aktiv-eiendomsmegling
230 m2 takterrasse med utsikt over byen og innseilingen til Arendal

Arendal Blødekjær 22

Arendal sentrum - Romslig 3-roms selveierleilighet i toppetasje - Utsikt mot byen og garasjeplass - Stor takterrasse

  • 2 490 000
  • BRA 77 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING2 490 000
  • OMKOSTNINGER74 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 564 392
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 012
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 73 m²
  • FELLESKOST./MND2 436
  • TOMT1 669 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 490 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))
    --------------------------------------------------------
    74 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 564 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Felles trappegang eller heis til 5. etasje. Svalegang til leiligheten.

3 roms leilighet med gang, 2 soverom, bad/wc/vaskerom, teknisk rom/bod, stue med åpen kjøkkenløsning.

Heis til alle etasjer inkludert takterrassen. Leilighetene har egen sportsbod på ca. 5 m2.

Felles takterrasse på 230 m2 til disposisjon for sameiet .
Stue / kjøkken

Blødekjær 22, Agder

  • Nyere leilighet med gjennomgående god standard og praktisk planløsning. Lys og fin med store vindusflater og utsikt over Arendal by.

    Gulvene i stue, kjøkken nyere belegg. Soverom har eikeparkett. Belegg i entre/gang og bod.
    Badegulv er fliselagt og har varmekabler i gulv. Innvendige vegger har gips og overflatebehandlet glattstrie i beboelsesrom.

    Innvendige tak er nedforet, pusset og malt gip og det er downlights i tak på badet.

    Kjøkken har hvit innredning med glatte hvite fronter og opplegg for oppvaskmaskin. Åpen løsning mot stue / spisestue og barløsning med praktisk arbeidsbenk.

    Badet har dusjnisje, wc, servantskap samt opplegg til vaskemaskin. Badet er fliset til tak.

    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
    Forhold som har fått TG2: Ingen.
    Forhold som har fått TG3: Ingen.
  • Byporten - Arendal, toppleilighet i Blødekjær en bydel under utvikling. Blødekjærområdet ligger i øvre del av sentrum, med kort avstand til alle aktuelle funskjoner, sykehuset, Stinta Skole, Langsæ og Pollen med omkringliggende områder. Bygget former et helt kvartal i bydelen og har felles takterrasse med fritt utsyn utover Arendal, Tyholmen og Galtesund.

    Gode solforhold på takterrassen på hele 230 m2. Takterrassen er solrik og har fin utsikt over Arendal sentrum og innseilingen til Arendal (Galtesund). Takterrassen har både et fellesareal samt er oppdelt i båser hvor man kan trekke seg tilbake mer privat.

    Skjermet hyggelig fellesareal er opparbeidet på 3. plan med bl.a. lekeplass. Denne leiligheten ligger i 5. etasje, som er den øverste etasjen, og ligger godt over gatenivå med skråstile fasadevinduer som har utsikt mot Arendal sentrum og områdene rundt fra stuen.
  • Moderne bygning med næringslokale i 1. etasje, parkeringshus i 2. etasje, leiligheter i 3. til 5. etasje og flott takterrasse på ca. 230 kvm på toppen av bygget. Heis til alle etasjer.
  • Fra Arendal sentrum mot Langsæ, ta Vestregate oppover og eiendommen ligger på høyre side like før den gamle brannstasjonen. Inngang til leilighetene fra Håvet.
  • Bygget er oppført i betong med næringslokale i 1. etasje, parkeringshus i 2. og leiligheter i 3. til 5. etasje i hovedbygget. Taket har betongdekke tekket med membran. Fasaden er kledd med zink kombinert med betongoverflater og platekledning. Vinduer i plast eller tre, ferdig malt fra fabrikk. Etasjeskiller og vegger mellom leilighetene er i betong, med lette innvendige skillevegger med stålstendere og gips. Innvendige dører er ferdig malt fra fabrikk.
  • 5. etasje: P-rom: 73 m2 / S-rom: 4 m2.

    I tillegg medfølger garasjeplass i lukket garasjeanlegg samt bod i underetasjen.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    Gang, 2 soverom, bad/wc, stue/kjøkken.
  • Balansert ventiasjon.
    Innlagt fiber.
    Heis med automatisk døråpner og porttelefon.
    Garasje med portåpner.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vannbåren varme/fjernvarme. Dette medfører særlig lave strømutgifter. Man betaler kr. 500,- (varme) og kr. 100,- (forbruk) for vann i forbindelse med fellesutgifter akonto. Dette avregnes årlig mot faktisk forbruk.
  • Fellestomten er opparbeidet med adkomstveier, boder, parkeringshus, næringsareal og bebyggelse. Skjermet, koselig "bakgård" i 3. etasje opparbeidet med grøntareal, benker og liten lekeplass.

    Flott felles takterrasse på 230 m2 til disposisjon for beboerne i sameiet, sol fra morgen til kveld og flott utsikt utover byen og Galtesund. Takterrassen kan nåes med heis, som går til alle etasjenivåer.
  • Leiligheten har tilhørende garasjeplass i lukket parkeringsanlegg. Det er tilrettelagt for el-bil lading. Innkjørsel fra Håvet og heis direkte fra garasjen til leilighetsetasjen.
  • Offentlig tilknyttet.
  • Forretningsfører: ARENDAL BOLIGBYGGELAG
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for andre beboere.
  • If
    Polisenummer: SP0001994926
  • Formuesverdi som primærbolig kr 594 976 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 141 913 per 31.12.20
  • 2.436,- pr. mnd. Inkl. driftsutgifter (avsetning vedlikehold, forsikring, renovasjon m.m.), Tv/internett, forbruk vann og varmtvann (oppvarming) kommer i tillegg med kr. 1.436,-/mnd.
  • Ingen fellesgjeld.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 9 240 pr. år
    Inkl. eiendomsskatt kr. 5.610,-. Renovasjon betales gjennom felleskostnader.
  • Kr. 2.436,- pr. mnd. som inkluderer kommunale avgifter (renovasjon), felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer.

    I tillegg kommer følgende: følgende:
    Kr 534,- pr. mnd. for tv og internett
    Kr 800,- pr. mnd. for a-konto varmtvann og oppvarming.
    Kr 100,- pr. mnd. for vindusvask.

    Totalt kr. 3.870,- / mnd.

    Strøm betales i.h.t. forbruk.
    Kommunale avgifter / eiendomsskatt.

    Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.
  • Ferdigattest foreligger.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    Tinglyste bestemmelser som vil bestå etter salget: : Bestemmelse om bebyggelse; 1943. Erklæring / avtale: 1943. Skjønn: 1949. Bestemmelse om veg 1995. Erklæring / avtale 2009 (2 stk. Esso Norge). Elektriske kraftlinjer 2012.
  • Regulert område. Plan for Blødekjær, formål næring- og boligbebyggelse. Plan vedtatt 08.10.2009. Varslet plan for Blødekjær 5 - 15. Hensikt å legge til rette for utbygging av forretning-, næringsbebyggelse og boliger. Mer informasjon her: https://www.arendal.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/reguleringsplaner/reguleringsplaner-under-arbeid/blodekjar-5-15.4428.aspx

    Kulthurmiljø, bevaringsverdig bebyggelse samt detaljreguleringssone, avvikssone støy i.h.t. gjeldende kommuneplan.
  • Gnr. 501 Bnr. 142 Snr. 31 og Gnr. 501 Bnr. 142 Snr. 42 i Arendal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Asbjørn Grimeland
Leif Christian Garcia de Presno

Megler

Leif Christian Garcia de Presno

47 20 12 74

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev