ARENDAL Elgtråkket 16

Tomt
581.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomt er solrik og sentral.

Beliggenhet
Rolig og barnevennlig beliggende i et veletablert og trivelig bomiljø, med kort gangavstand til Moltemyr barne-, ungdomsskole, sfo samt flere barnehager. Det er få min. gange til dagligvare og bussholdeplass, og ca. 20 min. til sentrum. Ellers ligger lysløypa i nærheten, med forbindelse til løypenettet i bymarka. Det er også fine bademuligheter i Ribbervann. Ellers er det ballbaner og lekeplass i området.

Adkomst
Fra Arendal sentrum kjører man opp til Blødekjær, tar av til høyre inn tunellen, og ta til venstre igjen i rundkjøringen når man er ute av tunellen. Kjør til høyre i neste rundkjøring, opp Engekjærdalen, og til høyre igjen på toppen av bakken, i enden av veien, inn Waglesgårdveien. I neste kryss kjører man til venstre, og ta første til venstre igjen, inn Elgtråkket. Boligen ligger på høyre side.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Jovannslia Barnehageenhet (1-5 år) 61 barn 0.1 km Svalestien barnehage (1-5 år) 25 barn 1.2 km Nyli barnehage (0-5 år) 44 barn 1.2 km Ørnekrokenløkka, Ballspill 0.8 km Moltemyr skole, Aktivitetshall, ballspill, fotball, sandvolleyballbane. 1.2 km Arendal Sport og Fitnessenter 7 min med bil MOVA Arendal Sentrum 8 min med bil

Skolekrets
Moltemyr skole (1-10 kl.) 368 elever, 23 klasser 1.2 km Steinerskolen i Arendal (1-10 kl.) 150 elever, 15 klasser 1.8 km Arendal videregående skole 880 elever, 30 klasser 3.4 km

Offentlig kommunikasjon
Buss: Jovannslia, Linje 110, N110 0.1 km Tog: Arendal stasjon, Linje R50 2.3 km Fly: Kristiansand Kjevik 53 min med bil

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige på side vest. Side nord er ikke besiktiget grunnet den er ikke mulig å se fra bakkeplan. Det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta inspeksjon på taket. Det må presiseres at dette ikke utelukker at det kan foreligge avvik som kun kan avdekkes ved nærmere inspeksjon. Det opplyses av eier at det tidligere har vært lekkasje ved snøfangere på side vest som nå er fjernet, og lekkasjen skal være utbedret. Her må man være oppmerksom på gjenstående snøfangere, som et utsatt punkt. Det er synlig bruk av fugemasse og tettemiddel rundt snøfangerne og på platene under snøfangerne.

Nedløp og beslag: Renner og nedløp er i plastbelagt stål og Nedløp blir ledet i til rør. Fallforhold er ikke kontrollert. Beslag på tak har ok utforming, flasser enkelte plasser. Har normal elde og slitasje i henhold til alder.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Vegger i 1 etg. er i følge eier foret ut med 10cm reisverk, isolert, vindtettplate, utflekting og kled med liggendekledning. Arbeidet er pågått fra 2022-2025 og eer utført som egeninsats.

Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak med prefabrikkerte takstoler. Isolasjonen er lagt ut, og lufting er etablert via ventiler i gavlveggene. Det er synlige merker etter tidligere lekkasje ved snøfanger og svertesopp på undertaket flere steder, noe som indikerer et dårlig ventilert kaldt loft. Ifølge eier har dette vært et problem som de har utbedret ved å montere større ventiler i gavlene. Besiktigelsen er utført via luke i gang og gangbane på loftet.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer og PVC vinduer med isolerglass. Vinduene består av både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer. Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand. Vinduer i boligen er skiftet i perioden 2022?2025. Det er to vinduer i underetasjen i sørveggen som er fra byggeår, og ett vindu på soverom i underetasjen er fra 2012. Vinduene har normal slitasje og elde iht. alder. Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

Dører: Ytterdørene og balkongdør er i malt tre. Ytterdør i 1 etg. er av nyere dato og har normal slitasje iht. alder.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen er bygget i tre, med tilhørende trapp i enkel utførelse. På grunn av snø og manglende tilgang til bjelkelag og fundamenter kunne store deler av terrassen ikke undersøkes. Bærende deler var ikke synlige, og det var derfor ikke mulig å vurdere tilstanden. Det er usikkert hvordan bjelkelag og fundamenter står, og skjulte skader kan ikke utelukkes.

Innvendig:

Rom Under Terreng: Gulvene er utført med laminat på oppforede gulver, og enkelte rom har betonggulv. Veggoverflatene består av malte plater og murpuss. Det er gjennomført hulltaking ved kjøkken uten funn av unormale forhold. Veggoppbyggingen består av platekledning, reisverk med isolasjon, asfaltplate og mur. Det er ikke registrert avvik ved befaringen.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

Fuktsikring og drenering: Ny drenering skal ifølge eier være utført i 2018 på tilbakefylte sider av grunnmur.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betong. Utvendig er det montert isolasjon på side nord og vest.

Terrengforhold: Tomten er snødekt på befaringsdagen, og terreng og overflateforhold er derfor ikke visuelt tilgjengelige for vurdering.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann- og avløpssystemet er fra byggeåret og er tilkoblet offentlig nett.

BOD

Utestue oppført på terrasse. Yttervegger: Ytterveggene er i tre med liggende kledning. Takkonstruksjon av plassbygget valmtak. Taktekking: Bordtak tekket med papp. Vinduer og dør er i tre. Dør er plassbygget og vinduer er gjenbruk og har varierende alder. Et vindu har punktert glass. Bygningen er uferdig og flere detaljer utvendig gjenstår.

GARASJE

Byggeår: 1975 Gulvet er i betong. Yttervegger: Ytterveggene er i tre med stående kledning. Takkonstruksjon: Taket er av typen saltak, og konstruksjonen består av takstoler. Taktekking: Taket er tekket med shingel. Undertak av bord Port, vinduer og dør er i tre. Bygningen har generelt behov for rehabilitering. Garasjen er kun inspisert innvendig fra portåpningen på grunn av lagret utstyr. Innvendig er garasjen kledd med gips som har omfattende fuktskader, og himlingen viser at det tidligere har vært lekkasje i taket.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik:. Reparasjon av takplater er utført med fugemasse/tettemiddel, dette er ikke en varig løsning. Det er råte i vindskibordene på nord og vestsiden av taket, de er moden for utskifting. Årsak: Alder og slitasje.
Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Konsekvensen er at taktekkingen har redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrenging til underliggende konstruksjoner. Råteskadene i vindskibordene medfører svekket bestandighet og økt fare for ytterligere nedbrytning og følgeskader. Basert på skadeomfang, alder og dokumenterte svekkelser må det påregnes at taktekkingen bør skiftes i nær framtid for å sikre tilfredsstillende funksjon og hindre videre skader.

Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Snøfsanger er kun montert på deler av vest siden av taket. Beslag på tak har begynt og flasse. Årsak: Alder og manglende montering.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Fravær av snøfangere øker risikoen for snøras, som kan skade personer, kjøretøy eller bygningsdeler. Nedbrutt overflatebehandling på beslag kan føre til videre korrosjon, redusert levetid og mulig svikt i tetthetsfunksjonen dersom utviklingen fortsetter.

Veggkonstruksjon
Det er påvist andre avvik:. Det er mangelfull vindtetting og avslutning på underkanten av utforingen på veggen. Det er synlig trevirke på sør- og vestsiden av boligen, østsiden har vindtett montert. På nordsiden er dette ikke mulig å kontrollere fordi utvendig isolering på grunnmuren går helt opp. Den generelle spikringen av den nye kledningen er ikke fagmessig utført. De fleste spikerne er slått for langt inn i trevirket, og spikerne er ikke plassert i rette vertikale linjer, noe som gir et lite estetisk uttrykk. Enkelte gjennomføringer i kledningen mangler tetting. Musebåndet som er montert, er for lite i forhold til tykkelsen på utlektingen. Det er ettermontert musebørste, ved kontroll på tilfeldige områder ble det observert steder hvor dette ikke var montert, noe som gjør musetettingen mangelfull i disse områdene. Årsak: Utførelse.
Konsekvens/tiltak: Forholdene kan medføre redusert lufttetthet og økt risiko for fuktpåvirkning i konstruksjonen, og økt fare for skader på trevirke over tid. Feil spikring kan gi forkortet levetid for kledningen og et svekket estetisk uttrykk. Manglende tetting rundt gjennomføringer kan føre til vanninntrenging. Kombinasjonen av for lite musebånd og ufullstendig montert musebørste gir risiko for inntrenging av skadedyr, noe som kan medføre ytterligere skader på konstruksjonen.

Takkonstruksjon/Loft
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lufting av kaldloftet bør skje via luftespalter i gesimsene på langsidene av boligen med videre tilførsel til øverloftet og ventiler i gavlveggene. På boligen er gesimsene kledd igjen, og nødvendige luftespalter mangler. Lufting vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Det er isolasjon som ikke er lagt tilbake etter arbeid, noe som medfører at et lite område av takflaten mangler isolasjon. Det ligger plast løst oppå isolasjonen i et mindre område på loftet. Årsak: Manglende luftespalter i gesimsene og lufting kun via ventiler gavlvegger. Isolasjonen er ikke tilbakeført korrekt, og løs plast er etterlatt over isolasjonen.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Redusert lufting øker risikoen for kondens og fuktrelaterte skader på undertak og trekonstruksjoner. Mangelfull isolasjon kan gi varmetap, økt risiko for isdannelser på tak og redusert energieffektivitet. Løst plassert plast kan hindre riktig fukttransport og bidra til ytterligere fuktproblematikk på loftet.

Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. 4 stk. vinduer mangler vasshelle/beslag under vinduer. 4 stk vinduer i mur er ikke montering fullført utvendig med tetting og puss. 2 stk vinduer i mur på sørveggen mangler beslag under vinduet. Beslag på et vindu på vestveggen har løsnet. Årsak: Utførelse.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Manglende vasshelle/beslag og ufullstendig utvendig tetting kan føre til økt risiko for fuktopptak i tilstøtende konstruksjoner, redusert beskyttelse mot nedbør og forkortet levetid for vinduskomponenter. Løsnet beslag kan gi redusert motstand mot værpåvirkning og mulig skade på vindusramme eller kledning dersom det løsner ytterligere.

1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Årsak: Alder og manglende dokumentasjon.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av forholdet er økt risiko for lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner og tilstøtende rom, da membranens tilstand og funksjon ikke kan verifiseres. Overskredet brukstid gir ytterligere usikkerhet om tetthet og beskyttelse mot vanninntrengning. Det må påregnes at badet bør renoveres i nær fremtid for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet mot vannskader.

Underetasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
Kjøkkenventilatoren mangler filter, noe som medfører at avtrekkssystemet ikke fungerer som forutsatt. Årsak: Manglende montering.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er redusert luftfiltrering og mulig opphopning av fett i kanalene, noe som kan gi dårligere luftkvalitet, økt behov for rengjøring av kanalene og forhøyet risiko for avleiringer som kan påvirke brannsikkerheten.

1 etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Benkeplaten har svellet noe i den ene skjøten. Årsak: Utett skjøt og fuktpåkjenning.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Skaden medfører redusert overflatekvalitet og økt risiko for videre materialforringelse ved fortsatt fuktpåkjenning og mulig svekket funksjon og forkortet levetid for benkeplaten i området.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Årsak: Alder.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Konsekvensen er økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Årsak: Alder.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Konsekvensen er økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. Dette kan medføre kostnader og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilkoblingen er gjort via stikkontakt. Årsak: Berederen er tilkoblet med stikkontakt i stedet for fast installasjon, noe som er i strid med gjeldende krav.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull tilkobling kan medføre økt risiko for elektrisk feil, varmgang og i verste fall brannfare. Det kan også føre til redusert driftssikkerhet og behov for utbedring før videre bruk.

Grunnmur og fundamenter
Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Isolasjonen over terreng er ikke pusset eller dekket med egnet materiale. På vestveggen er ikke isolasjonen ført helt opp til bindingsverket. En åpning i grunnmuren på østsiden er murt igjen med Leca, denne er ikke pusset. Årsak: Utførelse/manglende sluttføring.
Konsekvens/tiltak: Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte. Konsekvens: Manglende puss og eksponert isolasjon kan føre til fuktopptak og redusert levetid for materialene. Utilstrekkelig avslutning mot bindingsverket kan medføre kuldebroer og økt risiko for fuktbelastning i overgangssonen. Den upussede Leca-utfyllingen kan svekke bestandighet og motstand mot fukt og frostsprengning.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Årsak: Alder.
Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, brudd og driftsproblemer. Eventuelle skader kan medføre kostbare reparasjoner og fare for fuktskader i grunnen.

TG3
Dører
Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Ytterdøren i underetasjen er av eldre dato. Den har deformert i bunnen av dørbladet, og overflaten flasser. Sidefeltet til døren har kledning med råte i bunnen. Årsak: Alder og manglende vedlikehold.
Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Konsekvensen er redusert funksjon og tetthet, økt risiko for videre råteutvikling og svekket sikkerhet.

Underetasje - Bad - Generell
Badet av eldre dato. Veggene og himlingen er utført med malte plater. Gulvet er malt betong med fall til sluk. Badet er utstyrt med servant, toalett, badekar. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Årsak: Alder.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Konsekvens: Manglende tetthet medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, herunder mulige følgeskader i tilstøtende byggematerialer. Rommets tekniske levetid anses overskredet, og våtrommet vurderes ikke å være egnet for normal bruk uten omfattende oppgraderinger og etablering av dokumentert, forskriftsmessig tettesjikt. Kostnadsestimatet gjelder nytt gulvbelegg, inkludert våtsoner på vegg, og utskiftning av sluk, røropplegg og standard innredning.

Underetasje - Vaskerom - Generell
Vaskerom av eldre dato. Veggene og himlingen er utført med malte plater, en vegg er revet. Gulvet er malt betong med fall til sluk. Badet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og bereder. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Årsak: Alder og manglende utførelse.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Konsekvens: Manglende tetthet medfører økt risiko for fuktskader i konstruksjonen, herunder mulige følgeskader i tilstøtende byggematerialer. Rommets tekniske levetid anses overskredet, og våtrommet vurderes ikke å være egnet for normal bruk uten omfattende oppgraderinger og etablering av dokumentert, forskriftsmessig tettesjikt. Kostnadsestimatet gjelder nytt gulvbelegg, inkludert våtsoner på vegg, og utskiftning av sluk og oppføring av ny vegg inkl. dør.

TGIU
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrassen er bygget i tre, med tilhørende trapp i enkel utførelse. På grunn av snø og manglende tilgang til bjelkelag og fundamenter kunne store deler av terrassen ikke undersøkes. Bærende deler var ikke synlige, og det var derfor ikke mulig å vurdere tilstanden. Det er usikkert hvordan bjelkelag og fundamenter står, og skjulte skader kan ikke utelukkes. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Terrengforhold
Tomten er snødekt på befaringsdagen, og terreng og overflateforhold er derfor ikke visuelt tilgjengelige for vurdering. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Årsaken er at snødekke skjuler terreng, overganger mot bygning, dreneringsforhold og eventuelle synlige skader.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstandsgrad ikke kan fastsettes på grunn av manglende observasjonsgrunnlag, og det kan foreligge forhold som ikke er mulig å avdekke før forholdene er snøfrie.

Helse, miljø og sikkerhet
Det innvendige trappeløpet mangler rekkverk og har ikke håndløper på vegg. Rekkverket på balkong eller terrasse har utilstrekkelig høyde etter dagens krav, og åpninger i rekkverk på utvendige trapper er større enn det som er tillatt i gjeldende forskrifter.
Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Årsak: Utførelse, manglende montering.
Konsekvens/tiltak:
Konsekvens: Avvikene medfører redusert personsikkerhet ved fare for fall både i innvendige og utvendige trapper samt på balkong eller terrasse. Manglende håndløper og rekkverk kan gi økt risiko for ulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert mobilitet. For store åpninger i rekkverk øker faren for gjennomfall.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Feil eller skader på bad/våtrom Badene og vaskerom må renoveres. Rørlegger har anbefalt at rør oppe skiftes. Tiltak utført: 2021: Fikset lekkasje på avløpsrør til kjøkken/bad, gjort klart for rør-i-rør til kjøkken. 2017: Installert vannrør til vaskemaskin og tørketrommel. 2024: Vannmåler installert i hoveddel og leilighet. 2. Arbeid på bad/våtrom Ufaglært arbeid (2025): Hoveddel: Skiftet vindu, ny ventilasjonsvifte, nytt dusjkabinett og innredning. Baderomsplate yttervegg. Grunnet med våtromsgrunning og malt med våtromsmaling på eksisterende vegger. Leilighet: Grunnet med våtromsgrunning og malt med våtromsmaling. Skiftet innredning. Tettesjikt / membran / sluk: Ikke fornyet, ikke kjent. Dokumentasjon på oppbygging: Ikke kjent. 4. Feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje mv. Lekkasje på tak der snøfanger har vært montert. Garasje fra byggeår, må renoveres. Tiltak utført (2024): Tettet lekkasje på tak. Tatt ned snøfanger som forårsaket lekkasje. 5. Arbeid på tak, yttervegg, vinduer, dører eller fasade Arbeid utført 2022?2025: Byttet kledning Beiset kledning Lagt inn lufting i kledning for å forbedre ventilasjon kaldloft Lagt ny vindsperre på hushjørner (asfaltplater) Etterisolert 10 cm hus med Glava Byttet verandadør Byttet vinduer Byttet ytterdør i hoveddel Musebånd og musebørste Bygget ny veranda med trapp Bygget ny trapp Bygget platting i hagen Nye takrenner og nedløp 6. Feil eller skader på vinduer Gamle vinduer i hele huset. Tiltak utført (2025): Byttet alle vinduer bortsett fra ett. 7. Arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger Arbeid utført (2025): Bygget drivhus/hagestue. 8. Skjevheter eller setningsskader Manglende bæring i etasjeskillet og bærevegg. Tiltak utført (2023): Lagt inn ekstra bjelkelag (ca. cc 30) i halve huset Lagt inn ekstra 2x4 under bad Bygd opp to murvegger i Leca for ytterligere forsterkning av bæring 9. Feil eller skader med drenering Manglende drenering. Tiltak utført (2018): Fjernet gamle masser til under grunnmur Fjernet stein og berg 70?100 cm fra grunnmur Lagt drensrør, duk, vortepapp og 10 cm isolasjon Drensrør leder ut på nordsiden av huset Etterfylt med kun pukk 10. Fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje / kjeller Oppdaget fukt i forbindelse med riving av boder. Tiltak utført (2020): Fjernet alt tremateriale i halve huset Fjernet sand, isopor og papp fra gulv Pigget bort betong og avrettet gulv Isolasjon, fuktsperre, våtromssponplater og nytt gulv Vegger pusset Fjernet skadet isolasjon i tak Ny tak- og veggoppbygging i flere rom Bygd ny trapp Isolert og bygget opp rom under trapp Isolert og bygget opp yttergang i leilighet 11. Arbeid med drenering Utført på deler av boligen som ligger under terreng. Samme arbeid som beskrevet under punkt 9. 12. Fukt, sopp eller råteskader i boligen Dårlig ventilasjon på kaldloft Vanninntrengning i yttergang hoveddel Tiltak utført (2020): Lagt større ventiler på loft Lufting i kledning Tettet taklekkasje Renovert yttergang 13. Skadedyr Det har vært mus i huset. Tiltak utført (2023): Anticimex: befaring og råd Fulgt anbefalinger, satt opp ekstra musebørster og musebånd Brukt feller Ikke observert mus etter dette 14. Feil på vann- eller avløpsanlegg Kan tikke når man tapper varmtvann Smeller fra rør i gammel varmtvannstank i leilighet Tiltak utført (2021): Rørlegger vurderer at tikkingen kan skyldes kondens. 15. Arbeid på vann og avløp Arbeid utført (2024): Montert vannmåler i både hoveddel og leilighet etter pålegg fra kommunen. 17. Ventilasjon og tekniske installasjoner Ventilasjon på kaldloft Avtrekksvifte bad Tiltak utført (2025): Installert ny avtrekksvifte på bad Større ventil og lufting i kledning på kaldloft 22. Feil eller skader på elektrisk anlegg Sikringsskap gikk varmt og sikringer koblet ut. Tiltak utført (2018): Nytt trefaseanlegg Nye sikringsskap hoveddel og leilighet Nytt elektrisk anlegg i flere rom Komfyrvakt Nye varmekabler i yttergang Utelys og utvendige strømuttak Opplegg for strøm til garasje Utbedret tidligere ulovligheter 23. Arbeid på elektrisk anlegg Alt arbeid utført av elektriker. Flere ulovligheter avdekket og utbedret fortløpende. 26. Endringer etter opprinnelig byggeår Boligen avviker fra opprinnelige byggetegninger, utført av tidligere eier(e). Etter overtakelse er trapp flyttet, veranda kortet ned, hagegjerde og drivhus/hagestue bygget. Tiltakene er ikke byggemeldt. Ikke kjent om tiltak er godkjent av kommunen. 30. Utleiedel Boligen er bygget som enebolig med hybelleilighet. Leiligheten har egen strømmåler, vannmåler og egen inngang. Ikke leid ut, men det betales kommunal avgift. 31. Flere boenheter Boligen består av flere selvstendige boenheter. Alle boenhetene er godkjent av kommunen. 33. Skaderapporter / vurderinger Anticimex i forbindelse med skadedyr. Takstmann i forbindelse med skade på tak og fukt i kjeller. 37. Garasje / tilleggsbygninger Kledning og tak på garasje er dårlig. Garasje må renoveres. Tiltak utført (2020): Smurt tak med asfalt. 38. Annet arbeid på eiendommen Arbeid utført (2025): Fylt elvestein i hagen Bygd forhøyning i hagen Bygd hagegjerde De fleste overflater pusset opp (gulv, vegger og tak) Plantet epletre og morelltre Kjøkkenhage / plantekasser Steinbed Plantet viftelønn Fjernet støttemur og trapp på nordsiden Planert for å forhindre fuktdannelser

Innhold
Underetasje: Stue/kjøkken, bad, soverom, 2 boder, vaskerom, trapperom, vindfang. 1 etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, vindfang, gang Dobbel garasje.

Standard
Taktsmannens konklusjon: Enebolig på solrik og sentral tomt. Den generelle tilstanden vurderes som variert med både oppgraderte og eldre bygningsdeler. Det er registrert ulike bygningsmessige avvik knyttet til utvendige konstruksjoner, tekniske installasjoner og våtrom, og enkelte forhold må påregnes utbedret. Garasjen har behov for rehabilitering og utestue har gjenstående arbeider.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2017: - Installert vannrør til vaskemaskin og tørketrommel (Comfort VVS). 2018: - Utført drenering på deler av boligen under terreng, med nye drensrør, isolasjon og fuktsikring. -Nytt kjøkken 2 etg. - Full oppgradering av elektrisk anlegg: nytt trefaseanlegg, nye sikringsskap (hoveddel og leilighet), nytt elektrisk anlegg i flere rom, varmekabler i yttergang og utbedring av tidligere ulovligheter (Richard Andersen Elektro). 2020: - Omfattende utbedring etter fukt i underetasje: nye gulv- og veggkonstruksjoner, isolasjon, fuktsperre, nye himlinger og ny trapp. - Forbedret ventilasjon på kaldloft og renovert yttergang. - Garasjetak smurt med asfalt. 2021: - Utbedret lekkasje på avløpsrør og klargjort for rør-i-rør til kjøkken. Vurdering av røranlegg utført av rørlegger. 2022?2025: -Betydelig utvendig modernisering: - Ny og ombyttet kledning, etterisolert yttervegger (ca. 10 cm). - Ny vindsperre, forbedret lufting og tiltak mot skadedyr (musebånd/børster). - Byttet de fleste vinduer, ytterdør og verandadør. - Nye takrenner og nedløp. - Ny veranda med trapp, platting og utvendige trapper. 2023: - Forsterket bæring i etasjeskiller og bærevegger. - Skadedyrkontroll og tiltak etter anbefaling fra Anticimex. 2024: - Installert vannmåler i hoveddel og leilighet (etter kommunalt pålegg). - Tettet taklekkasje og fjernet snøfanger som forårsaket lekkasje. 2025: - Oppgraderinger på bad (uten fornyelse av membran): nytt vindu, ventilasjonsvifte, dusjkabinett og innredning, samt overflatebehandling med våtromssystem. - Ny avtrekksvifte på bad og ytterligere forbedret ventilasjon på kaldloft. - Bygget drivhus/hagestue. - Generell innvendig oppussing av de fleste overflater samt betydelig opparbeidelse av hage og uteområder.

Parkering
Det er en dobbel garasje og gode parkeringsforhold ellers.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)  

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 98 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 288 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 290 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, vedovn

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17825

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Standard abonnement (fast del): kr 1532,31 Restavfallsgebyr (variabel del): kr 6129,00 Kommunale eiendomsgebyrer : 5 317,- Eiendomsskatt: 4 846,- Totalt: kr 17 825,-.

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/507/1470: 28.11.1974 - Dokumentnr: 9173 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger over eiendommen
26.01.2026 - Dokumentnr: 90843 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS
Org.nr: 991 843 566
Elektronisk innsendt
28.11.1974 - Dokumentnr: 9172 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:507 Bnr:475
01.01.2020 - Dokumentnr: 1648762 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:1470


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Bygget avviker fra de opprinnelige tegningene på flere punkter. I både underetasjen og 1. etasje er rom slått sammen eller endret og trappen er flyttet. Noen planlagte løsninger, som WC i 1. etasje og terrasse mot øst, er ikke bygd eller er fjernet, og innhukket ved ytterdøren i ytterveggen er fjernet slik at veggen nå går i ett.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: veien inn fra Ørnekroken blir privat Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Kommunen er uten ansvar for mulige skader og ulemper som den fremtidige bruk (herunder avledning av overvann) og det fremtidige vedlikehold (herunder snøbrøyting) av veier måtte påføre eiendommen. Vei, vann og kloakk må helt ut ordnes for kjøperens/festerens regning.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Områder for boliger m/tilhørende anlegg Følger reguleringsplan Jovannslia (plan-ID 2117r1), som regulerer eiendommen til områder for boliger med tilhørende anlegg.. 25.06.1975 Eiendommen følger Kommuneplan Arendal (2023 - 2033), med ikrafttredelse 27.04.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Det pågår planarbeid for detaljregulering av Revekroken 36 (plan-ID 42032022-2) i nærheten av eiendommen. Formålet med planarbeidet er å regulere arealer for bofellesskap for mennesker med nedsatt funksjonsevne. Eiendommen ligger i hensynssone H290_12, som er en støysone i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 79 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 81 140 (Omkostninger totalt) 98 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 288 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 290 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
81140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 800 Garantipremie/inneståelse 18 750 Markedspakke 6 950 Oppgjørsvederlag 4 389 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 99 019   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.