ARENDAL Moribakken 7

Tomt
110.2m²

Beskrivelse av tomt
Grunneier: Karen Herlofson Festeavgift kr: 1 516,- Tidsubegrenset festeavtale Adkomst direkte fra brosteinsbelagt offentlig vei (Moribakken), skiferbelegning ved overbygd inngangsparti. Flott terrasse med utgang fra 2.etasje med utsikt over Arendal by og mot Kolbjørnsvik.

Beliggenhet
Eiendommen ligger kun få minutters gangvei fra Arendal sentrum med alle sine fasiliteter. Fra eiendommen kan man gå ned trappen ved siden av "Turnhallen" så er man på Alti Arendal. Fra eiendommens 2.etasje er det utgang til en hyggelig terrasse med fin utsikt over Arendal by, Tyholmen, gjestehavna og mot Kolbjørnsvlk. Har man barn er det kort gangvei til Stinta skole med både idretts- og svømmehall, samt til St. Franciskus skole på Tyholmen. Sommerstid skjer det mye i Arendal bl.a. Canal Street, Arendalsuka, og sommeren 2023 Tall Ship Race. Ønsker man å tilby boligen til kortidssutleie i forbindelse med arrangementer har man gode muligheter for det med denne sentrumsnære beliggenheten.

Adkomst
Fra Arendal sentrum kan man følge Gamle Kittelsbuktvei inn fra Vesterveien bak Alti Arendal og benytte trapper opp forbi "Turnhallen". Man kan også følge Gamle Kittelsbuktvei og ta til høyre inn Moribakken, eller gå ned Moribakken fra Strømsbuveien.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i den gamle bebyggelsen omkring Arendals indre sentrum. Bevaringsverdig bebyggelse som er SEFRAK-registrert

Skolekrets
Stinta skole

Byggemåte
Byggegrunn består av fjell og fyllmasse. Grunnmur består av betong og noe Leca side syd. Konstruksjon består av tømmer. Vassheller er felt inn bak kledning. Kledning er av type stående og noe liggende i fra ca 1995/97, er lektet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Kledning av eldre dato er ikke lektet ut. En del spiker står dypt i kledningen. Deler av kledning på vegg øst er original. Vinduene og ytterdører er i tre med koblet glass i fra 1997, har vanlig elde mht. alder. Terrassedør side øst 2. etasje er nå pga. råteskader i bunnen av dørbladene moden for utskifting. Taket er av type saltak. Ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne i 2. etasje med røstet himling innvendig. Pga. at her er utvendig lufting under stein burde det vært større dim. på sløyfer. Tekking er med teglstein, undertak er med bord og papp. Tekkingen er i fra 1995 og har vanlig elde mht. alder. Ved valg av stein på tekking på arker side nord og syd kreves det 100% tett undertak pga. lite fall. Stigetrinn mangler på ark opp til pipen. Snøfangere montert side nord. Pipe er helbeslått over tak. Renner og nedløp er i plastbelagt stål. Fallforhold er ikke sjekket. Beslag over tak virker ok på utforming.

Innhold
1.Etasje: Entre/gang, bod, vaskerom, bad/wc, stue, kjøkken, soverom. 2.Etasje: Stue, soverom.

Standard
Gulv: Fliser i entre/gang, vaskerom og på bad/wc. En-stavs parkett i stue, kjøkken og soverom. Støpt gulv i bod. I 2.etasje er det lakkerte tregulv. Vegger: Malte flater av panel, panel, fliser på bad og støpt i bod. Himling: Panel og malt panel med bjelker. malt på kjøkken. Innredninger og installasjoner: 1.Etasje: Gang/entre: Sikringsskap med automatsikringer, anlegget er godkjent etter kontroll 21.06.2021. Varmekabler i gulv. Bod: Inngang til boden fra utvendig ør og fra dør i gang. Vaskerom: Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, utslagsvask av stål, OSO 200 l. bereder, sluk i gulv, avtrekk. Varmekabler i gulv. Bad/wc: Dusjhjørne med dører av herdet glass, klosett (nytt), Azzurra baderomsinnredning, glanset hvit med sideskap, speil og belysning, fuktstyrt avtrekksvifte. Varmekabler i gulv. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea med integrert ventilator, komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin, microovn og 2 kjøleskap. Kjøkken ble oppusset og ny innredning med hvitevarer montert i nov. 2021. Panelovn. Stue: Peis med innsats, trapp til 2.etasje. Soverom: Skyvedørsgarderobe med speil, plisegardin. Panelovn. 2.Etasje: Stue: Trapp fra 1,.etasje, utgang til romslig terrasse med utsikt over Arendal sentrum og mot Kolbjørnsvik. Mulighet for å dele av til ett ekstra soverom. Panelovn. Soverom: Diverse hyller med forheng, kott (dypt). Tidligere krypkjeller er igjenfylt med betong. Ingen gjenværende hulrom under isolert og armert betonggulv i hele 1.etasje. Selger hadde ikke kjennskap fukt i bunn av murvegg, og gulv i vaskerom og bad som nevnt i Tilstandsrapport da egenerklæringen ble utfylt. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Forhold som har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker: Terrengforhold - Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur side syd. Anbefalt tiltak: Her må etableres fall ut i fra mur side syd av boligen. Drenering: Drenering og fuktsikring - Grunnmursplate montert utvendig på deler av vegger syd og vegg øst. Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr 1. etasje side syd. Plater mangler på utvendig hjørne syd-øst, synlig under terrassen. Vinduer og ytterdører: Vinduer og ytterdører - Vinduene og ytterdører er i tre med koblet glass i fra 1997, har vanlig elde mht. alder. Terrassedør side øst 2. etasje er nå pga. råteskader i bunnen av dørbladene moden for utskifting. Terrasser og plattinger på terreng: Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) - På terrasse side øst er understøtter uten stolpesko, står an rett på fjell. Undertekking på den delen som har rom under er med papp, lar seg kun delvis besiktige. Krever jevnlig rengjøring og inspeksjon. Yttertak: Utstyr på tak - Stigetrinn mangler på ark opp til pipen. Snøfangere montert side nord. Anbefalt tiltak: Stigetrinn må monteres. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - Kun vegg syd er tilbakefylt utvendig. Deler er påforet innvendig ved ende øst. Synlig mur i boden. Er noe fuktig i bunnen av murveggen som er relatert til utvendig drenering. Dette gjelder også gulv i vaskerom og bad ved nevnte vegg. Bad - 1. etasje: Samlet vurdering - Rommet fungerer med dagens bruk, anbefaler å sette inn kabinett. Vaskerom - 1. etasje: Samlet vurdering - Rommet bør nå oppgraderes på gulv for å kunne være vanntett mot tilstøtende rom. Etasjeskiller og gulv på grunn: Etasjeskiller - Høydeavvik i gang 1. etasje er 10mm. Høydeavvik i kjøkken 1. etasje er 3mm. Høydeavvik i stue 2. etasje er 40mm. TG er ut i fra standard. Innvendige trapper: Innvendige trapper - Trapp mellom 1. og 2. etasje er av type sving. Liten høyde i bunnen av løpet. Forhold som har fått TG3: Ingen Kommentar til sammendrag av bygningens tilstand: Enebolig av eldre dato beliggende på en sentral tomt. Det ble i 1995 foretatt en vesentlig grad av oppgradering både utvendig og innvendig. Videre utvendig er det dreneringen side syd som først står for tur, sammen med terrassedør 2. etasje. Innvendig er det kommentarer til våtrommene. Viser forøvrig til rapportens enkelte punkter.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiberkabel

Parkering
Ingen parkering til eiendommen. Leier i dag garasjeplass i fellesgarasje i Damgaten/Strømsbuveien for kr. 1 100,- pr. mnd. Klargjort for montering av el-bil lader. Leieforhold kan søkes overtatt, endring i leiesum kan forekomme.

Forsikringsselskap
KLP forsikring

Polisenummer
88080920

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 72 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000)) 89 292 (Omkostninger totalt) 2 979 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Ved: Peis med innsats i stue 1.etasje. Strøm: Varmekabler i entre/gang, vaskerom og bad/wc. Panelovner i flere rom.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12040

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
herav renovasjon kr. 4 434,-. Nedgravd søppelstasjon i Strømsbuveien benyttes, ca. 100 m. unna. Feier benytter vår stige som henger ca en meter fra bakken/taket. Vi har tilnærmet flat tak mot pipe og det har aldri vært krevd trinn.

Formuesverdi primær
479528

Formuesverdi primær år
2020

Formuesverdi sekundær
1726302

Formuesverdi sekundær år
2020

Andre utgifter
Strømforbruk og boligforsikring

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/501/638: 26.06.1872 - Dokumentnr: 900029 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
FESTE- / GRUNNAVGIFT OPPGITT I ANNET EN NORSKE KRONER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
26.06.1872 - Dokumentnr: 900029 - Festekontrakt - vilkår FESTE- / GRUNNAVGIFT OPPGITT I ANNET EN NORSKE KRONER
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
04.02.1899 - Dokumentnr: 900007 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE
01.01.2020 - Dokumentnr: 313429 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:501 Bnr:638


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk, bortsett fra at bod i 1.etasje er omgjort til vaskerom..

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019- 2029. Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse Hensynssone 570 kulturmiljø; bevaringsverdig bebyggelse. Sefrakregistrert bygg. Kp infrastruktursone 410; krav vedr. infrastruktur (se bestemmelsene til kommuneplanen). Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16. Se kartutsnitt i figur 1.1 under Arealplanstatus. Reguleringsplan: Arealplanid: 2013r3 Plannavn: Strømsbuveien, Høyveien sør og Skibberheia. Vedtatt i kraft: 19.02.1990. Formål: Byggeområde; boliger. Bevaringsområde 661; bevaring av bygninger. Planer under arbeid: Nei. Merknader: Pågår planarbeid for: Nedgravde avfallsanlegg i Arendal sentrum - Arendal kommune. Varslet plan for: Kanal Pollen-Kittelsbukt - Arendal kommune. For ytterligere opplysninger se vedlagte Arealplanstatus.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) Omkostninger 12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585 (Tingl.gebyr pantedokument) 585 (Tingl.gebyr skjøte) 72 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000)) 89 292 (Omkostninger totalt) 2 979 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,- og oppgjørshonorar kr 3 950,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 22 793,-. Utleggene omfatter: Grunnpakke markedsføring, internett, grunnboksutskrift, utleggsgebyr og tinglysingsgebyr sikring/urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr 33 693,- + evt. senere avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.