ÅRNES Drognestoppen 5

Arealbeskrivelse
Leilighet
Bruksareal
4. etasje: 92 kvm Leilighet 79 kvm - innglasset balkong 13 kvm.
Primærrom
4. etasje: 75 kvm Gang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom.
Sekundærrom
4. etasje: 4 kvm Bod.
4. etasje: 13 kvm Innglasset balkong.



Tomt
892.3m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er strålende, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Leiligheten ligger i byggets øverste etasje, og fra stuen er det utgang til en herlig, innglasset balkong på ca. 13 kvm. Balkongen er utstyrt med belysning og utestikk. Vinduene i front kan skyves til side slik at solen slipper helt inn, og utenfor innglassingen er det en åpen balkong med flott utsikt over nærliggende bolig- og naturområder. Den åpne balkongen har glassrekkverk og oppleves romslig. Begge balkongene innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder, og siden deler av arealet kan lukkes igjen er fleksibiliteten høy ? året rundt. Sommerdagene kan også tilbringes på en felles, delvis overbygget takterrasse med panoramautsikt, glassrekkverk og sittegrupper. Takterrassen passer perfekt til store sammenkomster med god mat og drikke. Fellesområdet er ellers pent opparbeidet med store grøntarealer, benker, trær, prydbusker, hellelagte arealer, diverse beplantning og asfalterte internveier. Til barnas store glede er det også en lekeplass på fellesarealet.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktiv og sentralt boligområde rett utenfor Årnes sentrum, i Nes kommune. I gangavstand ligger skoler for alle alderstrinn, barnehage, togstasjon, kjøpesenter og spisesteder. I sentrum ligger også Nes Kulturhus, et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Årnes har lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, treningssenter og badeplass. Raumnes og Årnes IL byr på et godt og variert tilbud med flere, flotte anlegg, og i tilknytning til Nes videregående er det nyere svømmehall. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor de blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Nærområdet byr på gode turmuligheter, og det er sykkelavstand til Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen. I tillegg er det idylliske parker og stier langs Glomma. Golfentusiasten kan legge turen til Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Det er også kort vei til golfanlegg på Hvam, som ligger i vakre omgivelser. Området har ellers en rik kulturhistorie som blant annet kan oppleves på Gamle Hvam eller Nes Kirkeruiner. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, Spar og Bunnpris. På Årnes ligger kjøpesenteret Amfi Årnes, butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo ligger også godt innen rekkevidde. Årnes har offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Presthagen som ligger ca. 200 meter fra boligen. Fra boligen er det ellers ca. 10 min gange til Årnes stasjon, som betjener alle togene på Kongsvingerbanen, med blant annet jevnlige avganger til Oslo. En utvidet E16 gir området god tilgjengelighet til både Oslo- og Gardermoregionen. Med bil fra Årnes tar det ca. 25 min til Jessheim, 30 min til Oslo Lufthavn og 35 min til Lillestrøm.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i etablert boligområdet bestående av eneboliger, tomannsboliger samt rekkehus/leilighetsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Fra leiligheten er det gangavstand til Årnes barneskole, Runni ungdomsskole og Nes videregående skole. Kommunen har også flere barnehager, hvorav Årnes og Espira Kløverenga er de nærmeste.

Offentlig kommunikasjon
Årnes har offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Presthagen som ligger ca. 200 meter fra boligen. Fra boligen er det ellers ca. 10 min gange til Årnes stasjon, som betjener alle togene på Kongsvingerbanen, med blant annet jevnlige avganger til Oslo.

Byggemåte
Leilighetsbygg/flermannsbolig med flatt tak antatt tekket med papp/membran på tak, betongkonstruksjoner i blokka. Støpt grunnmur/dekke. Fasader med panel og fasadeplater. Etg. skiller i betong og støpt dekke på grunn.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Drognestoppen 5 er en pen og romslig 3-roms selveierleilighet fra 2015. Her bor man i et sentralt og barnevennlig område, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Det er umiddelbar nærhet til tog, kino, dagligvare og kjøpesenter. Leiligheten ligger i fjerde etasje, og bygget har heis. Livet utendørs nytes til fulle på en stor og dels innglasset balkong, med flott utsikt over nærområdet. Sameiet har en herlig takterrasse, og til barnas store glede er det lekeplass på fellesområdet. Vel inne har leiligheten en romslig og innbydende stue med ekstra takhøyde, mens kjøkkenet er utstyrt med god skapplass og dels integrerte hvitevarer. Videre er det et stort, helfliset bad/vaskerom med gulvvarme og to soverom med skap. Ekstra lagringsplass finnes i en bod og i en disponibel kjellerbod. Kort fortalt - Pen 3-roms selveier i 4. etasje. - Sentralt og barnevennlig område. - Følger med egen garasjeplass. - Heisadkomst til alle etasjeplan. - Innglasset balkong på ca. 13 kvm. - Åpen balkong på ca. 7 kvm. - Nydelig utsikt over nærområdet. - Felles takterrasse med utsikt. - Fellesområde med lekeplass. - Skyvedørsgarderobe i entreen. - Åpen stue-/kjøkkenløsning. - Funksjonell innredning i grått. - Dels integrerte hvitevarer. - Romslig og innbydende stue. - Helfliset bad med gulvvarme. - Badet har god størrelse. - Opplegg for vaskemaskin. - To soverom med skap. - Bod og disponibel kjellerbod. - Fjernvarme er inkludert. Planløsning 4. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. Annet: Disponibel nettingbod i kjelleren. Entré Leiligheten ligger i fjerde etasje og har adkomst via en felles oppgang med heis. Entreen er innbydende med parkettgulv og hvitmalte veggflater. Sko og jakker ryddes enkelt bort i en plassbygget skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Ved inngangsdøren er det installert et dørcallinganlegg, og tilliggende entreen finner man en bod ? perfekt for oppbevaring av yttertøy og utstyr. Stue Stuen og kjøkkenet utgjør et pent og meget romslig allrom, med godt lysinnslipp via en stor vindusflate i front. En glassdør fører ut til den innglassede balkongen, med videre adkomst til det åpne utearealet. Det er ekstra takhøyde i stuen, noe som bidrar til en herlig og luftig atmosfære. På gulvet er det lagt parkett, mens veggene er kledd med hvitmalte panelplater. De nøytrale fargevalgene gjør det enkelt å sette sitt eget preg på interiøret. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord ved kjøkkeninnredningen. Kjøkken Kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har grå, profilerte fronter og laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum. Oppforingen er malt i den samme gråtonen som selve innredningen, noe som gir et stilrent og gjennomført uttrykk. Over benken er det belysning og hvite, flismønstrede plater, og over kokesonen er det installert en ventilator. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Bad/wc/vaskerom Badet har god størrelse og et stilrent uttrykk med hvite veggfliser og lysegrå gulvfliser. På badet er det gulvvarme, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Badet har toalett og et dusjhjørne med innfellbare vegger. Den øvrige innredningen består av servant med hvite underskap, et veggskap i samme stil, et dobbelt høyskap og et speil med belysning. Her er det god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Soverom og garderobe Leiligheten har to smakfulle soverom med parkettgulv og panelplater malt i duse farger. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. I rommet står det både et stort garderobeskap og en stor skyvedørsgarderobe med skuffer. Det andre soverommet er innredet med et skap, og entreen har en skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Ekstra lagringsplass finnes i en bod ved entreen og i en disponibel kjellerbod.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Bygning generelt: Leilighetsbygg/flermannsbolig med flatt tak antatt tekket med papp/membran på tak, betongkonstruksjoner i blokka. Støpt grunnmur/dekke. Panel og fasadeplater på fasader. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Ca. 30 mm fall til sluk fra terskel. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Tiltak må påregnes for å lukke avviket. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad: Hulltaknig ikke utført da bad er baderomskabiner, ref. forskrift til avhendingsloven skal ikke hulltakning utføres. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte teginger,, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 12.05.2023 av Gunnar Mårdalen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2016, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Det er et balansert ventilasjonsanlegg der enheten er installert i boden. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og er plassert i entreen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det følger med egen biloppstillingsplass i en felles parkeringskjeller, og det er heisadkomst til garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det er pliktig medlemsskap i velforening. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,00))   105 292,- (Omkostninger totalt)   3 795 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes via radiatorer med vannbåren varme, tilknyttet fjernvarmeanlegg. Fjernvarme er inkludert i fellesutgiftene, og den vannbårne varmen suppleres av gulvvarme på badet.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkl. i fellesutgiftene. Iht. opplysninger mottatt fra selger er eiendomsskatten pålydende kr 4081,- for . inneværende år. Eiendomsskatten tilkommer.

Info formuesverdi
Formuesverdi primærbolig 2022: kr. 892 430. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 3 391 235.

Andre utgifter
Fellesutgifter, strøm, forsikring, mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Felleskostnader pr. mnd
3905

Felleskostnader inkluderer
Følgende inngår i fellesutgiftene: komm. avg., drift/vedlikehold, fjernvamr, internett/tv mm.

Andel fellesformue
535

Andel fellesformue per dato
2023-05-07T22:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen aktuelt pt.

Forkjøpsrett
Øvrige seksjonseiere har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse iht. vedtektene. Men salg og bortleie skal meldes skriftlig til sameiets forr.fører.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er pliktig medlemsskap i velforening. Dette er inkludert i felleskostnadene.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets trivselsregler, men skal ikke være til sjenanse for noen.

Eierskiftegebyr
6125

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3034/169/297/32: 13.03.2015 - Dokumentnr: 229424 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/2656 08.12.2016 - Dokumentnr: 1140838 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3034 Gnr:169 Bnr:298 08.12.2016 - Dokumentnr: 1140838 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3034 Gnr:169 Bnr:298 Bruksrett til felles parkeringsanlegg 13.03.2015 - Dokumentnr: 229424 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/2656 08.12.2016 - Dokumentnr: 1140838 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3034 Gnr:169 Bnr:298 08.12.2016 - Dokumentnr: 1140838 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3034 Gnr:169 Bnr:298 Bruksrett til felles parkeringsanlegg

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat via offentlig adkomst. Tilknytning vann: Privat vann. Årnes vannverk. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp iflg. rekvirent via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets/sameiets) regning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Seksjonseier kan ikke uten godkjenning fra styret leie ut bruken av boligen til andre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,00))   105 292,- (Omkostninger totalt)   3 795 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
105292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 22 400,- samt visninger pr. stk. kr  2 500,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 33 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring og sikringsobligasjon Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr. 17 500.  Alle beløp er inkl. mva.