aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Floveien 25!

Delikat enebolig med utleiedel, garasje, 5 soverom, nydelig utsikt, gode solforhold - VISNING KONTAKT MEGLER

  • 5 350 000
  • BRA 255 m²
  • 5 soverom
  • PRISANTYDNING5 350 000
  • OMKOSTNINGER149 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER5 499 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR2 007
  • SOVEROM5
  • AREALP-rom 209 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT634 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 5 350 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    133 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 350 000,-))
    --------------------------------------------------------
    149 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    5 499 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Kjeller:
Entrè, 1 soverom, Stue, kjøkken og bad. I tillegg er det garasje og 1 bod.

Loft:
Stue, bad og 4 soverom.

1. etasje:
Hall med trapp, vaskerom, bad, stue og kjøkken. I tillegg er det 1 bod.
Før vi beveger oss inn i boligen ønsker vi å vise deg plantegningene. 1. etasje.

Floveien 25, Nordland

  • Kjøkken 1. etg overflater og innredning:
    Profilerte fronter, Laminat benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, micro.

    Avtrekk:
    Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

    Kjøkken kjeller overflater og innredning::
    Profilerte fronter, Laminat benkeplate.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det mangler sokler på kjøkken innredning.
    Tiltak:
    - Det må gjøres tiltak for å lokke avviket.

    Avtrekk:
    Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Bad loft:
    Innredning med nedfelt vask, speil, 2 lang skap , boble badekar og toalett med innebygd sisterne.

    Overflater vegger og himling:
    Vegger: Flis.
    Himling: Malt panel.

    Overflater gulv:
    Fliselagt gulv med elektriske varmekabler.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
    - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    - Det er mot fall på gulv.
    Tiltak:
    - Det må foretas utbedring av fallforhold.
    - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

    Sluk, membran og tettesjikt:
    Plastsluk, Ukjent tettesjikt/membran
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    Tiltak:
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Sanitærutstyr og innredning:
    Innredning med nedfelt vask, speil, 2 lang skap , boble badekar og toalett med innebygd sisterne.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er påvist skader på innredning.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Ventilasjon:
    Balansert ventilasjon.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
    Tiltak:
    - Det bør etableres tilluft til våtrommet.
    - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
    - Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner:
    Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.

    Bad/vaskerom kjeller:
    Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin.

    Overflater vegger og himling:
    Vegger: Fliser på vegger.
    Himling: Malt slett himling.

    Overflater gulv:
    Flislagt gulv, Elektriske varmekabler.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
    Tiltak:
    - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

    Sluk, membran og tettesjikt:
    Plastsluk, Smøremembran med ukjent utførelse.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
    Tiltak:
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
    - Installering av tett dusjkabinett anbefales.
    - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

    Sanitærutstyr og innredning:
    Innredning med nedfelt servant, Toalett, Dusjkabinett, Opplegg for vaskemaskin.

    Ventilasjon:
    Balansert ventilasjon.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner:
    Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.

    Bad 1. etg:
    Innredning med nedfelt vask, speilskap, dusjkabinett og toalett med innebygd sisterne.

    Overflater vegger og himling:
    Flis på vegg, malt innvendig tak.

    Overflater gulv:
    Fliselagt gulv med elektriske varmekabler.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er registrert knirk i gulvet.
    - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
    - Det er motfall fra sluk til dør.
    Tiltak:
    - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
    - Det må foretas utbedring av fallforhold.

    Sluk, membran og tettesjikt:
    Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse, begrenset synlig membran i sluk .
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    Tiltak:
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Sanitærutstyr og innredning:
    Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
    Tiltak:
    - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

    Ventilasjon:
    Balansert ventilasjon.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner:
    Hull tatt fra vaskerom mot dusj sone i bad.

    Vaskerom 1. etg. overflater vegger og himling:
    Vegger: Malte strier.
    Himling: Malt slett himling.

    Overflater gulv:
    Flislagt gulv.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
    - Det er registrert knirk i gulvet.
    - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Tiltak:
    - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
    - Det må foretas utbedring av fallforhold.
    - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

    Sluk, membran og tettesjikt:
    Plastsluk. med ukjent utfærelse.
    Vurdering av avvik TG 3:
    - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
    Tiltak:
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
    - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.
    - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.

    Sanitærutstyr og innredning:
    Innredning med nedfelt vask, 4 underskap/skuffer og 1 overskap. Opplegg for vaskemaskin.

    Ventilasjon:
    Balansert ventilasjon.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner:
    Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold.

    Vannledninger:
    Plastrør (rør i rør) synlig på vegg i garasje.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
    - Det er ikke rørskap til rør i rør, avrenning ikke til sluk, men til hull i gulv.
    Tiltak:
    - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.

    Avløpsrør:
    Avløpsrør av plast.

    Ventilasjon:
    Balansert ventilasjon.

    Overflater:
    Gulv: Parkett, belegg og fliser på gulv,
    Vegger: Malte slette/strier på vegger.
    Himling: Malt slett himling, malt panel bord på loft.

    - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
    - Det er påvist avvik i forhold til dagslysflate i soverom i kjeller.
    - Håndverkstjenester på boligen er utført siste 5 år.
  • Enebolig beliggende i et veletablert boligstrøk på Ankenes. Her er gode utsikts- og solforhold. Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og gangarealer.
  • På eiendommen står en enebolig med 1. etasje, loft og kjeller. Garasje innebygd i boligens kjelleretasje.
  • Adkomst via offentlig gate og privat stikkvei.
  • Følgende opplysninger er utdrag fra vedlagt tilstandsrapport datert 13.06.22 av takstmann, Harry Eidstø. Interessenter bes gjennomgå denne i sin helhet.

    Taktekking:
    Taktekking består av Decra plater fra byggeåret.

    Nedløp og beslag:
    Renner og nedløp er i stål.
    Vurdering av avvik TG 3:
    - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
    Tiltak:
    - Snøfangere må monteres for å tilfredstille byggeårets krav.

    Dører:
    Malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
    - Det mangler blikk under dører.
    Tiltak:
    - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
    - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.
    - Det må etableres blikk under dører.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
    Balkong og terrasser.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Tiltak:
    - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Betonggulv i kjeller.
    Vurdering av avvik TG 3:
    - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Det har vært lekkasje fra sluk i 1.etg. Himlingen i garasjen står åpen.
    - Det er knirk i gulv.
    Tiltak:
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Anbefales nærmere undersøkt.

    Etasjeskille 1. etg. og loft:
    Trebjelkelag.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det har vært lekkasje fra sluk i 1.etg. Himlingen i garasjen står åpen. Det er knirk i gulv.
    Tiltak:
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    Radon TG IU:
    Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhets kart er definert med "moderat til lav" aktsomhets grad.

    Rom under terreng:
    Grunnmur i isolerte elementer med betong kjerne.
    Vurdering av avvik TG 3:
    - Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg.
    - Det er registrert fukt i bakvegg og gulv, i soverom i kjellerleilighet.

    Innvendige trapper:
    Malt tretrapp.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Tiltak:
    - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

    Elektrisk anlegg:
    Sikringsskapet er montert i garasje, det er automatsikringer.
    1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.
    2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2008 Det er oppdatert med flere kurser, gararasje, varmepumpe, spotter.
    3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja.
    4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. Ja.
    5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei.
    6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei.
    7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei.
    8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.
    9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.
    10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.
    11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.
    12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei.
    - Det er løse kontakter ved ventilasjonsanlegg.

    Branntekniske forhold:
    Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.
    1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei.
    2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei.
    3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei.
    4. Er det skader på røykvarslere? Nei.

    Byggegrunn:
    Byggegrunn av sprengsteinsfylling med leire under.

    Drenering:
    Denering fra byggeår.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er registrert fukt på soverom i kjeller leilighet.
    Tiltak:
    - Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Grunnmur og fundamenter:
    Grunnmur i isolerte elementer med betong kjerne.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Grunnmur er ikke behandlet med kledning/ mur puss.
    Tiltak:
    - Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
  • Loft: 58 Bra m²
    1.etg: 87 Bra m²
    Kjeller: 58 Bra m²

    Følgende rom inngår i primærareal: Kjeller: Entrè, 1 soverom, Stue, kjøkken og bad.
    Loft: Stue, bad og 4 soverom.
    1. etasje: Hall med trapp, vaskerom, bad, stue og kjøkken.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmepumpe, varmekabler i vaskerom 1.etg, bad 1.etg, entrè/trappegang 1.etg, stue 1.etg, kjøkken 1.etg, bad i loft, stue/ kjøkken/ bad kjeller.
  • Skrå tomt med opparbeidet plen, prydbusker og gangarealer.
  • Gruslagt parkering med mulighet for flere biloppstillingsplasser. Parkering i garasje.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 1 325 046 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 770 166 per 31.12.20
  • Kr. 34 700 pr. år
  • Kommunale avgifter og forsikring.
  • Ferdigattest foreligger.
  • Her er godkjent utleiedel i kjelleretasjen med egen ingang.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    -Byggetegninger avviker fra faktisk planløsning for deler av boligen ved at deler av kjeller er innredet og brukt som soverom for utleiedel. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Byggetegninger avviker også i hovedplan ved at det bad, vaskerom og gang er endret noe.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
    Regleringsplan:
    1806 A-2.15 - Nedre del av Båtberget-Hatteberget
    Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelsesdato: 19.9.1988

    Regleringsplan:
    1806 A-3.7A - E6 BÅTBERGET
    Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelsesdato: 6.10.1978

    Kommuneplanens arealdel:
    1806 2015007 - Kommuneplanenes arealdel Narvik 2017-2028
    Endelig vedtatt arealplan
    Ikrafttredelsesdato: 2.2.2017
  • Gnr. 46 Bnr. 291 i Narvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Totalt kr. 78 322,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Ingveig Helen Ulriksen
    Kim Ulriksen
Sigve Wiik

Megler

Sigve Wiik

90 77 53 83

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev