ARENDAL Stintebakken 5

Arealbeskrivelse

Bruksareal
1. etasje: 85 kvm
2. etasje: 40 kvm
Primærrom
1. etasje: 80 kvm Vindfang, gang, vaskerom, bad, stuer og kjøkken
2. etasje: 40 kvm Gang, toalettrom, 3 soverom.
Sekundærrom
1. etasje: 5 kvm Bod ved inngangsparti



Tomt
396m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av 2 bruksnumre: Gnr. 501, Bnr. 583: 192,7 kvm. Gnr. 501, Bnr. 394: 203,5 kvm. I tillegg medfølger 45/616 i garasjeanlegg: Gnr. 502, Bnr. 611. Stinteveien 2. Tomten er hyggelig og pent opparbeidet med murer innrammet med stakittgjerde. En liten, lettstelt og godt utnyttet tomt med plenarealer, blomsterbed, steinbelagt platting og terrasse med fin utsikt over øvre del av sentrum samt gløtt av byfjorden og Galtesund. Lune, solrike og usjenerte uteplasser med utgang fra stue. Takterrasse oppført de senere år. Sol fra tidlig morgen til ca. kl. 20.00 på takterrassen midtsommers.

Beliggenhet
Eiendommen ligger høyt, fritt og solrikt i Stintebakken ved Arendal sentrum nær Stinta skole. Her er alt av sentrums fasiliteter i umiddelbar nærhet, samtidig som man ligger i en rolig gate tilbaketrukket for støy og gjennomgangstrafikk. Fra Stintebakken er det noen få trappetrinn opp til boligen. Tomten er hyggelig og pent opparbeidet med murer innrammet med stakittgjerde. En liten, lettstelt og godt utnyttet tomt med plenarealer, blomsterbed, steinbelagt platting og terrasse med fin utsikt over øvre del av sentrum samt gløtt av byfjorden og Galtesund. Lune, solrike og usjenerte uteplasser med utgang fra stue. Takterrasse oppført de senere år. Det er ikke parkeringsplass ved eiendommen med tilhørende garasje i rekke på Stinteveien. Biloppstillingsplass også foran garasjen.

Adkomst
Fra Arendal sentrum opp Vestregate. Ved toppen av bakken, ta inn mot venstre. Eiendommen ligger opp til venstre i bunnen av Stintebakken.

Bebyggelse
Frittliggende sveitservilla oppført ca. 1880, senere oppgradert og påbygd side vest. Garasje i rekke.

Byggemåte
Det henvises til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til utført arbeid på bad/våtrom? Ja, nytt bad i 2007 (gjort av forrige eier). Arbeid utført av rørlegger Bringsverd AS. Ble tett sjikt/membran/sluk oppgradert fornyet ? Ja nytt rør-i-rør system, ny membran og sluk. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fukt innsig, øvrig fukt eller fukt merker i underetasje/kjeller ? Ja, noe fukt i kjeller. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner ? Ja, nytt sikringsskap samt installert ny varmepumpe høsten 2022. Elektro Entreprenøren og Agder El installasjon. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade ? Ja, fra forrige eier: Ny kledning på deler av huset. Alle vinduer er nye bortsett fra kjeller vinduene, ny terrasse, ny ytterdør i 2015. Utført av Agder Entreprenør AS.

Innhold
1. etasje: Vindfang med flott dør inn mot entre, dobbeltfløyet inngangsdør med lysfelt, bod på innsiden av entre. Fra entre går det trapp opp til 2. etasje. Bod/vaskerom under trapp. Flislagt bad med servant, toalett og dusj på vegg avdelt med glassbyggerstein. Dør inn mot stue med vedovn, åpen løsning inn mot spiseplass ved kjøkken. Videre er det dobbel glassdør inn mot 2 stuer hvorav den ene har utgang til uteplass. Kjøkkeninnredning i hvit utførelse med heltre benkplater, samtlige hvitevarer medfølger. 2. etasje: Gang, toalettrom med servant og 3 soverom. Kjeller.

Standard
En meget smakfull enebolig med sjarm og særpreg! Det har vært foretatt påkostninger på eiendommen i perioden 2007-2015. Samtlige vinduer bortsett fra i kjeller er skiftet. Ytterdør, terrasse, og deler av kledningen er nytt i 2015. Samtlige rom innvendig er oppusset, oppgradert bad med nytt rør-i-rør system, skiftet kjøkken, etterisolering av en vegg og nytt sikringsskap i tillegg til ny varmepumpe i 2022. Det henvises til vedlagte selgers egenerklæringsskjema. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2 og TG 3: Terrengforhold Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Anbefalt tiltak: Her må etableres fall ut i fra mur. Vann og avløp er i plast, alder rør er ukjent. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Halve levetiden på rør er nå passert. Drenering og fuktsikring Plate kun montert på tilbakefylte vegger side vest ende nord ved tilbygget. Anbefalt tiltak: Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørre kjellere og 1. etasje side vest. Å utbedre dreneringen lar seg vanskelig gjøre pga. at deler av mur står ann rett på fjell. Yttervegg Kledning er av type stående av ulike typer og årganger, er lektet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Kledning av eldre dato er ikke lektet ut. Råte i en del kledningsbord på vegger syd og øst. Må være obs på muligheter for råte i bakenforliggende konstruksjoner pga. deler av kledning ikke er lektet ut. Anbefalt tiltak: Kledning med råteskader må på sikt byttes. Vinduer og ytterdører Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass og 1 stk. med 1 lag glass i kjelleren. Vinduer og ytterdører har vanlig elde mht. alder. Noe råte i bunnen av dørbladet til kjellerdør. Anbefalt tiltak: Kjellerdør trenger noen utbedringer. Takkonstruksjon Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av sperrer med åser og takbord, har dim. mindre enn dagens krav og gamle spor etter husbukk. Isolasjon synlig på horisontal flate. Konstruksjonen er kun besiktiget i fra lukeåpning pga. manglende gangbane. Yttertak Tekking er med betongtakstein på hovedboligen, Sarnafil på tilbygg. Undertak på hovedboligen består av bord og papp uten sløyfer. Papp er noe defekt ved takfot side syd. Tekkingen er i fra ca 60 tallet på hovedboligen. Halve levetiden på tekkingen er nå passert. Utstyr på tak Stigetrinn mangler. Skorsteiner over tak Pipe er helbeslått over tak. Samlet vurdering: Tekkingen på hovedboligen er nå pga. alder og slitasje moden for utskifting og stigetrinn må monteres. Rom under terreng Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Fukt målt i gulv og bunnen av vegger, er relatert til utvendig drenering. Rommet har i tillegg mangelfull utlufting. Fukt er også målt i gulv og bunnen av murvegg i bod nord-vest 1. etasje. Krypkjeller Innvendig inspeksjon er mulig Noe fukt i grunnen til krypkjeller som har mangelfull utlufting. Fukt er relatert til utvendig drenering. Er kun inspisert i fra lukeåpning i mur pga. div. utstyr som var lagret. Bad 1. etasje Gulvet er med fliser, 2 sluker montert. Ingen tett oppkant ved dør. Høydeforskjell på gulvet i fra dør til sluker er 12mm og 20mm, burde vært 25mm. Flere fliser, har liten limdekning. Veggene er med fliser. Himling er med takess. Må forvente membran montert på alt av våtsoner. Halve levetiden er nå passert på membranen. Avløp og vannrør er i plast og kobber, avrenning ok. EL. vifte i yttervegg. Vanlig standard på baderomsinnredning som består av vask, klosett, dusjnisje og avløp til vaskemaskin. Kontroll utført i tilliggende konstruksjoner og selve rommet. Litt fukt målt i gulvet inne i dusjen, er vanlig pga. fuger trekker vann. Hvis membran er tett skal fukt kun stå mellom fliser og membran. Hulltaging er utelatt pga. innredning bak rør til dusjen. Samlet vurdering: Pga. alder til eventuelt membran anbefales det å ikke dusje rett på fliser, eventuelt montere kabinett. Vaskerom med enkel standard, plassert i bod under trapp: Gulvet er med beleggfliser, mangler oppkant mot vegger og gulvet er flatt. Veggene er med plater. Himling er på undersiden av trapp. Belegg utgjør membran og går ned i sluk. Avløp og vannrør er i plast og kobber, avrenning ok. Ingen ventilasjon av rommet, kun passasje ved vindu bak trapp. Enkel standard på innredning som består av kum. Kontroll utført i tilliggende konstruksjoner og selve rommet, ingen fukt målt ved befaringen. Samlet vurdering: Rommet er nå moden for oppgradering. Gjelder hovedsakelig gulv som ikke er vanntett og manglende utlufting. Anbefalt tiltak: Oppgradering av rommet. Estimert kostnad: Kr. 65 000,-. Toalettrom i 2. etasje Ventil montert i vegg/himling, liten luftespalte i dør. Anbefalt tiltak: Foreta utlufting av rommet. Skal være mekanisk. Estimert kostnad: Kr. 9 000,-. Etasjeskiller Gamle spor etter borebiller i bjelkelag til 1. etasje og enkelte bjelker har noe tørråte. Høyde avvik i vindfang 1. etasje er 12mm. Høyde avvik i kjøkken 1. etasje er 22mm. Høyde avvik i gang 2. etasje er 20mm. Høyde avvik i soverom syd-øst 2. etasje er 14mm. TG er ut i fra standard. Innvendige trapper Trapp mellom 1. og 2. etasje er av type sving. Håndløpere mangler på vegger. Anbefalt tiltak: Håndløpere bør monteres. Skorsteiner inne i huset Pipe er i teglstein, må pga. alder sjekkes nærmere av feier. Loft Hele 2. etasje er innredet og kledd inne, ingen tilgang til konstruksjonen. Kun kaldt øverloft hvor det er gamle fuktmerker ved pipe. Utluftingen er mangelfull. Anbefalt tiltak: Utlufting av øverloft må utluftes bedre. Radonmåling er ikke utført. Anbefalt tiltak: Måling anbefales utført. Tekniske anlegg/VVS-anlegg Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i vaskerom, er ikke funksjonstestet. Halve levetiden på rør er nå passert. Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Avløpsrør er i plast og soil. Halve levetiden på rør er nå passert. Helhetsvurdering av det elektriske anlegget Ved anbefaling av nærmere sjekk på EL anlegget av fagkyndige gir standarden automatisk TG2.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Samtlige integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber

Parkering
Garasje i rekke på Stinteveien 2. Her er også en biloppstillingplass foran garasjen.

Forsikringsselskap
Frende

Prisantydning inkl. omkostninger
3 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,00))   99 542,- (Omkostninger totalt)   3 399 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Ved samt elektrisk. Vedovn samt varmepumpe i stue. Varmekabler i gulv på bad og begge ganger i 1. etasje. Ingen øvrige varmekilder medfølger.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
17960

Info kommunale avgifter
Kommunale eiendomsgebyrer for 2023: Kr. 17.960,48. Dette inkluderer eiendomsskatt på Kr. 4.187,-. Renovasjon Kr. 4.435,- pr. år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt Kr. 4187,- pr. år.

Formuesverdi primær
742308

Formuesverdi sekundær
2672310

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig: kr 742 308 Som sekundærbolig: kr 2 672 310

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/501/583: 19.07.1922 - Dokumentnr: 900058 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:501 Bnr:62
01.01.2020 - Dokumentnr: 308339 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:501 Bnr:583


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold.

Vei, vann og avløp
Kommunal vei frem til tomtegrense. Offentlig vann og avløp. Installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019-2029. Uregulert område. Formål: Bebyggelse og anlegg; eksisterende boligbebyggelse. Sefrak registrert bygning. Hensynssone 570 kulturmiljø: bevaringsverdig bebyggelse. Planer under arbeid Blødekjær.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 300 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,00))   99 542,- (Omkostninger totalt)   3 399 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
99542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt 2 % salgsprovisjon. Minimumsprovisjon er Kr. 45.000,-. I tillegg kommer kr. 37.143,- til dekning av tilrettelegging, grunnpakke markedsføring, digital markedsføring samt grunnboksutskrift. Dersom eiendommen ikke blir solgt, så skal selger betale kr. 15.000,- pluss utlegg.