ARENDAL Kuvigheia 10

Tomt
670.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med steinbelagt innkjørsel/tun. Forstøtningsmurer med bed. Hage med plenareal, drivhus, prydbusker, epletre, rabarbra og hekk. Flott uteplass med tredekke og glassrekkverk. Fantastisk utsikt mot Galtesund, byfjorden og Hisøy. Meget gode solforhold med sol helt til 21:30-22:00 sommerstid.

Beliggenhet
Beliggende på Kuvigheia i området mellom Barbu og Birkenlund. Fra eiendommen er det en fantastisk utsikt ut over Galtesund, byfjorden og noe av Tromøysund. Kort avstand til dagligvarebutikk på Birkenlund, Birkenlund skole og flere barnehager i nærområdet. Gangavstand til Arendal sentrum. Flott turterreng med lysløype til benyttelse både sommer og vinter.

Adkomst
Fra Arendal følg veien til rundkjøringen ved jernbanestasjonen, herfra følg Jens Gjerløwsvei, videre inn på Gamle Songevei. På Vollene hold til høyre inn mot Vollenetoppen. Kjør forbi Vollene seniorsenter. Ta første vei til høyre, krapp sving, eiendommen ligger på venstre side av veien.

Bebyggelse
Området bestå hovedsakelig av klassiske eneboliger, samt noen nyere eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Gullfakse barnehage (0-5 år) 1.3 km Nyli barnehage (0-5 år) 1.3 km Steinerbarnehagen Stjerneglimt (1-5 år) 1.7 km Skoler: Birkenlund skole (1-10 kl.) 1.1 km St Franciskus skole (1-10 kl.) 1.8 km Stinta skole (1-10 kl.) 1.9 km

Skolekrets
Birkenlund

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Gamle Songevei ved busstopp på Vollene.

Byggemåte
Byggegrunn er ukjent. Grunnmur består av gråstein, betong og sementblokker, har vanlig elde mht. alder. Drenering og fuktsikring, grunnmursplate kun montert på tilbakefylte vegger side syd ende vest og på vegg øst ende syd er det montert sinkplater. Deler av vegg øst er også med grunnmursplate ved midtpartiet. Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr kjeller. Konstruksjon består av tømmer på den opprinnelige delen. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledning er av type stående, er sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Kledning på hovedboligen mangler luftespalte i bunnen av veggene. Deler av kledning på hovedboligen har nå behov for noe vedlikehold mht. maling. Vinduene og ytterdører er i tre med type koblet. Et vindu i kjelleren med 1 lag glass. Vinduer og ytterdører har vanlig elde mht. alder. Taket er av type saltak. Ingen tilgang til konstruksjonen på hovedboligen, er kledd inne. Luke for inspeksjon må monteres. Kun tilgang til del nord-øst. Tekking er med betongtakstein, undertak er med plater. Tekkingen er i fra 1997 og 2006. Tekking har vanlig elde mht. alder. Stigetrinn montert. Pipe er helbeslått over tak. Renner er i plastbelagt stål. Nedløp ender rett på grunn, bør ledes ut i fra mur. Fallforhold er ikke sjekket. Hagebod: Grunnflate 7,7m2. Byggeår 2002. Grunnmur: Mur er i Leca. Gulvet er i betong. Yttervegger: Yttervegger er i tre med stående kledning, har vanlig elde mht. alder. Noe råte i bunnen av enkelte bord, hovedsakelig på vegg vest. Takkonstruksjon: Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av plassbygde takstoler. Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertak består av sutaksplater, er montert med innsiden ut. For ytterligere informasjon vises det til vedlagte tilstandsrapport datert 19.06.2023.

Sammendrag selgers egenerklæring
Bad/våtrom - utført arbeider - kun av fagfolk. Tømmerhus med litt skjevheter. Ingen skadfedyr, men maur som har svermet - Anticimex har funnet måter å unngå dette. Kjøper bemerker i tillegg at det kan forkomme munkelus i overgang mellom tidligere bod og bolig (opplyst etter egnerklæring ble fylt ut). Arbeider på el-anlegg - kun av fagfolk.

Innhold
1.Etasje: Entre, bod/teknisk rom, gang, bad/wc, 2 delt stue, kjøkken, vaskerom, stue, soverom. 2.Etasje: Gang, bad/wc, 3 soverom. Kjeller: 1 kjellerrom (lav takhøyde) Frittliggende bod.

Standard
Gulv: I hovedsak lakkerte tregulv, fliser i entre og bad/wc i 1.etasje, våtromsbelegg på bad/wc og vaskerom i 2.etasje, vinylbelegg på kjøkken og i bod. Vegger med malte flater av panel, strie og tapet. Fliser på bad/wc i 1.etasje, våtromsplater på bad/wc i 2.etasje. Himling med malt panel med bjelker og ruteplater. Innredninger og installasjoner: 1.Etasje: Entre: Garderobeskap. Sector alarmanlegg. Varmekabler i gulv. Bod/teknisk rom: Sikringsskap med automatsikringer, 200 l. OSO bereder (1997), sentralstøvsuger. Luke til loft. Gang: Trapp til 2.etasje. Panelovn. Bad/wc: Porsgrunn showerama dusjkabinett, servantskap, speil med belysning, klosett, skap. Varmekabler i gulv. Rommet ble oppusset i 1997. Stue (2-delt): Dovre vedovn. Montert lecapipe i 1997. Panelovn Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra "Vårt kjøkken" med lakkerte treskrog og fronter malt i kornblått. Integrert keramisk koketopp, Siemens komfyr, ventilator med hette, Bosch oppvaskmaskin, kjøleskap. Vaskerom: Utslagsvask av rustfritt stål, opplegg for vaskemaskin. Innredning med benk og skap. Stue: Utgang til terrasse med fantastisk utsikt. Soverom: Hems, panelovn. 2.Etasje: Lakkert tretrapp fra 1. til 2.etasje. Gang: Trapp fra 1.etasje. Bad/wc: Badekar, hvit baderomsinnredning med profilerte dører og heldekkende servant, klosett, avtrekk. Varmekabler i gulv. Soverom: Plassbygde skap Soverom: Garderobeskap. Soverom: Skyvedørsgarderobe, plassbygde skap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker: Terrengforhold Drenering: Drenering og fuktsikring Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Bad - 1. etasje: Samlet vurdering: Vaskerom - 1. etasje: Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Etasjeskiller og gulv på grunn: Etasjeskiller - Gulv på grunn Innvendige trapper: Innvendige trapper Tekniske anlegg, VVS-anlegg: Varmtvannsbereder   Forhold som har fått TG3: Ingen TG3 anmerkninger

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fibrkabel fra Telenor og Telia

Parkering
I stenbelagt innkjørsel på egen tomt.

Forsikringsselskap
Frende

Radonmåling
Radonmåling er ikke gjennomført

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))   129 542,- (Omkostninger totalt)   4 629 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Strøm: Varmekabler og panelovner Ved: Dovre vedovn montert i stue

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
16945

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Vann/avløp/feiing kr. 12 355,44, Renovasjon kr. 4 589,74

Formuesverdi primær
663656

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2389160

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Veiadkomst er privat vei på offentlig grunn. Gjelder for 11 husstander. Utgift til brøyting må påregnes, beløp ukjent - avtale fra sesongen 23/24.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/507/413: 08.09.1915 - Dokumentnr: 900195 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett
06.12.1995 - Dokumentnr: 8745 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver ODD OG HARRIET C. KRISTENSEN
08.09.1915 - Dokumentnr: 900105 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:507 Bnr:206
Gnr: 507 Bnr: 207
04.02.1947 - Dokumentnr: 500100 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4203 Gnr:507 Bnr:720
01.01.2020 - Dokumentnr: 525237 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:413
08.09.1915 - Dokumentnr: 900185 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:206
Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:207
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Privat adkomstvei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019? 2029 Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse Hensynssone 570 kulturmiljø; bevaringsverdig bebyggelse Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16 Reguleringsplan: Uregulert. Planer under arbeid: Ja, Sjølyst - Arendal kommune

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00))   129 542,- (Omkostninger totalt)   4 629 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
129542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.