ARENDAL Utsiktsveien 1

Tomt
708.5m²

Beskrivelse av tomt
Steinbelegning i innkjørsel og tun. Skiferbelagt trapp til inngang i hovedetasjen. Utvendig murtrapp til inngang til kjeller. Forstøtningsmurer av leca beplantning med prydbusker. Plenareal med utgang fra underetasjen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Melkedammen, nordre del av Barbugårdsjordet. Korte avstander til de fleste fasiliteter - Moltemyr skole, barnehage, dagligvarebutikk (Kiwi) med postfilial på Nyli, bussforbindelse til sentrum, samt turterreng med lysløype. Det er ca. 15 min. gangvei til Arendal sentrum.

Adkomst
Fra Arendal sentrum følg Vestre gate til Blødekjær, ta til høyre gjennom tunnelen. Hold til venstre i den første rundkjøringen deretter til høyre i neste rundkjøring opp Engekjærbakken. På toppen av bakken krapp sving til høyre inn Barbugårdsveien. Ta første vei til venstre inn på Melkedammen, og deretter første avkjørsel til høyre. Utsiktsveien er første avkjørsel til høyre. Eiendommen ligger inn stikkvei til venstre. Velkommen på visning!

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av enebolig med frittliggende dobbelgarasje Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Nyli barnehage (0-5 år), 44 barn, 0.6 km Steinerbarnehagen Stjerneglimt (1-5 år), 31 barn, 1.3 km Jovannslia Barnehageenhet (1-5 år), 61 barn 1.4 km Skoler: Moltemyr skole (1-10 kl.), 359 elever, 23 klasser, 1.4 km St. Franciskus skole (1-10 kl.), 185 elever, 15 klasser, 1.9 km Stinta skole (1-10 kl.), 544 elever, 31 klasser, 1.9 km Steinerskolen i Arendal (1-10 kl.), 173 elever, 13 klasser, 2 km Arendal vgs - Mølleheia, Arendal videregående skole, 880 elever, 30 klasser , 1.8 km Fritid: Diverse aktiviteter knyttet til Moltemyr skole. Nærmiljøanlegg for ballspill, sandvolleyball m.m. Lysløype/turterreng - oppkjørte skiløyper vinterstid.

Skolekrets
Moltemyr skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Løvold 8 min gangvei - Linje N110, 111, 0.7 km Tog: Arendal stasjon 12 min, 1 km Fly: Kristiansand Kjevik 52 min - kjøring.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 25.09.2025 av Takstmann Espen Martinsen med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 1, Antall måneder 4. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Fremtind. Polise/avtalenr. 2537336. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Fukt i kjeller langs muren i kjeller etter beskjed fra takstmann.Har selv ingen byggteknisk kunnskap.Det har ikke vært utført arbeid her,så lenge jeg har bodd her. Er det foretatt radonmåling? Nei. Øvrige punkter i egenerklæringen er besvart med "Nei" Tilleggskommentar: Eier har svært liten byggteknisk kunnskap og det har ikke vært utført arbeid her i mitt eie.

Innhold
Hovedetasje: Vindfang, gang, wc, kjøkken, soverom, bad, stue. Underetasje: Gang, vaskerom/hobbyrom, mellomgang, matbod. Hybel: Entre/gang, soverom, stue/kjøkken, gang, bod, bad/wc/vaskerom.

Standard
Frittliggende enebolig oppført i 1974. Boligens hovedetasje og deler av underetasjen har behov for noe oppussing og fornyelse. Gulv med forskjellige salgs overflater - vinylbelegg, tepper, laminat, fliser og eikeparkett. Vegger med mdf-panel, tapeter, malte flater og fliser. Himling med ruteplater (tak-ess) og malt strie. Innredninger og installasjoner: Hovedetasje: Vindfang: Sikringsskap med skrusikringer. Gang: Skyvedørsgarderobe med speil, trappegang til underetasje (kjeller). WC: Klosett, veggservant. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, overskap - dører med innfelte glass med blyinnfatning, Asko ventilator, Bosch oppvaskmaskin og Gorenje kjøleskap. Luke til loft. Soverom: Plassbygde skap, utgang til balkong/lufteveranda. Bad: Inne fliset badekar og fliset baderomsinnredning med servant, dusjnisje, plassbygde skap. Panelovn. (rommet har behov for fornyelse/oppgradering). Stue: Dobbel utgangsdør til veranda, åpen peis - tidligere oljefyr er frakoblet. Panelovn. Underetasje: Gang: Egen inngang, trapp til hovedetasje, garderobeskap. Dagtank for olje/parafin i trappegang (benyttes ikke i dag). Vaskerom/hobbyrom: Benk med bereder og servant, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (hvitevarer medfølger ikke), plassbygde skap. Matbod: Hyller. Noe kalkutslag på vegg. Hybel - delvis oppusset etter forsikringsskade - er i dag utleid til Dyrenes Beskytter Aust-Agder, oppsigelsestid løper til 31.12.2025. Det er ikke søkt godkjennelse av hybelen som separat boenhet. Entre/gang: Ny inngangsdør. Soverom: Garderobeskap. Panelovn. Stue: Panelovn. Åpen løsning mot kjøkken. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite fronter. Hvitevarer medfølger ikke. Bad/wc/vaskerom: Veggservant, klosett, opplegg for vaskemaskin. Det er ikke montert dusj eller badekar. Bod: Diverse hyller, 2 dører. Dobbelgarasje - byggeår 1983: 2 leddporter med åpnere (dører bør vurderes skiftet), dør i side, sikringsskap med skrusikringer (63 amp) Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking - Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå, innvendige overflater, inspeksjon av tilgjengelige / gangbare deler av øverloftet og takutstikket på et punkt. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige og inspeksjonsluke til kryploft, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket uten hjelpemann og også med hensyn til risiko for å skade takstein. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Eksempelvis ved montering av stillas eller bruk av sikkerhetssele. Bærende undertak av sponplater. Undertaket er tekket med gjenværende asfaltshingel. Kvalitet på overlappinger og sammenføyninger kan ikke detaljvurderes uten omfattende demontering av yttertaket. Yttertaket er tekket med nyere betongtakstein. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Undertaket har misfargede områder som følge av kondensfukt og undertak av sponplater under pipegjennomføringen er skadet som følge av utettheter rundt pipegjennomføringen. Området var ikke oppfuktet på befaringstidspunktet og fuktskaden kan derfor være fra før yttertaket ble etablert nytt pipebeslag ble montert. Utvendig > Nedløp og beslag - Takrenner og nedløp i stål eller aluminum. Fallforhold i renner er ikke vurdert. Pipebeslag i plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det ble registrert opphopning av nedfall i renner. Nedfall kan føre til tette nedløp og økt risiko for frostsprengning i takrenner og nedløp. Utvendig > Veggkonstruksjon - Undersøkelsen er foretatt ved visuell inspeksjon, fra bakkenivå. Den vertikale ytterkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i bindingsverk av tre. Teknisk utførelse er ikke vurdert da det krever inngrep i konstruksjonen. Utvendige overflater er utført med stående malt tømmermannskledning. Liggende kledningen i tilknytning til endevegger mot kryploft. Deler av ytterkledningen er skiftet. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Deler av kledningen mangler utlufting. Utvendige overflater har varierende grad av vedlikeholdsbehov. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå, innvendige overflater, inspeksjon av tilgjengelige / gangbare deler av øverloftet og takutstikket på et punkt. Taket er en fabrikkfremstilt saltakskonstruksjon med horisontal isolering mot innredede rom. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det mangler flueduk/insektnetting ved takutstikkene. Konstruksjonen er opprinnelig utført med lett taktekking av asfaltshingel. Det foreligger ikke dokumentasjon for konstruksjonens styrke-egenskaper i forhold til den nåværende tekkingen av betong-takstein. Utvendig > Vinduer - Malte trevinduer med 2-lags glass, fra oppføringsperioden. Enkelte malte trevinduer av nyere dato. Kontrollerte glassfelt er produksjonsmerket 2002 og 2012. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Normale aldringssvekkelser for tettepakninger og isolerglasser. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for de gjenværende vinduene. Utvendig > Hovedinngangsdører - Innadslående overflatebehandlet tredør i hovedetasjen. Nyere malt tre/trefiberdør i tilknytning til underetasjen. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Det ble registrert noe etterjusteringsbehov. Innadslående slagretning medfører økt risiko for fuktinntrengning ved terskel Utvendig > Terrassedører - Nyere tre/trefiberdør fra 2012 i soverom, hovedetasje. Tofløyet tredør i malt utførelse med isolerglass, i tilknytning til stue. Overflatebehandlet tredør fra byggeår i kjeller. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Det mangler utvendig terskelbeslag i tilknytning til soveromsdøren. Terrassedøren i tilknytning til stuen har synlig utvendig rehabiliteringsbehov / slitasje. Utvendig > Terrasser og Balkonger - - Luftebalkong i tre. - Treterrasse med beiset terrassegulv ved stue. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Overflater har vedlikeholdsetterslep. Konstruksjonen i tilknytning til hoved-terrassen er noe underdimensjonert og festet direkte mot ytterkledningen. Løsningen medfører økt risiko for svikt og redusert mulighet for vedlikehold av kledningens nedre deler. Naturlig alders slitasje medfører økt risiko for utettheter og kondensering rundt bjelkegjennomføringer i tilknytning til luftebalkongen. Utvendig > Utvendige trapper - Murtrapp i tilknytning til kjellernedgang og plassbygget tretrapp ved terrasse. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det mangler håndløpere langs vegglivet. Trappevanger står i umiddelbar kontakt med terreng og utsettes for direkte fuktbelastning Utvendig > Markiser - Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det ble registrert tekstilslitasje. Innvendig > Overflater - Tilstandsgraden på innvendige overflater vurderes hovedsakelig ut fra skader og synlig slitasje, uavhengig av alder og modernitet. Innvendige gulver er utført med fliser, parkett, belegg, teppe og laminat Veggflatene er utført med tapet, malte plater og malte panelplater. Det er benyttet takessplater, trepanel og malt strie i tak / himlinger. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Varierende grad av slitasje. Enkelte merker etter mekaniske oppheng / innfestinger på veggflatene og redusert limdekning (bom) i tilknytning til fliser. Stedvis gulvknirk. Gulvknirk kan variere gjennom sesongene og med luftfuktigheten i omgivelsene, ved opplagring av tunge gjenstander som hindrer bevegelser i gulvet og/eller utilstrekkelig fugespalte mot gulvets ytterkanter. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Etasjeskiller / Bjelkelag i tre. Betonggulv mot grunnen i underetasjen. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Gulvet ved peisen / ildstedet i hovedetasjen har noe skjevheter. Det ble registrert noe ujevnheter i gulv mot grunnen. Innvendig > Radon - Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger eller dokumentasjon som omfatter radonmålinger eller radontiltak. Eiendommen ligger i et område med lav/moderat grad av radonforekomster, i henhold til Nasjonalt aktsomhetskart for radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted - Boligen er utført med mursteinspipe Fyringsinstallasjoner er ikke funksjonstestet. - Modulpeis med kombinert oljefyr og vedfyring i stue, hovedetasje. Vurdering av avvik: - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Oljefyr er ikke lenger i bruk, som følge av varslet utfasing av oljefyringsinstallasjoner innen 01.01.2020. Det foreligger ingen tilgjengelige tilsynsrapporter på fyringsanlegget. Innvendig > Innvendige trapper - Svingtrapp i tre med teppelagte trinn. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Innvendig > Innvendige dører - Malte lettdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger - Boligen er utført med vannrør/trykkrør i kobber. Ingen åpenbare lekkasjer fra røropplegget på befaringstidspunktet. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det ble registrert trykkslag i deler av anlegget. Redusert vanntrykk ved funksjonstesting i toalettrommet. Deler av røropplegget kan være utsatt for frostrisiko i den kalde årstiden. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Synlige avløpsrør i plast. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Kloakkluftingen er avsluttet på øverloft, uten Durgoventil. Løsningen medfører økt grad av kondensfukt mot tilstøtende undertak. Luftingen skal primært føres ut av bygningen. Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkkenet i hovedetasjen. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det er avvik: - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Avtrekkskanaler er avsluttet på kryploftet, med påfølgende økt grad av kondensbelastning mot undertaket. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Varmtvannsbereder på ca 144 liter, fra oppføringsperioden, i boligens underetasje. Berederen er plassert i kjellerbod (opprinnelig vaskerom). Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Elektrisk anlegg tilknyttet tavleskap i vindfang og underfordelere i underetasjen. Tavleskapene er utført med tradisjonelle keramiske skrusikringer. Tilgjengelige kursfortegnelser. Ettermontert overspenningsvern er ikke merket / oppdatert på kursfortegnelse. Det foreligger ingen tilgjengelig anleggsdokumentasjon eller kontrollrapporter fra det lokale el-tilsynet. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Kommentar:Vet ikke 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent Kommentar:Vet ikke 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent Kommentar:Vet ikke. 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Ukjent Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ukjent Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Undertegnede har ikke elektrofaglig kompetanse. Vurderingene som fremgår beror på tilgjengelig og fremlagt dokumentasjon eller manglende tilgjengelig dokumentasjon, i kombinasjon med besiktigelse av tilgjengelige anleggsdeler og selgers opplysninger. Ettermontert overspenningsvern er ikke merket / oppdatert på kursfortegnelse. Det foreligger ingen tilgjengelig anleggsdokumentasjon eller kontrollrapporter fra det lokale el-tilsynet. Anbefaler å kontakte el-takstmann eller autorisert installatør for gjennomgang og vurdering av tiltak på eldre og/eller udokumenterte el-anlegg, etablert etter 01.01.1999. Eventuell tilstandsrapport på el-anlegget må rekvireres av el-takstmann. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tilbakefylt ytterkonstruksjon mot underetasjen. Grad av tilslamming og eventuelle drensrør i grunnen kan ikke vurderes uten terrenginngrep. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Deler av den utvendige opparbeidelsen er ført over den vertikale fuktsikringen eller det mangler vertikal fuktsikring. Jordholdige tilbakefylte masser kan være medvirkende til tilslamming / redusert effekt på dreneringen. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Synlige deler av grunnmuren er oppført i blokker av lettklinkerbetong. Støpt betongplate mot terreng i underetasjen. Vurdering av avvik: - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Hagemur / støttemur av lettklinkerblokker, i tilknytning til hovedinngang. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Upussede blokker av lettklinkerbetong (Lecablokker) mangler beskyttende pussoverflate. Blokkene er utsatt for frostsprengning, eksempelvis i overganger mot terreng og tilbakefylte masser. Det ble registrert stedvis porøse overflater. Tomteforhold > Terrengforhold - Tomten er opparbeidet i opprinnelig skrånende kuppert fjellterreng med tilbakefylte masser mot grunnmuren. Utvendig opparbeidelse består av hellelagte arealer og jordholdige masser. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Trappenedgang til kjellerinngang medfører økt risiko overvannsbelastning ved eventuell tilstopping av drensløsningen. Det ble registrert setninger i den hellelagte opparbeidelsen. Deler av den utvendige tilbakefylte opparbeidelsen har fall mot grunnmur eller mangler tilstrekkelig fall ut fra grunnmur. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Vann og avløpsledninger er nedgravet og/eller skjult under terrengflater. Utvendige vann og avløpsledninger er derfor ikke fysisk kontrollert eller vurdert. Vurderingen beror utelukkende på tilgjengelige opplysninger om anleggets alder og naturlig slitasje. Det fremkommer ingen opplysninger som tilsier at det har vært frostproblematikk, tilbakeslag eller utfordringer med vanntrykket. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Spesialrom > Hovedetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Overflater: Laminatgulv. Veggflatene er utført med malte panelplater og det er benyttet takessplater i tak/himlingen. Innredning: Over og underskaper med fronter i lys profilert utførelse. Innredningen kan være fra siste del av 1990-tallet eller første del av 2000. Utstyr: (ikke funksjonstestet) Utslagsvask. Avsatt plass til komfyr, oppvaskaskin og kjøleskap (lav modell for underskap-montering). Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Enkelte ujusterte fronter og knirk i gulvet. Spesialrom > Underetasje > Toalettrom - Hybel > Overflater og konstruksjon - Toalettrom i tilknytning til mellomgang Overflater: Flislagte gulv og veggflater. Det er benyttet takessplater i tak / himlingen. Utstyr: Servant og standard gulvmontert toalett. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Det ble registrert løse og sprukne fliser. Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken - Hybel > Avtrekk - Toalettrom i boligens underetasje. Overflater: Gulvbelegg med oppkant. Veggflatene er utført med malte panelplater. Det er benyttet malt strie i tak/himlingen. Utstyr: Servant og standard gulvmontert toalett. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Garasje: Tilstandsgraden settes ut fra en samlet vurdering. TG:2 For ytterligere utredning av konsekvenser og tiltak se vedlagte Tilstandsrapport. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Snøfangere: Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: ? Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Kostnadsestimat: 50 000,- - 100 000,- Innvendig > Rom Under Terreng: Vurderingen omfatter rom med helt eller delvis tilbakefylt ytterkonstruksjonen. Deler av etasjen er utført med innforede konstruksjoner og tildekkede overflater mot tilbakefylte murer. Tildekkede overflater med innforede trekonstruksjoner mot tilbakefylte grunnmurer kan være utsatt for skjult fuktproblematikk og betegnes som risikokonstruksjon.Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Vurdering av avvik: ? Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. ? Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. ? Det er registrert fuktskjolder/fuktskader på overflater. ? Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er påvist skadelig høyt trefuktinnhold og råteskade i innforet trekonstruksjonen, ved hulltaking i kjellerstue. Forhøyede fuktverdier i rom under terreng med tilbakefylte yttervegger kan være forårsaket av fuktvandring i ytterkonstruksjonen som følge av sviktende drenering og/eller innvendig kondensering som følge av dampholdig inneluft som kondenserer mot kalde yttervegger / overflater. Konsekvens/tiltak ? Påviste skader må utbedres. ? Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak. ? Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. For å avdekke skadeomfang må konstruksjonen åpnes ytterligere. Det anbefales at innforet treverk mot tilbakefylt ytterkonstruksjon i kjeller fjernes inntil drenering, terrengforhold og fuktvandring er utbedret, og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Terrengforhold, drenering med fuktsikring og utvendig isolering av grunnmuren må utbedres før konstruksjoner og overflater kan reetableres. Viser for øvrig til kommentarer vedrørende drenering og terrengforhold. Etablere økt grad av innvendig ventilering for utlufting av rom og uttransportering av dampholdig inneluft. Kostnadsestimat: Over 300 000,- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat er over 10 år. Tiltak: Utskiftning av brannslukningsapparat og etablering av røykvarslere. Anbefalt utskiftningsintervall for røykvarsler er hvert 8-10 år. Kostnadsestimat: 1 000,- Våtrom > Hovedetasje > Bad > Generell: Baderom i boligens hovedetasje. Våtrommet kan være etablert på 1980 eller 1990-tallet. Overflater: Flislagte gulv og veggflater. Det er benyttet takessplater i tak / himlingen. Utstyr: Servantinnredning, badekar og dusjhjørne. Oppvarming er med panelovn. Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket. Dette er forhold som en kjøper må få vite. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet / våtrommet. HOVEDETASJE > BAD Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det mangler fysisk tilgang for inspeksjon, rens og vedlikehold av sluk i tilknytning til badekar og karbunn i dusjsonen. Vinduer er plassert i båt-soner i tilknytning til dusj og badekar. Naturlige aldringssvekkelser for eventuelle tettesjikt. Det er ikke etablert tilstrekkelig ventilering av baderommet. Det ble registrert motfall på gulv og manglende hjelpesluk, noe som innebærer at det lekkasjevann ikke vil ledes til sluk. Redusert limdekning (bom) i tilknytning til deler av det flislagte gulvarealet. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. ? Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. ? Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Over 300 000,-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiberkabel fra Telenor.

Parkering
I dobbelgarasje og i innkjørsel.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
2537336

Radonmåling
Radonmåling er ikke utført.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 600 (Omkostninger totalt) 89 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 963 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 979 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 982 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved: Åpen peis i stue - hovedetasje. Strøm: Panelovner i enkelte rom.

Info strømforbruk
Selger har ikke bestilt avtale om Norgespris for strøm. Kjøper kan avtale Norgespris - avtalen vil være bindende, følge eiendommen (målepunktet), og løpe til og med 31.12.2026.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23506

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2025, kr. 23 506,-: Herav vann/avløp/feiing kr. 16 029,- / Renovasjonsgebyr kr. 7 477,-. Renovasjonsgebyret er fohøyet på grunn av økning i antall liter restavfall, samt endring av dunkstørrelse. Ordinært renovasjonsgebyr er kr. 4 817,84.

Formuesverdi primær
996940

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3987758

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
1973/4500-1/36 22.06.1973 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om veg Se vedlegg. 1973/5843-1/36 13.08.1973 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Avtale om at 4203-507/1371 (Melkedammen 24) har rettighet til vann-/avløpsledning over denne eiendommen. Vedlikeholdsplikt påhviler bnr. 1371 - vann fra hovedvannledning- og kloakkledning fra fellespunkt og frem til bnr. 1371.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 02.04.1974. Det gjøres oppmerksom på at i forhold til originale bygningstegning er kjøkken i hovedetasje flyttet, og innredet i et tidligere soverom. Bad er utvidet, og et tidligere soverom er benyttet. I underetasje er det satt inn dør mellom hybel og areal som disponeres av hoveddel. Disse endringene krever ikke søknad om bruksendring.      

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033. Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse. Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16. Se kartutsnitt i figur 1.1 i vedlagte Arealplanstatus. Reguleringsplan: Arealplanid: 2116r3 Plannavn: Bjørkeli og nordre del av Barbugårdsjordet. Vedtatt i kraft: 02.02.1971 Formål: Boligbebyggelse. Se kartutsnitt i figur 1.2 i vedlagte Arealplanstatus. Planer under arbeid: Nei. Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ingen boplikt

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Det informeres om at før avtale om salg inngås, skal endelig anbefalt bud (akseptert bud) forelegges vergeenheten hos Statsforvalteren for godkjenning. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 600 (Omkostninger totalt) 89 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 963 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 979 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 982 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,- og oppgjørshonorar kr 6 950,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  31 484,-. Utleggene omfatter: Markedspakke, søk i eiendomsregister/e-signering, utleggsgebyr/garantipremie og tingllysing av urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 800,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  15 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.