ARENDAL Romstølen 10A H0102

Tomt
237.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og lettstelt tomt med stor, usjenert og solrik terrasse på hele 67 kvm! Meget barnevennlig ettersom terrassen er avdelt med gjerde og port samt le-vegg. Gruslagt gårdstun med god plass til parkering i tillegg til utvendig bod for lagring.

Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet i et etablert og populært boligområde på Myra, nord for Arendal sentrum. Myra er et attraktivt og familievennlig område hvor man har både barneskole, barnehage og Sam Eyde videregående skole. Sam Eyde ligger vegg i vegg med Sparebanken Sør Amfi, en flerbrukshall med stor tilskuerkapasitet. Her er det også kunstgressbaner, sandvolleybaner, tennisbaner, basket, skatepark, turnhall og kunstis bane i tillegg til flotte turområder! Det er kort vei til kjøpesenter på Harebakken og handelsområde på Stoa, hvor du også finner friområde med badestrand ved Sørsvann. Det er kort vei til Arendal sentrum med alt av fasiliteter, og området ligger også sentralt i forhold til påkjøring til E-18.

Adkomst
Se vedlagte kart.

Bebyggelse
Eiendommen ble opprinnelig oppført som enebolig med hybel/sokkelleilighet i 2003, ferdigattest foreligger. I 2009 ble leiligheten seksjonert til egen boenhet, seksjonsummer 2. Tegningen tilsvarte opprinnelig byggetegning. I 2025 søkte nåværende eiere om bruksendring til ett ekstra soverom fra det som tidligere var garderobe. Dette er godkjent, og bruksendring ligger som vedlegg til salgsoppgave.

Byggemåte
Se beskrivelse om byggemåte fra vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Avretting av gulv. Legging av belegg på gulvet og på vegg i dusjen er utført av Malemester Gundersen Veggplater er montert med egeninnsats Arbeid utført av Malermester Gundersen , Stoaveien Arendal

Innhold
1. etasje: Entre, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken med utgang til terrasse.

Standard
En lys og tiltalende leilighet med alt på en flate og stor, solrik og usjenert uteplass. Inneholder: Flislagt entre med varmekabler i gulv, stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til uteplass. Stue/kjøkken har nymalte vegger og tak samt lagt nye gulv de senere år. Kjøkkenet er malt de senere år i grå utførelse og har integrert oppvaskmaskin samt komfyr som medfølger. Ingen øvrige hvitevarer. Badet er oppusset for 2 år siden og har belegg på gulv samt veggplater, servant i innredning, toalett, dusj på vegg med innfellbare dusjvegger, 2 soverom, også disse oppusset i lyse og delikate farger! Nåværende eiere har også etablert terrasser og uteområde. Det henvises for ytterligere beskrivelse til vedlagte selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Erik Sørensen AS 27.09.25. Tilstandsrapporten avdekker at følgende punkter har TG2: Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass, har vanlig elde mht. alder. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling. Vindu på vegg vest ende syd, trenger justering på låsmekanismen. Terrassedør nord trenger litt justering. Årsak: Alder. Konsekvens: Vindu lar seg ikke lukke fra innsiden. Noe slitasje på gulv under seng til soverommet. Årsak: Elde, slitasje. Konsekvens: Ingen konsekvens, hovedsakelig estetisk. Radonmåling er ikke utført. Standarden gir automatisk TG2 når måling ikke er utført. Konsekvens: Ingen radonsikring av grunn. Varmtvannsbereder VVS bereder à mindre type bokset inne på badet. Årsak: Alder iht. NS-3600. Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber.

Parkering
Parkeringsplasser på egen tomt. Det er installert fastmontert lader for elbil.

Diverse
Sameiet er seksjonert i 2 boligseksjoner. Sameiebrøk: 5/ 16 Det betales ingen fellesutgifter. Felles forsikring av bygget er kr. 5305,- hvor denne seksjonen betaler 1/ 3, noe som utgjør kr. 1768,- pr. år. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 600 (Omkostninger totalt) 69 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 348 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 359 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 362 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale eiendomsgebyrer for 2025 kr. 12 775 Dette inkluderer eiendomsskatt på kr. 2 270 Renovasjon Kr. 4 818,-

Formuesverdi primær
531509

Formuesverdi sekundær
2126037

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024: Som primærbolig: kr 531 509 Som sekundærbolig: kr 2 126 037

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/38/209/2: 09.07.2003 - Dokumentnr: 4979 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 1 378
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4203 Gnr:38 Bnr:209 F
Gjelder denne registerenheten med flere
09.07.2003 - Dokumentnr: 4979 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 1 378
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
29.06.2009 - Dokumentnr: 469395 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 5/16
01.01.2020 - Dokumentnr: 1697359 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:38 Bnr:209 Snr:2


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig med hybel/sokkelleilighet datert 14.01.2004. I 2009 ble det foretatt seksjonering slik at denne leiligheten ble en egen boenhet, sekjsonsnummer 2. I 2025 ble det søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, fra bod og klesrom til soverom. Bruksendring er godkjent og ligger som vedlegg til salgsoppgave.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019? 2029 Formål: Boligbebyggelse Reguleringsplan: Myra - Bråstad vedtatt 30.11.1982 Se vedlagte arealplanstatus med reguleringsbestemmelser.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 58 600 (Omkostninger totalt) 69 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 348 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 359 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 362 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt minimumsprovisjon på Kr. 45.000,-. I tillegg kommer kr. 44.789,- til dekning av tilrettelegging, garantipremie, oppgjørsgebyr, grunnpakke markedsføring, digital markedsføring samt grunnboksutskrift. Dersom eiendommen ikke blir solgt, så skal selger betale kr. 15.000,- pluss utlegg