ARENDAL Furutoppen 4B

Tomt
1623.7m²

Beskrivelse av tomt
Romslig felles eiertomt. Solrikt og sentralt beliggende. Mot nabo er det satt opp en støttemur som er over tre meter høy. Det ble inngått en avtale med nabo om at de aksepterer plasseringen av muren, avtalen ligger i skadehefte. Avtalen er ikke tinglyst. Det ble foretatt en grensejustering med naboen. Hvorvidt muren er godkjent av kommunen eller ikke, vites ikke.

Beliggenhet
Høyt og frittliggende beliggenhet med gode solforhold. Sentralt beliggende med kort vei til butikker, bussforbindelse, sykehuset, skoler, sentrum m.m.

Adkomst
Følg Vesterveien fra sentrum mot Myrene. I rundkjøringen på Myrene tar man til høyre opp Kloppenebakken (mot Sykehuset). Følg veien rett frem og ta siste vei til venstre før sykehuset, mot Furukollen. Ta videre til venstre mot Kirkegårdsveien og deretter opp til høyre mot Furutoppen. Boligen ligger på høyre hånd. Velkommen!

Bebyggelse
Del av horisontaldelt 2 mannsbolig oppført over 2 etasjer. Denne seksjonen ligger i 2. etasje med inngang via trapp på baksiden av bygningen.

Skolekrets
Stinta barne- og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser like i nærheten.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Takstmann Preben Nilsen AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Eiendommen ble overtatt på heving etter en reklamasjonssak mellom tidligere selger og kjøper (selger eier i dag deler av seksjonen i første etasje). Boligen har stått tom og uten daglig tilsyn i flere år. Det foreligger en rekke skaderapporter, alle fremlagt i et skadehefte. Alle interessenter må sette seg godt inn skadehefte og salgsoppgave for øvrig, samt foreta en grundig gjennomgang av boligen, gjerne og helst sammen med fagkyndig. Selger er ikke kjent med eiendommen utover det som fremkommer av skadehefte/salsoppgave. Kjøper overtar risikoen for omfang og kostnader til nødvendige utbedringer, inkludert søknad om brukstillatelse/ferdigattest.

Innhold
Delen som selges er den øverste etasjen og inneholder følgende: Gang, mellomgang, bad, tre soverom, kjøkken og stue med utgang til terrrasse.

Standard
Normalt god standard med parkettgulv, slette flater, lyst, pent kjøkken med hvitevarer, flislagt bad m.m. Henviser til tilstandsrapport, samt vedlagte skaderapporter for ytterligere informasjon. Mot nabo er det satt opp en støttemur som er over tre meter høy. Det ble inngått en avtale med nabo om at de aksepterer plasseringen av muren, avtalen ligger i skadehefte. Avtalen er ikke tinglyst. Det ble foretatt en grensejustering med naboen. Hvorvidt muren er godkjent av kommunen eller ikke, vites ikke. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Punkter med TG2: Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. ? Det er påvist andre avvik: Det er fuktskjolder på spongulv under mønet ved loftstrapp. Ikke målbart vått ved besiktigelse, undersøkes videre. Diverse hull i forenklet undertak, uten at det er målbart vått under på kontrollerte plasser. Utførsel av undertak rundt pipene gjennomføring i yttertaket er feil, og må utføres på nytt. Ikke lekkasjemerker registrert ved befaring. Undertak er feil bygget opp, se tidl. punkt i rapporten. Loftstrapp har luftlekkasje rundt karm, må utbedres. Mangler noe fluenetting helt ut over overbygg til terrasse. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Normal slitasje og vedlikehold påregnes. De vinduer som er kontrollerte slår greit. Vannbord under vinduer er fuget, kledning inn til belistning på vinduer er fuget og ikke ført bak. Ikke fullgode løsninger, som kan medføre forkortet levetid. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedør kjøkken, vanskelig å åpne. Alle dører har fuktskader/svelleskader. Terrassedør lekker luft. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. ? Dører må justeres. ? Det må foretas lokal utbedring. ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke opplyst med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør kontrolleres om det er montert radonsperre iht. krav på byggetidspunktet. Tek 10. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Overflater Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: ? Det er påvist skader på overflater. Det er flere plasser registrert at sparkel remse har løsnet fra underlaget, i tillegg til at det flere plasser er riss og sprekker i plateskjøter i himling og vegger. Det er flere plasser hvor fotlister ikke dekker over parkettskjøter mot vegger. Dette må justeres. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Innvendige dører Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. ? Det er påvist andre avvik: Enkelte dører tar i karm. Dører har ikke luftespalte iht. Tek 10. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ? Enkelte dører må justeres. Luftespalte må etableres iht. krav på alle innerdører som leder til rom med balansert ventilasjon. Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er malt. ETASJE > BAD/VASKEROM Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu i dusjsonen beskyttes av dusjkabinettet. Konsekvens/tiltak ? Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0 - motfall. ETASJE > BAD/VASKEROM Vurdering av avvik: ? Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. ? Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har motfall mot innerdør. Det er ikke påvist vanntett løsning ved innerdør, dette da det ikke foreligger dokumentasjon. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. BAD/VASKEROM Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: ? Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan baderommet er utført, og ei heller med produktbeskrivelser. Konsekvens/tiltak ? Innhent dokumentasjon, om mulig. Ventilasjon Det er balansert ventilasjon. ETASJE > BAD/VASKEROM Vurdering av avvik: ? Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. ? Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ved bruk av papir, så er det ikke avtrekk fra vifte. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Ventilatør må kontrollere og justere avtrekk/balansert ventilasjon. Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. ETASJE > STUE/KJØKKEN Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. ? Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak ? Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. ? Komfyrvakt må monteres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke avdekket lufting av kloakk over tak iht. krav. Konsekvens/tiltak ? Det må gjøres nærmere undersøkelser. ? Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Ventilasjon Boligen har balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Det er ved papir forsøkt å kontrollere avtrekk på baderom, uten at lett papir blir suget opp av avtrekk. Konsekvens/tiltak ? Anlegget må sjekkes av fagperson. Fagperson må kontrollere avtrekk og innstillinger, samt skifte filter. Varmesentral Det er installert varmepumpe. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Utedel er falt ned fra innfesting, som har løsnet fra vegg. Varmepumpe virker å blåse luft. Innedel er ikke utprøvet, dette da fjernkontroll ikke er lokalisert ved besiktigelse. Videre undersøkelser må utføres. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er såleblokk under grunnmur av blokker. Det presiseres at det kun er utført en utvendig vurdering, da det ikke er tilgang i enhet i underetasje. Vurdering av avvik: ? Isolerte grunnmurselementer er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring. Isopor er ikke «kledd» inne, og står åpent. Forhold med TG3: Taktekking Takstmann har benyttet lav stige fra veranda og opp på lav del av yttertak for å så løfte på nederste rad med glaserte takstein. Det er av sikkerhetsmessige årsaker ikke entret yttertaket for ytterligere inspeksjon, dette da takstmann ikke er sikret. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takkonstruksjonen har feil oppbygging, hvor feil produkt er benyttet (og feil utført) i forhold til forenklet undertak. Det er registrert hull i undertak flere plasser. Konsekvens/tiltak ? Taktekkingen må skiftes eller utbedres. ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Undertak, og dermed takstein må fjernes og bygges opp nytt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Nedløp og beslag Plastbelagt stålrenner og nedløp (ukjent merke, tynt stål). Pipebeslag i plastbelagt stål. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak ? Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. ? Plattform for feier må monteres. Det må monteres snøfangere og stige til feier. Noe snøfangere ligger på eiendom. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse i trevirke Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Råteskader i rekkverk og håndrekke. Utførsel av rekkverk er ikke sikkert i forhold til klatring på spiler. Konsekvens/tiltak ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. ? Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Utvendige trapper Utvendig tretrapp Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. ? Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk mangler øverst i trapp. Må monteres. Spiler er ikke montert riktig ift. klatring. Må utbedres. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt retningsavvik på gulv fra åpning kjøkken til stue på 35mm. Dette på målepunkt. Skjevheter i etasjeskillet er stort ift. byggeår. Videre undersøkelser av etasjeskillet/bæring må utføres. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Videre undersøkelser må utføres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Pipe og ildsted Boligen har elementpipe. Kledd inne i gips. Vurdering av avvik: ? Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak ? Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold Kostnadsestimat: Under 10 000 Forstøtningsmurer Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger. Det gjøres dog oppmerksom på at hvitevarene ikke er blitt benyttet på lang tid, og at selger ikke kjenner tilstanden på disse.

Parkering
Parkering på felles tomt.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det opplyses at det har vært gjort en grensejustering ifm. areal ved oppsatt støttemur mot nabo. Muren fikk stå, naboen fikk litt ekstra areal. Steinene som er lagt ved muren må ligge der, slik at ikke biler kan parkere der, da muren ikke tåler vekten av biler stående der.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 32 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 600 (Omkostninger totalt) 44 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 47 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 323 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 334 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 337 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Det er varmepumpe som pr. d.d. fungerer, men det er ikke kjent hvilken stand den er i.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Energiattest foreligger ikke.

