ARENDAL Storhaugen 3

Tomt
581.5m²

Beskrivelse av tomt
Asfaltert innkjørsel til boligens inngang. Forstøtningsmurer av naturstein med stakittgjerde. Asfalterte biloppstillingsplasser mot veien og innkjørsel til garasje. Plenareal og beplantning. Stor treplatting med gode solforhold.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på solrik tomt i et rolig og veletablert boligområde på Nyli, ca. 3 km fra Arendal sentrum. Det er kort avstand til Moltemyr skole og oppvekstsenter, med 1-10 skole og SFO. Skolen har mange fritidsaktiviteter etter skoletid som familiebading, barneidrett, ballspill, guttemusikkøving m.m. Man finner flere barnehager i nærområdet. Kort gangvei til Kiwi dagligvarebutikk på Nyli. Flott turterreng med lysløype i nærområdet. Det er meget god bussforbindelse til Arendal sentrum.

Adkomst
Fra Arendal sentrum kjør opp Vestregate og ta til høyre inn i tunell, ved utkjørsel i Barbudalen hold til venstre i første rundkjøring, deretter til høyre i neste opp Engekjærveien. Hold til høyre i Waglesgårdveien, og følg veien rett frem til første kryss på Nyli. Ta til høyre, deretter første vei til venstre inn på Nyli Ringvei, Storhaugen er andre avkjørsel til venstre. Eiendommen ligger på venstre side av veien.

Bebyggelse
Etablert boligfelt med hovedsakelig enebolig bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Jovannslia Barnehageenhet (0-5 år) 0.7 km Nyli barnehage (0-5 år) 0.7 km Moltemyrskogen barnehage (0-5 år) 1.4 km Skoler: Moltemyr skole (1-10 kl.) 1.4 km Steinerskolen i Arendal (1-10 kl.) 1.9 km Birkenlund skole (1-10 kl.) 2.5 km

Skolekrets
Moltemyr

Offentlig kommunikasjon
Regelmessing buss til sentrum fra Jovannsveien.

Byggemåte
Byggegrunn er ukjent. Grunnmur består av Leca. Noen sprekker i utvendig puss, virker stabile. Drenering og fuktsikring: Grunnmursplate uten topplist montert på tilbakefylte vegger side syd, dekker ikke hele veggen. Grunnmursplate også på vegg nord ende vest og vegg vest, øvrige sider er kun tjæret. Anbefalt tiltak: Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr mur. Her må en forvente vanlig elde mht. alder på dreneringen. Konstruksjon består av isolert bindingsverk. Vassheller er ikke felt inn bak kledningen. Kledning er av type liggende i fra ca. 2010, er lektet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Her er på flere av veggene liten avtrapping på endeskjøter, er kun estetisk. Vinduene og ytterdører er i tre og noen i plast med isolerglass. Flere av vinduene er av nyere dato. Vinduer og ytterdører har vanlig elde mht. alder. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling. Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av takstoler. Isolasjon lagt ut hvor deler bør legges til rette. For ytterligere informasjon vises det til vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Renovert bad i hovedetasje i 2011 - utført av Multiservice. Hobbyrom i underetasje hadde fuktinnslag i 2013. Har hatt maur (ikke oppgitt type maur). Utetthet i garasje. Det vises til vedlagte egenerklæringsskjema fra selger.

Innhold
Underetasje: Felles entre, stue/hall, bad/wc, hobbyrom, vaskerom. Hybel: Stue m. sovealkove, kjøkken, bad/wc/vaskerom. Utvendig bod og stor bod under verandaen. Hovedetasje: Kjøkken, mellomgang, bad/wc, 3 soverom, stue. Frittliggende enkelgarasje.

Standard
Eiendommen er registrert som enebolig, hybel er ikke søkt godkjent som egen boenhet. Gulv: Variable dekker av parkett, fliser, belegg, teppe og laminat. Vegger: Malte flater av beverpanel, panel og tapet. Fliser. Himling: Ruteplater. Innredninger og installasjoner: Underetasje: Fellers entre: Plassbygd skap. Varmekabler i gulv. Stue/hall: Trapp til hovedetasjen. Bad/wc: Dusjnisje, servant og klosett - Rommet må oppgraderes. Vaskerom: Skyvedørsgarderobe, opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, 200 l. bereder. Varmekabler i gulv. Hybel: Stue: Panelovn. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite fronter, ventilator. Bad/wc/vaskerom: Dusjkabinett, servantskap, klosett, opplegg for vaskemaskin. Hovedetasje: Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Ikea med integrert komfyr, koketopp, ventilator og oppvaskmaskin. Bad/wc: Dusjhjørne, hvit baderomsinnredning, vegghengt klosett. Varmekabler i gulv. Oppusset i 2011. Soverom 1: Skyvedørsgarderobe med speil. Panelovn. Soverom 2: Garderobeskap. Soverom 3: Garderobeskap. Stue: Peisovn, utgang til overbygd veranda. Varmepumpe. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker: Terrengforhold - Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat). Drenering: Drenering og fuktsikring Yttervegg: Konstruksjon Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Bad - Leilighet U- etasjen: Overflater - Gulv Vaskerom - Hovedleilighet U- etasjen: Overflater - Gulv - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) - Ventilasjon Kjøkken - Leilighet U- etasjen: Overflater - Gulv Innvendige trapper: Innvendige trapper Ildsteder og skorsteiner: Skorsteiner inne i huset Radon: Radon Tekniske anlegg, VVS-anlegg: Vannrør (stoppekran) - Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Elektrisk anlegg: Helhetsvurdering av det elektriske anlegget Bad - Hovedleilighet 1. etasje: Overflater - Gulv - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) Forhold som har fått TG3: Bad - Hovedleilighet U- etasjen: Rommet er av eldre dato, har ikke vært i bruk de senere år. Står nå for totalrenovering før videre bruk. Anbefalt tiltak: Totalrenovering. Estimert kostnad: 150 000,- Vinduer og ytterdører: Vindu på vegg side syd ende øst har en del råteskader. Anbefalt tiltak: Et vindu må byttes her i U- etasjen på vegg syd. Estimert kostnad: 15 000,- Totale estimerte kostnader på TG3 165 000,-

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiberkabel fra Telenor.

Parkering
Enkel garasje og asfalterte biloppstillingsplasser.

Forsikringsselskap
Storebrand

Radonmåling
Radonmåling er ikke utført.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
79 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000))

96 792 (Omkostninger totalt)

3 286 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Ved: Peisovn i stuen. Strøm, Varmekabler, panelovner og varmepumpe.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
20136

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Vann/avløp og feiing kr. 14 981,-, festeavgift kr. 567,- + Renovasjon kr. 4 588,-

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3 728,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
826117

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2974022

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/507/1173: 08.09.1967 - Dokumentnr: 3166 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
ÅRLIG AVGIFT NOK 93
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
08.09.1967 - Dokumentnr: 3166 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
08.09.1967 - Dokumentnr: 3166 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 93
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
08.09.1967 - Dokumentnr: 3165 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:507 Bnr:475
01.01.2020 - Dokumentnr: 523473 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:1173


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 23.11.1983. Ferdigattesten gjelder ombygging av boligen i 1983.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019? 2029. Formål: Bebyggelse- og anlegg: eksisterende boligbebyggelse. Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16. Reguleringsplan: Arealplanid: 2117r2 Plannavn: NyliheieneVedtatt i kraft: 02.09.1965. Reguleringsbestemmelser, se eget vedlegg. Formål: Boligbebyggelse. Planer under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Hybel er ikke søkt godkjent som egen boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
79 750 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000))

96 792 (Omkostninger totalt)

3 286 792 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.