ARNEBERG Åsenvegen 39

Tomt
1263.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med hage og beplantning. Gruset gårdsplass. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 263,5 m² og et oppgitt areal på 1 263,6 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til på Mosogn og har flott utsikt over nærområder med utmark. Her bor du midt i Innlandets landlige idyll med Strandsjøen like ved, samt områder med store jord- og skogbrukseiendommer rundt. Med andre ord bor du landlig, samtidig som det er kort veg til det meste du trenger i hverdagen. Det er ca. 4,5 km til Joker Amundsen og ca. 6 km til Jara barneskole, som også har barnehage. Til nærmeste barnehage som er Mosogn barnehage er det ca. 1 km. Området har godt med friluftsmuligheter i tillegg til en fotballbane med mye aktivitet for barn og unge. På sommerstid er det kort avstand til fine bade- og fiskeforhold i Glomma. På vinterstid finner du skiløyper i området rundt. Flisa sentrum ligger ca. 15 km fra eiendommen og her finner du de fleste servicetilbud. Kaffegata har et variert utvalg av forretninger, kjøpesenter, cafeer og i sentrumsområdene finner du også skoler. Her ligger også Åsneshallen, som er kjent for sine ulike kulturaktiviteter, i tillegg til å ha klatrevegg, bowling og treningssenter. Det er også en svømmehall på Flisa og et populært idrettsanlegg med bl.a. kunstgressbane.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Enebolig oppført i 1947. Det er ukjent byggegrunn. Det er ukjent løsning for drenering rundt boligen. Grunnmurer tilsynelatende av malt betong. Del mot øst er fundamentert på vanger av betong. Det er noe varierende terrengforhold rundt boligen, hovedsakelig flatt. Taktekking med shingel. Eksakt alder på tekkingen er ikke kjent. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Pipe er helbeslått. Vegger oppført av bindingsverk/reisverk. Det er ukjent med isolering av konstruksjoner. Fasader er kledd med liggende trekledning og tømmermannskledning. Fasader med liggende trekledning har lufting og musebånd på kontrollpunkt. Fasader med tømmermannskledning har lufting bak overligger og tetting med lusing. Ukjent oppbygging av takkonstruksjon. Vinduer av tre og PVC med isolerglass. Vinduer av tre er av nyere dato. Vinduer av PVC er fra 2023. Entredør med isolerglass fra 2011. Verandadør med isolerglass 2004. Garasje oppført i 1987. Bygget er fundamentert på punkter og lave grunnmurer. Vegger av bindingsverk og takkonstruksjon av takstoler. Fasader er kledd med tømmermannskledning og tak er tekket med takplater av metall. Takrenner og nedløpsrør av metall. Vinduer av tre med enkle glass. Tett entredør. To stk. foldeporter, en med elektrisk åpner. Innvendig er det åpne konstruksjoner og heller og brostein på bakken. Store setninger på bakken i bygget. Bygget har innlagt strøm. Uthus oppført i 1987. Bygget har ukjent fundamentering. Vegger av reisverk/bindingsverk og takkonstruksjon av sperrer. Gulvkonstruksjon antas å være av tre. Ukjent med isolering av konstruksjoner. Vegger og evt. bjelkelag går helt ned mot bakken. Fasader er kledd med tømmermannskledning og tak er tekket med takplater av metall. Takrenner, nedløpsrør og beslag av metall. Vinduer av tre med to lag enkle glass. Entredør av tre med to lag enkle glass. Innvendig er det gulvbelegg og laminat på gulv, slette malte flater på vegger og takessplater i himling. Innvendig dør med slette finerfronter. Bygget har innlagt strøm. Luke til loft, ikke inspisert. Det er skjevheter på bygget. Redskapsbod med ukjent byggeår. Ukjent fundamentering. Bygget av byggesett av lafteplank. Vegger går helt ned i bakken. Tak er tekket med shingel. Kraftig mosevekst på tekkingen. Det er ikke takrenner på bygget. Vinduer av tre med enkle glass. Entredør av tre, glass er fjernet og er erstattet med plate. Innvendig er det plankegulv og trepanel over sperrer i himling. Fuktmerker på vegger. Skjevheter på bygget. Dør lar seg ikke lukke. Drivhus oppført med byggesett av aluminium og plexiglass/plastplater. Fundamentert på impregnert tresvill. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Stedvis begynnende mosevekst på overflater. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er noen steder avskalinger på beslag. - Dører: Entredør tetter ikke helt mellom dørblad og karm nederst. Verandadør er mangelfull inspisert , dekkes dels av garderobe. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er noen skjevheter på konstruksjoner. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Betongdekke er uisolert på undersiden, dette kan skape kuldebroer inn i konstruksjoner dersom ikke isolering er tilfredsstillende utført på innsiden. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. Radonmålere fås kjøpt i nettbutikker og huseier kan selv sette opp disse i boligen. Etter endt målingsperiode sendes målerne inn til angitt laboratorium for analyse. - Pipe og ildsted: Det er utført tette-reparasjoner i hjørner. - Rom under terreng: Avskaling av maling og tegn på fuktpåkjenninger på vegger. Fuktinnhold i treverk i rommet på ca. 23 prosent. Fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent medfører fare for utvikling av sopp- og råteskader. Det er fuktig og stedvis vannspeil på gulv, ukjent hvor dette kommer fra. Understøttelse av tre har synlige tegn til fuktpåkjenninger, står delvis i vannspeil. Fuktinnhold i treverk på over fibermetning. Det har foreløpig ikke oppstått råte, men dette vil utvilsomt komme dersom det ikke utføres tiltak. Det kommer opp flere rør fra gulv, ukjent hva dette er. - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ved stikkprøver ikke avdekket bom i fliser. Stedvis små riss i hardfuge i overgang mellom gulv og vegg. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Baderomsplater er ikke montert iht. montasjeanvisning. Det er ikke silikonert i overgang mellom gulv og vegg. Bunnlist for veggplater er stedvis for kort. Utførelse av overganger og gjennomføringer i membran er ukjent og ikke dokumentert. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalett har passert halvparten av forventet brukstid. - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Aldersbetraktning gjelder for vannrør av kobber. Rør i rør er avsluttet i rom i kjeller uten sluk. Det er stedvis kondens på rør, gjør det vanskelig og skille ut eventuelle drypplekkasjer. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Rust på overflater. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Rust på overflater. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det ble ved forrige salg opplyst at daværende eier tømte tanken et par ganger i året grunnet luft som kommer inn i systemet. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis sprekker i grunnmur, innvendig og utvendig. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Krypkjeller: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Under kjøkken: Enkel fuktsperre på bakken i form av presenning. Det er rester etter stort vepsebol og råteskade i en gulvbjelke. Fuktinnhold i treverk på ca. 20 vektprosent. Under entre og bad: Enkel fuktsperre av plast. Fuktinnhold i treverk på i overkant av 20 vektprosent. Det kan ikke konstateres synlige skader fra luke. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Elektrisk anlegg: Utfyllelse av punkter under elektrisk anlegg er utført på bakgrunn av informasjon fra eier og observasjoner under den bygningsmessige befaringen av boligen. Undertegnede er ikke el-takstmann og det elektriske anlegget er ikke helhetlig kontrollert. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Kostnadsestimat gjelder for el-kontroll. - Branntekniske forhold: Det er ikke brannvarsler i kjeller. Det er brannvarsler i 1. etasje. Det er brannslukker i boligen. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Pga styrtregn komm det litt vann in i kjellern via sluket. Har limt in en rør som overgangsløsning. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Det har vært råteskader på vinduene og vannbrettene i stua. Har byttet alle vinduene og vannbrettene i stua.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, spisestue, to soverom og bad. Kjeller. Eiendommen består også av garasje, redskapsbod, uthus og drivhus. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

Standard
Velkommen Bilen kan du parkere i den doble garasjen eller på den grusede gårdsplassen. Videre kommer du til en sørvendt terrasse og et lite vindfang hvor du kan henge av deg ytterjakka. Kjøkken Hyggelig kjøkken med ny innredning i 2022. Innredningen har malte, profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt rustfri servant. Det er overskap på vegger og platekledd benkerygg. Det er plass til frittstående kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. For øvrig er det integrert komfyr, steketopp og mikrobølgeovn. Fra kjøkkenet er det lem til krypkjeller. Ved vinduet kan du møblere med kjøkkenbord. Stue Stuen er todelt og har lyse og nøytrale overflater på vegger og gulv. Det er både peis og varmepumpe som sørger for jevn og god temperatur. Soverom Det er to soverom i boligen, hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og det andre soverommet er noe mindre. Fra hovedsoverommet er det utgang til hagen. Bad Badet ble restaurert i 2008 og har fliser på gulv med varmekabler og vegger med baderomsplater. Her er det innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Innbo og løsøre
Drivhuset medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber på eiendommen.

Parkering
I den doble garasjen eller på egen gårdsplass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2003, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Intervallene på disse tilsynene vil i fremtiden være avhengig av lokale risikovurderinger. Historisk sett har boliger normalt blitt kontrollert omtrent hvert 20. år.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 200 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 30 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 31 240 Omkostninger totalt 46 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 49 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 231 240 Totalpris. inkl. omkostninger 1 246 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 249 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Vedovn og varmepumpe i stuen. - Varmekabler på badet.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
11035

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 11.035,- for 2023. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon samt slam. Feie- og tilsynsgebyr utgjorde kr 650,- av disse og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
266952

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1014418

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "kommunale avgifter" og "vei, vann og avløp", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3418/192/32: 30.12.1957 - Dokumentnr: 3216 - Jordskifte OVERJORDSKIFTE Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Det opplyses om at det innbetales kr 2.500,- pr. år for brøyting. Eiendommen har privat vann. Privat avløp på eiendommen, kommunen opplyser at det er ukjent alder på anlegget og at dette antagelig er gammelt og etter hvert bør utbedres. Eiendommen har fem septiktanker i betong. Avløpet fra kjøkkenet er tilknyttet en septiktank, og avløpet fra badet er tilknyttet de fire andre som ender med overløp til grøft. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det gjøres oppmerksom på at anneks og dukkestue ligger utenfor tomtegrensen i nord. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 200 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 30 000 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 31 240 Omkostninger totalt 46 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 49 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 231 240 Totalpris. inkl. omkostninger 1 246 340 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 249 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
31240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 4,4 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 18.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-. Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.