ARNATVEIT Hølbekken 129

Tomt
36116.3m²

Beskrivelse av tomt
Enderekkehuset er flott opparbeidet med terrasse med utgang fra soverom, samt terrasse som strekker seg videre langs siden av boligen. Det er gode muligheter for å flytte seg etter solen, samt gode innredningsmuligheter for sittegruppe, beplanting og annet terrassemøblement. Felles tomt i borettslaget. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Hølbekken 129 har en attraktiv beliggenhet i solrike og barnevennlige omgivelser. Boligen ligger i et rolig og veletablert boligområde sentralt på arnatveit, men likevel tilbaketrukket og skjermet for trafikkstøy. Perfekt for deg som ønsker kort avstand til det meste. Boligen ligger fredelig til i blindvei, og har en vestvendt og solrik beliggenhet. Hølbekken er et etablert og barnevennlig nabolag. Fra boligen er det kort gangavstand til både barnehager og Ådnamarka skole, med stor lekeplass og fotballbane. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Arnatveit, som ligger i få minutters gange unna boligen. For et bredere servicetilbud er det kort kjøreavstand til Øyrane Torg. Her finner du dagligvare, flere motebutkker, spisesteder, apotek, vinmonopol m.m. Ved Øyrane Torg er også Arna Stasjon, hvor toget tar deg til Bergen sentrum på ca. 8 minutter, samt Arna terminal med et godt busstilbud. Frem til kvelden, går toget mellom Arna og Bergen hvert kvarter. Fra eiendommen er det ca. 20 minutters kjøretid til Åsane og i underkant av 30 minutter til Bergen sentrum. Like i nærheten av boligen finner du flotte turmuligheter. Her kan turer som Rambergsvegen, Arnanipa, Skåldalsnipa og Vikinghytten videre over Byfjellene trekkes frem som fine alternativer. Skoler og barnehager i nærområdet: - Arnatveit barnehage - Ådnanipa barnehage - Kidsa Øyrane - Ådnamarka skule - Garnes ungdomsskule - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer. Takkonstruksjon: Plassbygget takkonstruksjon med sutaksplater og kaldt loft. Dører: Profilert gatedør i teak med 2-lags glass i malte trekarmer. Altan- og terrassedører med 2-lags glass i malte trekarmer. Innvendige dører: Heltre, malte furu fyllingsdører. Etasjeskille / gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskillet. Betonggulv mot grunn. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Morken fuge i hjørnet på dusjen. Har vært noen tilfeller med litt vann som pipler opp langs listen utenfor dusjen. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Vindu på badet er vanskelig å lukke/åpne. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Det har vært oppdaget noen sølv- og skjeggkre ved noen anledninger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Limfeller for skjeggkre ble satt ut rundt om i underetg. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ukjent, kontakt styret Beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har byttet ut piper (rør og hetter) i alle andeler 2024 /2025. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Hus Elektro Bergen AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut termostat i underetg., samt trekt i kabler mellom 2 stikkontakter og koblet opp, samt koblet et takpunkt. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Sønnico AS avd. Vest Service & Kontroll Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av komfyrvakt. Fjerne Wattmeter og reg.bryter VVB, samt lys bryter og erstattet med Elko materiell. Montert 3 stk. stikk over benkeplate kjøkken. Ny 16A kurs til stekeovn, forlagt skjult i vegg. Montert 1 stk. dekklokk. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Hus Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut innmat i sikringskap. EL Tavlene er prosjektert ihht Feb 97 basert på EL Sikkerhet artikkel 53 hvor utskifting av komponent for komponent. Alt nytt er satt opp til moderne jordfeilautomater. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Fana Elektrikeren AS Beskrivelse av arbeidet: Satt opp KIP-bryter for VVB. Koblet til eksisterende kurs for VVB. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Laget platting på siden av huset, samt murt sammen noen steiner. Ikke søknadspliktige arbeider. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2027). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Hølbekken 129! Et innbydende enderekkehus med barnevennlig beliggenhet i et hyggelig nabolag, sentralt i Arna. Boligen byr på flere uteplasser med gode solforhold og flott utsikt, hvor du kan nyte rolige dager i skjermede omgivelser. Her bor du med kort vei til servicetilbud og det du trenger i hverdagen. Boligen er innholdsrik og har lys og romslig stue med utgang til altan, kjøkken fra 2018, bad, separat toalettrom, vaskerom og tre soverom. Entré/gang: Inngangsdøren leder inn til hovedetasjen. Lys og innbydende entré med god garderobeplass, og innebygd skyvegarderobe med speilfronter. Fra entréen er det adkomst til stue, toalettrom og soverom, samt trapp ned til underetasjen. Stue: Romslig stue på 32,1 m² med god takhøyde som gir en luftig og behagelig romfølelse. Her er det god plass til både sittegruppe og spisebord, og vedovnen bidrar med ekstra varme og hygge på kjøligere dager. Fra stuen er det utgang til en solrik altan på 15 m² med god plass til ønsket utemøblement. Her kan du nyte fin utsikt over nærområdet og de omkringliggende fjellene. Kjøkken: Stilrent kjøkken fra 2018 med eksklusive glatte fronter i mørke fargetoner og hvit benkeplate i laminat. Kjøkkenet har god arbeidsplass og er godt utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt kjøleskap og fryseskap. Soverom: Boligen har tre soverom på 13,3 m², 12 m² og 6,5 m². De to største soverommene ligger i underetasjen og har god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig soveromsmøblement. Fra hovedsoverommet er det utgang til en romslig treterrasse på 31 m². Terrassen er delvis overbygget, og fremstår lun og usjenert. Videre strekker uteplassen seg langs siden av boligen, med mulighet for å flytte seg etter solen. Det minste soverommet ligger i hovedetasjen og passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Gang/kjellerstue: I underetasjen er det i dag innredet en åpen TV stue og kontor, som fungerer som et ekstra oppholdsrom på 19,9 m². Dette er en praktisk løsning som passer svært godt for barnefamilier, med plass til både lekser, hjemmekontor og avslapning. Bad: Badet har fliser på gulv og vegger, samt panel i himling. Det er elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med dusjvegg, servant med møblement og veggmontert toalett. WC: Toalettrom i hovedetasjen, praktisk plassert like ved stue og kjøkken. Rommet har fliser på gulv, platet og malt himling, samt malte vegger med panel og plater. Toalettrommet er innredet med wc, servant og servantskap. Vaskerom: Vaskerom med stålkum, varmtvannsbereder, møblement og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er av god størrelse, med plass til oppbevaringsmøblemet.

Standard
Innvendig overflater: Fliser på vegger og panel i himling. Innvendige gulv med laminat Innvendige vegger med panel, tapet, platet og malte vegger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det ble registrert litt forhøyede fuktverdier. Tiltak: Det bør foretas regelmessige kontroller av vegg under terreng. Utforede yttervegger innvendig under terreng er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fukt og kondensproblemer. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Opprinnelige vannrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tilstandsgrad 2 på grunn av alder, og for at det ikke ble lagt om til rør-irør da badet ble pusset opp. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Opprinnelige avløpsrør. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke registrert lekkasjer, eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er risser i fuger mellom flisene i dusjkrok. Tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det kan være skader i konstruksjoner bak flisene. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite fall til sluk. Tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Klemring er ikke synlig. Membran er smurt ned i sluken. Mest sannsynlig er sluken opprinnelig, fra 1983. Badet er over 20 år gammelt. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for membranen. Badet er mer enn 20 år gammelt. For å beskytte fliser og membran anbefaler jeg å montere dusjkabinett. Forhold som har fått TG3: Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er fra byggeår. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vaskerommet har eldre og opprinnelige innredninger og overflater. Rommet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Forhold som har fått TGIU: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunn. Retningsavvik er ikke kontrollert. Boligen var møblert på befaringsdagen. Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger i dusjkrok er mot vaskerom og mot yttervegg. Tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Det bør etableres en fuktsikker luke i vaskerom, for kontroll av vegg bak dusjkrok. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger i vaskerom er mot bad og mot yttervegg. Tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Det er ikke påkrevd med strakstiltak. Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier. HMS: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er ikke montert håndløper på vegg i innvendig trapp. Rekkverket på altan er under 90 cm høyt. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Håndløper på innvending trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Dagens krav til høyde på rekkverk er 1 meter. Da bygget ble oppført var kravet 90 cm. Det bør monteres håndløper på vegg. Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonforekomster, men det anbefales å få utført radonmålinger i boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje i rekke som følger salget. Ellers gjesteparkering felles for borettslaget.

Diverse
Informasjon fra BKK: "Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon Viser til kontroll av anlegg Hølbekken 129, utført den 16.11.2012, og vil med dette brev informere Dem om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet." Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 323 436 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 113 436 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 123 232 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 132 132 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 134 932 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue. Elektrisk gulvvarme på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
883801

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3535203

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
26

Part.obl.nr.
953776278

Felleskostnader pr. mnd.
6612

Andel fellesgjeld
323436

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-28T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Krossbakken Borettslag pr. 29.12.2025: 19 907 281,39

Andel fellesformue
33962

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Krossbakken Borettslag

Borettslagets org.nr
953776278

Om borettslaget
Informasjon fra generalforsamling 09.04.2025: Vedlikehold fremover - Tak på C husene må utbedres rundt pipene. - Diverse små vedlikehold på terasser, dører o.l - Resterende piper skal skiftes ut. Flomberedskap Styret har jevnlig tilsyn med risten i bekken (Hølbekken 133), og vurderer eventuelle tiltak. Styret kontrollerer også øvrige småkummer i gatene jevnlig.

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det er ifølge styreleder ikke planlagt noe økning av felleskostnader og/eller fellesgjeld, men kostnadene ble KPI justert fra januar 2026, og dette er noe som kan forventes årlig. Av vedlikehold e.l. som kan ha påvirkning på felleskostnader/fellesgjeld, er det ingenting som er planlagt per nå. Dette kan likevel forandre seg etter opprettet salgsoppgave, dersom det forekommer noe nødvendig vedlikeholdsarbeid. Laget har byttet piper 2024/2025, ferdigstilt i 2025, ellers var siste oppgradering tak, vegg og vindu i ca 2012.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 12115579280 Lånebeskrivelse: DNB Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,04% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 323 436,39 Total saldo lån: 19 907 281,39 Innfrielsesdato: 29.09.2038

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003233789

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det har vært gjennomført vår- og høst dugnad. Timeprisen for dugnad er ifølge generalforsamlingen fra 2025 på kr 200,- for voksne og 150,- under 18 år. Barn må gjerne være med på dugnad, men må være 13 år for å få lønnet arbeid av borettslaget. Før man jobber dugnad, skal dette avtales med en i styret.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det foreligger ingen tinglyste heftelser på andelen som medfølger handelen. På borettslagets eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/287/672: 14.02.2013 - Dokumentnr: 132355 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:288 Bnr:2 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.1980 - Dokumentnr: 17767 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:287 Bnr:510 26.03.1981 - Dokumentnr: 7127 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 288, BNR. 58, UTSKILT FRA BNR. 6 26.02.1988 - Dokumentnr: 7110 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: BNR. 800, UTSKILT FRA BNR. 687 29.12.1988 - Dokumentnr: 45223 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: BNR. 798, UTSKILT FRA BNR. 686 29.12.1988 - Dokumentnr: 45224 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: BNR. 799, UTSKILT FRA BNR. 686 25.09.1992 - Dokumentnr: 21516 - Målebrev MÅLEBREV MED GRENSEJUSTERING OVER D.E. MED AREAL:36.107 M2 A. 503 01.01.2020 - Dokumentnr: 425177 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:287 Bnr:672

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg rekkehus datert 19.08.1981. Det foreligger ikke ferdigattest på rekkehuset. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger ferdigattest for nybygg garasjer datert 29.11.1983 og ferdigattest for nybygg garasje/carport datert 14.12.2005. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra disse. Altan er større enn opprinnelige tegninger, og kjellerstue er opprinnelig "kjeller" i tegninger mottatt fra kommunen. Her er det tegnet inn som flere boder. Disse er idag slått sammen, samt åpnet opp mot gang. Megler har ikke mottatt noe byggesøknader knyttet til dette, og kan derfor ikke dokumentere at arbeidet/endringen er godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Kart/skisse udatert. - Kart stemplet januar 1980. - Tegninger bolig stemplet med godkjenning 21.04.1980. - Tegning garasjeanlegg og kart stemplet med godkjenning 07.05.1980. - Tegninger garasjeanlegg datert 13.10.1989. - Basiskart datert 04.10.2004 og 27.10.2004. - Tegninger garasjerekke datert 15.10.2004. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når bygningen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei er på borettslagets eiendom. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til småhus/terrassehus. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 4410000 Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 287 OG 288, ARNATVEIT Ikrafttrådt: 17.11.1978 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er regulert til småhus/terrassehus. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Planid: 4410003 Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 287 OG 288, ARNATVEIT, ENDRING Ikrafttrådt: 06.04.1981 - Mindre vesentlig reguleringsendring; flytting av ballplass. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Kommunedelens arealdel skal legge til rette for: ? flere boliger ? økt verdiskapning ? håndtere forutsigbar fremtid ? fortetting med god kvalitet ? godt styringsverktøy ? effektiv saksbehandling Planid: 4410005 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 686, INDRE ARNA, ARNATVEIT Saksnr: 190000801 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1983. Gjelder for Hølbekken 100 - 134.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 323 436 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 113 436 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 123 232 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 132 132 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 134 932 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, eierskiftegebyr BOB kr 6 570,-, opplysninger BOB kr 4 050,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-.