fra byggeår.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    - Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
    Tiltak:
    - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

    Oljetank:
    Oljetank er fjernet fra eiedommen i 2019.
  • 1.etg: 92 Bra m²
    Sokkeletasje: 61 Bra m²


    Følgende rom inngår i primærareal: 1. etasje: Stue, kjøkken, 1 soverom, gang, vindfang og bad.
    Sokkeletasje: Hall, vindfang, 3 soverom, bad og hobbyrom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • I stua er det en åpen peis med teglstein. Mitsubishi varmepumpe, luft/ luft. Termostatregulerte varmekabler i gulv på bad 1. etg. I
    vindfang er det fliser med varme
  • Tomten er pent opparbeidet med plenarealer samt diverse prydvekster og beplantning. gangvei samt bakside er belagt med brostein. Div forstøtningsmurer av betongstein.
  • Parkering i garasje.
  • Offentlig vann og avløp.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 683 647 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 461 128 per 31.12.20
  • Kr. 22 466 pr. år
  • Kommunale avgifter og forsikring.
  • Ferdigattest foreligger.
  • Ingen utleie.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    1987/400561-2/75 Best. om vann/kloakkledn.
    10.02.1987
    Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

    1998/1669-1/75 Erklæring/avtale
    20.03.1998
    rettighetshaver:Knr:1806 Gnr:45 Bnr:443
    Bestemmelse om adkomstrett
    Kopi bestilt: 24.05.2022 kl. 13:28 av Tone Merethe Viklem Olsen

    2016/768008-1/200 Bestemmelse om veg
    25.08.2016
    rettighetshaver:Knr:1806 Gnr:45 Bnr:823
    Kopi bestilt: 24.05.2022 kl. 13:28 av Tone Merethe Viklem Olsen

    Rettigheter på andre eiendommer
    Rettigheter på 1806-45/399
  • Eiendommen ligger innenfor E6 Båtberget - Jektnes del 1. Området er i all hovedsak bebygget med boliger.
  • Gnr. 45 Bnr. 705 i Narvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Totalt kr. 79 722,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Harald O J Høgbakk
    Oddrun Høgbakk
Tone Merethe Viklem Olsen

Megler

Tone Merethe Viklem Olsen

40 49 41 19

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev