ARENDAL Myra terrasse 70

Tomt
310.9m²

Beskrivelse av tomt
Solrik terrasse på fremsiden av huset. Bak huset er det hage og terrasse. Terrasse på fremsiden av huset er behandlet med et produkt som heter Sioo X, en slags vedlikeholdsfri trebeskyttelse som skal vare i ca. 10 år. Plattingen må (anbefales) derfor kun vaskes årlig, med et eget Sioo X produkt.

Beliggenhet
Boligen ligger i et populært og barnevennlig område på Myra. Fra boligen er det kort avstand til både skole og barnehage. Ved Sam Eyde videregående skole ligger det et idrettsanlegg. Idrettsanlegget har fotballbane, skøytebane, tennisbane og volleyballbane. Myra Frisbeegolfbane ligger også rett i nærheten. Arendal sentrum ligger kun 7 minutters kjøring med bil, her finner du alt fra store nasjonale kjedebutikker til koselige nisjebutikker. I tillegg har sentrum over 35 steder med mye god mat og drikke til både lunsj og middag. Nærmeste kjøpesenter er Alti Harebakken, det ligger ca. 4 minutter med bil unna boligen og har 50 butikker med det du skulle trenge. Det er også kort vei til E18 som enkelt tar deg til nabobyene. Nærmeste bussholdeplass er Myrakrysset som ligger ca. 8 minutters gange fra boligen.

Adkomst
Fra Arendal kjører man nordover mot Harebakken. Kjør forbi senteret og fortsett rett frem mot Myra. I rundkjøringen ved sykkelbanen tar man rett frem. Like ved skolen tar man til høyre inn på Myra Terrasse. Følg veien opp bakken og ta til venstre i første kryss, og boligen ligger så på høyre side. Velkommen!

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage på Myra.

Skolekrets
Myra barneskole. Sam Eyde vgs.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser like i nærheten.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.05.2025 av Takstmann Erik Sørensen AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja - Beskrivelse: For ca. 5 år siden ble det oppdaget ujevnheter på fliser rundt blandebatteri på dusj i 1. etg. Forsikringsselskapet ble kontaktet, og sjekket at det ikke var fukt i veggen. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Selger utbedret dette selv, da de ikke ville ha ujevnheter på fliser, så det var kun en estetisk skjønnhetsfeil som de ønsket å fikse. Det ble byttet litexplater, membran og satte inn våtromsplater istedet. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja -Beskrivelse: Årlig kontroll av RSM av gassanlegget Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja - Beskrivelse: Easee billader Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Sveiset og utbedret reperasjon av hull på garasjetaket. Det var aldri noe lekkasje, men ble oppdaget ifm. maling av huset. Arbeid utført av: Fått det gjort av fagfolk som vennetjeneste. Tilleggskommentar Installert solcellepanel i 2021 av Otovo AS.

Innhold
1. etasje: Gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og spisestue. 2. gang: Gang, bad, bod og tre soverom. Luke til loft fra gang. Garasje og bod i bakkant av garasje.

Standard
Lys og trivelig bolig med praktisk planløsning. Huset er opprinnelig tegnet med 4 soverom, det ene i den ene delen av stue. I gang er det flislagt gulv med varmekabler. Skyvedørsgarderobe. Bad med wc, vask, dusj med innfellbare dusjdører, samt opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert her. Fastmonterte skap på vegg medfølger. Kjøkken med plass til spisebord. Side-by-side kjøleskap medfølger ikke, øvrige hvitevarer på kjøkken medfølger. Stue med gasspeis og varmepumpe, samt utgang til hage på den ene siden og til terrasse på den andre siden. I 2. etasje er det flislagt bad med wc, hjørnebadekar, baderomsinnredning. Varmekabler i gulv. Tre soverom, hvor garderobeskap på det ene soverommet. I gangen er det luke til øverloft. I tillegg romslig bod. I tillegg romslig bod i bakkant av garasje, med tilgang fra garasje, samt fra hage. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Kledning Kledning er av type liggende, er lektet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. En del spiker står dypt i kledningen. Råte i enkelte kledningsbord på vegg nord ved vassheller over vindu og dør i 1. etasje. Anbefalt tiltak: Kledning med råteskader må på sikt byttes. Bad 1. etasje - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Belegg utgjør tettesjikt og går ned i sluk. Et sår må sveises. Bad 1. etasje Kontroll i tilliggende konstruksjoner Kontroll utført i tilliggende konstruksjoner og selve rommet. Fukt målt i bunnen av veggplater ved dusjen, er vanlig på denne typen plater. Hulltaking er utelatt pga. våtsone ved dusjen er på yttervegger. Anbefalt tiltak: Her må plater tørkes opp før ny fuge monteres i bunnen av plater mot list. Bad 2. etasje: Overflater - Gulv Gulvet er med fliser, ingen tett oppkant ved dør. Gulvet har litt fall mot sluk. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Må forvente membran montert på alt av våtsoner. Halve brukstiden er nå passert. Innvendige overflater: Enkelte innvendige dører trenger noe justeringer. Radon Radonmåling er ikke utført. Standarden gir automatisk TG2 når måling ikke er utført. Anbefalt tiltak: Radonmåling anbefales utført. Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Stekeovn og oppvaskmaskin medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Solcelleanlegg installert i 2021. Anlegget er levert av Otovo. Trenger ingen vedlikehold, kun eventuell vask av paneler. Er montert forskriftsmessig med egen av bryter utvendig, for bruk av brann og redning. Varmepumpe fra 2022. Easse el-bil lader.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Parkering i garasje. Her er det installert Easee el-bil lader. I tillegg parkering på egen tomt. Det er også en felles parkeringsplass til boligfeltet like nedenfor boligen.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
1132537

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og gass. I mange av boligene i Myra Terrasse er gasspeis med nedgravd felles gassanlegg. Det er krav til årlig inspeksjon av anlegget og det er blitt gjennomført i denne boligen. Varmepumpe fra 2022. Varmekabler i gang og på begge bad.

Info strømforbruk
Solcelleanlegget produserte i 2024 11 290 kwh. Det kan også selges overskuddsstrøm.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Se vedlagte energiattest.

Kommunale avgifter
19157

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr kr. 3 416,- og eiendomsskatt kr. 4 993,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendommen har vannmåler. For eiendommen med vannmåler, blir forbruket på vann og avløp avregnet 1.gang pr år. Forbruket vil variere ut fra antall personer i boligen. Ved eierskifte bør vannmåler leses av. Det må også sjekkes når forrige avlesning ble gjort. Ta kontakt med kommunen hvis forbruket for vann og avløp endres.

Formuesverdi primær
710634

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2842537

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Årlig inspeksjon av gassanlegg, samt nettleie gass.

Årlig velavgift
300

Velforening
Pliktig medlemsskap i velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/37/112: 07.02.2007 - Dokumentnr: 181406 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Obos Block Watne AS
Org.nr: 968 757 954
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Med flere bestemmelser
14.02.2006 - Dokumentnr: 136496 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:37 Bnr:77
15.04.2008 - Dokumentnr: 302992 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0906 Gnr:37 Bnr:130
01.01.2020 - Dokumentnr: 803187 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:37 Bnr:112


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i område regulert til boligbegyggelse i reguleringsplan Myra, endring vedtatt 22.06.2006 med arealplanid 1819r1e5. Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 800 Garantipremie/inneståelse 18 750 Markedspakke 6 950 Oppgjørsvederlag 4 389 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 900 Tilretteleggingsgebyr 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 90 159   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.