ARNATVEIT Hølbekken 57

Tomt
36116.3m²

Beskrivelse av tomt
Boligen har en flott tomt rundt huset med usjenerte uteplasser, prydbusker, frukttrær og plen. Opparbeidet og beplantet fellesareal. Fast plass i felles garasjeanlegg.

Beliggenhet
Hølbekken 57 har en attraktiv beliggenhet i solrike og barnevennlige omgivelser. Boligen ligger i et rolig og veletablert boligområde sentralt i Arna, men likevel tilbaketrukket og skjermet for trafikkstøy. Perfekt for deg som ønsker kort avstand til det meste. Fra boligen har du en flott utsikt over Arna og fjell i områdene omkring. Boligen ligger fredelig til i enden av en gate, og har en vestvendt og solrik beliggenhet. Hølbekken er et etablert og barnevennlig nabolag. Fra boligen er det kort gangavstand til både barnehage og Ådnamarka skole, med stor lekeplass og fotballbane. Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Arnatveit, som ligger i få minutters gange unna boligen. For et bredere servicetilbud er det kort kjøreavstand til Øyrane Torg. Her finner du dagligvare, flere motebutkker, spisesteder, apotek, vinmonopol m.m. Ved Øyrane Torg er også Arna Stasjon, hvor toget tar deg til Bergen sentrum på ca. 8 minutter, samt Arna terminal med et godt busstilbud. Frem til kvelden, går toget mellom Arna og Bergen hvert kvarter. Fra eiendommen er det ca. 20 minutters kjøretid til Åsane og i underkant av 30 minutter til Bergen sentrum. Like i nærheten av boligen finner du flotte turmuligheter. Her kan turer som Rambergsvegen, Arnanipa, Skåldalsnipa og Vikinghytten videre over Byfjellene trekkes frem som fine alternativer. Skoler og barnehager i nærområdet: - Arnatveit barnehage - Ådnanipa barnehage - Ådnemarka skole - Garnes ungdomsskole - Arna videregående skole - Åsane videregående skole

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Dører: Teakfinert gatedør, med isolerglass i malte trekarmer. Altan- og terrassedør med isolerglass i malte trekarmer. Innvendige dører: Glatte finerte dører og heltre furu fyllingsdører. Etasjeskille: Trebjelkelag i etasjeskille. Betonggulv mot grunnen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svigersønn renoverte baderom i 2006 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Skiftet el tavle til automatsikringer Ny kurs til utvendig strøm Små justeringer til nye stikkontakter i gang og bod Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Kontroll av el anlegg fra kommunen Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Oppgradering av hele borettslaget i 2009

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje Entré: 1,4 m² Hall m/trapp: 12,7 m² Kjøkken: 9,5 m² Stue: 32,2 m² Toalettrom: 1,8 m² Soverom: 6,5 m² Underetasje Gang: 16,3 m² Bad: 5,1 m² Vaskerom: 5,4 m² Soverom 1: 12 m² Soverom 2: 13,5 m² Bod: 3,1 m² Innvendige overflater: Innvendige gulv med laminat og belegg. Innvendige vegger med panel, malt tapet og malt pusset betong. Innvendige himlinger med malt pusset betong, og malte plater.

Standard
Velkommen til Hølbekken 57! En innbydende del av tomannsbolig i et barnevennlig og hyggelig nabolag, sentralt i Arna. Boligen har flere uteplasser, hvor du usjenert kan nyte en nydelig utsikt og gode solforhold. Her får du en skjermet og barnevennlig beliggenhet i enden av blindvei, med kort vei til alt du måtte trenge i hverdagen. Innholdsrik bolig med lys og romslig stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Stue: Lys og romslig stue på 32,2 m², med en praktisk planløsning som gjør det enklet å innrede i soner. Her er det plass til sofaseksjon, spisegruppe og mediemøblement. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt en nydelig utsikt over nærområdet. Luft-til-luft varmepumpe i stuen, og en flott vedovn sørger for lun stemning på de kaldere dagene. Fra stuen er det utgang til en av boligens flotte uteplasser. Denne ligger vestvendt, med utmerkede solforhold. Altanen er på 15 m², og har god plass til å innrede med ønskelig utemøblement. Kjøkken: Romslig kjøkken med hvite profilerte fronter og benkeplate i heltre. Her er det godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt god arbeidsplass på benken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, og kjøl- og fryseskap. Det også er plass til å innrede med et enkelt frokostbord på kjøkkenet. Soverom: Boligen har totalt 3 soverom på 12 m², 13,5 m² og 6,5 m². De største soverommene kan innredes med dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig soveromsmøblement. Fra et av disse er det utgang til uteplass med treterrasse på 19 m². Det minste soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom og/eller kontor, og har plass til standard soveromsinnredning. Bad: Helfliset bad på 5,1 m², oppgradert i 2006. Arbeidet ble utført i regi av eier, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen. Badet er innredet med dusjdører, servant, møbler og veggmontert wc. Oppvarming med gulvvarme på badet. Vaskerom: Vaskerom med belegg på gulv, og platet og malte vegger. Vaskerommet er innredet med møbler, stålkum, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med gulvvarme på vaskerommet. Toalettrom: Eget toalettrom i boligens 1. etasje. Rommet har fliser på gulv og tapet på vegger. Rommet er innredet med wc, servant og servantskap. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er ca 95 cm høyt. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke behov for tiltak. Dagens krav til høyde på rekkverk er 1 meter. Da bygget ble oppført var kravet 90 cm. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er for lite lokalt fall til sluk. Det ligger en dam igjen på gulv ved sluk. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er ikke behov for strakstiltak. Våtrommet fungerer med dette avviket, men montering av dusjkabinett anbefales. Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Klemring og opprinnelig våtromsbelegg er synlig i plastsluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Badet er ca 20 år gammelt. Membran(våtromsbelegg) under flisene er over 40 år gammelt. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Tid for oppussing av bad nærmer seg. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fuktskadet bunnplate i skap under vask. Fuktskadet benkeplate rundt vask. Tiltak: Kjøkkenet nærmer seg tid for utskifting. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Opprinnelige vannrør. Vannrør av kobber. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Opprinnelige avløpsrør. Avløpsrør av plast. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer, eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmtvannsberederen er over 40 år gammel. 142,5 liters varmtvannsbereder, plassert i vaskerom. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tilstandsgrad 2 er valgt da normal levetid er oppbrukt. Avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn er større en 10 cm. Tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Åpninger mellom trappetrinn bør reduseres.   Forhold som har fått TG3: Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er fra byggeår. Tiltak: Vaskerommet fungerer, men har eldre innredninger og overflater. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men rommet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Forhold som har fått TGIU: Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt. Yttervegger i dusjkrok er mot vaskerom og yttervegg. Våtrom og yttervegger bores det ikke hull i. Utsatte steder er kontrollert med fuktindikator. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger handelen.

Parkering
Alle hus har og skal ha en fast p-plass, og den skal følge med ved salg. Det er ingen som kan ha mer enn 1 fast p-plass. Salg av garasjeplass kan skje uavhengig av salg av bolig. I slike tilfeller bytter beboere plass, slik at den som selger garasje bytter til p-plass ute.

Diverse
Saker fra årsmøte: - Styret seg på muligheter for å skifte pipene. - Flomberedskap; Tilsyn med risten i bekken (Hølbekken 133) er viktig. Styret har jevnlig tilsyn, og vurderer eventuelle tiltak. Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Informasjon fra BKK: "Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon Viser til kontroll av anlegg Hølbekken 57, utført den 29.11.2012, og vil med dette brev informere Dem om at vi betrakter saken som godkjent og avsluttet."

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 344 001 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 3 534 001 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 7 981 Gebyr avklaring forkjøpsrett 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 9 221 Omkostninger totalt 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 543 222 Totalpris. inkl. omkostninger 3 550 422 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 553 222 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med gulvvarme i bad, vaskerom, soverommene og i deler av gang i underetasje, luft-til-luft varmepumpe i stue. Vedovn i stue.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
750034

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2850129

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
61

Part.obl.nr.
953776278

Felleskostnader pr. mnd.
6434

Andel fellesgjeld
344001

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-17T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Krossbakken Borettslag pr. 18.09.2024: 21 173 050,28

Andel fellesformue
54438

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Krossbakken Borettslag

Borettslagets org.nr
953776278

Om borettslaget
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 12115579280 Lånebeskrivelse: DNB, flytende rente Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,54% Andel av saldo 344 001,48 Innfrielsesdato: 29.09.2038

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0003233789

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser på andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg garasjer datert 29.11.1983. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg rekkehus. - Rekke A og B datert 20.03.1981. - Rekke C og D datert 24.04.1981. - Rekke E datert (udatert), besiktigelse 14.05.1981. - Rekke G datert 23.06.1981. - Rekke F, H og I datert 19.08.1981. - Rekke J og K datert 01.10.1981. - Rekke L, M og N datert 02.12.1981. - Rekke U datert 02.06.1982. - Rekke O og P datert 09.12.1981. - Rekke Q og R datert 22.12.1981. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Søknad om byggetillatelse for nybygg bolig, rekkehus, datert 09.04.1979. - Uttalelse fra anleggsseksjonen datert 31.08.1979, med ekspidisjonsdokument datert 21.05.1979. - Søknad om gravetillatelse datert 29.05.1979. - Samtykke til grave- og sprengningsarbeid ifm. opparbeidelse av vei datert 11.10.1979. - Skriv vedr endringer i plan (ballplass og garasjerekke) datert 23.11.1979. - Grave- og spreningstillatelse på vilkår, datert 17.01.1980. - Uttalelse fra brannvesenet ifm søknad om bolig datert 29.02.1980. - Godkjent bebyggelsesplan datert 11.04.1980, med tilhørende møterapport fra bygningsrådet. - Søknad om byggetillatelse, nybygg garasje datert 29.10.1979. - Uttalelse fra brannvesenet ang garasje datert 21.03.1980. - Tegninger bolig stemplet med godkjenning 21.04.1980. - Tegning garasjeanlegg stemplet med godkjenning 07.05.1980. - Oversiktskart stemplet med godkjenning 07.05.1980. - Byggetillatelse for nybygg garasje på vilkår, datert 07.05.1980. - Skriv fra lysverket om at arbeid må stoppes grunnet at noen av boligene er for nær høyspentlinje, datert 14.07.1980. - Skriv om midlertidig stansing av arbeid inntil høyspentlinje er lagt om datert 05.02.1981. - Søknad om å legge takstein på arbeid som er midlertid stanset, datert 13.02.1981. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapporten, med utgangspunkt i når boligen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei: Tilkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til småhus/terrassehus. Planid: 4410000 Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 287 OG 288, ARNATVEIT Ikefttrådt: 17.11.1978 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er regulert til småhus/terrassehus. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Planid: 4410101 Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, ARNATVEIT Saksnr: 190001479 Ikrafttrådt: 27.10.1983 - Mindre vesentlig reguleringsendring. Endret plassering av regulert atkomst for regulert "barnehagetomt". Planid: 4410003 Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 287 OG 288, ARNATVEIT, ENDRING Ikrafttrådt: 06.04.1981 - Forslag om mindre vesentlig reguleringsendring, flytting av ballplass lengre nord. Planid: 4415101 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 510, ENDRING AV BEBYGGELSESPLAN Ikrafttrådt: 08.01.1982 - Revidert forslag til bebyggelsesplan. Orhagen borettslag. Innenfor planens grense skal arealene nyttes til følgende reguleringsformål: A. Byggeområder for boliger m/tilhørende garasjer og fellesareal. B. " " " forretning. C. " " ? allmennyttig formål. D. Jordbruksareal. E. Trafikkområder Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (ytre fortettingssone) etter kommuneplanen. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 4410006 Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 287 OG 288, ARNATVEIT, ENDRING Saksnr: 190001506 - Ikrafttrådt i 1983. - Mindre vesentlig endring av reguleringsplan; søknad om justering av planbegrensning og om innpassing av en ekstra boligtomt. Planid: 4410005 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 686, INDRE ARNA, ARNATVEIT Saksnr: 190000801 - Ikrafttrådt i 1983. - Mindre reguleringsendring for boligområdet rundt Hølbekken 100 og nordover. Endringsforslaget innebærer at boligområde reguleres til 17 eneboligtomter. Planid: 20060000 Plannavn: ARNA. INDRE ARNA, ÅDNAMARKA B - Ikrafttrådt i 1969. - Reguleringsplan for Ådnamarka. Gjelder Stølsvegen og Nylendet. Planid: 4410100 Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, ARNATVEIT, BARNEHAGE - Ikrafttrådt i 1982. - Forslag om endring av reguleringsplan. Gjelder eiendom mellom Oppetveiten, Stølsvegen og Hølbekken. Planid: 4410400 Plannavn: ARNA. GNR 288 BNR 3, OPPETVEITEN 5 Saksnr: 200412316 - Arkitektkontoret Fortunen AS fremmer på vegne av Trident Eiendom AS forslag til reguleringsendring for plan 4410000 for Arnatveit, stadfestet 17.11.1978. Endringsforslaget berører vestre del av eksisterende plan, Opetveit. Formålet med planen er å legge til rette for bygging av boligbygg i opp til tre etasjer på et nedlagt gårdsbruk. Planområdet utgjør ca. 6.5 daa. - Området er avgrenset av Stølsveien i vest og eksisterende boligbebyggelse, samt vegen Opetveiten, i øst. I sør grenser området mot fellesareal for de bruksnummer som er skilt ut fra gnr 88 bnr 3 i gjeldende reguleringsplan. I nord grenser området mot Arnatveit barnehage. Tomten vender mot vest, er langstrakt og til dels brattlendt.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 344 001 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 3 534 001 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 7 981 Gebyr avklaring forkjøpsrett 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 9 221 Omkostninger totalt 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 543 222 Totalpris. inkl. omkostninger 3 550 422 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 553 222 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, opplysninger og eierskiftegebyr BOB kr 10 230,-, salgsoppgave kr 2 450,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva