AREMARK Lilleby 9

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
-1. underetasje: 85 kvm
1. etasje: 94 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 66 kvm Entré, Bad/vaskerom, Stue, Soverom, Soverom 2
1. etasje: 94 kvm Vindfang, Gang, Kjøkken, Stue, Kjellernedgang, Soverom, Soverom 2, Bad

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 21 kvm Garasje



Tomt
984m²

Beskrivelse av tomt
Lun og solrik endetomt med god frisone mot nabobebyggelse mot sydøst. Opparbeidet hage med plen, busker og trær. Gårdsplass med garasje. Tomten bærer preg av litt lite stell de senere år, men grunnlaget er der. En barnevennlig og koselig beliggenhet på Lillebyfeltet.

Beliggenhet
Barnevennlig og solrikt beliggende i et allerede veletablert og koselig villastrøk i Aremark. Her er det kort vei til både butikk, buss, barne- og ungdomsskole, idrettshall og mye mer. Naturen rundt byr på et eldorado av tur- og rekreasjonsområder både i Aremarksjøen, Haldenvassdraget, samt i skogene omkring. Her er det flotte sykkel og treningsveier, fiske- og badevann m.m.

Adkomst
Kjøre RV 21, Aremarkveien, til Aremark og til høyre ved Rådhuset, inn Østkroken. Avkjøring til Lilleby kommer etterhvert til venstre, etter å ha passert innkjøringen til Fossbyåsen. Kjør inn på feltet og ta første vei til høyre og høyre igjen. Eiendommen ligger innerst i stikkveien til høyre.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av etablert villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Aremark

Skolekrets
Aremark

Offentlig kommunikasjon
Buss

Byggemåte
Bygningen er oppført i yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig kledd med stående tømmermannspanel og liggende panel i gavler. Saltak av prefabrikerte w-takstoler. Undertak med bordtak. Yttertak er tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp i lakkert stål. Malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder. Grunnmur i lettklinkblokker. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1.etg. inneholder vindfang, entre, 2 soverom, stort bad/wc, kjøkken med delvis åpen løsning til stue og spisestue. Herifra er det utgang til veranda. Sokkeletasje har gang med inngang også fra hagen, kjellerstue, soverom, dusj/bad/vaskerom, og lagrignsboder. Kryploft. Garasje for 1 bil.

Standard
Boligen holder gjennomgående eldre, enkel standard på overflater og innredninger. Det er heldekningstepper på gulv i stue og soverom. Vinylbelegg i øvrige rom. Tapet og plater på vegger. Eldre kjøkkeninnredning i eikelaminerte fronter. Stort bad med dusj og wc. Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Hvit, profilert innredning. Slitasje og utidsmessigheter på innredninger. Eldre kombinert ved/parafinovn i stuen samt vedovn. Fra stuen er det utgang til en solrik veranda. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: Pipe over tak ,TG3 Pipe over tak er pusset med beslag mot taktekking. Besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Lekkasje ved pipe, Tiltak - Pipe må pusses eller beslås over tak. Veggkonstruksjon,TG3 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendige fasader er kledd med stående tømmermannspanel og liggende panel i gavler. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Kledningen har behov for vask og overflatebehandling. Det bør vurderes utskifting av kledning, etterisolering i forbindelse med modernisering av boligen. Vinduer,TG3 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. vinduer av varierende alder. To topphengslde vinduer i tre med to lag glass. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Vinduene bærer preg av lite vedlikehold og har sprekker og maling avskalling. Stedvise råteskader i karmer og rammer. Råteskader i utvendige sprosser. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Innvendig Overflater,TG3 Gulv: belegg, korkfliser, laminat og heldekkende tepper. Støpt betonggulv i boder. Vegg: tapetserte overflate, brystpanel, malt strie og malt miljøstrie. Malt puss i boder. Himling: malte plater og trepanel. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Blanding av nyere og eldre overflater med normal bruksslitasje. Det er lukt og skader fra hundeurin. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Behov for fornying og modernisering av innvendige overflater. Det kan være behov for luktsanering etter hundeurin. Forholdet må undersøkes nærmere. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Støpt kjellergulv med oppforet tilfargulv i de fleste rom. Største målte avvik er 20 mm i soverom 1 målt over 2 m og totalavvik i rommet over 20 mm. Største målte avvik er 12 mm i entre m/trapp målt over 2 m og totalavvik over 15 mm. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Felt i gulvplater svikter i soverom. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Rom Under Terreng,TG3 Kjelleren er delvis innredet og delvis en grovkjeller. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er avvik: - Isopor (brennbar isolasjon) bak panel og under gulvspon. Det ble observert at det er brukt dampsperre/plastfolie på varmside på utforede vegger under terreng. Dagens anbefalinger er at man ikke har dampsperre under terreng. Tiltak - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. - Konstruksjonen må utbedres. Brennbar isolasjon må dekkes med puss eller ubrennbare plater. Konstruksjonen er å betrakte som risikokonstruksjon. Anbefaler at man vurderer om konstruksjonen bør rives og gjenoppbygges. Innvendige trapper,TG3 Smal bratt hønsetrapp i tre fra underetasje. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til bredde og sikkerhet. Tiltak - Trappen må påregnes skiftes ut. Våtrom Underetasje > Bad/vaskerom Generell,TG3 Opprinnelig våtrom med støpt malt gulv. Tynn rexpateks plate limt på murvegg dels puss. Wc, badekar, servant og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Hovedetasje > Bad Generell,TG3 Eldre bad med belegg med oppbrett på vegg og fliser og malt strie på vegger. Innredning med servant , dusvegger og dusjarmatur og opplegg for vaskemaskin. Opprinnelig var det eget toalettrom, dette er senere sammenføyd med badet men har ikke vanntett gulv. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Elektrisk anlegg,TG3 Opprinnelig anlegg med noen senere oppgraderinger. 7 kurser med skrusikringer og 3 kurser med automatsikringer. Kommentar: Det ble registrert løse ledninger og løse kontakter samt noe ikke fagmessig opplegg. På befaringen ble det observert noe opplegg som ikke var forskriftsmessig utført. Anlegget bør gjennomgås av godkjent installatør. Branntekniske forhold,TG3 Det mangler tilfredstillende røykvarslere. Terrengforhold,TG3 Boligen ligger i skrånende terreng. Vurdering av avvik: - Terreng faller inn mot bygning. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. Oljetank,TG3 Nedgravd oljetank. Størrelse, type og alder er ukjent. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetank som er i bruk. - Det foreligger krav om sanering av oljetank. Tiltak - Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Forhold som har fått TG2: Taktekking,TG2 Yttertak er tekket med pappshingel. Besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. - Lekkasje ble registrert ved pipe. Forholdet bør undersøkes nærmere. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Kort gjenværende brukstid. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp i lakkert stål. Takrenner og beslag er bare befart utvendig fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Snøfangere - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Takrenner og nedløp, beslag og luftehatter bør skiftes sammen med taktekking. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak av prefabrikerte w takstoler. Undertak med bordtak. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tiltak - Lokal utbedring bør utføres. - Lufting/ventilering bør forbedres. Dører - 2,TG2 Bi inngangsdør i teak med sidefelt med to lags glass. Balkongdør i tre med isolerglass. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Det må foretas lokal utbedring. - Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Understøttet balkong i trekonstruksjon med utgang fra stue. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Behov for vask og overflatebehandling. Utvendige trapper,TG2 Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er grønske/værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak - Behov for vask og overflatebehandling. Etasjeskiller - 1. etasje ,TG2 Etasjeskiller av tre i 1. etasje. Største målte avvik er 12 mm i stue målt over 2 m og totalavvik i rommet over 15 mm. Største målte avvik er 8 mm i soverom 1 målt over 2 m. . Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Vurdering av avvik: - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Elementpipe, Jøtul vedovn og parafinkamin og elementpeis i stue. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Pipe over tak har sprekker og riss samt avskalling av maling. Vedovn mangler trolig ildfastplate Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Pipe over tak repareres, bør helbeslås i forbindelse med omlegging av taktekking. Vedovn kontrolleres og repareres. Montere ildfast plate foran åpen peis og under sotluke. Innvendige dører,TG2 Slette finerte eller malte innerdører og fyllingsdører Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Andre innvendige forhold,TG2 Spor etter mus på loft og i kott. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det ble på befaringen observert avføring fra mus på loft og i kott. Tiltak - Anbefaler musefeller eller åtestasjoner. Tette åpninger de kan komme inn. Andre innvendige forhold - 2,TG2 Parafinløfter og dagtank tilkoblet parafinkamin. Det er ukjent når opplegget sist ble brukt eller hadde service. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Fra 1.1.2020 er det forbudt å fyre med mineralolje (fossil fyringsolje og parafin) til oppvarming av bygninger i Norge. Hensikten er å redusere klimagassutslipp. Kommunen er myndighet for å sikre at forbudet overholdes, blant annet gjennom å føre tilsyn med at byggeiere ikke fyrer med olje ulovlig. Tiltak - Anlegget må fjernes eller man kan undersøke om anlegget kan konverteres til biobrensel. Se også punkt for oljetank i denne rapport. Kjøkken Hovedetasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Innredning med folierte skrog og fronter i lakkert furu. Benkeplater av høytrykkslaminat. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Skader på sokler og innredning. Tiltak - De påviste skader må utbedres. - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendig vannforsyning med kobberrør. Noe opplegg med plastrør. Opprinnelig røropplegg med noen senere oppgraderinger. Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør,TG2 Avløpsrør i plast. Hovedsaklig opprinnelig opplegg med noen oppgraderinger over tid. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det vil være naturlig å oppgradere opplegget i forbindelse med modernisering av boligen. Ventilasjon,TG2 Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, spalteventiler i vinduer og noen ventiler i yttervegger. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Tiltak - Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tomteforhold Drenering,TG2 Drenssystem fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Det er påvist andre avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det mangler topplist på utvendig grunnmursplast. Det ble observert saltutslag på grunnmur. Det ble søkt fukt med Protimeter MMS 2 på kjellervegger og gulv. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Tiltak - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er trolig stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: - Det er registrert løs puss på muroverflater. - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Flass i maling / løs puss. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Sprekker tettes, løs puss fjernes og flekk pusses, løs maling fjernes og grunnmur males på nytt. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av ukjent type og utvendige vannledninger er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Eiendommen selges slik den fremstår på overtagelse med gjenstående løsøre og inventar, inne og ute. Det vil ikke bli utført ytterligere rengjøring før overtagelse. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I enkeltgarasje tilknyttet huset og i egen romslig gårdsplass.

Forsikringsselskap
Eika forsikring

Diverse
Eiendommen overtas slik den står med løsøre og inventar og uten ytterligere vask. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Kommentar fra tilstandsrapport vedr lovlighet, enebolig og garasje: Lovlighet - Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Underetasje er innredet, tiltaket er søknadspliktig, krever godkjenning bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. - Planløsning hovedetasje er endret, dette er ikke søknadspliktig Lovlighet - Brannceller: - Garasje har skader på brannskille mot bolig. Forholdet må undersøkes nærmere og utbedres. - Garasje er sammenbygd med bolighus dette er ikke byggemeldt eller godkjent. - Garasje ligger ikke 4m fra nabogrense og det er mindre enn 8m til naboeiendom. Forholdet må undersøkes nærmere. Lovlighet - Krav for rom til varig opphold: - Inngangsdører tilfredsstiller ikke dagens krav til fri / høyde bredde: dagens krav 0,86 / 2,0 m. Fri bredde utgangsdør 0,8 m gjelder begge etasjer - - Dagslysflate underetasje mindre enn 10 % av gulvareal i stue, gang og begge soverom. - Dagslysflate hovedetasje mindre enn 10 % av gulvarealet i begge soverom. Takhøyde i underetasje mellom 2,25 - 2,30 m.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 580 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
39 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 580 000))

56 542 (Omkostninger totalt)

1 636 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm og ved. Det er Jøtul vedovn, parafinkamin og elementpeis i stue. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter
31997

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Disse inkl feiing og tilsyn, renovasjon 270L, vann og avløp uten måler, eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
623169

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2243409

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3012/23/162: 17.11.2000 - Dokumentnr: 5740 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3012 Gnr:23 Bnr:81 17.11.2000 - Dokumentnr: 5740 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0118 Gnr:23 Bnr:81 Fnr:19 01.01.2020 - Dokumentnr: 153677 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0118 Gnr:23 Bnr:162

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for nybygg bolig 1. etasje, idet det gjenstår endel arbeider i kjelleren som er datert 21/9-1973. Sokkel/kjellereetasje er i dag i stor grad innredet, men det er ikke meldt inn ferdigmelding for dette. Kjøper må påregne å innsøke/bruksendre deler av kjelleretasje på nytt.

Vei, vann og avløp
Aremark kommune opplyser at eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett. Ikke notert at det er installert vannmåler. Avkjøring til kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert av reguleringsplanen for Lilleby boligfelt med arealformål boligbebyggelse. Vedlagt plankart og planbestemmelser.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 580 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
39 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 580 000))

56 542 (Omkostninger totalt)

1 636 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
56542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7900, oppgjørshonorar kr 5500 og grunnboksutskrift kr 606. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 39351. Utleggene omfatter fotograf, internett, infoland, sikringsobligasjon og takstmann. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr 10000 for påløpt arbeid, samt utlegg. Alle beløp er inkl. mva.