ARENDAL Kjelkeveien 5

Tomt
265m²

Beskrivelse av tomt
Lettstelt og hyggelig tomt med liten carport, utestue og romslig veranda. Lite plenareal ved inngangsparti samt gruset parkering. Hekk med diverse bærbusker på fremsiden av huset. Tidligere er hagestue blitt benyttet til drivhus.

Beliggenhet
Hyggelig enebolig i kjede på Myra. Område er attraktivt av flere grunner, bla. den sentrale beliggenheten og den korte avstanden til både sentrum og Stoa er vesentlig for mange. Område byr på mange fasiliteter for både store og små med blant annet isbane, kunstgressbane, volleyballbane, tennisbane og sykkelbane. På vinterstid blir det kjørt opp skiløyper som passer for alle. Det er også mange fine naturstier i området, samt flere badeplasser. Barneskole med sfo og barnehage finner man i umiddelbar nærhet. Dette er ett virkelig hyggelig og trygt miljø og ett fint sted og bo for både små og store. Østensbulia er et nyetablert boligfelt som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Nabolaget er kjent for sitt gode naboskap og opplevd trygghet. Familier vil sette pris på nærheten til flere skoler og barnehager. Myra skole, som tilbyr undervisning fra 1. til 7. klasse, ligger 1.9 km unna, mens Stinta skole, som dekker 1. til 10. klasse, er 4.3 km unna. Espira Myraskogen barnehage er kun 8 minutters gange fra eiendommen. For daglige innkjøp er Meny Stoa og Kiwi Stoa Øst tilgjengelige innen 3 minutters kjøring, i tillegg er det kommet Bunnprisbutikk som er søndagsåpen. Området har også gode sportsfasiliteter, med Østensbulialøkka for ballspill bare 5 minutter unna. Nærheten til skog og mark gir gode turmuligheter. Dette gjør området ideelt for de som ønsker å kombinere et aktivt friluftsliv med byens bekvemmeligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. I tillegg blir boligen merket med AKTIV til salgs plakat. Velkommen til visning!

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Myra skole, som tilbyr undervisning fra 1. til 7. klasse, ligger 1.9 km unna, mens Stinta skole, som dekker 1. til 10. klasse, er 4.3 km unna. Espira Myraskogen barnehage er kun 8 minutters gange fra eiendommen.

Offentlig kommunikasjon
Området har gode transportmuligheter med Østensbulia holdeplass kun 3 minutters gange unna, hvor du kan ta busslinjene 105, 110, 120 og 175. Stoa stasjon ligger 3 minutter unna med bil, og tilbyr R50 linjen. For de som reiser med fly, er Kristiansand Kjevik en 45 minutters kjøretur unna.

Byggemåte
Eiendommen er en enebolig i kjede. Grunnmuren består av såle på mark. Eiendommen har naturlig drenering i grunnen, med god høydeforskjell fra utvendig terrengnivå til innvendig gulv. Veggkonstruksjonen består av et isolert bindingsverk med vassheller felt inn bak kledningen. Fasaden har stående bordkledning som er lektet ut fra et vindtett sjikt, og det er montert musebånd. Hovedtaket har en takkonstruksjon av prefabrikkerte lofttakstoler og er tekket med betongtakstein med undertak av brettex. Taket på carport og bod er tekket med takmembran. Sommerstuen har en taktekking som er en kombinasjon av takmembran og gjennomsiktige takplater. Renner og nedløp er utført i plastbelagt stål, og nedløpene ledes til terreng. Det er montert snøfangere og stigetrinn med plattform for pipe. Boligen har malte trevinduer med isolerglass, som inkluderer både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer. Ytterdør og balkongdør er i tre. Tilstandsvurdering av terrassene kunne ikke gjennomføres på grunn av snø. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking - sommerstue Avvik: Det foreligger vannlekkasje i taket med fuktpåvirkning på undertak og deler av takkonstruksjonen. Omfanget er uavklart ettersom utvendig inspeksjon ikke var mulig.Sannsynligvis ikke fagmessig utført. Konsekvens: Vedvarende fuktpåvirkning kan medføre skader på undertak, svekkelse av takkonstruksjonen, utvikling av biologiske skadegjørere og ytterligere nedbrytning dersom forholdet ikke utbedres. Risiko for progresjon av skader anses som tilstede, og nødvendige tiltak må påregnes for å sikre konstruksjonens funksjon og levetid. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Sørveggen har enkelte områder som er noe værslitt og trenger vedlikehold i form av maling. Årsak: Manglende vedlikehold og værslitasje. Konsekvens: Redusert malingsbeskyttelse kan føre til økt fuktpåvirkning av underliggende materialer, med risiko for videre nedbrytning av kledningen dersom tiltak uteblir. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. I kottene er det montert isolasjon og plast. (dampsperre). Plast er kun festet med kramper. Ved overganger mellom vegg og tak flere steder og enkelte gjennomføringer er ikke plasten tilstrekkelig klemt eller tettet. Det er kun plasten som holder isolasjonen på plass i skråtaket i kottene, og dette kan medføre at isolasjonen løsner fra fakkene. Isolasjonen på øverloftet er ikke festet i skråtaket og kan også falle ned. Årsak: Utførelse. Konsekvens: Risiko for luftlekkasjer, redusert damptetthet, økt fare for kondens og uktbelastning i konstruksjonen og mulig nedfall av isolasjon. Dette kan føre til redusert varmeisolasjonsevne og økt risiko for fuktskader over tid. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er avvik: Enkelte vinduer trenger utvendig vedlikehold når det gjelder maling. Innvendig har foringene på nesten alle vinduer krakkeleringer i malingen. Årsak: Utvendig skyldes dette værslitasje og manglende vedlikehold. Innvendig ser krakkeleringen ut til å være forårsaket av en produksjonsfeil i malingen. Konsekvens: Utvendige overflatene har redusert beskyttelse, noe som øker risikoen for videre nedbrytning av materialet ved fortsatt eksponering for værpåvirkning. Dersom forholdet ikke utbedres, kan dette på sikt føre til fuktopptak, deformasjoner og forkortet levetid for både vinduer. Krakelering i innvendige foringer har kun estetisk betydning og påvirker ikke materialenes funksjon eller levetid - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er påvist avvik i fuger. * Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er noen merker i deler av himlingen, og det er uklart hva som har forårsaket dem. De ser ut til å stamme fra noe som har sprutet opp i himling på et tidspunkt. Fugene i dusjen er misfarget, spesielt nederst på veggen. Silikonen i overgangen mellom vegg og gulv og ved dusjdørene er slitt og har svertesopp. Årsak: Fuktbelastning over tid i våtsonen og begrenset vedlikehold av fuger og silikonfuger. Konsekvens: Redusert funksjon i fuktbeskyttelsen, økt risiko for fuktopptak i underlaget og fare for videre soppvekst dersom forholdet ikke utbedres. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater Gulv Vurdering av avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fuger. Enkelte fliser har bom. Gulvet har to sluk, en i dusjsonen og en i rommet. Gulvet har fall mot slukene. Bunnlisten til dusjnisjen hindrer vann i å renne mot sluket i dusjen, og dette medfører at det er et lite område rett på utsiden av dusjnisjen som har motfall. Ved lekkasje eller vannsøl kan det bli stående vann foran dusjnisjen. Fugene i dusjsonen er svært slitte, og flere steder er flislimet synlig. Dette gjør at vann blir stående i fugene og ikke renner mot sluk, og sjiktet mellom membran og flis forblir fuktig over lengre perioder før uttørking. Flere fliser har avskallinger på overflaten. Årsak: Avvikene vurderes å skyldes slitasje og alder på fliser/fuger samt konstruksjonsutforming der bunnlisten skaper en hindring for normal vannavrenning mot sluk. Registrert bom skyldes mangelfull vedheft mellom flis og underlag. Overflateavskallinger fremstår som resultat av mekanisk slitasje over tid. Konsekvens: Motfall og hindret vannavrenning øker risikoen for at vann blir stående på gulvet, noe som kan føre til forlenget fuktbelastning på overflatematerialer og underliggende sjikt. Slitte fuger og områder med synlig flislim gir redusert avrenning, øker vannoppholdstiden og kan medføre økt risiko for vanninntrengning til underliggende konstruksjoner ved langvarig belastning. Avskallinger og bom reduserer flatenes funksjon og levetid og kan føre til ytterligere skader ved fortsatt bruk. - Våtrom - Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er målt fuktighet ved fuktindikator i gulvet i dusjen. Dette er vurdert til å være fukt i sjiktet mellom membran og flis, og kontroll i tilstøtende konstruksjon støtter dette. Årsak: Alder og ingen dokumentasjon på membran. Konsekvens: Usikkerhet knyttet til membranens tilstand og funksjon, redusert mulighet for å avdekke eventuelle skader eller svikt, samt økt risiko for fuktinntrengning dersom membranen ikke fungerer som forutsatt. - Våtrom - Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er riss i servanten. Årsak: Mekanisk påkjenning og slitasje. Konsekvens/tiltak: * Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske - Våtrom - Etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er avvik: Det er enkelte sprekker i skjøten på gulvbelegget. Det er flere merker, og det er observert en flenge i belegget, skaden er blitt fuget. Årsak: Alder og mekanisk påkjenning og slitasje. Konsekvens: Skade og slitasje fører til redusert overflatekvalitet og økt risiko for ytterligere oppsprekking i skjøt dersom forholdet ikke utbedres. Over tid kan dette ha negativ innvirkning på vaskeromets funksjon og forventet levetid for gulvbelegget. - Kjøkken - Etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist at overflater har noe skader. Benkeplaten i laminat er malt i ettertid, og det er registrert avskalling og merker i overflaten og enkelte merker på fronter. Det er observert lokal svelling på kanten av benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Soklene dekker ikke gulvet på enkelte steder. Vannrør i kjøkkenskapet mangler muffe, noe som kan medføre at lekkasjevann renner ut i kjøkkenet i stedet for å ledes til vannskapet. Årsak: Manglende montering av muffer, utførelse og damp/fuktpåvirkning fra oppvaskmaskin. Konsekvens: Benkeplatens fuktsvelling kan medføre redusert levetid og økt risiko for ytterligere fuktopptak. Åpne glipper ved soklene og merker på benkeplate og fronter har kun estetisk betydning. Manglende muffe rundt vannrørene kan medføre at lekkasjevann ikke ledes kontrollert til vannskapet, noe som øker risikoen for fuktskader i kjøkkeninnredningen og omkringliggende konstruksjoner. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tilkoblingen er gjort via stikkontakt. Årsak: Avviket skyldes at berederen er tilkoblet med stikkontakt i stedet for fast installasjon, noe som er i strid med gjeldende krav. Konsekvens/tiltak: * Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Mangelfull tilkobling kan medføre økt risiko for elektrisk feil, varmgang og i verste fall brannfare. Det kan også føre til redusert driftssikkerhet og behov for utbedring før videre bruk. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Taktekking: Taktekkingen lot seg ikke vurdere visuelt under befaringen fordi takflaten var dekket av snø. Mulige forhold som slitasje, deformasjoner og skader kunne derfor ikke registreres. Tilstanden anses som uavklart, og det foreligger risiko for skjulte forhold. Det anbefales at taktekkingen inspiseres når takflaten er snøfri. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tilstandsvurdering av terrassene kunne ikke gjennomføres fordi snøforholdene dekket konstruksjonene på befaringstidspunktet. Siden den tekniske tilstanden ikke kan fastslås, kan det være skader, slitasje eller avvik som ikke er oppdaget. Terrassene bør inspiseres når de er snøfrie. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak * Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri - Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Ferdigattest regnes som tilstrekkelig dokumentasjon på at radonsperre er etabelt. Den innvendige trappen mangler håndløper på vegg. Soveromsvinduene i 2. etasje har ikke dimensjoner som oppfyller kravene til godkjente rømningsvinduer. Vurdering av avvik: * Det er avvik i rømningsveier. * Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Årsak: Manglende montering av håndløper og vinduer i 2 etasje har for liten størrelse. Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Konsekvens: Manglende håndløper medfører redusert sikkerhet ved bruk av trappen og økt risiko for fall. Utilstrekkelige rømningsvinduer i soverommene gir begrensede rømningsmuligheter ved brann og oppfyller ikke sikkerhetskrav, noe som innebærer behov for tiltak for å sikre forsvarlig rømningsvei.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Har sett at det i perioder med mye snø på taket over boden at det ikke har vært helt tett inn fra tak/vegg på venstre side mellom naboens hus og boden. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Vet bare at det er litt krakelering av maling rundt vinduskarmene, sær rundt vinduene til soverom i 2.etg. (Utsiden) 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: REN- ventilasjon, 2025 Beskrivelse: Opplevde dårlig sug/tett luft i ventilasjonsanlegget høst 2025. Bestilte da service på den, og fikk nylig skiftet filter, renset og stabilisert ventilasjonsanlegget. Dette skal nå være helt i orden. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: REN- ventilasjon, 2025 Beskrivelse: Opplevde dårlig sug/tett luft i ventilasjonsanlegget høst 2025. Bestilte da service på den, og fikk nylig skiftet filter, renset og stabilisert ventilasjonsanlegget. Dette skal nå være helt i orden. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Vedr punkt 26. vet jeg tidligere eier, har bygd ut i den forbindelse at han har gjort carport om til delvis bod og utestue også. Men vet ikke noe rundt søknadsprosessen om dette, eller hvem som har utført jobben. Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Har sett at det i perioder med mye snø på taket over boden at det ikke har vært helt tett inn fra tak/vegg på venstre side mellom naboens hus og boden. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Vet bare at det er litt krakelering av maling rundt vinduskarmene, sær rundt vinduene til soverom i 2.etg. (Utsiden) 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: REN- ventilasjon, 2025 Beskrivelse: Opplevde dårlig sug/tett luft i ventilasjonsanlegget høst 2025. Bestilte da service på den, og fikk nylig skiftet filter, renset og stabilisert ventilasjonsanlegget. Dette skal nå være helt i orden. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: REN- ventilasjon, 2025 Beskrivelse: Beskrevet over. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Firmanavn: Nei, ikke som jeg kjenner til Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Vedr punkt 26. vet jeg tidligere eier, har bygd ut i den forbindelse at han har gjort carport om til delvis bod og utestue også. Men vet ikke noe rundt søknadsprosessen om dette, eller hvem som har utført jobben.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 84 kvm: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, soverom og gang BRA-e 20 kvm: Sommerstue og bod TBA 42 kvm: Terasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 47 kvm: 3 soverom, toalettrom og gang

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkeplate. Hvitevarer medfølger. Bad: Flislagt baderom fra byggeår med malte plater i taket. Badet er utstyrt med servant, toalett og dusjhjørne. Varfmekabler i gulv. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår med malte plater på veggene, malt gips i taket og vinylbelegg på gulvet. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er montert blandebatteri og avløp for vaskekum, men selve vaskekummen er demontert. Praktisk at vaskerommet er rett på innsiden av gangen. Toalettrom: Toalettrommet har malte plater på vegger og i himling, og belegg på gulvet. Rommet er innredet med vask og toalett. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg. Vegger: Malte plater og strie. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør er med rør i rør system. Vannskap er plassert i vaskerom. Stoppekran er montert i vaskerom. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Aggregatet er montert i et kott. Eier opplyser at det nylig er utført rens, service og filterbytte på anlegget. - Varmtvannstank: VVS bereder på ca. 200 liter fra 2009 er montert i vaskerom. Tilkoblingen er gjort via stikkontakt. - Andre installasjoner: Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger som er montert i et kott.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Nytt gulv i stue/kjøkken og soverom i 1 etasje. * Rens og service på ventilasjonsanlegget i 2025

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Parkering i carport, samt på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
420344520100

Radonmåling
Ferdigattest regnes som tilstrekkelig dokumentasjon på at radonsperre er etablert. Det foreligger ikke radonmåling utover det.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 103 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 105 140 (Omkostninger totalt) 122 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 255 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 272 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 274 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmekabler i gang og på bad. Peisovn i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. se vedlagte energiattest.

Kommunale avgifter
23513

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Kommunale eiendomsgebyr: kr 11153,28 Eiendomsskatt: kr 7252,00 Standard abonnement (fast del): kr 1532,31 Restavfallsgebyr (variabel del): kr 3575,25 Totalt: kr 23 512,84,-

Formuesverdi primær
884268

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3537071

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/445/201: 13.02.2009 - Dokumentnr: 106708 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse 13.02.2009 - Dokumentnr: 106708 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:445 Bnr:200 19.11.2008 - Dokumentnr: 939270 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:445 Bnr:61 01.01.2020 - Dokumentnr: 413943 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:445 Bnr:201 02.02.2009 - Dokumentnr: 73529 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:445 Bnr:202

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 03.06.2009. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvik fra godkjente byggetegninger er registrert som følger: I 1. etasje er det oppført en bod og en sommerstue inne i den sørlige delen av garasje/carport. Sommerstuen er plassert lengst mot sør og er oppført ca. 1 meter lengre mot sør enn opprinnelig garasje/carport. Det gjøres spesielt oppmerksom på at i 2. etasje er det opprinnelige soverommet i sørenden delt i to. For å etablere adkomst til det nye rommet er den opprinnelige boden integrert i gangen. Bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Eiendommer har installert vannmåler. For eiendommen med vannmåler, blir forbruket på vann og avløp avregnet 1.gang pr år. Forbruket vil variere ut fra antall personer i boligen. Ved eierskifte bør vannmåler leses av. Det må også sjekkes når forrige avlesning ble gjort. Ta kontakt med kommunen hvis forbruket for vann og avløp endres.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Østenbulia Nord (plan-ID 1616r3e5). Planen er en reguleringsplan som regulerer eiendommen til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse.. 14.12.2010 Eiendommen følger Kommuneplan Arendal (2023 - 2033), med ikrafttredelse 27.04.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Det er varslet oppstart av planarbeid for detaljregulering av Østenbuskogen boligområde, som ligger i nærheten av eiendommen. Formålet er å tilrettelegge for et nytt boligfelt med omkring 200 boenheter. Det er også varslet oppstart av planarbeid for detaljregulering av del av felt KO32 i kommuneplanens arealdel, med hensikt å legge til rette for lag er. Det er også igangsatt arbeid med detaljregulering av «Østenbutoppen» for å legge til rette for ny bebyggelse med høy utnyttelse. Planident: 09062013-7. I henhold til reguleringsbestemmelsene for Østensbulia Nord er eiendommen berørt av hensynssone H220_1, som er en støysone (gul sone), og H370_1, som er en faresone for høyspent. Det er også regulert en frisiktsone (H140_1 ? H140_2).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 103 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 105 140 (Omkostninger totalt) 122 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 255 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 272 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 274 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
105140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 900 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 8 900 Oppgjørsvederlag 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 97 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.