ARENDAL Bellevue 6

Tomt
846m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for Bellevue 6 borettslag. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte veier og parkeringsplasser, rikelig med gjesteparkering. Felles grøntarealer med plen, beplantning og lekeplass. Alt fremstår velholdt og pent.

Beliggenhet
Meget sentral beliggenhet på Birkenlund ca. 3 km øst for Arendal sentrum. Kort gangvei til Birkenlund skole (1-10), idrettshall, Gullfakse eller Stjerneglimt barnehage, samt dagligvareforretning med postfilial. Ønsker man å ta seg en tur ut i flott terreng, kan man benytte lysløypa, her er oppkjørte skiløyper om vinteren. God bussforbindelse til sentrum.

Adkomst
Fra Arendal følg Kystveien/FV410 gjennom tunnel på Havstad. Ta til venstre etter tunnelen opp mot Birkenlund. Ved Coop butikk hold til høyre mot Birkenlund skole. Ta første avkjørsel til høyre opp til Bellevue. Leiligheten ligger i første blokk på høyre side.

Bebyggelse
Blokkbebyggelse

Barnehage/skole/fritid
Flere barnehager i nærområde bl.a Gullfakse og Stjerneglimt / Birkenlund skole / Idrettshall, Fjellhallen på Birkenlund, ballbinge, lysløype m.m.

Skolekrets
Birkenlund

Offentlig kommunikasjon
God bussforbindelse til sentrum, avganger hver 1/2 time på dagtid, samt nattbuss i helger.

Byggemåte
Terreng er flatt rundt bygningen. Byggegrunn består av fjell og fyllmasse. Utvendig drenering får ingen innvirkning for selve leiligheten som ligger i 2.etasje. Konstruksjon består av betong. Kledning av type liggende, er lektet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Deler av veggen utvendig er også kledd med plater. Vinduer og dører er i plast med isolerglass, har vanlig elde mht. alder. Terrasse side vest med dekke av betong virker OK. Tak av type flatt. Ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne. Tekking er med papp/duk, er ikke inspisert pga. manglende tilgang. Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 13.03.2023 av Erik Sørensen, teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges av fullmektig. Egenerklæring er ikke avgitt.

Innhold
2.Etasje: Entre/gang, bod, 3 soverom, bad/wc/vaskerom, stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til solrik terrasse. Kjeller: 2 parkeringsplasser i fellesgarsje. Fellesbod.

Standard
Leiligheten fremstår i lyse farger uten vesentlig grad av bruksslitasje. Det er eikeparkett på gulv i alle rom bortsett fra bad hvor det er fliser. Vegger med malte flater av strie, fliser på bad. Himling av malt gips og betong, downlights i enkelte rom. Innredninger og installasjoner: I entre/gang er det montert skyvedørsgarderober med speil fra Amiga og portnertelefon med fjernåpning. I bod finner man sikringsskap med automatsikring og datamodem, samt enhet for boligventilasjonen. Soverom 1 (hovedsoverom) 3 doble og ett enkelt garderobeskap, persienne på vindu. Soverom 2 dobbelt garderobeskap. Bad/wc/vaskerom med fliser på gulv og vegger, varmekabler i gulv. Hvit baderomsinnredning med profilerte dører, buet dusjhjørne med dører av herdet glass, vegghengt klosett og opplegg for vaskemaskin. Stoppekran og vannmåler i tak. Vaskemaskin medfølger ikke. Stue/kjøkken i åpen løsning. Fra stuen kan men går ut på overbygd, solrik terrasse med rekke av glass og plastfliser på gulv. Elektrisk solskjerming mot vest. Kjøkkeninnredning med froner av heltre eik, fliser mellom benk og overskap, ventilator, Siemens oppvaskmaskin og komfyr og keramisk koketopp.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i fellesutgift

Parkering
2 parkeringsplasser i fellesgarasje i kjeller (plass 3 og 4), leddport med automatisk åpner. Opplegg for elbil lader - lader må kjøpes for egen regning. Gjesteparkering med oppmerkde plasser.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
0 (Prisantydning) 1 803 764 (Andel av fellesgjeld)   1 803 764 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   1 813 596 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm: Panelovner i flere rom. Varmekabler på bad.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
641775

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2310388

Formuesverdi sekundær år
2021

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
997353099

Felleskostnader pr. mnd.
14802

Andel fellesgjeld
1803764

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-03-05T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Husbanken - anledning til å innfri fellesgjeld 2 ganger i året pr. 01.03. og 01.09.

Avdrag fellesgjeld
5864

Rentekostnad fellesgjeld
4105

Andel fellesformue
43757

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Bellevue 6 Borettslag

Borettslagets org.nr
997353099

Forkjøpsrett
Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.   Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).  Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 11522065 9, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.03.2023: 2.77% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 06.03.2023: 13 032 790 Andel av saldo: 1 791 326 Første termin: 01.03.2013Første avdrag: 01.03.2021 ( siste termin 01.09.2042 ) Flytende rente. Anledning til å innfri fellesgjeld 2 ganger pr år. 01.03 og 01.09 Lånenummer: 63118127775, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.03.2023: 4.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 06.03.2023: 188 661 Andel av saldo: 12 439 Første termin: 30.03.2019Første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.12.2028 ) Flytende - Nedbetalingstid 10 år Flytende - Nedbetalingstid 10 år

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
If skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0001996627

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets ordensregler §9

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019? 2029. Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16 Reguleringsplan: Arealplanid: 2215r12. Plannavn: Bellevue. Vedtatt i kraft: 23.08.2007 Formål: Boligbebyggelse (B3 blokkbebyggelse) Planer under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
0 (Prisantydning) 1 803 764 (Andel av fellesgjeld)   1 803 764 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   9 832 (Omkostninger totalt)   1 813 596 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,- og oppgjørshonorar kr 4 250,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 32 862,-. Utleggene omfatter: Grunnpakke markedsføring, internett, grunnbok og servitutter, utleggsgebyr og tinglysingsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 37 547,-.  Alle beløp er inkl. mva.