ARNATVEIT Eikhaugen 18C

Arealbeskrivelse
Rekkehus
Bruksareal
1. etasje: 120 kvm Vindfang 4,9 m² Stue/kjøkken ca 67 m² Toalettrom 1,2 m² Vaskerom 4,1 m² Bad 4,6 m² Gang 5,7 m² Soverommene er 6,9 m², 7,8 m² og 15 m²
Primærrom
1. etasje: 116 kvm Vindfang 4,9 m² Stue/kjøkken ca 67 m² Toalettrom 1,2 m² Vaskerom 4,1 m² Bad 4,6 m² Gang 5,7 m² Soverommene er 6,9 m², 7,8 m² og 15 m²



Tomt
727.6m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet og beplantet fellesareal.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og god beliggenhet i Eikhaugen. Fra boligen er det gangavstand til jernbanen og Øyrane Torg med et rikt servicetilbud. Her finner du alt fra klesbutikk, restaurant, vinmonopol, legekontor, tannlege, apotek m.m. Ellers er det gangavstand fra boligen til Kiwi Arnatveit og bussholdeplass både retning Øyrane Torg og Nesttun. Arna Treningssenter er også en kort spasertur unna. Fra Arna jernbanestasjon kan du enkelt kan ta toget til Bergen sentrum på bare 8 minutter. For den turglade er det flere gode turmuligheter i nærområdet med bl.a. Åndanipa og Reppadalen. Idrettsanlegg med fotballbane og friidrettsanlegg, samt idrettshall ligger i nærområdet. Skoler og barnehager i nærområdet: - Arnatveit barnehage - Ådnanipa barnehage - Indre Arna barnehage - Ådnamarka barneskole - Garnes ungdomsskole - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Takkonstruksjon av betongelementer, isolert med skumplast. Flatt tak, med membrantekking. Veggkonstruksjon: Bærekonstruksjoner i betong, med bindingsverk mellom betongkonstruksjonene. Liggende trekledning. I følge selger er det eternittplater på vegg på baksiden av boligen. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Dører: Fabrikkmalte gatedør og terrassedører, med isolerglassfelt. Terrassedører fra 1994 og 2011. Gatedør fra 2016. Glatte finerte dører. Etasjeskille: Etasjeskillere i betong. Byggegrunn: Bygget er fundamentert på sprengsteinsfylling/fjell. Drenering: Utvendig drenering er ikke kjent. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Hele bad har membran. Sluk oppgradert i forbindelse med nytt gulv og riktig høyde. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Behandlet mot skjeggkre etter noen funn i gang. Dette var gjort i hele boligen i 2020, ingenting påvist etter det. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Gradvis oppgradert bolig gjennom flere år. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Oljetank ligger åpent under huset, den er tømt og kontrollert. Sameiet står for dette, samt undersøker om tanker kan ligge eller må fjernes. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nytt tak i 2007. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Bygget ut kjøkken i 2017. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Byggesøkt og godkjent. Boligen har vært gradvis oppdatert gjennom hele bo-perioden.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Eikhaugen 18C. En lekker 3-roms toppleilighet med flotte sol- og utsiktsforhold. Innvending holder boligen en god standard og fremstår meget usjenert. Leiligheten har blitt bygget ut i 2016/2017, på samme tid ble kjøkken pusset opp og gulv skiftet i leiligheten. Leiligheten har en sentral og god beliggenhet på Arnatveit med gangavstand til jernbanen og Øyrane Torg. Velkommen på visning! Stue / kjøkken: Åpen stue- og kjøkkenløsning på ca. 67 m² med plass til stor sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgangs til en vestvendt takterrasse på 68 m², samt en treterrasse på ca. 20 m². Det er god plass for innredning av diverse terrassemøblement. Her har man flott utsikt over nærområdet og meget gode solforhold. Terrassen er skjermet for innsyn. Den åpne planløsningen mellom stue og kjøkken bidrar til en sosial atmosfære hvor man kan underholde gjestene mens matlagingen står på. Pent kjøkken fra 2016/2017. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og benkeplate i stein samt integrerte hvitevarer. Herunder stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Soverom: Det er totalt 3 soverom i boligen på henholdsvis 6,9 m², 7,8 m² og 15 m². Fra et av soverommene er det utgang til takterrassen. Hovedsoverommet er romslig og kan innredes med dobbeltseng, garderobe og annet soveromsmøblement. Soverom 2 og 3 egner seg som gjesterom, barnerom og/eller kontor, og har plass til standard soveromsmøblement. Bad: Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant med møblement og veggmontert wc. Fliser på gulv og vegger, samt varme i gulv. Eget rom med wc, servant og servantskap. Gulvvarme på toalettrom. Vaskerom med varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Våtromsplater på vegger fra ca 2015.

