ARENDAL Blødekjær 22

Tomt
1669.9m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomten er opparbeidet med adkomstveier, boder, parkeringshus, næringsareal og bebyggelse. Flott felles takterrasse på 230 m2 til disposisjon for beboerne i sameiet, sol fra morgen til kveld og flott utsikt utover byen og Galtesund. Takterrassen kan nåes med heis, som går til alle etasjenivåer.

Beliggenhet
Lys og fin selveierleilighet. Leiligheten har en flott plassering høyt over bakkenivå som gir masse lys til rommene og en luftig følelse! Blødekjærområdet ligger i øvre del av sentrum, med kort gangsavstand til alle aktuelle funksjoner, sykehuset, Stinta Skole, Langsæ og Pollen med omkringliggende områder. Bygget former et helt kvartal i bydelen og har felles takterrasse med fritt utsyn utover Arendal, Tyholmen og Galtesund. Gode solforhold på takterrassen på hele 230 kvm med flere levegger og sittegrupper. Skjermet hyggelig fellesareal er opparbeidet på 3. plan med bl.a. lekeplass.

Adkomst
Fra Arendal sentrum mot Langsæ, ta Vestregate oppover og eiendommen ligger på høyre side like før den gamle brannstasjonen. Inngang til leilighetene fra Håvet.

Bebyggelse
Moderne bygning med næringslokale i 1. etasje, parkeringshus i 2. etasje, leiligheter i 3. til 5. etasje og flott takterrasse på ca. 230 kvm på toppen av bygget. I tillegg er det også etablert et grøntområde på baksiden med plenarealer, beplantning og benker. Her kan man slå av en hyggelig prat med naboen! Heis til alle etasjer.

Byggemåte
Bygget er oppført i betong med næringslokale i 1. etasje, parkeringshus i 2. og leiligheter i 3. til 5. etasje i hovedbygget. Taket har betongdekke tekket med membran. Fasaden er kledd med zink kombinert med betongoverflater og platekledning. Vinduer i plast eller tre, ferdig malt fra fabrikk. Etasjeskiller og vegger mellom leilighetene er i betong, med lette innvendige skillevegger med stålstendere og gips. Innvendige dører er ferdig malt fra fabrikk.

Innhold
Leiligheten ligger i 4.etasje og inneholder: Gang, bod, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken. Bod på samme plan som leiligheten.

Standard
Praktisk og lettstelt leilighet med arealeffektiv planløsning og lyse flater. Gang med belegg på gulv. Soverom på venstre side med romslig skyvedørsgarderobe. Flislagt baderom med moderne innredning, downlights og dusjhjørne. Stue og kjøkken har åpen løsning og store vinduer som gir et lyst innemiljø. Pent kjøkken i hvit moderne utførelse med integrert stekeovn/platetopp. Praktisk innvendig lagringsbod. Vannbåren varme i gulv i gang, bad/vaskerom samt stue og kjøkken. På samme plan som leiligheten har man praktisk lagringsbod. Heis i bygget slik at man kan har enkel adkomst til leiligheten. Solrik takterrasse til glede for beboerne i sameiet, her har man flott utsikt over Arendal by. Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport i forbindelse med salget og følgende forhold har fått TG2: Parkett i stue/kjøkken,TG2 Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskader på overflater. - Det er fuktskader på parkett langs med vinduer i stue. Det har ofte sammenheng med utett fasade. Det er ikke påvist fukt på befaring, antakelig eldre omfang. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Utbedres i henhold til egne preferanser. Våtrom Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. - Det er påvist indikasjoner på fukt bak fliser på vegg i dusjsone. Det er generelt med flekker i fliser på vegg i samme område. Det er registrert misfarging i fliser som med stor grad av sannsynlighet kan bety at det er rustdannelser i bakenforliggende sjikt. Bad er av type fabrikkprodusert baderomskabin. Det er misfarging/mugg i siiikonfuger i dusjsone. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Nærmere undersøkelser må utføres for å kunne konkludere med konsekvens og tiltak, men renovering av baderom er ikke usannsynlig. Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Se overflater vegg og himlinger. Vurdering av avvik:- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Se punkt «Overflater vegg og tak» våtrom. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kjøkken 4 etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det er noe svelling på enkelte fronter på benkeskap/skuffer. Dør til benkeskap er skjev. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett er inkludert i felleskostnader.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 39 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 590 000,00))   52 792,- (Omkostninger totalt)   1 642 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vannbåren varme.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
6429

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Forbruk på vann og avløp betales akonto via felleskostnader til sameiet.

Formuesverdi primær
410115

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1476412

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
41/5201

Felleskostnader pr. mnd
2936

Felleskostnader inkluderer
Vindusvask utvendig, dugnadsavgift, tv og internett, fjernvarme og tappevann.

Sameiets forsikringsselskap
IF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/501/142/26: 28.05.1943 - Dokumentnr: 312 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:142
Gjelder denne registerenheten med flere
28.05.1943 - Dokumentnr: 312 - Erklæring/avtale Overenskomst mellom dette bruk og bruksnr. 596
Overført fra: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:142
Gjelder denne registerenheten med flere
23.04.1949 - Dokumentnr: 435 - Skjønn Ekspropriasjonskjennelse vedk. underskjønn i anledning
av innkjøringsvei øst i Arendal.
Fravikelseskjennelse
Overført fra: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:142
Gjelder denne registerenheten med flere
24.10.1995 - Dokumentnr: 7573 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:143
Avkjørsel
Overført fra: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:142
Gjelder denne registerenheten med flere
08.01.2009 - Dokumentnr: 11015 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Esso Norge AS
Org.nr: 914 803 802
Bestemmelse om forurensning.
Bestemmelse om brønn.
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:142
Gjelder denne registerenheten med flere
08.01.2009 - Dokumentnr: 11148 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Esso Norge AS
Org.nr: 914 803 802
Bestemmelse om salg og reklame for alle former for energi som kan anvendes som drivstoff.
Gjelder frem til 31.12.2017.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:142
Gjelder denne registerenheten med flere
11.09.2012 - Dokumentnr: 744405 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:142
Gjelder denne registerenheten med flere
03.01.2013 - Dokumentnr: 1570 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 26
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 41/5201


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019? 2029 Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål; næring/bolig Hensynssone 570 kulturmiljø; bevaringsverdig bebyggelse Sefrak-registrert bygg Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan Beskrivelse: Gjeldende reguleringsplan styrer arealbruksformålene for området (grå skravur). Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16 Se kartutsnitt i figur 1.1 under. Reguleringsplan: Arealplanid: Plannavn: Vedtatt i kraft: 2015r14 Blødekjær Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg 08.10.2009 Formål: Annet kombinert formål F/K/BE/O el. B/F/K/BE/O el H/F/K/BE/O Se kartutsnitt i figur 1.2 under. Planer under arbeid: JA Blødekjær 5-15: Formål: Legge til rette for utbygging av forretninger/næringsbebyggelse og boliger i området. Det planlegges en til to etasjer med forretnings-/næringsarealer (og parkering), med to til tre boligetasjer over. Det ligger i planene en intensjon om å rive eksisterende bebyggelse på eiendom 501/591,501/761 og 501/140. Kloppene 3-5: Formål: Hensikten med reguleringen er å legge til rette for oppsetting av 2 - 5 mindre (flyttbare) boliger for bostedsløse i Arendal kommune. Planen skal også gi mulighet for en på sikt alternativ utnyttelse til næring/boliger, eksempelvis ett kombinert bolig- og kontorbygg med parkering i underetasje.

Adgang til utleie
Seksjonseier står fritt til å leie ut sin seksjon.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Konsesjonsfritt

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 39 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 590 000,00))   52 792,- (Omkostninger totalt)   1 642 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
52792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: Kr. 3,1 % - 45000 v/ 1.590.000,- Tilrettelegging: Kr. 10900,- Markedsføring: Kr. 8950,- Internett: Kr. 9400,- Inntekt søk eiendomsregister og elektronisk signering: Kr. 949,- Vederlag oppgjørshonorar: Kr. 4250,- Tilrettelegging: Kr. 10900,- Selger bekoster innhenting av opplysninger fra Arendal boligbyggerlag samt eierskiftegebyr.