ARENDAL Dyrefaret 6A

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen med sittebenker, hekk og beplantninger. Asfaltert innkjøsel og parkeringsplasser.

Beliggenhet
Dyrefaret borettslag ligger fint og solrikt til i veletablert boligområde på Nyli. Sentral beliggenhet med kort avstand til KIWI, gode bussforbindelser, fine turområder/lysløype, barnehage og Moltemyr barne- og ungdomsskole. Ca 2 km til Arendal sentrum.

Adkomst
Fra Arendal sentrum kjør opp Vestregate til Blødekjær, ta til høyre inn tunnel. Ta til venstre i rundkjøringen ved utgangen av tunnelen, deretter til høyre i neste rundkjøring og kjør opp bakken og følg Engekjærveien til endes. Hold så til høyre og følg Waglesgårdveien, ta til høyre mot Nylisenteret. Sving til høyre inn Dyrefaret. Følg veien og leiligheten ligger i blokk nr. 2 på venstre hånd. Leiligheten ligger i 1. etasje. Velkommen!

Bebyggelse
Frittliggende lavblokk

Byggemåte
Grunnmur i betong. Yttervegger av betong og bindingsverksvegger med isolasjon og utvendig platekledning og trekledning. Overflatebehandlede vinduer med isolerglass. Inneglasset balkong av betong med tremmegulv/imp. beiset tregulv. Armert betongdekke mellom etasjer.

Innhold
1.etg: Gang, sov 1, sov 2, sov 3, bad/wc, vaskerom, stue og kjøkken. I kjelleren har man praktisk lagringsbod.

Standard
Velholdt og pen andelsleilighet med praktisk planløsning og enkel adkomst. Leiligheten holder normalt god standard og er innflytningsklar. Her får man blant annet 3 soverom, pent baderom og inneglasset veranda som fungerer som en forlengelse av stuen sommerstid. Leiligheten føles lys og innbydende med lyse nøytrale fargevalg. Fra gangen og på sin venstre side har man 2 av soverommene, hvor det ene i dag blir brukt til lagringformål. Det tredje soverommet ligger i tilknytning til stuen og holder god størrelse. Alle soverommene har romslige plassbygde garderobeskap. Stuen er åpen og lys med peisovn for alternativ fyringskilde i tillegg til panelovner. Murveggen bak peis er steinsatt. Nyere laminatgulv med varmefolie som styres via termostat. Fra stuen har man utgang til hyggelig inneglasset balkong med utsyn over nabolaget mens man sitter godt skjermet fra vær og vind. Kjøkkenet har godt med lagringsplass i innredningen som av solid tre. Plass til frokostbord hvor man enkelt kan sitte 3 personer til bords. Videre har man vaskerom med benkeplate, overskap og utslagsvask. Her er vaskemaskinen plassert. Baderommet har panelplater på vegg og belegg på gulv. Romslig dusjhjørne og hvit utførelse på servantskap gir et funksjonelt og stilmessig pent baderom. Leiligheten har videre egen lagringsbod i borettslagets kjelleretasje. Dette er leilighet som passer deg som ønsker: Lettstelt bolig med praktisk planløsning 3 soverom Enkel adkomst med kun få trapper opp fra hovedinngang. Kort vei til butikk og kollektivtilbud Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport i forbindelse med salget og følgende forhold har fått TG2: Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: Det er noe, bus og svikt på gulv i kjøkken. Det er noe knirk generelt. Tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser, tiltak anbefales i henhold til resultat. - Utbedres i henhold til egne preferanser. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmåling. Ifølge radonaksomhetskartet utarbeidet av Norges Geologiske Undersøkelser er det moderat til lav forekomster på denne adressen. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har malte plater. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist membran i våtsoner på vegger. Tiltak: Det er i dag dusjkabinett, ved endring av dusjløsning må det påregnes tiltak med å etablere membran i våtsoner. Overflater Gulv,TG2 Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 100 inkludert oppkant under dør. Vurdering av avvik: Sluk er plassert under baderomsinnredning. Tiltak: Ved renovering av bad anbefales det å endre plassering til dusjsone. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Ventilasjon,TG2 Det er naturlig ventilering via ventil på vegg. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber, enkelte rør i plastbelagt kobber. Stoppekran i benkeskap under kum. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast synlig i skap under vask. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Elektrisk anlegg,TG2

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer følger med.

TV/Internett/bredbånd
Telenor tv/internett, inngår i felleskostnadene.

Parkering
Parkeringsplass til leiligheten utenfor blokka merket med nr. 29 samt garasje i felles garasjeanlegg som medfølger om ønskelig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning) 201 171 (Andel av fellesgjeld)   1 691 171 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   9 832 (Omkostninger totalt)   1 701 003 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Strøm og ved.

Info strømforbruk
Selger informerer om ca. 10 000,- i årlige strømkostnader.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
455054

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1638193

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
29

Part.obl.nr.
952904841

Felleskostnader pr. mnd.
4600

Andel fellesgjeld
201171

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-08-08T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
651

Rentekostnad fellesgjeld
487

Andel fellesformue
19480

Andel fellesformue per dato
2023-08-08T22:00:00Z

Borettslaget
Nyli Borettslag i

Borettslagets org.nr
952904841

Gebyr forkjøpsrett
7768

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget må melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett er vedlagt salgsoppgaven og kjøper bes sette seg inn i dette før budgivning.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 67143520358, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.08.2023: 2.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 103 Saldo per 09.08.2023: 9 656 250 Andel av saldo: 201 172 Første termin/første avdrag: 22.06.2019 ( siste termin 22.03.2049 ) NIBOR med tillegg av Margin

Borettslagets forsikringsselskap
IF

Polisenummer felles forsikring
SP0002019961

Vedtekter/husordensregler
Regnskap og budsjett er vedlagt salgsoppgaven og kjøper bes sette seg inn i dette før budgivning.

Dyrehold
Husdyrhold er ikke tillatt.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1969/4188-1/36 Bestemmelse om bebyggelse 01.09.1969 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019? 2029 Formål: Bebyggelse- og anlegg, boligbebyggelse Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16 Se kartutsnitt i figur 1.1 vedlagt salgsoppgaven. Reguleringsplan: Arealplanid: 2116r1 Plannavn: Melkedammen, nord Vedtatt i kraft: 24.06.1968 Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg Formål: Blokkbebyggelse Se kartutsnitt i figur 1.2 vedlagt salgsoppgaven. Planer under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) 201 171 (Andel av fellesgjeld)   1 691 171 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 5 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Panteattest kjøper) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - pantedokument) 480 (Tinglysingsgebyr BRL - skjøte)   9 832 (Omkostninger totalt)   1 701 003 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
9832

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: Kr. 45.000,- Tilrettelegging: Kr. 10900,- Internett: Kr. 9400,- Markedsføring: Kr. 8950,- Garantiforsikringspremie: Kr. 3800,- Oppgjørsgebyr: Kr. 4250,- Selger bekoster utgifter til ABBL ifm. eierskiftegebyr og opplysninger.