ARENDAL Barbugårdsveien 8

Tomt
438.1m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet, solrik og velstelt tomt. Terrasse med utgang fra kjøkken. Her er det montert ny markise. Asfaltert frem til inngangsparti, pent opparbeidet med murer og hekk samt blomsterbed. På eiendommens fremside er det en nyere mur, plen, busker og stakittgjerde. Her vil det være mulighet for å etablere en parkeringsplass om man ønsker dette fremfor mindre hage. Dette betinger at man får godkjennelse fra Arendal Kommune.

Beliggenhet
Eiendommen har en meget sentral og usjenert beliggenhet med kort gangavstand til Arendal sentrum med alt av fasiliteter. Huset ligger midt i Hansebakken, som er en gangvei opp fra Barbudalen mot Frydentopp, et hyggelig, rolig og veletablert boligområde. Nær lysløypa, skole og barnehager.

Adkomst
Adkomst fra Frydentopp eller Barbudalen. Gangvei frem til eiendommen.

Bebyggelse
Frittliggende enebolig opprinnelig oppført i 1938. Det har over tid vært utført jevnlig vedlikehold av eiendommen både utvendig og innvendig.

Byggemåte
Det henvises til vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
1. etasje: Vindfang med gjennomgang ut til hage, hall med trapp opp til 2. etasje samt dør ned mot kjeller, lys og hyggelig stue med store vindusflater som gir mye lys, varmepumpe og vedovn, kjøkken med lys innredning, komfyr og oppvaskmaskin medfølger. God plass til romslig spisebord på kjøkken. Herfra utgang til terrasse. 2.etasje: Gang med kott i vegg og luke til loft, 2 soverom og 2 alkover. Kjeller: Gang med varmtvannsbereder, verksted, stor bod og toalettrom. Direkte utgang fra kjeller samt trapp opp til hall i 1. etasje.

Standard
Enebolig opprinnelig oppført 1938. Det er utført jevnlig vedlikehold utvendig, og innvendig er flere av rommene over tid oppgradert. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2: Terrengforhold Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Tomt skråner mot side vest av boligen. Anbefalt tiltak: Her må etableres fall ut i fra mur side vest av boligen. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Vann og avløp er i plast, fra byggeår på avløpsrør. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Halve levetiden på rør er nå passert. Drenering og fuktsikring Ingen fuktsikring utført utvendig på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate. Mur er kun tjæret. Anbefalt tiltak: Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr kjeller Yttervegg Konstruksjon består av bindingsverk. Vassheller er ikke felt inn bak kledning. Kledning er av type liggende, har vanlig elde mht. alder. Råte i enkelte kledningsbord på vegger nord og vest. Må være obs på muligheter for råte i bakenforliggende konstruksjoner pga. kledning ikke er lektet ut. Anbefalt tiltak: Kledning med råteskader må på sikt byttes. Vinduer og ytterdører Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass og flere med 1 lag glass. Noen av vinduene er av nyere dato. Vinduer og ytterdører har vanlig elde mht. alder. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling. Noe råte i bunnen av karmer til ytterdør i kjeller. Anbefalt tiltak: Det er nå behov for noe vedlikehold på enkelte vinduer og ytterdør i kjelleren. Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) Terrasser side syd og øst virker ok, har vanlig elde mht. alder. Enkelte dekkebord er modne for utskifting. Takkonstruksjon Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av sperrer med dim. 4"x5", har dim. mindre enn dagens krav. Isolasjon lagt ut på horisontal flate. Gamle spor etter husbukk. Er som forventet ut i fra alder. Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Taket er med plastbelagte aluminiumsplater, har noen deformasjoner ved takfot side vest. Undertak består av bord. Tekkingen er i fra ca. slutten av 80 tallet. Stigetrinn mangler. Anbefalt tiltak: Stigetrinn må monteres. Beslag Beslag over tak virker ok på utforming. Et vannbordbeslag er løsnet side vest ende nord. Rom under terreng, kjeller Gulver er i betong, har noe ujevn flate og er noe ute av vater i kjeller. Vegger er i mur, kun deler er påforet. Himling er med noe plater og noe panel. Fukt målt i gulv, hovedsakelig ved vegg vest. Her må en også forvente at mur er fuktig. Fukt er relatert til utvendig drenering. Etasjeskiller Gamle spor etter borebiller i bjelkelag til 1. etasje. Høydeavvik i kjøkken 1. etasje er 10mm. Høydeavvik i stue 1. etasje er 15mm. Høydeavvik i gang 2. etasje er 15mm. Høydeavvik i soverom syd 2. etasje er 18mm. TG er ut i fra standard Innvendige trapper Trapp mellom kjeller og 1. etasje er med rett løp av enkel type. Trapp mellom 1. og 2. etasje er av type sving. Håndløpere mangler på vegger. Liten høyde i bunnen av løpet på trapp til kjelleren. Anbefalt tiltak: Håndløpere bør monteres. Skorsteiner inne i huset Pipe er i teglstein. Pipe er i følge eier godkjent av feier, ingen dokumentasjon fremlagt. Anbefalt tiltak: For å kunne oppnå TG1 må dokumentasjon fremlegges. Konstruksjonsoppbygging Hele 2. etasje er innredet og kledd inne, ingen tilgang til konstruksjonen. Kun kaldt øverloft som har lufting i fra ventiler i gavler. Gamle merker i fra tidligere brann ved ende syd. Ventiler i gavler kunne med fordel hatt større dim. Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Avløpsrør er i plast. Halve levetiden på rør er nå passert. Varmtvannsbereder VVS bereder à 200 liter, eldre årgang, montert i kjelleren

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Installert fiber

Parkering
Ingen tilhørende parkeringsplass. Nåværende eier leier garasjeplass. Kan videreføres til ny eier.

Forsikringsselskap
If

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
49 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000))

66 792 (Omkostninger totalt)

2 056 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Ved samt elektrisk. Vedovn og varmepumpe i stue. Varmekabler i gulv på bad 2. etasje. Ingen øvrige varmekilder medfølger.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
18950

Info kommunale avgifter
Kommunale eiendomsgebyrer for 2023 Kr. 18.950,-. Dette inkluderer eiendomsskatt på Kr. 4621,-. Renovasjon Kr. 5507,- pr. år.

Formuesverdi primær
463971

Formuesverdi sekundær
1670294

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig: kr 463 971 Som sekundærbolig: kr 1 670 294

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/507/564: 01.04.1938 - Dokumentnr: 500293 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:507 Bnr:154
01.01.2020 - Dokumentnr: 1172852 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:564
01.04.1938 - Dokumentnr: 294 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:154
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:2405
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:2411
Bestemmelse om innløsingsrett
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperode 2019-2029. Formål: Eksisterende boligbebyggelse. Uregulert område. Planer under arbeid: Viadukten, Barbudalen, Arendal Kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
49 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000))

66 792 (Omkostninger totalt)

2 056 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
66792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til en salgsprovisjon på 2,3% med en minimumsprovisjon på Kr. 45.000,-. I tillegg kommer kr. 37.143,- til dekning av tilrettelegging, grunnpakke markedsføring, digital markedsføring samt grunnboksutskrift. Dersom eiendommen ikke blir solgt, så skal selger betale kr. 25.000,- pluss utlegg.