ARENDAL Skauveiåsen 2

Tomt
1102m²

Beskrivelse av tomt
Solrik eiertomt på 1102 kvm, bestående av to parseller. Tomten ligger høyt og fritt med flott sjøutsikt, samt utsikt mot byen og omkringliggende områder. Deler av tomten er i liten grad utnyttet, så her er det et potensiale for å lage til større uteplass og hage, samt bedre plass til parkering/garasje m.m.

Beliggenhet
Sentralt beliggende i attraktivt boligområde med kort vei til bussforbindelser, til Maxis senter med bakeri, matbutikk, frisør, legesenter, apotek, tannlege m.m. I tillegg er det gangavstand via promenade langs sjøen inn til Arendal sentrum. Kort vei til både Strømmen oppvekstsenter, samt til Stinta Skole.

Adkomst
Følg Vesterveien ut av sentrum, i rundkjøring ved Maxis senteret, ta til venstre i rundkjøringen. Hold deretter til høyre, og hold så til høyre når veien deler seg. Følg bakken opp Skauveiåsen og huset ligger så på høyre side merket med AKTIV til salgs plakat. Velkommen!

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger.

Offentlig kommunikasjon
Kort vei til bussforbindelser til Arendal sentrum, samt mot Nedenes, Fevik, Grimstad og Kr. sand.

Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport avholdt takstmann Erik Sørensen for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges som et dødsbo, og egenerklæringsskjema er derfor ikke fylt ut iht. vilkår. Selger opplyser dog at varmepumpen er defekt.

Innhold
1. etg.: Vindfang, gang, to soverom, diverse boder, hvorav en av bodene har direkte utgang ut. 2. etg.: Gang, to soverom, bad, wc-rom, vaskerom, kjøkken og stue med utgang til hage og uteplass.

Standard
Boligen er å anse som et renoveringsobjekt med unntak av kjøkken som er oppgradert i nyere tid. Boligen er en innholdsrik enebolig, beliggende i et attraktivt og sentralt strøk. Huset har en fin planløsning, og god takhøyde i den romslige stueløsningen. Flott utsikt mot sentrum, sjøen og Tromøybroen fra stue, kjøkken og bad/vaskerom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Terrengforhold Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur side syd og øst av boligen. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Vann og avløp er i plast og soil fra byggeår. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Halve levetiden på rør er nå passert. Drenering og fuktsikring Ingen fuktsikring utført utvendig på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate. Anbefalt tiltak: Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr U- etasje side syd. Kledning Kledning er av type liggende og stående, har vanlig elde mht. alder. Kledning er ikke lektet ut. Musebånd og lusinger mangler. Enkelte kledningsbord, hovedsakelig på vegger øst og vest, er litt morkne/råtne. Levegg side syd ende vest har en del råteskader i bunnen. Anbefalt tiltak: Kledning trenger nå vedlikehold mht. maling og råteskader. Vinduer og ytterdører Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass, type koblet og noe med 1 lag glass. Vinduer og ytterdører har vanlig elde mht. alder og trenger nå vedlikehold mht. maling. En del ytterdører har også fuktsvelling i bunnen av dørbladet. Anbefalt tiltak: Det er nå behov for en del vedlikehold/oppgradering. Takkonstruksjon Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av åser med dim. 2"x7", her er dim. mindre enn dagens krav. Isolasjon lagt ut hvor det er noe muselort. Ingen luftespalte i skråtak. Er som forventet ut i fra alder. Utstyr på tak Stigetrinn mangler. Anbefalt tiltak: Stigetrinn må monteres. Skorsteiner over tak Pipe er halvbeslått over tak. Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Gulvet i U- etasjen er i tre og betong side syd. Veggene i mur hvor deler er påforet innvendig med panel. Himling er med panel. Fukt er målt i betonggulv og bunnen av vegg i mur ved side syd. Fukt er relatert til utvendig drenering. Bad hovedetasje: Samlet vurdering: Rommet trenger oppgradering før videre/utvidet bruk. Vaskerom: Samlet vurdering: Rommet trenger oppgradering før videre/utvidet bruk. Wc-rom: Samlet vurdering: Rommet er nå modent for oppgradering Skorsteiner inne i huset Pipe er i teglstein. Anbefalt tiltak: Pipe må pga. alder sjekkes nærmere av feier. Loft: Konstruksjonsoppbygging Kun kaldt øverloft, hvor utlufting med fordel kunne vært bedre. Gamle fuktmerker i en del takbord. Ved side nord er det målt fukt i takbord som er pga. lekkasje i fra shingel. Radon Radonmåling er ikke utført. Anbefalt tiltak: Måling anbefales utført. Vannrør (stoppekran) Vannrør er i plast, kobber og soil. Stoppekran i bod øst til U- etasjen er ikke funksjonstestet. Halve levetiden på rør er nå passert. Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Avløpsrør er i plast og soil, halve levetiden på rør er nå passert. Varmtvannsbereder VVS bereder à eldre dato, 194 liter, montert i vaskerommet. Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) Ventilering av boligen er mangelfull og bør utbedres. Helhetsvurdering av det elektriske anlegget Ved anbefaling av nærmere sjekk på EL anlegget av fagkyndige gir standarden automatisk TG 2.   Forhold som har fått TG3: Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking) 150 000,- Estimerte kostnader på TG3 150 000,-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i enkel garasje, samt foran garasje. Eiendommen har en romslig tomt, så gode muligheter for å lage til større areal til parkering eller større garasje.

Diverse
Boligen er ferdig nedvasket og det vil ikke bli gjennomført noe ytterligere vask før overtagelse. Det opplyses at nabo i front (Skauveiåsen 13) har fått tillatelse fra kommunen til å bygge på en etasje på eksisterende garasje. Se vedlagte tegning. Det vil ved oppføring av en ekstra etasje bli noe utsiktstap fra eiendommen som selges. Se vedlagte fotomontasje utarbeidet av Alph Arkitekter. Det presiseres fra Alpha Arkitekter at at de ikke kan garantere at illustrasjonen er 100% nøyaktig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
74 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000))

91 792 (Omkostninger totalt)

3 081 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Peisovn, peis, samt defekt varmepumpe.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Se vedlagte energiattest.

Kommunale avgifter
22762

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
759502

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2734206

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/502/827: 30.04.1959 - Dokumentnr: 1131 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning
26.09.1963 - Dokumentnr: 2945 - Bestemmelse om veg Asfaltering av Skauveiåsen
30.04.1959 - Dokumentnr: 1130 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:502 Bnr:62
01.01.2020 - Dokumentnr: 411251 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:502 Bnr:827


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger ikke, trolig grunnet husets byggeår. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Stikkvei fra huset og videre inn Skauveiåsen er privat.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommene er uregulerte. Eiendom gnr./bnr. 502/827 samt deler av gnr./bnr. 432/238 er omfattet av kommunedelplanen for bevaring. Kommunedelplan for bevaring - Arendal kommune Eiendommen er innenfor bevaringsområde 50. 49 (ikt-agder.no) Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019-2029. Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse Hensynssone H290 ? Avvikssone støy (omfatter hele eiendommene) Hensynssone H570 ? Kulturmiljø - bevaringsverdig bebyggelse (omfatter hele gnr./bnr. 502/827, og en mindre del i øst av gnr./bnr. 432/238).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
74 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000))

91 792 (Omkostninger totalt)

3 081 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
91792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,- oppgjørshonorar kr 4 250,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale dersom handel ikke kommer i stand. Alle beløp er inkl. mva.