Kommunale avgifter
14838

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Det var ikke mulig å innhente formuesverdi.

Andre utgifter
Det betales ca. kr. 2 500,- i året for brøyting av vei. Beløpet kan variere utifra snømengde.

Info vannavgift
Eiendommen har vannmåler. For eiendommen med vannmåler, blir forbruket på vann og avløp avregnet på første termin (januar). Forbruket vil variere ut fra antall personer i boligen. Ved eierskifte bør vannmåler leses av. Det må også sjekkes når forrige avlesning ble gjort. Ta kontakt med kommunen hvis forbruket for vann og avløp endres.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/2

Felleskostnader inkluderer
Dette er ikke et fungerende sameie og seksjonene betaler alt separat. Seksjonen som eies har betalt for forsikring av hele bygget i sin eiertid.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/503/529/2: 24.07.2008 - Dokumentnr: 608118 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:503 Bnr:70 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:503 Bnr:144 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:503 Bnr:276 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:503 Bnr:412 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:503 Bnr:413 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:503 Bnr:414 Overført fra: Knr:4203 Gnr:503 Bnr:529 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2017 - Dokumentnr: 121265 - Urådighet Rettighetshaver: Claims Link AS Org.nr: 980 449 785 Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Pant frafalt i 185 m2 fra gnr. 503 bnr. 529 til gnr. 503 bnr. 412 31.01.2014 - Dokumentnr: 89000 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Arendal kommune har trukket tilbake ferdigattesten som tidligere ble utstedt, se vedlagt dokumenter og byggemappen for informasjon rundt dette. Årsaken til dette er at det opprinnelig ble søkt om bygging av en enebolig med hybel, men at det som faktisk ble bygget, er en tomannsbolig. I tillegg er det avdekket en rekke fysiske avvik ved eiendommen, igjen vises til vedlagte dokumenter. Det bemerkes at det er kjøpers fulle og hele ansvar og få forholdene utbedret. Endelig ferdigattest er kjøpers fulle og hele ansvar. Prisen på boligen gjennspeiler at ferdigattest ikke foreligger og at boligen således ikke kan bebos. Eiendommen er gjenstand for heving og selges av forsikringsselskapet.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Furutoppen er privat vei. Kostnader til brøyting og vedlikehold av vei må påregnes.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse, Rp støysone 220, gul sone T-1442 i reguleringsplan sykehusområdetSykehusområdet, endring av reg.best, vedtatt 11.12.1995/11.11.1998 med areaplanid 1915r1/1915r1e1. Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse Kp fresone 390; annen fare: gruver Kp støysone 210; rød sone T-1442. Helikopterstøy. Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16 Se kartutsnitt i figur 1.1 under. Arendal kommune opplyser at det er planer under arbeid i området (dette har ligget åpent siden 2017); nærmere i Kirkegårdsveien 3B: Planområdet er delvis omfattet av reguleringsplan for Furukollen, og omfatter følgende formål: kontor/offentlig (sykehus), boligformål og fareområde - transformatorstasjon. Den uregulerte delen av planområdet er betegnet som eksisterende boligområde i arealdel av kommuneplanen. Området berøres av hensynssone for støy fra helikopterbasen ved sykehuset. Avgrensningen av planområdet er vist på kartutsnitt. Hensikten med detaljreguleringen er å legge til rette for etablering av leiligheter i eksisterende bygning på 503/368. Det vil også bli vurdert påbygg med en ekstra etasje med boligformål. Det vil også bli vurdert å omregulere transformatorstasjon på 503/177 til boligformål. Til sammen kan det bli aktuelt å etablere inntil 10 leiligheter. Ytterligere informasjon om reguleringen gis ved henvendelse til Pollen Bygg & Eiendom på tlf. 480 79 999

Adgang til utleie
Når ny kjøper får nødvendige tillatelser og ferdigattest på plass, er det ikke kjente forhold som tilsier at hele seksjonen som selges, ikke kan leies ut i sin helhet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 32 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 33 600 (Omkostninger totalt) 44 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 47 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 323 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 334 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 337 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
33600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 800 Garantipremie/inneståelsesgebyr 18 750 Markedspakke 6 950 Oppgjørsvederlag 4 389 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 900 Tilretteleggingsgebyr 1 950 Visninger per stk. (5 visninger inkludert) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 91 889   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt for vederlag og utlegg som er påløpt i salgsprosessen.