ARENDAL Høyveien 58

Tomt
1402.9m²

Beskrivelse av tomt
Nydelig, solrik og usjenert tomt med fantastisk sjøutsikt til Galtesund og havet med innseilingen til Arendal. Her ligger man høyt, fritt og usjenert innerst i en blindvei uten gjennomgangstrafikk og med nærhet til sentrum, skole, sykehus m.m. Meget pent opparbeidet med flere uteplasser, steinsatte områder, natursteinsmurer og trapper. Store plenarealer, trær, busker og vakker beplantning! 2 ute stuer hvorav nåværende eier benytter et til drivhus på vinterstid. God plass til parkering samt snuplass innerst i veien.

Beliggenhet
Eiendommen har en fantastisk beliggenhet med flott utsikt over byfjorden, Galtesund og havet hvor man kan se innseilingen til Arendal. Høyt, fritt og usjenert med stor hage og flere uteplasser hvor man kan forflytte seg etter humør og solforhold. Her er alt av sentrums fasiliteter i kort gangavstand samtidig som man ligger tilbaketrukket innerst i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Høyveien er et veletablert, rolig og attraktivt område hovedsakelig bestående av store villaer med romslige tomter. Kort gangavstand til Arendal sentrum, nær Stinta barne- og ungdomsskole, SFO og barnehager.

Adkomst
Fra Arendal sentrum, opp Vesterveien. Ved rundkjøringen Dampen, ta inn mot høyre. Følg veien forbi Stinta Skole, ta deretter 1. vei til venstre, Høyveien. På toppen av bakken går det en stikkvei inn til høyre. Nest siste bolig på venstre hånd før veien ender i en blindvei. Alternativ adkomst fra andre siden, opp Høyveien like ved sykehuset.

Bebyggelse
Arkitekttegnet villa oppført i 1947/48. Tegnet av arkitektene Ugland og Thorne. Dobbel garasje med automatiske portåpnere, oppført i 2004. BRA: 44 kvm.

Barnehage/skole/fritid
Kort gangavstand til Stinta barne- og ungdomsskole, SFO og barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Kort gangavstand til Arendal sentrum med alt av fasiliteter. Sykehuset ligger rett på nedsiden av Høyveien. Her er det jevnlig bussforbindelse til sentrum.

Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport utført av Erik Sørensen AS, datert 12.04.23.

Innhold
1. etasje: Vindfang, hall med trapp opp til 2. etasje, toaletterom med vask, stor og nyoppusset stue med store vindusflater og fantastisk utsikt, peis og utgang til hage og uteplass. Mellom kjøkken og stue, så er det en stor spisestue med flere plassbygde skap til anretning. Dør inn til kjøkken med ny flott innredning type HTH med integrerte hvitevarer som medfølger. Fra kjøkken er det utgang til hyggelig uteplass. Dør med trapp ned til kjeller med stort vaskerom og mange rom for lagring samt egen utgang. 2. etasje: Gang med skyvedørsgarderobe og dør inn mot stort loftsrom til lagring, flislagt bad med servant i innredning, dusj og toalett. 4 soverom hvorav 2 har skyvedørsgarderober og et har utgang til balkong. Kjeller: Flere kjellerrom med boder, verksted, stort vaskerom m.m. Egen inngang med vindfang inn til kjeller.

Standard
Huset har kun hatt 1 eier før nåværende eiere kjøpte det i 1993. De har i hele denne perioden foretatt betydelige oppgraderinger og påkostninger på eiendommen. Eier har laget en liste over utførte arbeider, og det kan nevnes følgende utdrag: Tak er skiftet de senere år med utbedring av pipe. I 2017 ble det satt inn nytt kjøkken fra HTH med hvitevarer. Vinduer er skiftet i flere epoker. 12 vinduer samt balkongdør ble skiftet i 2016. Utvendig oppussing av fasaden er gjort 2 ganger. Siste gang med fasadepuss og maling av hele huset ble foretatt av murermester i 2018. Nytt sikringsskap med nye kurser, jordfeilbryter og overspenningsvern i 2017. Godkjent el tilsyn fra fra Agder Energi i 2019. Liten hagestue ble satt opp i 2019, drivhus i 2015. Drivhuset er flislagt med varmekabler i gulv. Våren 2021 ble det lagt fliser på gulv i kjeller samt malt opp. Samtidig ble det satt inn ny kjellerdør. Ny pipehatt med steg for feier, samt stenging av et pipeløp ble foretatt i 2021. Etterisolert loft. Nåværende eier har laget en oversikt over utført arbeid som er vedlegg til egenerklæringen og vedlagte tilstandsrapport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Anbefalt tiltak: Her må etableres fall ut i fra mur. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Vann og avløp er i plast og kobber, alder på rør er ukjent. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Halve levetiden på rør er passert. Drenering og fuktsikring I følge eier skal hele boligen være drenert på utsiden med grunnmursplate. Plate er kun synlig ved mur og vinduer side nord, deler av vegg vest ende syd og på vegg syd under vindu. Grunnmursplate skal gå opp over terrengnivå. Platting, heller, støpte dekker (på terreng og på spikerslag) som ligger inntil boligen. Balkong side nord er med dekke i betong. Rekkverk med 0,9m, burde vært 1m Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Fukt målt i betonggulv og bunnen av murvegger. Hovedsakelig i bod syd, hvor det også er synlig på gulvet. Fukt er relatert til utvendig drenering. Bad 2. etasje Bad 2. etasje med vanlig standard. Vurdering / Avvik Gulvet er med fliser, ingen tett oppkant ved dør og i tillegg terskel inn til dusjen. Hovedsakelig lokalt fall ved sluk, hvor flere fliser har liten limdekning. Veggene er med fliser. Himling er med takess. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Eventuelt primer/membran er nå gått ut på dato pga. rommet er i fra 1994. Avløp og vannrør er i plast, kobber og soil, avrenning ok. EL. vifte montert i himling. Sanitærutstyr / armaturer og innredning Vanlig standard på baderomsinnredning som består av vask, klosett og dusjnisje. Kontroll i tilliggende konstruksjoner Kontroll utført i tilliggende konstruksjoner og selve rommet. Fukt er målt i gulvet inne i dusjen, er vanlig pga. fuger trekker vann. Hvis membran er forskriftsmessig montert, skal fukt kun stå mellom membran og fliser uten konsekvenser. Hulltaging er utelatt pga. innredning i bod bak rør til dusjen. Samlet vurdering: Mht. kommentarer til gulvet og alder på rommet anbefaler det å ikke dusje rett på fliser. Rommet er nå modent for oppgradering. Vaskerom i kjeller Gulvet er i ubehandlet betong belagt med plater i gummi. Gulvet har fall mot sluk. Veggene er i mur. Himling er i betong. Ingen membran/belegg montert på gulvet. Avløp og vannrør er i plast, kobber og soil, avrenning ok. Ingen ventiler montert for utlufting. Vanlig standard på innredning som består av kummer og avløp til vaskemaskin. Kontroll i tilliggende konstruksjoner Kontroll utført i tilliggende konstruksjoner og selve rommet. Litt fukt målt i gulvet og bunnen av yttervegger. Fukt er relatert til utvendig drenering. Samlet vurdering: Rommet fungerer til dagens bruk. Her bør monteres vanntett sjikt på gulvet og ordne utlufting. Toalettrom 1. etasje Ventil montert i vegg, liten luftespalte i dør. Burde vært mekanisk. Anbefalt tiltak: Montere mekanisk avtrekk. Innvendige trapper Trapper er med rette løp. Håndløpere mangler på en side. Anbefalt tiltak: Håndløpere bør monteres. Skorsteiner inne i huset Pipe er i teglstein, en feieluke trenger utbedring. Pipe må pga. alder sjekkes nærmere av feier. Tekniske anlegg, VVS-anlegg Vurdering / Avvik Vannrør (stoppekran) Vannrør er i plast, kobber og soil. Stoppekran i vaskerom, er ikke funksjonstestet. Halve levetiden på rør er nå passert. Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Avløpsrør er i plast og soil. Halve levetiden på rør er nå passert. Varmtvannsbereder VVS bereder à 200 liter, 1980 modell, montert i vaskerommet. TG er pga. alder til bereder. Det henvises forøvrig til selgers egenerklæringsskjema, liste over utført arbeid samt tilstandsrapport. Samtlige dokumenter er som vedlegg til salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer integrert i kjøkkeninnredning medfølger, ingen øvrige hvitevarer.

TV/Internett/bredbånd
Fiber er installert.

Parkering
Dobbel garasje med automatisk port åpner og el-bil lader montert i 2022. God plass til parkering også på utsiden av garasjen.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
0879587

Prisantydning inkl. omkostninger
8 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 224 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 990 000,00))   241 792,- (Omkostninger totalt)   9 231 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Ved samt elektrisk. Varmekabler i gulv på vindfang, hall, toalettrom og kjøkken samt bad. Peis og varmepumpe i stue. Ingen øvrige varmekilder medfølger.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27812

Info kommunale avgifter
Kommunale eiendomsgebyrer for 2023: Kr. 27.812,-. Dette inkluderer eiendomsskatt på Kr. 8396,-. Renovasjon Kr. 3901,- pr. år.

Formuesverdi primær
858260

Formuesverdi sekundær
3089736

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig: kr 858 260 Som sekundærbolig: kr 3 089 736

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/502/521: 20.02.1946 - Dokumentnr: 500084 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:502 Bnr:363 20.04.2004 - Dokumentnr: 3319 - Målebrev 20.04.2004 - Dokumentnr: 3319 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 433497 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:502 Bnr:521 Det foreligger en skriftlig avtale fra 2004 med naboer om at garasjen ikke skal påbygges i høyden. Unntatt fra dette er rimelig anordning for å sikre kanter, dvs. gjerde eller lignende.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest i følge Arendal Kommune. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat stikkvei inn til eiendommen med felles vedlikehold og brøyting.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019-2029. Formål: Eksisterende boligbebyggelse. Uregulert område. Planer under arbeid: Blødekjær 5-15.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 224 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 990 000,00))   241 792,- (Omkostninger totalt)   9 231 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
241792

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.