aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Kirkegårdsveien 7 - Enebolig med flott opparbeidet tomt hvor det er rikelig med lune sitteplasser. Innredet anneks.

Arendal Kirkegårdsveien 7

Kirkegårdsveien 7 - Enebolig med anneks på flott opparbeidet tomt. Usjenert beliggenhet.

  • 2 790 000
  • BRA 190 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING2 790 000
  • OMKOSTNINGER85 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 875 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 925
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 138 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT931 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGG
  • 2 790 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-))
    --------------------------------------------------------
    85 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 875 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Kjeller: Bod, grovkjeller.
1.etg: Hall m/trapp , Kjøkken , Stue , Stue 2, Bad
Loft: Soverom, Soverom 2, Loftstue, Hobbyrom, Bad, Gang

Anneks med bod.
Gruset gårdsplass med god biloppstillingsplass. 2 carporter.

Kirkegårdsveien 7, Agder

  • Sjarmerende enebolig som går over 3 plan. Boligen holder normal standard.

    Overbygd vindfang med fliser på gulv. Innbydende og romslig gang med lyse vegger, ramme i glassbyggerstein rundt inngangsdør med innfelt lysfelt. Stilig detalj med eldre dør montert i tak hvor man har felt inn downlights, dette finner man også igjen på kjøkken som ligger til høyre fra gangen. Her har man solid innredning i klassisk utrykk og hvitmalt profilert utførelse med glassinnsats i overskap. Heltre benkeplate. Godt med naturlig lys fra vinduene vendt mot egen innkjørsel. Vinkel mot stue gir rom for sitteplass hvor morgenkaffen kan nytes. Stuen er svært romslig og delt inn i 3 soner. Også her har man store vindusflater som gir et lyst og trivelig innemiljø. Fra stuen i tilknytning til kjøkken har man balkongdør. Varmepumpe er montert. I stuen som grenser til gangen har man dør med glassfelt og god plass til sofagruppe. Peisovnen sørger for god varme på kalde vinterdager. Den siste stuen er et perfekt samlingspunkt til hverdag og fest, her har man god plass til langbord ved behov. Store takvinduer med skjerming innrammet av downlights. Stor skyvedør ut mot trivelig terrasse. Boligens første baderom ligger på hovedplan og har fliser på gulv, synlige takbjelker med downlights, hjørnekar, vegghengt wc og stilig baderomsinnredning med stort speil innrammet i bjelker, dette gir rommet et positivt særpreg. Dør ut til bakhagen.

    Loftsetasjen er romslig og har først soverom på venstre hånd når man kommer opp trappen. Soverommet har lysmalte flater og god plass til dobbeltseng. Bad på høyre hånd fra gangen, dette er flislagt og har romslig innredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mellomgang med takvindu hvor selger har hatt seng, denne delen vil være perfekt til kontorsone hvis jobben kaller når man er hjemme. Videre innover har man stor gang hvor selger har delt av rommet med hyller, på denne måten skaper man sone som kan passe ypperlig hvis man har en hobby man vil dyrke. Skyvedører med speilfronter inn til stor lagringsbod på høyre hånd. Boligens andre soverom er stort, har dør ut til balkong og ellers adkomst til enda en romslig bod.

    Underetasje med stort areal som kan brukes til hobby / laring. Her er det også varmepumpe.

    Frittliggende anneks fra 2017 innredet med flislagt gulv og god plass til sofa og spisemøblement, et fantastisk sted å samles for hyggelig lag. Her har man også bakerovn.

    Flere utvendige lagringsboder.

    Velkommen!

    Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport ifbm. salg og denne kan leses i sin helhet som vedlegg til salgsoppgave. Selger opplyser at det er etablert 12v avtrekksvifte på bad 2.etg og opplyser at rommet har tre tilluftsventiler i vinduene. Det er montert avtrekksvifte på bad 1.etg, tilluft i dørspalte. Selger opplyser videre at det i 2012 ble gravd helt ned til grunnmursbunnen og lagt 4 toms drensledning rundt alle vegger som er under bakken. Det er ellers i gangsatt arbeid med søknader til kommunen ift. frittliggende carport og megler har fått tilsendt tegninger og kopi av tillatelse fra kommunen til tilbygget. Det foreligger dog ikke ferdigattest. Ovenfornevnt arbeid er påbegynt etter rapport ble sendt megler og megler har på tidspunkt for publisering ikke mottatt revidert versjon fra takstmann, TG bemerkninger er derfor ikke fjernet.

    Nedenfor følger punkter som har fått TG2 og TG3:

    Taktekking,TG2
    Taktekkingen er av betongtakstein. Heldekkende pipebeslag, beslag over vannbord i belagt metall. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Alder på tak på tilbygg er 2013, resterende taktekking er fra 1980-tallet i følge eier.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
    - Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.
    - Det er ufagmessig utførelse rundt innglassing i tak i tilbygg. Det er uferdige detaljer på enkelte takflater.
    Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales en nærmere kontroll, behov for omlegging/renovering av tekking må påregnes. - Uferdige takflater må utbedres/ferdigstilles.

    Nedløp og beslag,TG3
    Takrenner, nedløpsrør og takfotbeslag i lakkert metall.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
    - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
    - Det er påvist avvik i beslagløsninger.
    - Takrenner har punktvise lekkasjer.
    - Det er bulker i takrenner. Det mangler takrenner flere steder. Det mangler takfotbeslag flere steder.
    Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stigetrinn for feier må monteres. Det er behov for lokale reparasjoner av takrenner og nedløp. Det må monteres takrenner og nedløp der det mangler.

    Veggkonstruksjon,TG2
    Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning, luftet uten musetetting ved tilfeldig valgte stikkkontroller.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
    Tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut.

    Takkonstruksjon/Loft,TG3
    Takkonstruksjonen har lukket sperrekonstruksjon.
    Vurdering av avvik:
    - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
    - Konstruksjonene har omfattende skjevheter.
    - Det er ingen lufting i konstruksjonen.
    - Det er synlig nedbøyning i takkonstruksjon i tilbygg fra 2013. Det er synlig skjevhet i takflate mot nord.
    Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lufting/ventilering bør forbedres.Tiltak anbefales utført i henhold til resultat fra undersøkelse.

    Vinduer,TG2
    Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, flesteparten er fra 2012, noen fra 2022 samt enkelte malte trevinduer er av eldre dato.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
    - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
    - Det er glipe i kledning over vinduer mot syd. Det er slitte og oppspukne karmer og løs kitt på vinduer av eldre dato.
    Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

    Dører,TG3
    Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre av ukjent årgang.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.
    - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
    - Heveskyvedør til stue i tilbygg har råteskader. Det mangler oppkant og beslag under dører. 2-fløy balkongdør er ufagmessig montert og for lav i forhold til balkong, svill er fjernet.
    Tiltak: Heveskyvedør må påregnes å skifte ut og heves. - 2-fløy balkongdør må heves. - Beslag under dør og belistning må etableres.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
    Terrasser i tre med bjelkelag i tre over krypkjeller med god takhøyde. Terrassedekke er etablert over opprinnelig terrasse med tekking under. Murplattinger med flis.
    Vurdering av avvik:
    - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
    - Konstruksjonene har skjevheter.
    - Det er utettheter i tekking over rom under terreng.
    Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det må påregnes tiltak på tekking over rom under balkong. Det må påregnes tiltak med bortdrenering av vann i rom under balkong.

    Innvendig
    Overflater,TG2
    Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Fra forskjellig årstall.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Det er gliper og noe oppsvelling i laminatgulv. Det er riss i overflater. Det er uferdige detaljer flere steder. Enkelte overflater fremstår som ufagmessig utført.
    Tiltak:Utbedres i henhold til egne preferanser.

    Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
    Mursåle i rom i kjeller fra byggeår.
    Vurdering av avvik: Murgulv i deler av grovkjeller er hugget opp. Mursåle i rom som er innredet er ikke tilgjengelig.
    Tiltak:- Tilbakeføre murgulv i grovkjeller.

    Etasjeskille 1 etasje og loft,TG3
    Etasjeskiller er av trebjelkelag.
    Vurdering av avvik:
    - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Det er påvist retningsavvik på på ca 20 mm i stue i ved tilfeldig kontrollmåling i hele rommets lengde. Det er påvist mer en 20 mm retningsavvik på gulv i gang på loft og mer en 300 mm på gulv i soverom ved tilfeldig valgt kontollmåling.
    Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Utbedres i henhold til egne preferanser.

    Etasjeskille i tilbygg mot vest,TG3
    Etasjeskiller er av trebjelkelag og mur.
    Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

    Radon,TG2
    Det er ikke foretatt radonmåling. Ifølge radonaksomhetskartet utarbeidet av Norges Geologiske Undersøkelser er det høye forekomster på denne adressen.Vurdering: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
    Tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger. Utbedring anbefales i henhold til resultat av radonmåling.

    Pipe og ildsted,TG2
    Boligen har mursteinspipe av teglstein, vedovn i stue og sotluke/feieluke.
    Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige.
    Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det må gjøres tiltak for brennbart materiale nærmere en 30 cm fra feieluke på loft.

    Rom Under Terreng,TG2
    Gulvet har belegg. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt i innredet rom i kjeller uten å påvise unormale forhold. Bak gulv og vegg er det montert isolerte grunnmursplater som egner seg i fuktig miljø.
    Vurdering av avvik:
    - Det er registrert insekter - symptom på fuktig miljø
    - Det er registret fukt i trevirke i etasjeskiller i grovkjeller opp mot skadegrense på 20 %. Det er påvist spor etter borebiller i treverk i kjeller.
    Tiltak: Det må påregnes tiltak for å bedre ventilering i kjellerrom. - Spor etter insekter må kontrolleres og behov for behandling må påregnes.

    Krypkjeller,TG2
    Krypkjelller/rom under balkong.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Det er ikke fuktsperre på bakken. Det kommer inn nedbørsvann fra tak. Det er jord i grunnen. Fremstår som fuktig. Det er påbegynt isolering i tak.
    Tiltak: Organisk material bør fjernes og det bør etableres drenering og fuktsikring på bakken. - Isolering i tak anbefales å fjernes.

    Innvendige trapper,TG2
    Boligen har malt tretrapp med mat rekkverk i tre.
    Vurdering av avvik:
    - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
    - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
    Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
    Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

    Andre innvendige forhold,TG2
    Det er i alle etasje spor etter Borebiller.
    Vurdering av avvik: Det er symptomer i form av boremel etter insekter generelt i bolig og i grovkjeller.
    Tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser. Behandling mot aktivt angrep må påregnes.

    Våtrom
    Overflater vegger og himling,TG2
    Veggene har malte plater. Taket har panel.
    Vurdering av avvik: Utførelse er ikke dokumenter. Det er ikke membran på vegger. Det mangler lister i tak. Materialer er ikke egnet for våtrom.
    Tiltak: Det må etableres membran på våtsoner. Taklister monteres.

    Overflater Gulv,TG2
    Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
    - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
    - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
    Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Det må foretas utbedring av fallforhold. Det må etableres fall over 25 mm fra dørterskel til sluk.

    Sluk, membran og tettesjikt,TG2
    Det er plastsluk. og smøremembran med ukjent utførelse.
    Vurdering av avvik:
    - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
    - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
    - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
    Tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Innhent dokumentasjon, om mulig.

    Ventilasjon,TG3
    Det er ingen ventilering.
    Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon
    Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres.

    Overflater Gulv,TG2
    Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
    Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
    Det er ufagmessig fuge mellom overgang gulv og vegg.
    Tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Bruk av dusjkabinett anbefales.

    Sluk, membran og tettesjikt,TG2
    Det er plastsluk. og ukjent tettesjikt/membran.
    Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
    Tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.

    Sanitærutstyr og innredning,TG2
    Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
    Tiltak: Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.

    Ventilasjon,TG3
    Det er ikke avtrekk fra bad.
    Vurdering av avvik:
    - Rommet har ingen ventilasjon
    - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
    - - Det er montert ventilasjonskanal i tak over dusj og videre ut av vegg, men er ikke ferdigstillet.
    Tiltak Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

    Tekniske installasjoner
    Vannledninger,TG2
    Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran ved varmtvannstank i bod i kjeller og utvendig stoppekran ved carport.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
    - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.
    - Alle arbeider er utført ved egeninnsats.

    Tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Anlegget bør sjekkes av fagperson.

    Avløpsrør,TG2
    Det er avløpsrør av plast. Skiftet ved egeninnsats. Avlufting ligger utvendig inn under gesims.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.
    - Røropplegg er utført ved egeninnsats. Det er skult og det må påregnes at arbeid utført ved egeninnsats ikke nødvendigvis er utført i henholdt til gjeldende forskrifter.
    Tiltak: Anlegget bør sjekkes av fagperson.

    Ventilasjon,TG2
    Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer.
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
    Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

    Varmesentral,TG2
    Det er installert varmepumper, 3 stk tilkoblet med skjøteledninger. 2 fra 2019 og 1 fra 2010.
    Vurdering av avvik:
    - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
    - Gjelder varmepumpe fra 2010.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    Etablere strømtilkoblingen for varmepumper.

    Varmtvannstank,TG2
    Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Alder ca 2000
    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
    - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
    Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.

    Elektrisk anlegg,TG3
    230 volts elektrisk anlegg med skrusikringer. Sikringsskap plassert på vegg i trappegang, inntakskabler i gavlvegg mot øst.
    21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
    Nei
    Kommentar:
    1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert?
    Kommentar:Lamper og kontakter på tilbygget bad ra 2022.
    3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring.
    Ja
    Kommentar:
    5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
    Nei
    Kommentar:
    6.Forekommer det at sikringene løses ut?
    Nei
    Kommentar:
    7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
    Nei
    Kommentar:
    8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
    Nei
    Kommentar:
    10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
    Nei
    Kommentar:
    14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
    Nei
    Kommentar:
    15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
    Ja
    Kommentar:
    16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
    Ja
    Kommentar:Alle arbeider med oppgradering av elektrisk anlegg er utført ved egeninnsats. Det anbefales en utvidet el-kontroll av elektrisk anlegg.

    Byggegrunn,TG2
    Det er ukjent byggegrunn.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Tilbygg mot vest har retningssavvik på over 50 mm i hele rommets lengde. Lavest mot syd.
    Tiltak: Det bør gjennomføres undersøkelser og målinger over tid, behov for tiltak anbefales i henhold til resultat.

    Drenering,TG2
    Drenering fra byggeår.
    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
    Tiltak- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

    Grunnmur og fundamenter tilbygg mot vest,TG2
    Grunnmur og fundamenter i tilbygg mot vest er ikke tilgjengelig for inspeksjon på grunn av vanskelig tilkomst. Det er påvist retningsavvik i etasjeskiller i tilbygg mot vest.
    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Tilbygg mot vest har retningssavvik på gulv over 50 mm. Det er setninger i ytterste del av balkong og vegg.
    Tiltak: Det bør gjennomføres undersøkelser og målinger over tid, behov for tiltak anbefales i henhold til resultat.

    Forstøtningsmurer,TG2
    Frorstøtningsmurer er ikke mulig å vurdere på grunn av at det er fullstendig tilgrodd alle veier.
    Vurdering av avvik: Forstøtningsmur mot vest og del av mur mot syd ser ut som er benyttet som fundament til tilbygg mot vest. Det er retningsavvik på gulv i tilbygg.

    Tiltak: Det bør gjennomføres undersøkelser og målinger over tid, behov for tiltak anbefales i henhold til resultat.

    Septiktank,TG2
    Septiktanken er av betong.
    Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.
    Tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Enebolig
    Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
    Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger

    Tegninger: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.
    Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
    Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
    Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

    Anneks med bod
    Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
    Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger
    Tegninger: Eier opplyser at opprinnelig garasje ble revet og at nytt bygg er oppført. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.
    Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
    Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
    Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

    Carport
    Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
    Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger
    Carport er oppført ved egeninnsats og den er ikke byggemeldt til kommunen.
    Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
    Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
    Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
  • Sentrumsnær beliggenhet med gangvei til bykjernen med alt av byens fasiliteter. Tursti til Harebakken med gapahuk og bålplass.
  • Enebolig med tilbygg/carport, frittliggende anneks, carport nr. 2.
  • Fra Arendal kjører man Strømsbusletta til Myrene og følger Kloppenebakken opp mot sykehuset. Ta så til venstre på toppen og følg veien til den deler seg, ta så til venstre og deretter venstre inn stikkvei. Følg veien rett frem. Velkommen!
  • Bolig: Ukjent byggegrunn. Boligen har betonggrunnmur. Taktekkingen er av betongtakstein. Heldekkende pipebeslag, beslag over vannbord i belagt metall. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Alder på tak på tilbygg er 2013, resterende taktekking er fra 1980 tallet i følge eier. Takrenner, nedløpsrør og takfotbeslag i lakkert metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning, luftet uten musetetting ved tilfeldig valgte stikkkontroller. Takkonstruksjonen har lukket sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, flesteparten er fra 2012, noen fra 2022 samt enkelte malte trevinduer er av eldre dato. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre av ukjent årgang. Terrasser i tre med bjelkelag i tre over krypkjeller med god takhøyde.
    Terrassedekke er etablert over opprinnelig terrasse med tekking under. Murplattinger med flis. Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Fra forskjellig årstall. Mursåle i rom i kjeller fra byggeår. Etasjeskiller av trebjelkelag. (Av trebjelkelag og mur i tilbygg mot vest) Boligen har mursteinspipe av teglstein, vedovn i stue og feieluke.

    Anneks med hagestue og bod: Oppført på mursåle. Yttervegger av murte lettklinkerblokker pussset og malt utvendig og innnvendig i hagestue. Saltakkonstruksjon i tre med yttertak av betongtakstein. Undertak av rupanel med asfaltpapp. Det er ikke innlagt strøm. Fliser på gulv og malte vegger. Tak er malt. I hagestue er det en peisovn som ikke er tilkoblet.
  • Kjeller Bra:43 m2, s - rom: 43 m2
    1 etg: Bra: 85 m2, P - rom: 85 m2
    Loft: Bra: 62 m2, p - rom: 53 m2, s - rom: 9 m2

    Anneks med bod: Bra: 35 m2, p - rom: 20 m2, S - rom: 15 m2.

    Følgende rom inngår i primærareal:

    1.etg: Hall m/trapp , Kjøkken , Stue , Stue 2, Bad
    Loft: Soverom, Soverom 2, Loftstue, Hobbyrom, Bad, Gang
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Strøm, ved. Det er montert 3 varmepumper, 2 fra 2019 og 1 fra 2010.
  • Pent opparbeidet tomt opparbeidet med pyntedam, prydtrær, beplantning, terrasse, fliser, belegningsstein, grusede arealer og rikelige mulighet til å samle venner og kjente.
  • Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. 2 carporter hvorav en er integrert i boligen.
  • Felles privat vei inn til eiendommen, offentlig vann via private stikkledninger og avløp via septiktank med overløp videre til offentlig avløpsnett.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 508 428 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 830 340 per 31.12.20
  • Kr. 20 311 pr. år
    Beløpet inkluderer eiendomsskatt og renovasjon.
  • Strøm: Ca. kr. 16 000,- årlig.
    Kommunale avgifter: Kr. 10042,- årlig.
    Renovasjon: Kr. 4435,- årlig.
    Eiendomsskatt: Kr. 5834,- årlig.
    Bygningsforsikring.
  • Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse hos Arendal kommune.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    1926/900131-1/36 Best. om vann/kloakkledn.
    13.10.1926
    Med flere bestemmelser

    1950/55-1/36 Bestemmelse om veg
    18.01.1950
    Med flere bestemmelser
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1983/3502-1/36 Best om garasje/parkering

    2007/440824-1/200 Bestemmelse om veg
    01.06.2007
    rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:503 Bnr:118
    rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:503 Bnr:147
    rettighetshaver:Knr:4203 Gnr:503 Bnr:148
    Med flere bestemmelser
  • Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019- 2029
    Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse
    Hensynssone 210, rød sone. Helikopterlandingsområde
    Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som
    avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner
    etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en
    fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16
    Se kartutsnitt i figur 1.1 i arealplanstatus vedlagt salgsoppgaven.

    Reguleringsplan:
    Arealplanid: 1915r4
    Plannavn: Furukollen
    Vedtatt i kraft: 25.08.2005
    Formål: Boligbebyggelse
    Se kartutsnitt i figur 1.2 i areaplanstatus vedlagt salgsoppgaven.

    Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg

    Planer under arbeid: JA
    Varslede planer:
    Kirkegårdsveien 3B - Arendal kommune
    Myrene-Høgedal-Solberg - Arendal kommune
  • Gnr. 503 Bnr. 118 og Gnr. 503 Bnr. 147 i Arendal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Meglerprovisjon: Kr. 50 000,-
    Tilrettelegging: Kr. 10900,-
    Internett: Kr. 8850,-
    Markedsføring: Kr. 8750,-
    Oppgjørskostnad: Kr. 3950,-
    Garantiforsikringspremie: Kr. 3800,-
    Grunnbok og utskrifter: Kr. 808,-
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Anne-lise Nielsen
    Arne-Johan Pettersen
Magne Haugås

Megler

Magne Haugås

90 02 01 07

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev