aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Jupiterveien 8

Arendal Jupiterveien 8

Innholdsrik og velholdt enebolig på solrik tomt med flott hage i barnevennlige omgivelser.

  • 3 690 000
  • BRA 266 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING3 690 000
  • OMKOSTNINGER108 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 798 392
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 980
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 202 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT697 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 690 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-))
    --------------------------------------------------------
    108 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 798 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
U.etg.: Kjellerstue, gang, vindfang, hall, 2 boder, stue, bad, kjøkken, rom innnredet som soverom. 1.etg.: Stue, kjøkken, gang, bad, 3 soverom. Toalett i hagen under trapp.
Kunstgress og pent opparbeidet med beplantninger

Jupiterveien 8, Agder

  • Innholdsrik og romslig enebolig med integrert garasje.
    Boligen er oppført over to plan og det er innredet til hybel i underetasjen.
    I hoveddel i underetasjen er det innredet med kjellerstue, gang, vindfang med skyvedørsgarderobe og to boder. Det er kjølerom i den ene boden og i den andre er det direkte utgang til garasjen.
    Hybelleilighet innredet med gang, stue, kjøkken, bad og rom innredet som soverom. Badet er utstyrt med dusjhjørne, toalett, opplegg for vaskemaskin og servant i innredning. Kjøkken med innredning av over- og underskap og opplegg for oppvaskmaskin. Frittstående hvitevarer og alle møbler som står igjen i hybelen medfølger i handelen.
    I hovedetasjen finner man en romslig stue. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med lys og har utgang til hage/terrasse og flislagt veranda. Nyere Jøtul peisovn.
    Kjøkkenet har innredning med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og koketopp. Frittstående kjøleskap/fryser medfølger.
    Bad innredet med servant i innredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
    3 soverom hvor det er skyvedørsgarderobe på to av dem, samt utgang til veranda fra det ene rommet.
    Utvendig elektroniske markiser på 5 vinduer.
    Deler av bokreol i stuen og det som er gjenstående i boligen av løsøre medfølger.

    Kommentar fra takstmann:
    En romslig bolig med integrert garasje, hybel og 2 stk. frittliggende buer beliggende på en sentral tomt. Det er over tid utført vanlig vedlikehold utvendig og innvendig er flere av rommene over tid oppgradert.
    Videre utvendig er det vanlig vedlikehold mht. alder og murpuss på garasjen side nord som først står for tur.
    Innvendig må en være obs på kommentarer til badene.
    Bu nord-vest har vanlig elde, bu syd trenger noen utbedringer. Viser forøvrig til rapportens enkelte punkter.

    Følgende punkter er merket med tg 2 i tilstandsrapport av takstmann:
    Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Må etableres fall ut i rra mur
    Terrengforhold
    Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) - Halve levetide på rør er nå passert.
    Grunnmur og fundamenter
    Grunnmur - Utvendig puss trenger utbedringer side nord på garasjedelen.
    Drenering - Halve levetide på drenering er nå passert. Tg 2 pga alder.
    Drenering og fuktsikring
    Terrasser og plattinger på terreng -Rekkverk er kun 0,8 m høyt og flere fliser med lite limdekking.
    Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer)
    Yttertak
    Tekking (undertak, lekter og yttertekking) - Halve levetiden på tak har nå passert.
    Bad - Hybel U- etasjen
    Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) For å kunne oppnå tg 1 må full dokumentasjon fremlegges på membran på bad u.etg.
    Toalett (ikke våtrom) - Ventil montert i vegg, burde vært mekanisk.
    Ventilasjon
    Spesialrom (badstu, kjølerom, svømmebasseng osv.) - Deler av kjølerom er ikke bygd som et rom i rommet med muligheter for kondens
    Spesielle forhold:
    Tekniske anlegg, VVS-anlegg
    Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Halve levetiden er nå passert
    Bad - 1. etasje
    Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) På bad 1.etg er evt primer/membran under fliser fra byggeår gått ut på dato.

    Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere detaljer.
  • Rolig og barnevennlig boligfelt med flotte turterreng og lysløype like ved. Solrikt og sentralt med kort avstand til barne- og ungdomsskole, barnehage, lekeplass, balløkke, gode bussforbindelser og dagligvareforretning.
    Det er også kort avstand til Ribbervann, et idyllisk ferskvann med fine badeplasser.
    Eiendommen ligger fint til med vid utsikt på en solrik tomt i et veletablert boligstrøk.
  • Frittliggende enebolig.
    Utebod.
  • Følg veien fra Arendal mot Tromøy. Etter tunnelen på Havstad tar man til venstre mot Nordbødalen/Birkenlund. Følg veien rett frem, kjør forbi dagligvareforretningen, og ta inn til venstre mot Store Solåsen. Følg veien opp bakken og ta in til venstre mot Neptunveien og videre til høyre mot Jupiterveien. Følg veien rett frem og eiendommen ligger da på høyre hånd.
  • Frittliggene enebolig oppført over to plan. Grunnmur består av leca. Grunnmmursplate montert i hovedboligen, ikke på garasjedel. Konstruksjon består av isolert bindingsverk. Vinduer og ytterdører i tre med isolerglass. Tak av type valmtak tekket med betongtakstein. Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere detaljer.
  • Bta:
    U. etg.: 161 kvm 1. etg.: 129 kvm
    Bra:
    U.etg.: 147 kvm 1. etg.: 119 kvm
    P-rom:
    U.etg.: 83 kvm 1.etg.: 119 kvm

    Totalt Bta: 290 kvm Bra: 266 kvm P-rom: 202 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    U.etg.: Utvendig WC, vindfang, gang, hall, stue, Hybel: Gang, stue, soverom, bad, kjøkken. 1.etg.: Gang, stue, kjøkken, bad, 3 soverom.

    Garasje som er integrert i boligen er tatt med i arealmålene. Soverom i hybel er tatt med i p-areal selv om vindu er av mmindre type, er innredet til sitt formål..
    Det foreligger godkjente byggetegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Rom i hybel er ikke søkt bruksendret.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Ved og elektrisk. Varmepumpe i kjellerstue, stue i hybel og stuen i hovedetasjen. Peisovn i stuen.
  • Solrikt og usjenert beliggende tomt med pent opparbeidet hage og fin utsikt.
    Tomten er opparbeidet med flotte beplantninger, frukttrær, belegningsstein, heller, utebelysning, mur, hekk, flaggstang og kunstgress.
    Praktisk utetoalett i hagen under trappen med wc og servant.
  • Parkering på egen grunn.
    Dobbel integrert garasje med el-portåpner.
  • Kommunalt
  • Formuesverdi som primærbolig kr 798 340 per 07.07.22
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 874 023 per 07.07.22
  • Kr. 19 915 pr. år
    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • Innflytningstillatelse fra 09.10.1980 foreligger.
  • Boligen i sin helhet kan leies ut. Det er innredet hybel i underetasjen, denne er ikke søkt bruksendret eller søkt om godkjennelse for utleie og har ikke blitt brukt til utleie.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • 1980/3963-2/36 Bestemmelse om veg
    03.06.1980
    Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
    Plikt til deltakelse i felles TV-anlegg
    Med flere bestemmelser

    Det er legalpant for kommunale avgifter.
  • Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan: Arealplanid: 2216r2, Solåsen, vedtatt 24.11.1976. Ingen planer under arbeid.
  • Gnr. 508 Bnr. 574 i Arendal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragstaker i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragstaker en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Provisjon: 1,5 % av salgssum. Tilrettelegging kr 10900,- Grunnpakke kr 8800,- Digital markedspakke kr 4950,- Oppgjørskostnad kr 3950,- Garantiforsikringspremie kr 3800,-
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Else-Karin Ekrem Nordal
    Odd Ståle Nordal
Madeleine Helgesen

Megler

Madeleine Helgesen

91 63 59 50

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev