ARENDAL Hansnesåsen 16

Tomt
530.1m²

Beskrivelse av tomt
Asfaltert privat adkomstvei med gruset parkering på egen tomt. Treplatting ved inngang til boligens hovedetasje. Veranda med utgang fra stuen, herfra er det noe utsikt mot byfjorden og Hisøy. For øvrig naturtomt.

Beliggenhet
Beliggende på Hansnesåsen. Kort gangavstand til Strømmen oppvekstsenter med skole (1-7) og barnehage. Dagligvarebutikker samt andre butikker og tjenester på Maxis senter, som ligger rett før avkjørsel til boligfeltet. Strandpromenade til Arendal sentrum fra Hansnes/Ormeviga. Flott turterreng i Åsbieskogen. God bussforbindelse fra Vesterveien/FV420.

Adkomst
Fra Arendal følg Vesterveien/FV420 kjør forbi Maxis/Gromstad Auto, ta deretter første avkjørsel til venstre inn på Hansnesåsen. Følg veien helt til endes, innerste bolig på venstre side.

Bebyggelse
Eneboligbebyggelse

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Strømsbuåsen barnehage (0-6 år) 1.2 km Gåsungen barnehage (0-6 år) 1.3 km Villa Matilda Teaterbarnehage (1-6 år) Skoler: Strømmen oppvekstsenter (1-7 kl.) 1.6 km Stinta skole (1-10 kl.) 1.7 km St Franciskus skole (1-10 kl.) 2.2 km Arendal International School (Ais) (1-10 kl.) 3.1 km Arendal videregående skole 2.1 km Arendal vgs - Mølleheia

Skolekrets
Strømmen

Offentlig kommunikasjon
Rett ved avkjørselen til boligfeltet fra Vesterveien/FV420

Byggemåte
Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Her må etableres fall ut i fra mur på tilbakefylte sider. Byggegrunn er ukjent. Grunnmur består av betong med innvendig Siporex. Mur har vanlig elde mht. alder. Ingen fuktsikring utført utvendig på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate. Mur er kun tjæret. Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr U- etasje. Konstruksjon består av isolert bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledning. Kledning er av type liggende og noe stående. Kledning av eldre dato er ikke lektet ut. Musebånd og lusinger mangler på stående kledning. Liggende kledning er av nyere dato. Stående kledning på bunn av vegg syd ende øst og gavlvegg øst med liggende kledning er av eldre dato. En god del råteskader i bunn av vegg syd og på deler av belistning til vegg øst. Det er nå behov for en god del oppgradering pga. elde og råteskader. Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass og noen type koblet, har vanlig elde mht. alder. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling. Noe råte i bunnen av dørstokk til ytterdør i U- etasjen som forøvrig trenger utbedringer. Det er nå behov for en del utbedringer. Terrasse side syd har liten dim. på bærebjelker og dårlig valgt løsning på feste i vegg for senere vedlikehold av kledning. På terrasse side nord ende øst ser bæring ut til å ligge ann rett på grunn. Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av plassbygde sperrer med dim. 2"x7", har c/c 0,9m uten kryssavstivning, vanlig er 0,6m. Isolasjon lagt ut hvor det er noe muselort. Tekking er med betongtakstein, har noe stor overhøyde på vannbord. Undertak er med bord hvor papp, sløyfer og lekter er i fra byggeår. Takstein er i fra nyere dato, har vanlig elde mht. alder. Stigetrinn montert. Snøfangere montert på deler av tak. Pipe er helbeslått over tak. Renner er i plastbelagt stål. Nedløp ender rett på grunn. Fallforhold er ikke sjekket. Beslag over tak virker ok på utforming.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges for dødsbo, og det er derfor ikke utarbeidet egenerklæring.

Innhold
H.Etasje: Vindfang, gang, bad/wc, kjøkken, stue, 3 soverom. U.Etasje: Gang, mellomgang, soverom, stue/kjøkken (åpen løsning), kjellerrom.

Standard
Boligen må betegnes som et renoveringsobjekt. Innvendige flater må pusses opp, drenering må utbedres for å få en tørr underetasje. Bad og kjøkken må oppgraderes til dagens standard. Det foreligger også anbefalinger om utvendig vedlikehold. Sikringsskap med skrusikringer anbefales oppgradert. For mer informasjon se vedlagte Tilstandsrapport. Gulv: Variable dekker av vinylbelegg, laminat, teppe og murgulv. Vegger: Tapeter, malte flater av strie og plater, våtromstapet på bad. Himling: Malte plater, ruteplater og panel / malt panel. Innredninger og installasjoner: Hovedetasje: Vindfang: Trappegang til underetasje. Gang: Luke til loft. Bad/wc: Dusjkabinett, veggservant, overskap, klosett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Reflektorovn og avtrekk. Kjøkken: Original kjøkkeninnredning med fornyede fronter av eik laminat. Ventilator og oppvaskmaskin. Stue: Utgang til veranda med noe utsikt mot vannet. Kamin og varmepumpe. Soverom 1: 2 garderobeskap. Soverom 2: Plassbygde skap. Soverom 3: Er innredet som garderoberom. Underetasje: Gang: Trapp fra hovedetasjen, CTC 200 l. bereder (ny 2021/22) - Mye fukt i vegg/gulv. Gang: Uygang til tomt. Stue/kjøkken i åpen løsning: Koksovn, kjøkkeninnredning av laminat. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker: Terrengforhold - Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Anbefalt tiltak: Her må etableres fall ut i fra mur på tilbakefylte sider. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) - Vann og avløp er i plast fra ca 90 tallet. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Halve levetiden på rør er passert. Drenering: Drenering og fuktsikring - Ingen fuktsikring utført utvendig på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate. Mur er kun tjæret. Anbefalt tiltak: Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr U- etasje. Yttervegg: Kledning - Kledning er av type liggende og noe stående. Kledning av eldre dato er ikke lektet ut. Musebånd og lusinger mangler på stående kledning. Liggende kledning er av nyere dato. Stående kledning på bunn av vegg syd ende øst og gavlvegg øst med liggende kledning er av eldre dato. En god del råteskader i bunn av vegg syd og på deler av belistning til vegg øst. Anbefalt tiltak: Det er nå behov for en god del oppgradering pga. elde og råteskader. Vinduer og ytterdører: Vinduer og ytterdører - Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass og noen type koblet, har vanlig elde mht. alder. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling. Noe råte i bunnen av dørstokk til ytterdør i U- etasjen som forøvrig trenger utbedringer. Anbefalt tiltak: Det er nå behov for en del utbedringer. Terrasser og plattinger på terreng: Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) - Terrasse side syd har liten dim. på bærebjelker og dårlig valgt løsning på feste i vegg for senere vedlikehold av kledning. På terrasse side nord ende øst ser bæring ut til å ligge ann rett på grunn. Takkonstruksjon: Takkonstruksjon - Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av plassbygde sperrer med dim. 2"x7", har c/c 0,9m uten kryssavstivning, vanlig er 0,6m. Isolasjon lagt ut hvor det er noe muselort. Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Tekking er med betongtakstein, har noe stor overhøyde på vannbord. Undertak er med bord hvor papp, sløyfer og lekter er i fra byggeår. Takstein er i fra nyere dato, har vanlig elde mht. alder. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - Tydelig fuktskader i gulv som er påforet sammen med bunn av vegger, hovedsakelig side nord hvor det også er gamle spor etter maur i taket under badet. Fukt er relatert til utvendig drenering. Bad - 1. etasje: Samlet vurdering - Rommet slik det fremstår pr. i dag, er modent for oppgradering. Kjøkken - 1. etasje: Samlet vurdering - Kjøkken er nå modent for oppgradering. Innvendige trapper: Innvendige trapper - Trapp mellom U- og 1. etasje er av type repo. Er i enkel utførelse, liten høyde i bunnen og rekkverk mangler. Ildsteder og skorsteiner: Skorsteiner inne i huset - Pipe er i teglstein. Liten avstand i fra deler av pipe til brannbart materiale. Pipe må pga. alder sjekkes nærmere av feier. Loft (innredet og uinnredet): Konstruksjonsoppbygging - Kun kaldt øverloft som har lufting kun fra ventiler i gavler. Gamle fuktmerker ved pipe. Anbefalt tiltak: Utlufting må utbedres. Tekniske anlegg, VVS-anlegg: Vannrør (stoppekran) - Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i bod til U- etasjen, er ikke funksjonstestet. Vannet var avstengt ved befaringen. Halve levetiden på rør er nå passert. Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Avløpsrør er i plast og soil. Halve levetiden på rør er nå passert. Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) - Varmepumpe i fra 2007 montert i stue. TG er pga. alder. Elektrisk anlegg: Helhetsvurdering av det elektriske anlegget - Ved anbefaling av nærmere sjekk på EL anlegget av fagkyndige gir standarden automatisk TG 2 Forhold som har fått TG3: Etasjeskiller og gulv på grunn: Høydeavvik i gang syd U- etasjen er 5mm. Høydeavvik i soverom syd U- etasjen er 8mm. Høydeavvik i stue 1. etasje er 22mm. Høydeavvik i kjøkken 1. etasje er 12mm. Laminatparkett er stedvis defekt i flere av rommene i 1. etasje. TG er ut i fra standard. Anbefalt tiltak: Oppgradering av gulver. Estimerte kostnader på TG3 85 000,-

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Ikke innlagt

Parkering
Parkering på egen tomt

Forsikringsselskap
If skadeforsikring

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
44 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 790 000))

61 792 (Omkostninger totalt)

1 851 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Ved: Kamin i stue, koksovn i underetasje. Strøm: Varmepumpe i stue, reflektorovn på bad/wc.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18879

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
521262

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1876541

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Strømforbruk, boligforsikring,

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/432/250: 08.09.1962 - Dokumentnr: 2664 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:432 Bnr:160 01.01.2020 - Dokumentnr: 1070491 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:432 Bnr:250

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvarer ikke med dagens bruk. Iflg. bygningstegninger er underetasjen ikke innredet til boligformål, kun vanlig kjeller med tilhørende kjellerrom.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Privat adkomstvei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019? 2029. Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse. Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16 Reguleringsplan: Uregulert. Planer under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
44 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 790 000))

61 792 (Omkostninger totalt)

1 851 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
61792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,- og oppgjørshonorar kr 4 250,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23 628,-. Utleggene omfatter: Grunnpakke markedsføring, markedspakke internett, grunnbok og servitutter, utleggsgebyr og tinglysing av hjemmelserklæring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 34 528,- + evt. senere avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.