Standard
Boligen inneholder: Vindfang 4,9 m² Stue/kjøkken ca 67 m² Toalettrom 1,2 m² Vaskerom 4,1 m² Bad 4,6 m² Gang 5,7 m² Soverommene er 6,9 m², 7,8 m² og 15 m² Utvendig frittstående bod på ca 8 m² på terrasse, uisolert, bygget av eier. Innvendige overflater: Laminat og fliser på gulver. Malt tapet, malt panel, platet og malte vegger. Malte betongelementer og malte himlingsplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke fall mot sluk. Badegulvet er tilnærmet flatt. I følge eier er det lokalt fall til sluk under dusjkabinett. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er ikke behov for tiltak. Badet fungerer med dette avviket, så lenge det brukes dusjkabinett. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er smurt nedi sluken, uten å være klemt til sluk. Tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Tilstandsgrad 2 er valgt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for membranen og slukløsningen. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Opprinnelige vannrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer. Vannrørene er av kobber og er over 25 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er ca 90 cm høyt. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke behov for tiltak. Dagens krav til høyde på rekkverk er 1 meter. Da bygget ble oppført var kravet 90 cm. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Opprinnelige avløpsrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer, eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. Avløpsrørene er over 25 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opprinnelige utvendige vann- og avløpsrør. (over 25 år= TG2 på grunn av alder). Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger.   Forhold som har fått TG3: Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har gulv og sluk fra byggeår. Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. TG3 på grunn av at det er utført etter krav fra før 1997. Vaskerommet fungerer, men har eldre innredninger og overflater. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men rommet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. I følge styreleder er det mulighet for å kjøpe seg en ladeboks på parkeringsplass i Stølsvegen og disponere medfølgende plass, forutsatt at det er ledige plasser igjen. Pt. er det fremdeles noen ledige plasser igjen i følge styreleder.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer
72185684

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Huseierlaget eier Gnr. 287 og Bnr. 446 sammen. Dette gjelder felles veier, uteområde, lekeplasser og parkeringsplasser. Utskifting av vann og avløpsnett vedtatt på ektraordinært årsmøte 13.05.2020. Vedtatt total kostnadsramme og låneopptak på kr 6 mill. Lånet måtte utvides med 1 mill i jan 2022 grunnet ekstra kostnader. Beregnet ferdig høst 2021/vinter 2022. Gjennomsnittlig restgjeld pr. boenheter ca kr 152.000. Styret jobber med en differensiert fordeling av gjeld i Stølsvegen og Eikhaugen, samt en økning av felleskostnader som skal tas opp på årets ordinære årsmøte i mai 2022. Det ble bestemt at vann og avløpsnettet i første omgang skulle utbedres for Stølsvegen. Kostnadene ble da fordelt 80/20 (80 % på Stølsvegen). Styreleder opplyser følgende om videre utbedring for Eikhaugen: "Det er planlagt VA arbeider for Eikhaugen og vi håper på at dette vil bli gjort ila høsten 2023. Fordelingen på det arbeidet vil også bli 80/20 hvor den største delen faller på beboere i Eikhaugen. Det vil nok ha en påvirkning på felleskostnadene men hvor mye er vanskelig å anslå enda. " Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Fra årsmøtet i 2022: - Vitek har filmet avløpsrørene i Eikhaugen. Det er store deformasjoner og konklusjonen til vitek er at disse trenger full rehabilitering. Vitek har kommet med et tilbud på rørfornying. Det Vitek kan bistå med er å trekket en ny foring gjennom eksisterende rør slik at deformasjonene forsvinner. - Den totale kostnaden for utbedring av VA er PT kr. 8.373.698,-. Disse 20% skal fordeles på samtlige beboere (46 enheter). Resterende 80% skal fordeles mellom beboere i Stølsvegen (31 enheter). Styrets anbefaling er at delingsbrøken 80/20 brukes i både fordeling av kostnader og eierandelen på opplånte midler. Ved denne justeringen vil eierandel endres på skattemeldingen for 2022. Beboere i Stølsvegen vil få en økt eierandel og beboere i Eikhaugen vil få sin andel redusert. - Det ønskes å gjøre en endring i innbetaling av forsikringskostnad slik at beboere i Eikhaugen betaler den faktiske kostnaden av forsikring på sin private bygningsmasse og beboere i Stølsvegen betaler for sin. - Lekeplassen er under oppgradering. Årsmøtet må avgjøre om montering av utstyr skal utføres på dugnad eller ansette noen til å gjøre dette. - Da vi tegnet avtalen på ladepris ble denne kostnaden satt til kr 1,25 kr per kWt. Som alle vet så har strømprisen skutt i været det siste året og den faktiske ladekostnaden har vært mye høyere enn dette. Ladeprisen er nå oppjustert til kr 3 per kWt. Den faktiske ladekostnaden er noe lavere enn dette, men vi vil holde den der en stund til vi ser at tapet er dekket inn og at ordningen går i null. - Den seneste tiden har det oppstått en liten utfordring nederst i 95 rekken mot Ådnamarka skole. En kum hadde gått tett grunnet en deformert ledning mot Ådnamarka skule som ikke ble utbedret. Dette strekket ble ikke gravd opp da det går over tvers over eiendomsgrensen mot skolen til en kum på skolens område. Her er det 5 kubikk med kloakk og det har blitt utført en filming av røret. Det ble sett store deformasjoner i dette røret. Grunnen for at det var tett kan ha vært rester etter annen rehabilitering i feltet som har satt seg fast eller innsnevringer i ledningsdimensjon. Konklusjonen for hva som skal gjøres er ikke helt klar, men det anbefales å holde det under oppsyn og spyle med jevne mellomrom. - Styret har fått fullmakt til å innhente tilbud på fiber og forsikring. Det er planlagt fiber kablel for Eikhaugen i sammenheng med VA prosjektet.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 250 000,- (Prisantydning) 28 213,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 81 955,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,00))   94 997,- (Omkostninger totalt)   3 373 210,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med gulvvarme i bad, stue/kjøkken, vindfang og i toalettrom. Luft-til-luft garmepumpe i kjøkken.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12280

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, vann, avløp og eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
778178

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2801441

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/287/756/3: 18.10.1984 - Dokumentnr: 29791 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V. - Pliktig medlemsskap i Sjølfallet Huseierforening. - Rett til fri og uhindret adkomst over bnr 446. 28.09.1984 - Dokumentnr: 27422 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 204/601 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 003 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Dokumenter mottatt fra kommunen: - Diverse bilder. - Oversiktstegning. - Plantegning. - Fasadetegning. - Boligspesifikasjon i matrikkelen. - Opplysninger om tiltakets ytre rammer. - Detaljtegning pipe. - Tegning terrasse. - Søknad om byggetillatelse, nybygg bolig datert 11.03.1969. - Diverse følgebrev til byggesøknader. - Godkjent byggemelding nybygg, terrassehusblokker datert 21.04.1969. - Byggearbeidet tillates igangsatt, datert 21.04.1969. - Tegninger stemplet med godkjenning 21.04.1969. - Tegninger datert 02.07.1970 og 14.07.1970. - Tegninger datert 30.10.1970. - Bekreftelse på mottatt korrigerte tegninger, og forespørsel om å få oversendt terrengprofiler datert 15.12.1970. - Forespørsel om ny byggemelding grunnet store endringer på tegninger datert 17.12.1970. - Søknad om byggetillatelse nybygg bolig, 4 terrasehusblokker datert 12.01.1971. - Tegninger snitt datert 25.01.1971. - Godkjent byggemelding nybygg, 4 terrassehusblokker datert 05.07.1971. - Forslag om opplegg for DINA-element godkjennes ikke datert 12.05.1972. - Tilbakemelding fra byggesaksavdeling på fasade og varmeisolering som må utbedres datert 13.07.1972. - Søknad om byggetillatelse nytt vindu på kjøkken datert 17.09.1981. - Byggetillatelse for vindu på kjøkken datert 03.11.1981. - Oversiktskart datert 1981. - Tegning fasade, søknad vedlegg datert 15.07.2016. - Plantegning seksjon 3, søknad vedlegg datert 15.07.2016. - Søknad om tillatelse i ett trinn "Tilbygg med samlet areal mindre enn 50 m² Fasadeendring" (Tilbygget omfatter flytting av eksisterende yttervegg i inntrukket del slik at den flukter med det generelle byggelivet. Entrèdør vil bli flyttet slik at denne har en nordlig retning) datert 11.08.2016. - Søknad om tillatelse til tiltak tilbygg bolig datert 20.09.2016. - Situasjonsplan datert 20.09.2016. - Tegninger fasade, søknad om tiltak datert 20.09.2016. - Plantegning seksjon 3, eksisterende situasjon, søknad om tiltak datert 20.09.2016. - Plantegning seksjon 3, ny situasjon, søknad om tiltak datert 20.09.2016. - Tilleggsopplysninger vedr Eikhaugen 18C datert 21.09.2016. - Tillatelse til tiltak med ansvarsrett, tilbygg bolig (Tilbygg til bolig i form av flytting av yttervegg slik at eksisterende overbygget areal innlemmes i kjøkken og entré. Tilbygget har et areal oppgitt til 8,2 m2 BRA. I forbindelse med tiltaket flyttes inngangsdør på fasade mot vest til fasaden mot nord) datert 23.09.2016.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei: Tilkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til småhusareal. Reguleringsplan på grunnen: Planid: 20060000 Plannavn: ARNA. INDRE ARNA, ÅDNAMARKA B Ikrafttrådt: 25.04.1969 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til småhusareal etter reguleringsplanen. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (ytre fortettingssone) etter kommuneplanen. Planer i nærheten av eiendommen Planid: 64530000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 8, 638, LAKSLIA Saksnr: 202220478 - Planområdet er på ca. 65 daa og omfatter to hovedeiendommer, gnr/bnr 287/8 og 287/638. Planområdet ligger sør for Indre Arna sentrum, vis a vis Torofabrikken og Mjeldheim kirkegård, på østsiden av Storelva. Vegen Lakslia og jernbanesporet for Gamle Vossebanen (fredet) går gjennom planområdet. Indre Arna-vegen inngår i planområdet, fra krysset med Stølsvegen på Arnatveit i sør til krysset med Gotevollen i nord. - Gjennom planforslaget legges det til rette for ny boligbebyggelse i form av blokkbebyggelse i 4-6 etasjer og konsentrert småhusbebyggelse (kjedehus) i to etasjer og underetasje. Planid: 20040000 Plannavn: ARNA. GNR 302 BNR 5, ÅDNAMARKA, BOLIGOMRÅDE A Saksnr: 190510753 - Eldre reguleringsplan fra 1966 vedr bebyggelse av boligområde i Ådnamarka. Planid: 9940000 Plannavn: ARNA. KDP INDRE ARNA Saksnr: 200000921 Hovedtrekk i planen: Planforslaget inneholder i liten grad nye funksjoner, men setter ytre rammer for enkelttiltakene, dvs. påpeker fysiske og funksjonelle kvaliteter i området. Hovedtrekkene i planforslaget er: - Arnavågen vest, legges ut som LNF-område, småbåthavn og friområde, med mulighet for gjenetablering av naustmiljø. - Tilrettelegging for 7 nye boligområder; B-09 Seimsstrand/Arnavågen øst, B-13 Lakslia nord, B-10 tomten til gamle Arna handelslag, B-11 Arnatveit, B-06 Presttun-tunet, B-12 Struthaugen vest og B-02 på eiendommene til familien Otterlei og Jægergruppen AS øst for Storelva og Toro. Alle gir mulighet for bygging av mindre, sentralt beliggende leiligheter. - Sentrumsområdet ved Øyrane og stasjonsområdet foreslås fortettet, inkludert de deler av stasjonsområdet som ikke lenger trengs som en del av stasjonsvirksomheten. Virksomheter med mange besøkende eller mange arbeidsplasser prioriteres. - Ny bebyggelse skal fortrinnsvis ha en viss boligandel. Parkering bør i fremtiden i stor grad skje i bygningsanlegg. - En ny gangforbindelse under stasjonsområdet/Ådnavegen bør etableres. Det er lagt til rette for å opparbeide en strandpromenade langs fjorden og mulighet for å etablere for gjestebrygge. Arealene langs Storelvas utløp bør få parkmessig karakter. De betydelige samfunns- og næringsverdier som dette sentrale området representerer må få sin avklaring ved gjennomføring i en detaljplanprosess. - Sentrumsområdet ved den gamle stasjonen utvikles som en del av det nye Indre Arna sentrum. Identiteten bevares ved at den linære strukturen og skalaen i bebyggelsen foreslåes opprettholdt. Tiltak som berører kulturminneverdier utløser plankrav. - Næringsområdene Algaard og Toro/Liland sikres for næring. - Mjeldheim gravplass utvides mot nord. Gravplass og område for allmennnyttig formål beholdes som en buffersone i næringsbeltet. - Storelva sikres i stor grad som LNF-område, med ny turveg på vestsiden av elven og ny gang- og sykkelvegbro over elven. - Lakslia holdes åpen for bitrafikk og blir liggende som i dag. - Strandsonen i Arnavågen øst åpnes opp for allmennheten med turveg i bakkant av naustene. - Tverrgående gang- og sykkelveger eller turveger beholdes, nye etableres. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 287/446 Bygningsnr: 300841599 Bygningstype: Bygn.for vannfors.bla. pumpest Status: Igangsettingstillatelse Dato: 01.12.2020 Saksnr: 202021502 - Gjelder fellesområder/vei mellom Stølsvegen og Eikhaugen. Eiendom: 287/521 Bygningsnr: 139355725-2 Endring: Tilbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Rammetillatelse Dato: 30.01.2019 Saksnr: 201823314 - Gjelder Eikhaugen 29A/B. Eiendom: 287/521 Bygningsnr: 300727659 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Rammetillatelse Dato: 30.01.2019 Saksnr: 201823314 - Gjelder Eikhaugen 29A/B. Eiendom: 287/781 Bygningsnr: 139357493-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Kjede/atriumhus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 09.03.2022 Saksnr: 202203665 - Gjelder Stølsvegen 89A. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 250 000,- (Prisantydning) 28 213,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 81 955,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 250 000,00))   94 997,- (Omkostninger totalt)   3 373 210,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
94997

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt vederlag tilsvarende kr. 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, kommunale opplysninger kr 5 900,-, saldoforespørsel kr 1 000,-, prospekter kr 1 500,-, informasjon forretningsfører kr 3 750,-, eierskiftegebyr kr 6 215,- og visninger kr 2 500,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på et rimelig vederlag stort kr 10 000,- for utført arbeid og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.