aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Hattebergveien 43!

Enebolig med 2 garasjer, 3 soverom, 3 ekstra wc- rom og praktfull utsikt!

  • 3 100 000
  • BRA 177 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING3 100 000
  • OMKOSTNINGER93 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 193 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 968
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 158 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT653 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 100 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    77 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 100 000,-))
    --------------------------------------------------------
    93 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 193 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1. etasje:
Gang, stue/ spisestue, kjøkken, 3 soverom og wc- rom med servant.

Sokkeletasje:
Vindfang, hall med trapp, kjellerstue, mellomgang, vaskerom, wc- rom, gang til bad, bad, badstue, yttergang i mellometasje, wc- rom ved kott. I tillegg er det matbod, vedbod, kjølerom i mellometasjen og sportsbod.

Garasje sammenbygd i bolig:
Byggeår: 1979. Vegger av betongforskalingsblokker utvendig og innvendig pusset. Støpt gulv. Takkonstruksjon m/ ståldragere , Leca elementer m/ puss og tekket m/ papp. Vippeport. Adkomstdør / branndør type B50 fra sportsbod til garasje. 3 tråglass vinduer. Innlagt strøm. 4 fastmonterte lysarmaturer. Takhøyde 2,85 m. Altandekke over garasje med rekkverk.
- Noe saltutslag / kondens på vegger og takkonstruksjon. Noen fuktighet på vegger.

Garasje frittstående:
Byggeår: 2001. Frittstående garasje m/ overbygd innkjørsel. Støttemur v/ innkjøring til garasje. Ringmur av betong. Lecavegger innvendig og utvendig slammet. Liggende panel i møne på front. Støpt gulv. Innlagt strøm. Tretak tekket m/ pappshingel. Takrenner / nedløp . Fjernstyrt leddport m/ 3 små vindusglass. 1 vindu med 2-lags isolerglass. 2 utelamper. 2 utvendige stikk-kontakter.
- Sprekk i lecavegger som følge av jordtrykk / frostsprengning.
- Sprekk i gulv.
- Mose på taktekking.
Underetasje.

Hattebergveien 43, Nordland

  • Kjøkken:
    Kjøkkeninnredning med malte fronter, takhøye overskap. Steikeovn og keramisk topp fra 2019. Fliser over kjøkkenbenker fra 1990.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad.
    - Kjøkkeninnredning moden for utskifting.
    Tiltak:
    - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.
    - Påviste skader må utbedres.
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.

    Avtrekk:
    Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Bad:
    Søyleservant, badekar fra 1968 og dusjkabinett 2015. Teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon via faktura / ikke fremlagt.

    Overflater vegger og himling
    Vegger: Fibo Trespo baderomsplater på 3 vegger fra 2015.
    Himling: Malte himlingsplater fra ca. 1985.

    Overflater gulv:
    Fliselagt gulv og nedstøpt varmekabel.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
    Tiltak:
    - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
    - Våtrommet fungerer med dette avviket.
    - Andre tiltak:
    - Det må foretas utbedring av fallforhold.
    - Installering av tett dusjkabinett anbefales.

    Sluk, membran og tettesjikt:
    Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
    - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
    Tiltak:
    - Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
    - Installering av tett dusjkabinett anbefales.
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
    - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

    Ventilasjon:
    Naturlig ventilering
    Vurdering av avvik TG 1:
    - Rommet har kun naturlig ventilasjon.
    Tiltak:
    - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner:
    Hulltaking erikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

    1. etasje wc m/ servant:
    Våtromsbelegg og våtromstapet av eldre standard.
    Vurdering av avvik TG 3:
    - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    Tiltak:
    - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
    - Lokal utbedring må utføres.

    Teknisk anlegg:
    Toalett. Servant med baderomsinnredning / under og overskap, lys og speil.

    Sokkeletasje wc- rom:
    Overflater og konstruksjon:
    Vegger med tapet og panel. Fliser på gulv.
    Vurdering av avvik TG 3:
    - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    - Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.
    Tiltak:
    - Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.
    - Lokal utbedring må utføres.
    - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    - Det bør etableres tilluft til toalettrom.

    Teknisk anlegg:
    Toalett og servant.

    Sokkeletasje wc- rom ved kott:
    Overflater og konstruksjon:
    Vegger med malte flater. Himling med malte himlingsplater Gulv med vinylbelegg.
    Vurdering av avvik TG 3:
    - Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.
    - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
    Tiltak:
    - Det bør etableres tilluft til toalettrom.
    - Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
    - Lokal utbedring må utføres.
    - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

    Teknisk anlegg:
    Toalett og servant. Servantbatteri fra 2019.

