ARNATVEIT Arnatveitlia 26

Tomt
1259.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med pen stein mur og trapp fra garasje opp til inngangsdør bolig og uteareal. Over garasjen er det utebod som er delt på midten med nabo. Foran boligen er det relativt flat plen og planter. På sørsiden av boligen er det trapp til baksiden av boligen. På baksiden er det skrående terreng av plen, mur og diverse planter. Lengst øst på tomten er det skog og fjellmasse. Tomtearealet er hentet fra matrikkelrapport levert av kommunen.

Beliggenhet
Arnatveitlia 26 har en barnevennlig beliggenhet i en stille gate i Indre Arna. Boligen er vestvendt som gir gode solforhold. Fra boligen er det gangavstand til barnehage, skole og dagligvare, det er også kort avstand til Arna buss- og togstasjon med avganger retning Bergen sentrum, Åsane og Nesttun. I Arnatveitlia bor en stille og tilbaketrukket, med kort avstand til hverdagslige tilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Arnatveit, kun 5 minutter gange fra boligen. Butikken ligger i retning skole, barnehage og diverse idretter, dette hjelper å forenkle hverdagen med mulighet å kombinere henting av barn og dagligvarehandel. Øyrane torg ligger like ved togstasjonen, og tilbyr en rekke forskjellige butikker som klesbutikker, vinmonopol, dagligvare, og spisesteder. Får en behov for et enda større servicetilbud finner en flere kjøpesentre i Åsane, og i Bergen. Det tar cirka 19 minutter med bil til Åsane, og cirka 25 minutter til Bergen sentrum. Området byr på et meget godt kollektivt tilbud. Arna togstasjon har hyppige avganger retning sentrum, og bruker bare 8 minutter hver vei. Herfra går det også tog i retning Voss. På bussterminalen like ved går det busser i retning Åsane, Garnes og Nesttun. Busstoppet nærmest boligen ligger cirka 400 meter unna. Her går busslinje 29 til og fra Nesttun - Arna. Det går også skolerute 97 til Garnes ungdomsskole. For den aktive familien har området rikelig med flotte, og varierte turmuligheter. Her kan Rambarsvegen, Arnanipa, Hetlebakksåta og Redningshytten trekkes frem som gode alternativer. Arna byr også på fotballag, håndballag og friidrettsbane. Sliter du med dørstokkmila? Nærmeste treningssenter er kun 3 minutter gange fra boligen! Skoler og barnehager i nærområdet: - Arnatveit barnehage (600 meter) - Ådnanipa barnehage - Ådnemarka skole (900 meter) - Garnes ungdomsskole - Arna videregående skole - Åsane videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket ble inspisert fra bakke med egnet høyde og fra innvendige loftsrom. Det er tekket med takstein og har tilstrekkelig helning og overganger ser stabile ut. Tekking er kontrollert for slitasje, skader, utførelse og overganger. Undertak er kontrollert for fuktskjolder, skader og andre avvik. Nedløp og beslag: Renner og nedløp av god kvalitet, er kontrollert for generell slitasje, utførelse og eventuelle avvik. Beslag rundt pipe fra 2020 er kontrollert, krav til snøfangere utredet. Veggkonstruksjon: Det er murkonstruksjon og bindingsverk fra byggeår. Vegger er kledd med stående og liggende trekledning. Det er kontrollert for generell slitasje, utførelse og andre mulige avvik. Takkonstruksjon/Loft: Det er saltak i trekonstruksjon med taksperrer og kne loft. Konstruksjonen er sjekket for svanker i mønet og tak gjennomføringer sjekket for fuktskjold, lysinntrengning, råte, sopp og skadedyr. Vinduer: Vinduer av ulik alder og type med noe varierende slitasje grad. Flere vinduer nyere vinduer av god kvalitet. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert. Dører: Ytterdør og terrassedør med glassfelt. Dører er undersøkt for slitasje, montering og andre avvik. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i trekonstruksjon med utgang fra terreng og tilbygget utestue. Det er kontrollert for generell slitasje, sikring og andre avvik. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller ikke dagens krav til avvik. Pipe og ildsted: Pusset pipe med nyere heldekkende beslag over tak Kombiovn fra 2005 montert i stue med tilstrekkelig avstand til brennbart. Ildfast plate fremfor, feiluke kontrollert. Rom Under Terreng: Rom delvis under terreng er undersøkt ifht fukt og andre avvik i konstruksjon. Gjelder trapperom i underetasje, Hulltaking ikke utført grunnet konstruksjon. Tomteforhold: Byggegrunn: Bygget er fundamentert på fjell og faste masser. Fuktsikring og drenering: Opprinnelig drenering fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Støpt ringmur med kjeller. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur mot terreng og vei. Terrengforhold: Eiendommen er plassert i skrånende terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig vann og avløpsledninger er ikke synlige for kontroll. Vurdering basert på alder og avgitte opplysninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: 123 Bad Beskrivelse av arbeidet: Renovert bad i kjeller av faglært. Rør i rør skap og utslagsvask på vaskerommet. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Varmekabler og flislagt golv med membran på vaskerom, faglært og ufaglærte vennetjeneste. Bad hovedetasjen flislagt golv med membran av ufaglærte. Gamle varmekabler, samme varme i gulv uansett innstilling på bryter. Dårlig sluk. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Skiftet sluk og membran på bad i kjeller av faglært. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Tømrer Terje Gangstø Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak og vindu på loft. Monterte pipehette. Skiftet vinduet stue av Glassmester Kenneth Larsen. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vinduer soverom kjeller og skiftet vinduer kjøkken, yttergang. Vennetjeneste. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Smart varme as Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vedovn i stuen. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet til automatsikringer i sikringsskap. Skiftet stikkontakter og lysbryter. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bygget yttergang av tidligere eier, ukjent år. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Startdato 21.01.2018 Sluttdato 29.04.2018 Målested: soverom kjeller og stue hovedetasjen. Årsmiddelverdien for radon er under faregrensen. Ingen tiltak nødvendig. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Bygget utestue og terrasse. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kjøkkenet. Monterte ikea kjøkken. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Håvard Solheim har gleden av å presentere Arnatveitlia 26! Dette er en frittliggende familiebolig med kort avstand til "alt" en trenger i hverdagen. Boligen er innholdsrik innvendig med mange gode rom som kan nyttes til ønsket formål. Utestue med tilhørende terrasse er et fantastisk areal å utnytte til besøk og på fine dager. Selger opplyser om solforhold fra cirka 13:00-21:30 midtsommers. Hovedetasje: Hovedetasjen har et påbygget inngangsparti på 7,8m². Meget praktisk for familien med god plass til oppheng av diverse yttertøy og sko. Inngangspartiet tar deg med videre gjennom boligen. Mellom rommene er det trapperom med samlet areal på 9,5m². Stue: Stuen er på romslige 38,9m² og har god plass til spisegruppe, sofakrok, TV-møblement og mer. Boligen er vestvendt og får rikelig med naturlig lysinnslipp gjennom store vindusflater i stuen. Her er vinduene byttet i 2018. På kalde dager kan en benytte seg av ovnen i rommet som sørger for god varme. På varmere dager kan en åpne opp terrassedøren ut til utestuen med skyvedør av glass til terrassen. Utestuen holder 17,9m², sammen med terrassen opplever man rikelig med sol, og arealet har vært i hyppig bruk. Kjøkken: Kjøkkenet er på 10,8m² og har en praktisk plassering i boligen. På kjøkkenet er det også plass til innredning av frokostbord. Kjøkkenet er utstyrt med profilerte fronter, laminat benkeplate, nedfelt stålvask, platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og ventilator over platetopp. Soverom: Etasjen har ett soverom på 8,2m². Toalettrom: Toalettrommet er på 3,7m² med fliser på gulv, benkeskap med vask, toalett og naturlig ventilasjon. Loftsetasje: Loftet har tilkomst via trapp mellom entré og stue. I etasjen er det innredet til koselig stue, og to rom innredet til soverom i hver ende av etasjen. Her finner en også kneloft på begge sider med plass til oppbevaring. Underetasje: Underetasjen har tilkomst via trapp mellom entré og stue, men byr også på eget inngangsparti med ytterdør. Etasjen er på 67m² og meget praktisk til familien. Etasjen har et vindfang og trapperom med samlet areal på 14m², samt en bod på 4,6m². Bad: Badet holder 4,2m² ble modernisert i 2019, og har fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Badet er utstyrt med varmekabler i gulv, dusjhjørne, vegghengt toalett, benkeskap med nedfelt servant, speil med belysning og mekanisk ventilasjon. Vaskerommet er på romslige 9,3m² og ble oppgradert i 2012 med fliser og varmekabler i gulv. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, naturlig ventilasjon, utslagsvask med nye rør og blandebatteri fra 2019. Det er god plass til diverse skap og annet møblement. Etasjen har to rom som i dag er innredet til soverom på henholdsvis 20,3m² og 10,1m².

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn av synlig undertak anbefales. Veggkonstruksjon Noe lokal slitasje i kledning og stedvis noe tett på terreng og tilbygget terrasse. Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold og lokal oppgradering må påregnes. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er lokale utslag med forhøyet fuktnivå i synlig undertak. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Vinduer Noe slitasje i overganger registrert på eldste vinduer Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på disse. Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn og vedlikehold anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. Dører Noe slitasje i treverk og overganger på ytterdør og kjellerdør registrert. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, men det må påregnes oppgradering og utskifting av eldste dører på sikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Slitasje i dekke registrert. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes. Utvendige trapper Noe lokal slitasje og mangler tilfredstillende drenering av vann. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes og det anbefales bedre drenering av regnvann. Andre utvendige forhold Mangler tilfredstillende innfesting og beslag mot yttervegg. Avslutning av tak uten utstikk som medfører fuktbelastning på vegg og dører. Synlig og høyt fuktnivå i rom under terrasse og utestue som påvirker konstruksjonen negativt. Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelse anbefales, tiltak må påregnes. Overflater Innvendige overflater fremstår med noe lokal slitasje. Konsekvens/tiltak: Fungerer fint med dette avvik. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, ved oppgradering anbefales avretting. Pipe og ildsted Ovn med oljebrenner. Konsekvens/tiltak: Tiltak må påregnes. Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Innvendige trapper Noe lokal slitasje registrert. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik. Underetasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Noe svelling i nedre deler og lokal muggsopp Må ses i sammenheng qplasseing mot bakmur, drenering og fuktsperre. Konsekvens/tiltak: Tiltak må påregnes på sikt. Underetasje - Bad - Overflater Gulv Noe lokal slitasje i fuger og muggsopp i overgang til veggflis. Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Konsekvens/tiltak: Dert anbefales nærmere undersøkelse. Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Underetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak må påregnes. Underetasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noe saltutslag i nedre deler. Konsekvens/tiltak: jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes. Underetasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik. Underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Jevnlig rengjøring anbefales. Underetasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilluft til våtrommet. Underetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Noe saltutslag i overgang mellom gulv og vegg Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre. Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales. 1 etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken og hvitevarer. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt. 1 etasje - Kjøkken - Avtrekk Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt. 1 etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilluft til toalettrom. Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Estmat gjelder nærmere utredning og ses i sammenheng med drenering. Helse, miljø og sikkerhet Terrasse og balkong er kontrollert knyttet til sikring. Innvendige og utvendig trapp er kontrollert knyttet til samme. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber levert av Altibox.

Parkering
Parkering i garasje som er delt med nabo. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Startdato 21.01.2018 - Sluttdato 29.04.2018 Målested: soverom kjeller og stue hovedetasjen. Årsmiddelverdien for radon er under faregrensen. Ingen tiltak nødvendig.

Diverse
På kartet går deler av skuret i hagen bak huset til Arnatveitlia 26 over på nabotomten med gnr. 287 bnr. 220. På kartet går deler av bygg til naboen gnr. 287 bnr. 223 over på tomten til Arnatveitlia 26. Byggeår er tatt utgangspunkt etter matrikkelrapporten. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 390 (Omkostninger totalt) 133 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 733 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 736 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe montert i trapp ned mot underetasjen. Peisovn i stue. Varmekabler i gulv på bad og vaskerom i underetasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22182

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt: kr. 6.277,- Abonnement og stipulert mengde vann: kr. 4.114,5,- Abonnement og stipulert mengde avløp: kr. 5.639,52,- Boss tømming mer enn 1/mn: kr. 44,84,- per. Kommunal påslag-etterdrift deponier: kr. 105,- Renovasjon grunnpris: 2.865,15,-

Formuesverdi primær
1166652

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4666608

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/287/222: 02.07.1960 - Dokumentnr: 502855 - Bestemmelse om gjerde - Eier av gnr. 87 (i dag 287) bnr. 222 skal ha gjerde rundt eiendommen. 09.12.1959 - Dokumentnr: 505384 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:14 - Målebrev av tomten. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1846639 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:287 Bnr:222

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på bolig eller garasje. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger godkjent byggesøknad bolig datert 08.04.1960 og godkjent søknad om oppføring av garasje datert 06.02.1962. Andre dokumenter tilsendt av kommunen: - Tegning snitt og plantegning hus stemplet Oslo 12.02.1949 - Kart skisse plassering av hus datert 20.04.1960 - Søknad nybygg hus datert 19.03.1960 - Godkjent kloakkplan datert 03.11.1960 - Tegning garasje datert desember 1961, stemplet 05.02.1962 - Søknad om oppføring av nybygg dobbel garasje, en part til hver nabo, datert 13.01.1962 - Godkjenning søknad om oppføring av nybygg dobbel garasje datert 06.02.1962 - Søknad om byggetillatelse tilbygg entre stemplet 20.02.1981 - Byggetillatelse tilbygg entre datert 20.02.1981 - Tegninger tilbygg entre stemplet godkjent 08.05.1981 - Kart skisse tilbygg entre stemplet godkjent 08.05.1981 - Ferdigattest tilbygg entre datert 08.05.1981 Deler av kjelleren, dvs. to soverom, bad og entré med inngangsparti innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Loftet er i dag innredet med loftsstue og to soverom uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det foreligger ikke dokumentasjon på utestuen. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Kommentar fra takstmann: Utestue tilbygget og underetasje innredet med rom for varig opphold.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via kommunal vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Vann- og avløpsledninger er normalt sett private, frem til offentlig ledningsnett. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone). Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Området er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone). Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpFareSone Hensynssonenavn: H310_2 Beskrivelse: Faresone ras Dekningsgrad: 46,1 % - Deler av arealet på baksiden av huset opp mot skråningen er utsatt for ras. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Planstatus: 1 Saksnr: 202417461 - Offentlig planarbeid for rullering av kommuneplanens arealdel - KPA 2027. Hensikten med planarbeidet er å revidere bestemmelsene til kommuneplanens arealdel (KPA2018), innarbeide kommunedelplan for Birkeland, Liland, Ådland og Espeland, og ellers kun gjøre karttekniske oppdateringer av plankartet. - Kommuneplanens arealdel skal legge til rette for flere boliger, økt verdiskapning, håndtere forutsigbar fremtid, fortetting med god kvalitet, godt styringsverktøy og effektiv saksbehandling. Bystyret planlegger å vedta ny KPA våren 2027.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 115 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 116 390 (Omkostninger totalt) 133 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 136 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 716 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 733 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 736 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
116390

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 17 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr  5 900,-, visninger kr 1 500,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva