ÅRNES Bodding skoleveg 22

Arealbeskrivelse
Bolig
Bruksareal
Kjeller: 52 kvm
1. etasje: 55 kvm
Primærrom
Kjeller: 52 kvm Trapperom, 3 soverom.
1. etasje: 51 kvm Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom.
Sekundærrom
1. etasje: 4 kvm Teknisk rom.



Tomt
1351m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger i et rolig område og har fin utsikt mot skogkledde åser. Tomten eies med den andre halvparten, og er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass og en stor, flat hage. Hagen har plass til trampoline, lekestativ og annen moro, og mens barna leker kan de voksne slappe av på en veranda. Verandaen vender mot vest og nord, og er et hyggelig sted å tilbringe varme sommerdager. Belysning sørger for stemning langt inn i sene kveldstimer. Verandaen har dekke av terrassebord og rekkverk i glass. Boligen er ikke seksjonert og er under seksjonering iflg eiers opplysning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og rolig område på Bodding, ca. 5,7 km sørvest for Årnes i Nes kommune. Stedet ligger på østsiden av Glomma og har egen togstasjon. Nærområdet byr på gode turmuligheter, og langs Glomma er det idylliske parker og stier. I tillegg er det kort vei til Veslesjøen, Dragsjøen og Sagstusjøen. I Årnes er det skoler for alle aldre, samt lekeplass, fotballbane, skøytebane, treningssenter og badeplass for å nevne noe. Raumnes og Årnes IL byr på et godt og variert idrettstilbud med flere, flotte anlegg. I tilknytning til Nes videregående skole er det en nyere svømmehall, og i Neshallen er det kafé og bowling. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor det blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Golfentusiaster kan legge turen til Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Det er også kort vei til golfanlegg på Hvam, som ligger i vakre omgivelser. I sentrum av Årnes ligger Nes Kulturhus ? et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Området har ellers en rik kulturhistorie som blant annet kan oppleves på Gamle Hvam eller Nes kirkeruiner. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Årnes på Rema 1000, Kiwi, Bunnpris og Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Årnes et variert utvalg. Årnes har også forskjellige butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. I tillegg ligger Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Bodung bussholdeplass og jernbanestasjon ligger ca. 400 meter unna. Fra jernbanestasjonen er det avganger mot Kongsvinger og Oslo. Med bil tar det ca. 30 min til Jessheim, 35 min til Oslo Lufthavn, 35 min til Lillestrøm og 55 min til Oslo S.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa, småhusbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det bussordning til Fjellfoten barneskole og Runni ungdomsskole. Ungdomsskolen ligger på Årnes hvor også Nes videregående skole ligger. Kommunen har flere barnehager og Hoppensprett Fjellfoten barnehage er den nærmeste.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Bodung bussholdeplass og jernbanestasjon ligger ca. 400 meter unna.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Støpt plate mot grunnforhold. Takkonstruksjon/taktekking: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Flatt tak med sluk. Taktekkingen er av pappshingel. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Bodding skoleveg 22 er en lys og pen halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med funkispreg. Tomten ligger nesten innerst i en blindvei og eies med den andre halvparten. Her er det stor hage med plen, samt asfaltert gårdsplass med carport i enden, hvor boligen disponerer en plass. Solen kan nytes fra en egen veranda med fin utsikt mot skogkledde åser. Boligen var ny i 2018 og er over to plan. Stilen er gjennomført med parkettgulv og slette vegger med listefritt til tak. Entreen har flislagt gulv med varme. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og har store vinduer ned til gulvet. Kjøkkenet har Norema-innredning med integrert stekeovn og koketopp. Badet er innbydende og har en usedvanlig stor dusjnisje. Ett av tre soverom har garderobeskap og det er lagringsplass i en bod i carporten. Kort fortalt - Lys og pen halvpart. - Vertikaldelt tomannsbolig. - Funkispreget stil fra 2018. - Disponibel carportplass. - Felleseiet tomt m/stor hage. - Solrik veranda m/fin utsikt. - Stor entré med gulvvarme. - Stue/kjøkken i åpen løsning. - Utsikt fra store vinduer. - Innbydende, flislagt bad. - Opplegg for vaskemaskin. - 3 soverom, ett m/garderobe. - Bod på ca. 4 kvm i carport. - Balansert ventilasjon. Planløsning 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom og teknisk rom. U. etasje: Trapperom, 3 soverom og bod. Annet: Bod i carport. Entré Boligen har trapp opp fra gårdsplassen til en overbygd velkomsttram med belysning. En hvit ytterdør med glassfelt fører inn til en stor entré. Entreen har flislagt gulv og hvitmalte vegger med listefri overgang til himling. Det er god plass til garderobeskap, kommode eller lignende møblement, og varme i gulvet tørker raskt opp etter våte klær og sko. Fra entreen er det trapp ned, samt bred åpning mot stuen. Stue Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, og er et lyst, trivelig rom med fin utsikt. Utsikten kan nytes fra flere vinduer, hvor to er hele veien ned til gulvet. Om sommeren er det deilig å trekke ut på verandaen. Den åpne romløsningen gir plass for spisebord i tillegg til sofamøblement. Gulvet har parkett og veggene er hvitmalte. Kjøkken Kjøkkenet har Norema-innredning montert langs to vegger i L-form. Innredningen har hvite rammefronter og mørke laminatbenkeplater med nedfelt oppvaskkum. Vegg mellom benk og overskap har fliser. Videre er innredningen utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp og ventilator, samt komfyrvakt. Det er opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til kjøleskap. Bad/wc/vaskerom Boligen har et stort og innbydende bad med flislagte overflater. Det er varme i gulvet og i veggen er det et vindu som gir gode luftemuligheter. Innredningen består av et bredt skuffemøblement med hvite fronter og heldekkende servant. Over er det speil med integrert belysning. Toalettet er gulvmontert og det er opplegg for vaskemaskin. Badet har en usedvanlig stor dusjnisje med dør i glass. Soverom og garderobe Boligen har tre gode soverom i underetasjen. Soverommene har parkettgulv og slette, hvitmalte vegger med listefri overgang til himling. Ett soverom har garderobeskap, mens ett av de andre har dør inn til en bod. Det må etableres fast benk eller hylle under vinduer på soverom i underetasje, da vinduer ikke skal være høyere enn 1 m fra gulv. Det er for øvrig lagringsplass i en bod på ca. 4 kvm i carporten.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det er etablert røykvarsler og brannslukningsapparat. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. 4. Er det skader på røykvarslere? Ja. Røykvarsler i kjeller er fjernet. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er sprekker i himling/tak i kjeller over trapp. Noen stedvis merker i gipsplater. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp med eikitrinn og håndløper. Vurdering av avvik: Det er betydelig knirk i trapp. Tiltak: Andre tiltak: Stramme trinn som knirker. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30mm underkant dørterskel. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulv er i vater og ikke tilfredsstillende fall for gulv utenfor dusjnisjen. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Norema Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med fliser over benk. Kjøleskap og oppvaskmaskin. Innebygget stekeovn og nedfelt steketopp. Stål oppvaskkum. Hvitevarer har ikke vurdert tilstand. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noe skade på dørfronter på underskap. Tiltak: Påviste skader må utbedres. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Skap plassert i teknisk rom. Tg er gitt på grunnlag av besvarte kontrollspørsmål i samsvar med selger og må ikke forveksles med en el-kontroll. Det elektriske anlegget er ikke vurdert utover en generell visuell kontroll der el-kontroll må utføres for faktisk tilstand på anlegget. Antatt normal levetid for el-anlegg 20 - 40 år. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall). 2018. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent. 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det må etableres kursfortegnelse på anlegget og dokumenteres vedrørende samsvarserklæring på anlegget. Sikringer må merkes. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Utvendig > Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Vurdering av avvik: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Lovlighet - bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 04.10.203 av Øyvind N. Rønning. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Iht. til opplysninger fra Elvia er det ikke foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget, følgelig foreligger heller ingen pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Varmtvann er fra en 200 liters bereder plassert på teknisk rom sammen med sikringsskapet. Ventilasjonen er naturlig. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen har en disponibel carportplass og det er plass til kjøretøy på gårdsplassen. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
  3 315 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 875,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 315 000,00))   99 917,- (Omkostninger totalt)   3 414 917,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16351

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr. 3384,- eiendomsskatten inneværende år. Tallene er prognoser mottatt fra Nes kommune.

Info formuesverdi
Formuesverdi primærbolig 2022: kr. 917 381. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 3 486 046.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett mm.

Info vannavgift
I tillegg kommer vannavgift fra Årnes Vannverk. Minsteavgiften er på ca kr 4000,- pr år med to i husstanden.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Privat vannverk. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 2. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
  3 315 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 82 875,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 315 000,00))   99 917,- (Omkostninger totalt)   3 414 917,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
99917

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 22 400,- samt visninger pr. stk. kr  2 500,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr  32 530,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon mm. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr. 17 500,-. Alle beløp er inkl. mva.