aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Skauveien 19 - Sjønært med panoramautsikt på Hansnes

Bud mottatt : Hansnes - Arkitekttegnet, modernisert enebolig med panoramautsikt og gode solforhold - Sjønært

  • BRA 159 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER127 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER4 577 392
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 963
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 145 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT410 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 4 450 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    111 250,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    127 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    4 577 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
1. etasje: Vindfang/hall med gang, stor stue / spisestue med panoramavindue og utgang terrasse, kjøkken med utgang balkong, bad/wc.
Underetasje: Gang, bad, wc-rom, vaskerom med utgang bod og videre adgang til hagen, kjellerstue, 3 soverom, vindfang med utgang tomten.
Oppusset stue med panoramavinduer

Skauveien 19, Agder

  • Eldre enebolig over 2 etasjer med praktisk planløsning. Boligen er i hovedsak oppgradert fra opprinnelig byggeår, senest siste år med bl.a. vesentlig overflatebehandling.

    Hovedetasjen har et romslig inngangsparti og man kommer direkte ut i den store stuen med panoramavinduer og storslått utsikt. Det er utgang til terrasse mot sydvest og dels åpen løsning mot kjøkken. Innvendige overflater har nyere parkettlaminat og vegger og tak har malt utførelse med gjennomgående bruk av lyse og nøytrale farger.

    Kjøkkenet har spiseplass og direkte utgang til frokostterrasse med morgensol. Innredningen er i mail, profilert utførelse med fliser over benk og opplegg for oppvaskmaskin.

    Dusjbad på hovedplan med dusjkabinett, wc og servantinnredning med underskap. Det er belegg på gulv og våtromsplater på vegger.

    Underetasjen har også praktfull utsikt og det er en praktisk planløsning med 3 soverom, bad og adskilt vaskerom samt kjellerstue med åpen peis. Det er i hovedsak nyere parkettlaminat på gulv og vegger og tak er i malt utførelse med gjennomgående bruk av lyse og nøytrale farger.

    Bad i underetasjen har fliser på gulv, malt panel og fliser på vegg. Det er dusjkabinett og servantinnredning. Separat toalettrom med servant og eget vaskerom.

    Boligen fremstår som lys og tiltalende med innholdsrik romfordeling fordelt på 2 etasjer, hvor hovedetasjen er åpen og luftig med fantastisk utsikt og hvor det meste av overflater er oppgradert siste år.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
    Forhold som har fått TG2:
    - Manglende bordrekkverk på hagemur mot øst.
    - Det må etableres fall utifra mur.
    - Alder på rør er ukjent.
    - Drenering trenger utbedring for å åppne tørr underetasje side vest og side nord (ved utvendig bod). Eiendommen har dreneringskulvert mot gate som anbefales renskes med nytt utløp. Det er innhentet tilbud på dette fra grunnentreprenør, konferer megler.
    - Det bør monteres vanntett sjikt på terrasse mot nord (parkeringsterrasse).
    - Ingen tilgang til takkonstrujskon.
    - Deler av underetasjen er påforet innvendig og er risikokonstruksjon. Ingen tilgang til kryprom, luke må monteres.
    - Bad i underetasjen er av eldre dato og oppgradering må påregnes.
    - Belegg må tettes bedre ved røroppstikk på bad i hovedetasjen.
    - Vaskerom trenger oppgradering på gulv for å kunne være vanntett mot tilstøtende rom.
    - Fukt målt i gulv ved vegg vest på wc-rom, relatert til utvendig drenering.
    - Håndløpere mangler på vegger i trapp.
    - Det er liten avstand fra feierluke til brennbart materiale i underetasjen. Det kreves sotlukestein montert.
    - Inspeksjonsluke til loft må monteres.
    - Halve levetiden på vann- og avløpsrør er passert.

    Det henvises til rapporten i sin helhet.
  • Eiendommen har en spektakulær beliggenhet med panoramautsikt over indre byfjord, over mot Hisøy, områdene rundt og innseilingen til Nidelva med yrende båtliv sommerstid. Boligen ligger høy og fritt i etablert boligområde med gangavstand til sentrum langs sjøen og kort gangavstand til Maxis butikksenter og god bussforbindelse. Det er sol fra tidlig morgen til sen kveld.

    Hansnes er et sjarmerende område med sørlandsidyll i særklasse! Her ligger man midt i byfjorden med flott utsikt mot sjøen og Hisøy. Samtidig er det gangavstand i hyggelige og sjønære omgivelser inn til Arendal sentrum med alt av fasiliteter. Mulighet for leie av båtplass like ved, og med båt kan man velge om man vil kjøre inn Nidelva ved Hølen, eller fortsette byfjorden og videre ut Galtesund mot vakker skjærgård, Torungene, Merdø og havet! Det er også tilgang til hyggelig offentlig badeplass like ved boligen. I kort gangavstand finner man også Maxis varesenter med flere dagligvarebutikker, apotek, frisør, blomsterbutikk, bakeri og kafè m.m. Herfra er det også hyppig bussforbindelse til sentrum eller videre vestover mot Grimstad/Kristiansand.
  • Frittliggende enebolig.
  • Fra Arendal mot Hisøy følg Vesterveien / RV420 til rundkjøring ved Maxis. Ta mot Hansnes via-a-vis Maxis og hold høyre (Skauveien) videre hold venstre når veien deler seg. Eiendommen ligger nederst i veien på venstre hånd.
  • Arkitekttegnet eneboliger oppført 1963 og senere tilbygget. Oppført på grunnmur av betong med yttervegger i isolert bindingsverk med dels liggende kledning, teglstein og pusset overflate. Vinduer hovedsakelig av typen isolerglass med flere nyere vinduer og 2 vinduer med koblet glass. Terrasser har nytt dekke i impregnerte materialer og glassrekkverk samt ny membrantekking mot sydvest. Tak av typen pulttak tekket med duk, omtekket i 2014. Ny el-tavle med automatsikringer fra 2022. Se komplett tilstandsrapport ved takstmann Erik Sørensen / Pro Verk AS datert 02.06.2022 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.
  • Underetasje: P-rom. 74 m2 / S-rom: 14 m2.
    1.et: P-rom: 71 m2.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    U.etg: Gang, wc, vaskerom, bad, stue, 3 soverom, yttergang. 1. etg: Gang, stue, kjøkken, bad.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Det er peisovn i stuen og peis i kjellerstuen. Ellers elektrisk oppvarming.
  • Lettstelt og solrik utsiktstomt med panoramautsikt over hele innseilingen til Arendal med byfjorden og innløpet til Nidelva, Strømmen og oppover Tromøysund samt områdene rundt. Tomten har solrik utsiktsterrasse mot sydvest med glassrekkverk for optimale utsiktsforhold. Hyggelig frokostterrasse med tilgang direkte fra kjøkken. I forkant er det opparbeidet hage med plen, forstøtningsmurer og gjerde samt beplantning.
  • Biloppstillingsplass på egen tomt. Nåværende eier har fått godkjent ny dobbel garasje på nordsiden av boligen. Kjøper overtar søknadspapirer og tegninger vederlagsfritt. Se komplett tegningssett og vedtak om byggetillatelse i komplett salgsoppgave.

    Mulighet for overtagelse eller fremleie av løpende leieforhold i nærliggende kommunalt bryggeanlegg (6 m båtplass).
  • Offentlig tilknyttet.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 668 665 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 407 195 per 31.12.20
  • Kr. 17 366 pr. år
    Inkl. eiendomsskatt kr. 5.400,-.
  • Strøm.
    Kommunale avgifter.
    Forsikring.
  • Ferdigattest (1964) foreligger.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke boplikt.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Mulighet for overta leieforhold til kommunal båtplass i Gårdalen båthavn ca 150 meter fra boligen. Båtplassen er på 6 m og koster ca. kr. 6.200,- / år.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Uregulert område. Eksisterende boligbebyggelse, bevaringsverdig bebyggelse i.h.t. gjeldende kommuneplan.
  • Gnr. 502 Bnr. 156 i Arendal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter nærmere med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Cato Dippner
Leif Christian Garcia de Presno

Megler

Leif Christian Garcia de Presno

47 20 12 74

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev