ARNATVEIT Stølsvegen 94D

Tomt
13493.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med tilkomstveier, uteområder og parkeringsløsning. Gnr.0287 / bnr. 0352 eiet tomt, gnr.0287 / bnr. 0353 eiet tomt, gnr. 0287 / bnr. 0006 festet tomt.

Beliggenhet
Stølsvegen 94D har en flott beliggenhet med en nydelig utsikt over Arna og omkringliggende fjell. Beliggenheten er svært sentral med kort avstand til Øyrane torg. Fra boligen kan du spasere ned til Øyrane hvor du finner et godt servicetilbud med en rekke butikker, spisesteder, legekontor, vinmonopol, apotek m.m. For hverdagshandelen er det naturlig å benytte seg av Kiwi Arnatveit som den nærmeste butikk. Det er et godt kollektivtilbud i nærområdet med kort vei til nærmeste busstopp med jevne avganger i retning Nesttun og Øyrane. Det er gangavstand fra leiligheten til Øyrane Torg og Jernbanen. Fra Arna jernbanestasjon kan du enkelt ta toget til Bergen sentrum på bare 8 minutter. Toget går hvert 15. minutt mellom Arna og Bergen sentrum, fra tidlig morgen og til sen kveld i hverdagene. For den turglade er det flere gode turmuligheter i nærområdet med bl.a. Ådnanipa, Arnanipa og Reppadalen. Idrettsanlegg med fotballbane og friidrettsanlegg, samt idrettshall ligger i nærområdet. Arna Treningssenter er også en kort spasertur unna. Skoler og barnehager i nærområdet: - Arnatveit barnehage - Ådnanipa barnehage - Ådnamarka barneskole - Garnes ungdomsskole - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med isolerglass av god kvalitet. Dører: Ytterdør med glatt finer av god kvalitet er kontrollert for utførelse og slitasje. Etasjeskille: Etasjeskille i betong. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? November 2020 oppdaget jeg, det som fremstod som en gammel vannskade i vegg mellom bad og kjøkken. Dette ble oppdaget i forbindelse med skifte av kjøkken og fordi en av flisene bak dusjen løsnet og falt bak de andre flisene. Dette ble vurdert av borettslagets forsikringsselskap, og Arna og Åsane rørleggerservice. Jeg fikk vite at skaden var gammel og tørr, og at det ikke var en pågående lekkasje. Rådet var å sette inn dusjkabinett, i stedet for badekaret, til badet skulle pusses opp. Dette ble gjort i desember 2020. På denne måten har badet blitt bevart og kunne brukes i påvente av rehabilitering/oppussing. Se også tilstandsrapport for mer informasjon om badets tilstand i dag. Når jeg kjøpte var det ikke avgjort hvordan dette med rehabilitering/oppussing av bad skulle løses i borettslaget. Derfor har jeg avventet med å gjøre dette. Det mangler en flis bak dusjkabinett. Det er sprekker/riss i flere fliser og fuger både på gulv og vegg på badet. Veggene er ujevne pga. tidligere vannskade som oppstod før jeg kjøpte leiligheten. Slik jeg forstod takstmannen som utarbeidet tilstandsrapporten, er badet tørt og kan brukes med dusjkabinett i påvente av at man pusser det opp. Det er risser/sprekker i fliser og fuger på gulv på toalettrom. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Fjernet badekar og satt inn dusjkabinett desember 2020. Installert vaskesøyle i tilknytning til bad, og rør og avløp til dette. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Fjernet badekar og installert dusjkabinett desember 2020. Montert rør og avløp til vaskesøyle i tilknytning til bad. Vann og avløp på kjøkken ble fornyet/renovert ifb. bytte av kjøkken i 2021. Aqualarm ble montert. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? I januar 2021 gjorde Laksevåg elektro en jobb på det elektriske anlegget i leiligheten. De installerte nye automatsikringer i sikringsskapet, skrusikringene ble fjernet. I tillegg la de opp en ny kurs til toalettet til panelovn. De monterte spotter i taket i gangen og ny bryter til dette. I tillegg installerte de ny spotrekke i tak på kjøkken og lysstripe under over overskap på kjøkken. De trakk også nye kurser til kjøkken for å forsyne mer strøm da dette ble pusset opp og skriftet. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? BKK-kontroll av elektrisk anlegg før jeg kjøpte leiligheten. 23.2.2020 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Skaderapport gjort av SSG/Gjensidige ifb. gammel vannskade på bad. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Lyskilde/-armatur over vask på bad er knukket/skadet i festet. Det ligger løst på topp av servantskap. Kjøkkenet ble pusset opp og byttet ut i januar 2021. Dette ble gjort etter lekkasje fra et rør påmontert vegg/underskap til oppvaskmaskin/vaskemaskin. Kjøkkenet er fra Kvik og er montert av de. Riving og lekting av vegger ble utført på egeninnsats før montering. Alt elektrisk ble utført av Laksevåg elektro. Rør/avløp og montering av vask og oppvaskmaskin, samt aqualarm ble utført av Arna og Åsane rørleggerservice. Alt av dokumentasjon som selger har er lagt til i boligmappa.no. Tilleggskommentar: Gulvet i stue og kjøkken ble byttet i 2021. Gulv, lister og vegger (veggfornyertapet og maling) på hovedsoverom ble fornyet mai 2022. Gulv på de to andre soverommene ble fornyet mars/april 2022. Vegger i stue ble helsparklet og malt i 2023. Dette arbeidet ble gjort på egeninnsats.

Innhold
Leiligheten inneholder: Entre: 8,3 m² Bad: 2,6 m² Toalettrom: 1,3 m² Stue: 27,5 m² Kjøkken: 6,4 m² Soverom 1: 12,4 m² Soverom 2: 8,6 m² Soverom 3: 7,5 m² Kjeller: Bod 1: 3,3 m² Bod 2: 3,9 m² Innvendige overflater: Innvendige gulv med nyere laminat. Innvendige vegger og himling med malte overflater.

Standard
Velkommen til Stølsvegen 94D. Dette er en innholdsrik 4-roms leilighet med god planløsning, nyere kjøkken og flott utsikt over Arna og omkringliggende fjell. Leiligheten ligger i et etablert og sentralt boligområde med kort gangavstand til både Øyrane Torg, jernbanestasjon og servicetilbud. Boligen har tre soverom, bad og toalettrom, samt to tilhørende boder. Stue / kjøkken: Leiligheten har en romslig stue på 27,5m² med god plass til sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Stuen har nyere laminatgulv og er malt i behagelige farger. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Fra stue er det utgang til balkong på 12m². Her kan det møbleres med sittegruppe, beplantning og annet møblement. Fra stuen er det delvis åpen løsning mot kjøkkenet, som ble pusset opp i 2021. Kjøkkenet er fra Kvik og har glatte fronter, laminert benkeplate, stålvask og er utstyrt med komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og vinskap. Kjøkkenet fremstår moderne og har god lagring- og arbeidsplass. Soverom: Leiligheten har tre soverom med arealer på henholdsvis 12,4m², 8,6m² og 7,5m². Alle rommene har plass til seng og garderobeløsning. Bad / toalettrom: Badet er på 2,6 m² og har fliser på gulv og vegger. Det er utstyrt med nyere dusjkabinett og servantløsning. Toalettrommet med tilkomst fra entre og har fliser på gulv, toalett og servant med enkel innredning. Boder: Det medfølger to boder på henholdsvis 3,3m² og 3,9m² med god plass til oppbevaring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Dører: Noe slitasje i overgang og lukkemekanisme på terrassedør. Tiltak: Fungerer med dette avvik, vedlikehold må påregnes Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Våtrom > 1 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Spesialrom > 1 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilluft til toalettrom.   Forhold som har fått TG3: Våtrom > 1 etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er tidligere avdekket utette overflater i dusj som medførte montering av kabinett og badet kan ikke nyttes uten dette. Det er synlige riss rundt eldre sluk og membran kan ikke konstateres på vegg eller på gulv. Ventilasjonsløsningen er ikke tifredsstillende. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Generell teknisk stand medfører at det må påregnes oppgradering. Forhold som har fått TGIU: Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt borettslagets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, radon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, varmtvann, fyringsanlegg, utvendig vann og avløp og andre tomteforhold. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til enheten, som eks, overflater på innsiden av yttervegger mot enheten etc. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i betong, kledd med fasadeplater. - Yttertak er flatt, opplektet og tekket med papp/folie Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong Tekniske installasjoner > Varmesentral: Radiatorvarme fra fellesanlegg i bygget

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen, utenom kjøleskap og løse småapparater.

Parkering
18 garasjer. Alle har krav på parkeringsplass, ekstra p-plasser med uttak for motorvarmer til leie. Garasjeleie gjelder kun for leie av tomten, da garasjene eies av den enkelte. Hvis en andelseier som har garasje skal flytte fra laget må garasjen selges til andre andelseiere. Den selges til høystbydende. Plikter å informere om at garasjen er til salgs på oppslagstavler i alle oppgangene minst 2 uker før leiligheten legges ut for salg. Hvis ikke garasjen blir solgt innen oppgitt frist, kan den selges med leiligheten.

Diverse
Informasjon fra årsmøte: Saker og planlagt arbeid det jobbes med: ? Kontrollere og balansere vannstrøm til radiatorer i alle oppganger. ? Rørfornying av bunnledninger. ? Utvikle muligheter for digital kommunikasjon med beboere. ? Kostnadskontroll på brensel. ? Oppdatere vedtekter og infoskriv. ? Planlegge dugnads- og vedlikeholdsarbeid. ? Beise/male søyler i inngangspartiene. ? Vedlikeholde/oppgradere utebod ved 90A. ? Rengjøre vegger på inngangspartiene. Informasjon fra BKK: "Rapport fra kontroll utført den 23.01.2020 I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side." Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB. Selger opplyser at kjøleskap på kjøkken samt lamper i stue ikke medfølger handelen.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 149 230 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 839 230 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 848 790 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 856 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 859 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiatorvarme fra fellesanlegg i bygget. Ellers panelovner alle soverom samt wc-rom.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
693830

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2775318

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
79

Part.obl.nr.
953518864

Felleskostnader pr. mnd.
7534

Andel fellesgjeld
149230

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-23T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld for Ådnamarka Borettslag pr. 24.04.2025: 11 959 503,00

Andel fellesformue
36833

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Ådnamarka Borettslag

Borettslagets org.nr
953518864

Gebyr forkjøpsrett
8210

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 95217450838 Lånebeskrivelse: Handelsbanken - vedlikehold; taktekking og rør Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,65% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 43 844,94 Total saldo lån: 3 513 785,00 Innfrielsesdato: 30.06.2042 Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 90437168899 Lånebeskrivelse: Handelsbanken Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,65% Rentetype: Flytende rente Andel av saldo: 105 385,48 Total saldo lån: 8 445 718,00 Innfrielsesdato: 31.12.2036

Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
83379695

Dyrehold
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen, Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser på andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk datert 11.06.1969. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring blokk/bygård/terrassehus datert 16.06.2006. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Oversiktskart/skisse stemplet med godkjenning 21.02.1966. - Skisse/snitt stemplet med godkjenning 21.02.1966. - Tegninger stemplet med godkjenning 04.07.1966. - Basiskart datert 01.12.2004. - Tegninger balkonger datert 01.12.2004 og 06.12.2004.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til blokker. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 20040000 Plannavn: ARNA. GNR 302 BNR 5, ÅDNAMARKA, BOLIGOMRÅDE A Ikrafttrådt: 15.11.1966 Saksnr: 190510753 Dekningsgrad: 57,1 % - Arealet er regulert til blokker. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (ytre fortettingssone) og LNF. Hensynssone i kommuneplanen: Faresone: Faresone ras. Dekningsgrad 28,4 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 23,4 %. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 4410005 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 686, INDRE ARNA, ARNATVEIT Saksnr: 190000801 - Forslag til mindre vesentlig endring av reguleringsplan, ikrafttrådt i 1983. Boligområdet regulert til terrasserte rekkehus får en lavere utnyttelse og reguleres til 17 eneboligtomter. I Hølbekken. Planid: 6520000 Plannavn: ARNA. GNR 287 BNR 457, GNR 288 BNR 3 MFL., ARNATVEIT Saksnr: 190001597 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1991. Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål: Byggeområder for: -boliger med tilhørende anlegg. Offentlige trafikkområder: -kjøreveg. -gang- og sykkelveg/fortau. -annet trafikkareal/frisiktsone. Friområder (off.). -lekeplass, friareal. Fellesområder. -felles kjøreveg. Planid: 4410000 Plannavn: ARNA. DELER AV GNR 287 OG 288, ARNATVEIT - Innenfor planens grense skal arealene nyttes til følgende reguleringsformål: A. Byggeområder for boliger m/tilhørende garasjer og fellesareal. B. " " " forretning. C. " " ? allmennyttig formål. D. Jordbruksareal. E. Trafikkområder. Planid: 63130000 Plannavn: ARNA. GNR 286, 287 OG 301, INDRE ARNA, OMRÅDEREGULERING Saksnr: 202220446 - Planens hensikt er at Indre Arna skal styrkes som bydelsenter for Arna bydel. Sentrumskjernen skal utvikles som et urbant, attraktivt, levende og lett tilgjengelig bydelssentrum med høy tetthet, gode offentlige byrom og god kollektivdekning. Innenfor hele planområdet skal det skapes et mangfoldig bymiljø og bomiljø med grønne byrom og gode møteplasser for rekreasjon, naturopplevelser, organisert og uorganisert aktivitet. Det skal etableres gode gang- og sykkeltraseer mot sentrum og kollektivknutepunktet. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 287/781 Bygningsnr: 139357493-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Kjede/atriumhus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 09.03.2022 Saksnr: 202203665 - Gjelder Stølsvegen 89A. Eiendom: 287/771 Bygningsnr: 301257086 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 05.10.2023 Saksnr: 202222913 - Gjelder Stølsvegen 87B. Eiendom: 287/819 Bygningsnr: 139351061-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 30.05.2017 Saksnr: 201709974 - Gjelder Stølshaugen 2. Eiendom: 287/381 Bygningsnr: 139354664-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 24.06.2024 Saksnr: 202410303 - Gjelder Arhaugen 14. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 149 230 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 839 230 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 210 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 560 (Omkostninger totalt) 17 460 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 260 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 848 790 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 856 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 859 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9560

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 5 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 39 000,-, opplysninger BOB kr 4 050,-, eierskiftegebyr kr 6 570,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 5 000,-. Alle beløp er inkl. mva