ARENDAL Østre gate 14

Arealbeskrivelse
Leilighet
Bruksareal
2. etasje: 72 kvm
Primærrom
2. etasje: 59 kvm Gang, garderobe, 2 soverom, bad/wc, stue, kjøkken.
Sekundærrom
2. etasje: 13 kvm Innglasset terrasse.



Tomt
1208.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten består i hovedsak av bebyggelse.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i øvre del av Østre Gate, en rolig del av Arendal sentrum med nærhet til alle funksjoner, men lite biltrafikk til å være midt i sentrum. I tillegg ligger leiligheten i andre etasje nest nærmest Arendal sentrum og med vestvendt, innglasset terrasse som ligger godt over gateplan. Terrassen vender vest og har fin ettermiddags- og kveldssol og noe utsikt nedover mot Arendal sentrum. Fra Byterrassen, som prosjektet i sin tid het, har man nærhet til sentrum med alle funksjoner, byliv og offentlig kommunikasjon. Det er gangavstand til Barbu Park, Fløyheia og Sørlandet sykehus m.m. I underetasjen er det lukket garasjeanlegg med heis direkte til leilighetens etasje.

Adkomst
Fra Arendal sentrum ved Kulturhuset, kjør opp Østre gate. Leilighetsbygget ligger øverst i gaten på høyre side.

Bebyggelse
Leilighetsbygg over 6 etasjer samt garasjekjeller.

Byggemåte
Oppført 2003, hovedsakelig i betong med noe treverk og platekledning på fasader. Vinduer av typen isolerglass. Garasjekjeller med heis til alle etasjer. Hovedinngang med svaleganger og fellesrom for bl.a. søppel, sportsboder og trappehus med heis.

Innhold
Vindfang/gang, garderobe/bod, 2 soverom, bad/wc. Stue med kjøkkenløsning, spisestue og utgang til innglasset terrasse med bod.

Standard
Fin og velholdt leilighet med normalt god standard og oppdatert mht overflatebehandling senere år. Lys, lettstelt og trivelig leilighet med praktisk og god planløsning. Leiligheten har gjennomgående parkett på gulv i alle beboelsesrom med unntak av badet som er fliselagt. Vegger har malte flater, med gjennomgående bruk av lyse og nøytrale farger. Innvendige tak er pusset og malt. Kjøkkenet har en åpen løsning med halvøy mot stuen og tilliggende spiseplass. Innredning i malt, glatt utførelse med fliser over kjøkkenbenk og medfølgende hvitevarer (komfyr, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn). Badet er fliselagt til tak og har wc, dusjhjørne, opplegg vaskemaskin og servantinnredning med over- og underskap. Det er varmekabler i gulvet. Hovedsoverom har en romslig skyvedørsgarderobe. Praktisk bod eller garderobe i tilknytning til inngangsparti. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Må være obs på at halve levetiden på membran (baderom) er passert. - VVS bereder er fra byggeår, tilstandsgrad pga alder. - Manglede dokumentasjon på el-anlegg.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold. Det henvises til komplett tilstandsrapport ved Erik Sørensen AS datert 16.05.2023 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Innglassing av terrasse.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber. Tv- og internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Tilhørende garasjeplass i byggets underetasje. Det er heis direkte fra garasjen og til etasjeplan.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,00))   70 292,- (Omkostninger totalt)   2 360 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmekabler på bad/vaskerom. .Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
4590

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Renovasjon er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
465633

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1676278

Formuesverdi sekundær år
2021

Sameiebrøk
60/2354

Felleskostnader pr. mnd
2102

Felleskostnader inkluderer
Inkl. felleskostnader (drift), renovasjon, forsikring, tv/internett og garasje/parkering.

Andel fellesformue
7355

Andel fellesformue per dato
2023-05-09T22:00:00Z

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er ikke tillatt med hunder i sameiet, jfr. ordensregler. Mindre dyr som ikke må luftet kan tillates dersom de ikke er til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6215

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/501/623/14: 02.08.1947 - Dokumentnr: 613 - Erklæring/avtale Angående vinduer mot Metodistkirken.
Overført fra: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:623
Gjelder denne registerenheten med flere
27.05.1981 - Dokumentnr: 4249 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:176
Overført fra: Knr:4203 Gnr:501 Bnr:623
Gjelder denne registerenheten med flere
03.11.2004 - Dokumentnr: 9524 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Rettighetshaver Arendal Energi Nett AS
Gjelder denne registerenheten med flere
12.05.2003 - Dokumentnr: 3236 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 14
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 60/2354


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Regulert boligområde. Plan for Blødekjær 12-16, vedtatt 2001. Formål: Boliger. Plan for Østregate 12 (metodistkirken) med formål om bevaring av kirkebygget og oppføring av nytt leilighetsbygg. Plan for Østregate 118 og Munkejordet 2 under arbeid. Formålet med planarbeidet er å legge til rette for fortetting ved etablering av nytt leilighetsbygg med parkering i kjeller. Bygningen blir i flere etasjer, men avtrappes mot småhusbebyggelsen i Munkejordet. Det er planlagt med grønne takterrasser og gangbro over til Fløyheia. Gjeldende kommuneplan: Bebyggelse- og anlegg; sentrumsformål. Hensynssone kulturmiljø; bevaringsverdig bebyggelse. Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 57 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 290 000,00))   70 292,- (Omkostninger totalt)   2 360 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
70292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  7.900,- oppgjørshonorar kr  4.250,- og garantipremie kr. 3.800,-, digital annonsepakke kr. 9.400,-, Grunnpakke kr. 8.950,- og søk eiendomsregister kr. 949,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 540,-. Utleggene omfatter tinglysing av sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket påløpte omkostninger.  Alle beløp er inkl. mva.