    Vaskerom sanitærutstyr og innredning:
    Dobbelt skyllekar av plast. Utvendig vannkran 2018. Teknisk forskrift 2017. Ingen dokumentasjon.

    Overflater vegger og himling:
    Vegger: Fibo Trespo baderomsplater.
    Himling: Heltrukne malte flater.

    Overflater gulv:
    Betongmaling. Ingen varmekabel.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
    Tiltak:
    - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
    - Andre tiltak:
    - Våtrommet fungerer med dette avviket.
    - Det må foretas utbedring av fallforhold.
    - Installering av tett dusjkabinett anbefales.

    Sluk, membran og tettesjikt:
    Eldre soilsluk. Rommet har ikke noe form for tettesjikt.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen.
    - Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.
    Tiltak:
    - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Ventilasjon:
    Naturlig ventilasjon
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Rommet har kun naturlig ventilasjon.
    Tiltak:
    - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner:
    Hulltakikng er foretatt i matbod ved vaskerom uten å påvise unormale forhold.

    Badstue overflater og konstruksjon:
    Panelte vegger, fliser på gulv med sluk. Himling med malte himlingsplater.

    Teknisk anlegg:
    Badstueovn 4 kw.

    Vannledninger:
    Kobberrør.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
    Tiltak:
    - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
    - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

    Avløpsrør:
    Avløpsrør av soli
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
    - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

    Ventilasjon:
    Naturlig ventilasjon.

    Overflater:
    Gulv: Parkett, vinylbelegg.
    Vegger: Asiatpanel, malt og tapetsert, miljøstrie, børstet panel.
    Himling: Planketthimling, heltrukne malte flater.

    Overflater - 2:
    Eternitt himling i sportsbod.

    - Det foreligger ikke tegninger.
  • Beliggende på Hatteberget ca. 8 km. fra Narvik sentrum. Nær ende av blindvei. Avkjørsel fra kom. vei og innkjørsel / gårdsplass m/ belegningsstein.
    Ca. 2 km. til barneskole, idrettshall, idrettsbane og lysløype. Friluftsområde som nærmeste nabo. Praktfull utsikt over Ofotfjorden mot Vegglandet / Liland og Bjerkvik.
  • Eiendommen består av en frittliggende enebolig i 1 etasje og sokkeletasje i tillegg til sammenbygd garasje og frittstående garasje.
  • Offentlig vei.
  • Følgende informasjon er utdrag fra vedlagt tilstandsrapport datert:11.05.2022 av takstmann, Per A. Opshaug. Interessenter bes gjennomgå denne i sin helhet.

    Taktekking:
    Papptekking og pappshingel besiktiget fra taket.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    - Noe mose på taktekking.
    Tiltak:
    - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

    Nedløp og beslag:
    Plast og metall takrenner og nedløp
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    Tiltak:
    - Avløp for overvann/nedløp må etableres.
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid.

    Veggkonstruksjon:
    Bindingsverkvegger fra byggeår. Ny utvendig liggende panel på store deler av 1 etasje inkl. etterisolert 2017. Utvendig malt 2017/ 2018.

    Takkonstruksjon/Loft:
    Sperretakkonstruksjon med normal isolasjon fra byggeår.

    Vinduer:
    Malte trevinduer med 2 lags energiglass i stue. Beiset trevinduer med 2 lags glass. Malte trevinduer med koblet glass.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
    Dør fra stue ut til overbygd balkong 7 m² med nytt rekkverk av rustfritt stål og herdet glass 2017. Nytt dekke type Royal 2017.

    Andre utvendige forhold:
    - Utvendig gårdslykt og 3 utelamper.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Utvendig gårdslykt ute av stilling.

    Etasjeskille/gulv mot grunn:
    Trebjelkelag med isolasjon fra byggeår.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
    Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Noe knirk i gulv.
    Tiltak:
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

    Radon:
    Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier.

    Pipe og ildsted:
    Teglsteinspipe. Peis i stue fra 1975. Sotluke.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
    - Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet.
    - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke.
    - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
    Tiltak:
    - Større avstand til brennbart materiale må lages.
    - Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    - Det er en anbefaling om at det bør monteres ildfast plate under luker på pipe.
    - Det bør monteres ildfast plate under ildsted.

    Krypkjeller:
    Krypkjeller under trebjelkelag og stubbgulv. Adkomst vi luke i gulv i vindfang.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Det er begrenset inspeksjonsmulighet i krypkjeller, vurdering basert på inspeksjon fra lukeområde.
    Tiltak:
    - Utifra visuelle observasjoner fra lukeområdet, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene.
    - Utifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene.

    Innvendige trapper:
    Tretrapp med vinylbelegg.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper
    - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    - Noe knirk i trapp.
    Tiltak:
    - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
    - Åpninger er såpass store at det utifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
    - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
    - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.

    Elektrisk anlegg:
    2 tavler med automatsikringer.
    1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.
    2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2022.
    3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja.
    4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring.
    Ja.
    5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja. Kontroll av utelys. Utbedret.
    6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei.
    7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei.
    8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.
    9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.
    10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.
    11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.
    12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei.

    Branntekniske forhold:
    4 seriekoblede brannvarslere. 1 pulverapparat.
    1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? Nei.
    2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei.
    3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? Nei.
    4. Er det skader på røykvarslere? Nei.

    Drenering - 2:
    Ny drens og grunnmurspapp 2 sider
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Tiltak:
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    - Det bør gjøres lokale tiltak.
    - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
    - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

    Drenering:
    Ny drens og grunnmurspapp 1 side.

    Grunnmur og fundamenter - 2:
    Tilbygg fundamentert på betongdrager og betongsøyle til fjell.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Skjevhet i betongsøyle.

    Grunnmur og fundamenter:
    Grunnmur av Leca fundamenter på stripefundament av betong. Sokkelfront av bindingsverk.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Grunnmuren har sprekkdannelser.
    - Avskallet utvendig maling på grunnmur.
    Tiltak:
    - Lokal utbedring må utføres.
    - Påviste skader må utbedres.

    Forstøtningsmurer - 2:
    Støttemur forblendet med teglstein
    Vurdering av avvik TG 3:
    - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.
    - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
    - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) utifra dagens krav.
    Tiltak:
    - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
    - Lokal utbedring må utføres.
    - Påviste skader må utbedres.

    Forstøtningsmurer:
    Støttemur av stablestein i bakgård og mot nabo i oppkjørsel 2000.
    Vurdering av avvik TG 3:
    - Forstøtningsmuren(e) er skjev(e) som følge av setningsskader.
    - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) utifra dagens krav.
    Tiltak:
    - Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges.
    - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

    Terrengforhold:
    Lett skrånende terreng.
    Vurdering av avvik TG IU:
    - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
    Tiltak:
    - Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

    Utvendige vann- og avløpsledninger:
    Utvendig avløpsrør av plast og delvis soilrør. Utvendig vannledning av plast. Ny utvendig stoppekran 2001.
    Vurdering av avvik TG 2:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.
    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    - Avløpsanlegget må sjekkes.
  • 1.etasje: 87 Bra m²
    Sokkeletasje: 90 Bra m²


    Følgende rom inngår i primærareal: 1. etasje: Gang, stue/ spisestue, kjøkken, 3 soverom og wc- rom med servant.
    Sokkeletasje: Vindfang, hall med trapp, soverom, mellomgang, vaskerom, wc- rom, gang til bad, bad, badstue, yttergang i mellometasje, wc- rom ved kott.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmepumpe luft-luft fra 2020. Peis i stue fra 1975. Sotluke Peisovn i hall og Jøtul peis på 1 soverom. Varmekabler i gulv på bad.
  • Tomta er inngjerdet, div. opparbeidelse, mangler vedlikehold. Solrik tomt. Jordbærland / potetland, prydbusker, plen. Tomta grenser mot friområde.
    Tørkestativ på eiendommen. Belegningsstein på terrasse i bakgård. Støttemur av stable-stein i bakgård og støttemur av stable-stein mot nabo i oppkjørsel.
  • Parkering i garasjer og på tomten.
  • Offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 765 534 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 755 921 per 31.12.20
  • Kr. 22 712 pr. år
  • Kommunale avgifter og forsikring.
  • Ferdigattest foreligger.
  • Ingen utleie.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
  • Gnr. 46 Bnr. 145 i Narvik kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter avtale.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Totalt kr. 79122,-.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Arild Ivar Hansen
Sigve Wiik

Megler

Sigve Wiik

90 77 53 83

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev