ARENDAL Ørnekroken 51

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 70 kvm
2. etasje: 43 kvm
Primærrom
1. etasje: 70 kvm Vindfang, gang, soverom,. wc-rom, stue og kjøkken.
2. etasje: 37 kvm Gang., bad og to soverom.
Sekundærrom
2. etasje: 6 kvm To stk. kott.



Tomt
464.4m²

Beskrivelse av tomt
Solrik og usjenert tomt som grenser mot friareal. Tomten ligger innerst i blindvei i boligfelt. Tomten er pent opparbeidet med plen, murer, diverse bed og beplanting. Flott utsiikt utover og mot Jovann og omkringliggende områder. Sen kveldssol til ca. kl. 22 sommerstid.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i veletablert boligområde i Jovannslia på Nyli, ca. 4 km fra Arendal sentrum. Boligen ligger meget usjenert til, innerst i feltet i blindvei og grenser mot friareal. Meget gode solforhold (til ca 22), med usjenert uteplass og hage, samt utsikt til omkringliggende områder, Jovannet m.v. Kort vei til lysløype, skoler og barnehage.

Adkomst
Se vedlagte kart. Huset vil bli merket med AKTIV til salgs plakat. Velkommen til visning!

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i området.

Skolekrets
Moltemyr skole.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser i nærheten.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.08.2023 av takstmann Erik Sørensen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja - Beskrivelse Lekkasje våtrom 2 etg. Ca. 2013. Forsikringssak. Reparert av fagmann. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Selve flisslegging egen innsats. Arbeid utført av Centrum elektro, Rørlegger Halvorsen &sønn Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja - Bad renovert i 2009 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Nytt sikringsskap i 2022 Arbeid utført av Centrum elektro Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja - elektrisk kontroll senest utført i 2022 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja - Beskrivelse Eggen innsats kun på murer i hagen. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Renovering garasjetak av byggmester 1 i 2022. Terrasse ute egeninnsats. Utebod satt opp i 2014 egeninnsats. Kledning delvis foran og alt bak byttet i2013 egeninnsats Arbeid utført av Byggmester 1 Tore Pettersen Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja - Beskrivelse Bad oppe noe utvidet ved renovering. Bad nede noe utvidet ved renovering. Soverommet nede utvidet noe. Egen innsats. Tilleggskommentarer: Kjøkkenet renovert i 2015 egeninnsats. Terrassetak oppsatt i 2010. Egeninnsats. Vinduer i andre etasje nye i 2005 egeninnsats. Vinduer kjøkken, soverommet nede og 3 vinduer i stue nye i 2015.

Innhold
1. etg.: Vindfang, gang, kjøkke, stue, wc-rom og soverom. 2. etg.: Gang, to soverom, bad og to boder. I tillegg garasje i rekke og stor utvendig redskapsbod.

Standard
Lys og trivelig bolig hvor det er pusset opp gjennom årene med bla. nyere kjøkken, malt, nytt sikringsskap m.m. Parkett på gulv i rommene i 1. etasje. Tapet/malt tapet på veggene. Takess i tak. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Kjøkkenet er fra 2015 type Ikea. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen. Downlights i tak. I stue er det både varmepumpe og peisovn. God plass til spisebord. Utgang til terrasse, som er delvis overbygd. Praktisk på sene sommerkvelder eller ved noen regndråper. Fra terrasse og hage er det fin utsikt utover områdene rundt, samt til Jovann. Sol hele dagen og frem til sene kvelden. Helt usjenert uteplass. I husets 1. etasje er det også et soverom og et toalettrom som er med fliser på gulv, vask og wc. I 2. etasje er det gang, to soverom, bad og to boder. Badet er flislagt og innredet med dusjnisje, wc, hvit badromsinnredning med speil. Det er opplegg til vaskemaskin på badet. To boder - den ene brukes til klesbod, i den andre står fryser og tørketrommel, samt diverse. I tillegg stor utvendig redskapsbod. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker. Forstøtningsmurer Noen sprekker i hagemurer side nord og syd. Anbefalt tiltak: Sprekker bør utbedres. Terrengforhold Terrenget er flatt rundt boligen. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Vann og avløp er i plast fra byggeår. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Halve levetiden på rør er nå passert. Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Tekking er med betongtakstein, undertak er med bord og opprinnelig shingeltekking. Tekkingen er i fra ca 90 tallet og har vanlig elde mht. alder. Halve levetiden på tekkingen er nå passert. Anbefalt tiltak: Vannbord side vest er med feil utførsel på overlapping, burde vært et bord med større bredde. Bad 2. etasje Samlet vurdering Arbeid med oppgradering er utført av eier. Pga. alder til membran anbefales det ikke å dusje rett på fliser, eventuelt montere kabinett. Wc-rom 1. etg.: Overflater - Gulv Gulvet er med fliser, hvor flere har liten limdekning. Innvendige trapper Trapp mellom 1. og 2. etasje er av type repo. Håndløpere mangler på vegger. Anbefalt tiltak: Håndløpere bør monteres. Ildsted Skorsteiner inne i huset Skorstein inne i huset er i stål. Har noen deformasjoner rett over ovnen, bør bytte dette elementet mht. isolasjonsevnen. Radon Radonmåling er ikke utført. Anbefalt tiltak: Måling anbefales utført. Teknisk anlegg / VVS anlegg: Vannrør (stoppekran) Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i kjøkkenbenk, er ikke funksjonstestet. Halve levetiden på rør er nå passert. Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Avløpsrør er i plast. Halve levetiden på rør er nå passert. Varmtvannsbereder VVS bereder à mindre type, 2012 modell, montert i kjøkken. Står ann rett på sokkel. Anbefalt tiltak: Burde vært med eget fundament. Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Kjøkkenet pusset opp i ca. 2015. Nytt sikringsskap i 2022. Flere av vinduene er byttet. Badet ble pusset opp i 2007/2008.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber fra Telenor.

