ARENDAL Molandsveien 54

Tomt
917.5m²

Beskrivelse av tomt
Sentralt beliggende tomt bestående av parkering, samt romslig hage og uteplass, tilbaketrukket på baksiden av huset. Det opplyses at deler av garasjen ligger utenfor tomtegrensen. Se kart. Kjøper påtar seg eventuelle konsekvenser vedrørende dette.

Beliggenhet
Sentralt beliggende med kort vei til matbutikk, skoler og bussforbindelser like i nærheten. Flotte turområder, lysløype, badeplass m.m. i nærheten. Kort vei til sentrum og til Harebakken og E18.

Adkomst
Fra lyskrysset i Langsævannet, følg Molandsveien oppover mot Torsbudalen. Boligen ligger på høyre side av veien når du nærmer deg Rema1000. Boligen blir merket med AKTIV til salgs plakat. Velkommen til visning!

Bebyggelse
Område bestående av boliger og næringsbygg.

Skolekrets
Moltemyr skole. I tillegg ligger Steinerskolen like i nærheten.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser like i nærheten.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 25.03.2025 av Takstmann Erik Sørensen AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse Det var min sønns firma Arbeid utført av Agder vvs rør AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Alt er fint Er arbeidet byggemeldt? Ja - Beskrivelse: Ja,i Arendal kommune Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, el-kontroll i 2021. Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, for eksempel ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Ja - Beskrivelse: Fylt med masser Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Fikset alt på terrassen Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja: Beskrivelse Eiendommen skal selges med godkjent utleie del Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja -Beskrivelse: Arendal kommune Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Tilleggskommentar: Leiligheten og boligen har egen strømskap

Innhold
Boligen går over tre etasjer og inneholder følgende: 1. etg.: Utleiedel: med gang, bad, kjøkken, stue og to soverom. Kjellerrom. 2. etg.: Hoveddel: Gang, bad, stuer og kjøkken, kott. 3. etg.: Gang, fire soverom, wc-rom og stue med kjøkken.

Standard
Boligen er de senere årene bygget på og pusset opp. Nyere kledning, vinduer, dører, rikelig med utvendig belysning. Usjenert og solrik hage. Stort og godt kjøkken med integrerte hvitevarer. Utgang til uteplass og hage. Stor stue som delvis er delt over to nivåer. Rikelig med downlights og belysning, både i hoveddelen og i leilighet. Leiligheten har egen uteplass. Se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven for informasjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Terrengforhold Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Anbefalt tiltak: Her må iht. NS 3600 etableres fall ut i fra mur. Drenering og fuktsikring Ingen fuktsikring utført utvendig på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate. Anbefalt tiltak: Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr kjellerrom øst 1. etasje og deler av garasjen. Kledning Kledning er av type liggende er i fra 2018, er lektet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Deler av kledning har liten avstand ned til terrengnivå. Her er på flere av veggene liten avtrapping på endeskjøter, er kun estetisk. Musebånd/lusinger mangler på enkelte av veggene. Deler av utlektningen mangler luftespalte i bunnen av veggene. Kan forkorte levetiden. Vassheller/beslag i bunnen av vinduene mangler fall ut i fra vegg. Anbefalt tiltak: Manglende musebånd bør monteres og lage luftespalter. Beslag i bunnen av vinduer må også utbedres. Utstyr på tak Stigetrinn og snøfangere mangler. Anbefalt tiltak: Stigetrinn og snøfangere må monteres for å lukke avviket. Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Inne i garasjen i U- etasjen fukter det nå ved topp av vegger, hovedsakelig side øst. Inne i kjellerrom øst 1. etasje er det gulv i betong, vegger i mur og himling med plater. Fukt målt i gulv ute ved yttervegg og i bunnen av nevnte vegger, er relatert til utvendig drenering. Rommet har mangelfull utlufting. BAD 1. etasje (leilighet) Overflater - Gulv Gulvet er med fliser hvor enkelte har liten limdekning. Gulvet har fall mot sluk. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Membran synlig i sluk, må forvente membran montert på alt av våtsoner. Anbefalt tiltak: For å kunne oppnå TG 1 må full dokumentasjon fremlegges på membran med feks. bilder og kontrollerklæring. BAD 2. etasje Overflater - Gulv Gulvet er med fliser hvor flere har liten limdekning. Gulvet har fall mot sluk som lar seg kun delvis inspiseres. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Må forvente membran montert på alt av våtsoner. Anbefalt tiltak: For å kunne oppnå TG 1 må full dokumentasjon fremlegges på membran med feks. bilder og kontrollerklæring. Etasjeskiller Etasjeskillere mellom etasjene er i tre. Litt svikt i gulv til enkelte rom i de ulike etasjene. Gamle spor etter borebiller i bjelkelag til 2. etasje på den opprinnelige delen, synlig i kjellerrom øst, omfang er ikke kartlagt. Innvendige trapper Trapp mellom 2. og 3. etasje er av type sving. Håndløpere mangler på vegger. Anbefalt tiltak: Håndløpere bør monteres. Skorsteiner inne i huset Pipe er i teglstein, må pga. alder sjekkes nærmere av feier. Konstruksjonsoppbygging Hele 3. etasje er innredet og kledd inne, ingen tilgang til konstruksjonen. Kun kaldt øverloft på del øst som har mangelfull utlufting, må utbedres. Radon Radonmåling er ikke utført. Standarden gir automatisk TG2 når måling ikke er utført. Anbefalt tiltak: Radonmåling anbefales utført. Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) Ingen utlufting av etasjene innvendig, må utbedres.   Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på alle kjøkken medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Det er de senere årene gjort betydelige oppgraderinger som bla. tilbygg, ny kledning, nye vinduer dører, innvendig oppussing m.m.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Parkering på egen tomt og i garasje.

Forsikringsselskap
IF

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
5 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 136 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 137 600 (Omkostninger totalt) 153 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 156 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 587 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 603 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 606 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
ca. 19 000 kwh i hoveddelen. Det er separat strømskap til utleiedelen.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
36934

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
840983

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3363933

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/506/27: 04.05.1921 - Dokumentnr: 900381 - Bestemmelse om gjerde 23.04.1949 - Dokumentnr: 435 - Skjønn Ekspropriasjonskjennelse vedk. underskjønn i anledning av innkjøringsvei øst i Arendal. Fravikelseskjennelse Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1956 - Dokumentnr: 2830 - Erklæring/avtale Gjelder riving av garasje i tilfelle utvidelse av riksvei 40. 28.12.1963 - Dokumentnr: 4316 - Erklæring/avtale Overenskomst vedr. omsetting av bensing og/eller oljeprodukter. 04.05.1921 - Dokumentnr: 900070 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:506 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 127281 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:506 Bnr:27

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger på det opprinnelige huset. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Ferdigattest på tilbygg foreligger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i område avsatt til Bolig, Kjørevei i reguleringsplan Stenklev vedtatt 02.10.1953 med arealplanid 2017r1. Arendal kommune opplyser at det er planer under arbeid i området; Stenklev - Arendal kommune. Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet. Leiligheten er pr. d.d. utleid for kr. 12 000,- + strøm. Leieavtalen til utleiedel opphører ifm. salget, så ny eier må selv finne leietager.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 136 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 137 600 (Omkostninger totalt) 153 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 156 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 587 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 603 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 606 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
137600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 visninger inkludert. Kr. 1500,- pr visning utover det. 3 800 Garantipremie/inneståelse 18 750 Markedspakke 4 750 Oppgjørsvederlag 3 489 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 900 Tilretteleggingsgebyr 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 112 539   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt for utlegg og vederlagsposter.