ARENDAL Bratthenget 29A H0403

Tomt
47749m²

Beskrivelse av tomt
Høyt og fritt beliggende tomt med meget gode solforhold. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, plenarealer, hekk og beplantning. Hyggelige sittegrupper med nydelig utsiktsplasser mot Galtesund og Torungen fyr til felles benyttelse. Lekeplass for barna. Stor gruset gjesteparkering.

Beliggenhet
Høyt og fritt beliggende tomt med meget gode solforhold. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, plenarealer, hekk og beplantning. Hyggelige sittegrupper med nydelige utsiktsplasser mot Galtesund og Torungen fyr til felles benyttelse. Lekeplass for de små. Godt med gjesteparkeringsplasser. Meget sentralt med gangavstand til sentrum, jevnlige bussavganger, nær butikk og skoler, turområder med lysløype m.m.

Adkomst
Fra Arendal sentrum følg Vestre gate til Blødekjær, ta til høyre inn i Blødekjærtunnelen. I Barbudalen hold til venstre i første rundkjøring etter tunnelen, hold så til høyre i neste rundkjøring. Kjør opp Engekjærbakken og ta til venstre mot Grasåsen ved Baptistkirken. Følg veien til toppen av bakken og ta til venstre mot Bratthenget. Leiligheten ligger innerst i nedre rekke , inngang 29A. 1 trapp opp fra inngang, kun 8 trinn.

Bebyggelse
Blokkbebyggelse med tilhørende parkeringshus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Moltemyrskogen barnehage (0-5 år) 1,4 km. Svalestien barnehage (1-5 år) 1,6 km. Lindebakken barnehage (2-5 år) 1,7 km. Skoler: Moltemyr skole (1-10 kl.) 1,2 km. Steinerskolen (1-10 kl.) 1,4 km. Arendal vgs. 2.6 km.

Skolekrets
Moltemyr

Offentlig kommunikasjon
Busstopp rett ved avkjørsel til blokkene.

Byggemåte
Terrenget er flatt rundet bygningen. Vann og avløp er i plast fra byggeår. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Byggegrunn består av fjell og fyllmasse. Grunnmur består av betong. Utvendig drenering får ingen innvirkning for selve leiligheten som ligger i 4. etasje. Konstruksjon består av betong. Yttervegger utvendig i betong kledd med plater og noe stående kledning. Vegger utvendig har vanlig elde mht. alder. Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass, har vanlig elde mht. alder. Taket er av type flatt. Ingen tilgang til konstruksjonen. Tekking er med papp, duk er ikke inspisert. Takstmanns kommentar: Leilighet beliggende på en solrik og sentral tomt. Den generelle tilstanden utvendig virker god, her er kun vanlig elde mht. alder og her går vedlikehold på borettslaget. Innvendig er flere av rommene over tid oppgradert. Her må en være obs på kommentarer til badet. Viser forøvrig til rapportens enkelte punkter.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ingen spesielle kommentarer i sin egenerklæring. Se vedlegg.

Innhold
4.Etasje: Entre, 3 soverom, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken. Stor inneglasset veranda. Boder i 2 og 4.etasje. Parkeringsplass i parkeringshus.

Standard
Gulv: Laminat, teppe på ett soverom og fliser på bad/wc. Murgulv i boder. Vegger: Tapet, malt tapet og mdf-panel. Fliser på bad/wc. Himling: Malt mur. Innredninger og installasjoner: Entre: Portnertelefon med fjernåpning av inngangsdør. Bad/wc/vaskerom: Hvit baderomsinnredning med profilerte dører. Dusjnisje og klosett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv. Kjøkken: Malt kjøkkeninnredning ventilator, ny bereder i benk. Hvitevarer medfølger ikke. Stue: Utgang til inneglasset veranda. Innglasset veranda: Glass som kan sammenfoldes. Utsikt mot Langsævannet og sol til ca. 22:00 sommerstid. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad: Overflater/Gulv - Gulvet er med fliser, ingen synlig tett oppkant ved dør. Høydeforskjell på gulvet i fra dør til sluk nord er 8mm, burde vært 25mm. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) - Må forvente membran montert på alt av våtsoner da rommet ble renovert. Halve levetiden er nå passert. Tekniske anlegg, VVS-anlegg: Vannrør (stoppekran) - Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i kjøkkenbenk, er ikke funksjonstestet. Halve levetiden på rør er nå passert. Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Avløpsrør er i plast. Halve levetiden på rør er nå passert. Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i fellesutgift

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg - Plass nr. 321 Øst plan 3. Stor gruset gjesteparkeringsplass, samt korttidsparkering ved inngang til blokka.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 (Prisantydning) 0 (Andel av fellesgjeld)   1 850 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   8 932 (Omkostninger totalt)   1 858 932 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler på bad

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
494240

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1779264

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Eget strømforbruk og innboforsikring.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
57

Part.obl.nr.
954363813

Felleskostnader pr. mnd.
6974

Andel fellesgjeld
533613

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-04-13T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
931

Rentekostnad fellesgjeld
1714

Andel fellesformue
19480

Andel fellesformue per dato
2022-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Grasåsen Borettslag

Borettslagets org.nr
954363813

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper.  Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2).   Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer 67143200955, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer pr. år. Rentesats pr. 14.04.2023: 3,81% pa. Antall terminer til innfrielse: 128 Saldo per 14.04.2023: 65 000 000 Andel av saldo: 363 192,- Første termin / første avdrag: 04.10.2015 (siste termin 04.04.2055) Lånenummer 94957040874, Handelsbanken Eiendomskreditt Annuitetslån, 4 terminer pr. år. Rentesats pr. 14.04.2023: 4,05% pa. Antall terminer til innfrielse: 131 Saldo per 14.04.2023: 30 500 000 Andel av saldo: 170 421 Første termin: 30.03.2016 Neste avdrag: 30.03.2025 (siste termin30.12.2055) Flytende rente Ut fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2025 utgjøre ca. kr. 231,00 per måned for denne boligen.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
If skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0002041277

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. borettslagets vedtekter

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 26.06.1975.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019- 2029. Formål: Bebyggelse- og anlegg, boligbebyggelse. Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16. Reguleringsplan: Arealplanid: 2016r1. Plannavn: Olandsjordet - Grasåsen. Vedtatt i kraft: 15.11.1974. Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg. Formål: Blokkbebyggelse Planer under arbeid: Nei.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 (Prisantydning) 0 (Andel av fellesgjeld)   1 850 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   8 932 (Omkostninger totalt)   1 858 932 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
8932

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10 900,- og oppgjørshonorar kr. 4 250,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 42 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 32 862,-. Utleggene omfatter: Markedspakke internett, utvidet digital pakke, grunnbok, utleggsgebyr, tinglysing av urådighet, eierskiftegebyr og innhenting av opplysninger fra Forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 37 547,- + evt. senere avtalte utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.