Parkering
Parkering i garasje i rekke. Det er også plass til gjester på felles parkeringsplass ved garasjene. I tillegg parkering foran huset. Eiendommen som selges eier 1/7 del av gnr. 507, bnr. 2349.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,00))   74 292,- (Omkostninger totalt)   2 364 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk. Det er varmepumpe fra ca. 2010 i stue. Peisovn.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
18994

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt kr. 3 014,-, renovasjon kr. 4 590,-, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift, . Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Andre utgifter
Eventuelle brøyteutgifter til brøyting av stikkvei inn til boligen. Husforsikring, samt innboforsikring. Strøm etter forbruk, samt kostnader til Tv/internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/507/1805: 30.01.1979 - Dokumentnr: 783 - Erklæring/avtale OVERENSKOMST OM SAMVIRKE VEDK. VERTIKALTDELT BOLIG.
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA HUSBANKEN.
Overført fra: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:1805 F
----------
Prioritetsbestemmelse
prior foran pantlån
30.01.1979 - Dokumentnr: 777 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:507 Bnr:556
01.01.2020 - Dokumentnr: 1256327 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:1805
30.01.1979 - Dokumentnr: 781 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:507 Bnr:1806


Ferdigattest/brukstillatelse
Arendal kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Offentlig vei frem til plassen ved garasjene. Stikkvei inn til tomannsboligen brøytes av beboerne.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og felles lekeareal i reguleringsplan Jovannslia vedtatt 25.06.1975 med arealplanid 2117r1. Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019-2029. Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF) Grønnstruktur Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16 Arendal kommune opplyser at det er plnaer under arbeid i område: Forslag tatt til behandling Varsel om regulering iht. plan- og bygningslovens § 12-8 ? utvidelse om området Melding om regulering ble sendt ut ved brev av 10.10.16. I brevet ble det gitt følgende opplysninger om planarbeidet: "Asplan Viak AS skal ta opp del av gjeldende reguleringsplan for Rønningen boligområde til revisjon og utvidelse. Oppdraget utføres for utbyggingsselskapet Rønningen boligfelt AS. Området markedsføres nå som Jovann boligområde. Endringen omfatter den ca. 1,7 daa store regulerte eneboligtomten FS1, som ønskes omdisponert til en stk. 4- eller 6-mannsbolig (med ny områdebetegnelse KS6). Utvidelsen omfatter eiendommen gnr. 507/bnr. 660 med et areal på ca. 2,5 daa, som ønskes disponert til 3 stk. 4-mannsboliger (med områdebetegnelse KS7). Det eksisterende eldre bolighuset på eiendommen skal rives. Området er avsatt til boligformål i kommuneplanens arealdel. Begge områdene skal ha atkomst/avkjørsel fra vei Tk4 som nå er ferdig opparbeidet. Bebyggelsen skal ha tilsvarende arkitektur som de nyoppførte 4-mannsboligene på naboområdet KS1. Oppstartmøte for reguleringen er avholdt med planadministrasjonen i Arendal kommune 25.08.16". Ny melding gjelder utvidelse av planområdet med del av kommunens eiendom gnr. 507/bnr. 2269, etter avtale mellom Rønningen Boligfelt AS og kommunen. Utvidelsen gir mulighet for område KS7 kan disponeres til 4 stk. 4-mannsboliger. Atkomsten til eiendommene Stenklevveien 46, 48 og 50 og stien gjennom grøntdraget til Stemkjerrveien vil bli opprettholdt som i dag.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,00))   74 292,- (Omkostninger totalt)   2 364 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
74292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10 900,- oppgjørshonorar kr. 4 250,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale dersom handel ikke kommer i stand. Alle beløp er inkl. mva.