ÅRNES Drognestoppen 5

Arealbeskrivelse
Leilighet
Bruksareal
1. etasje: 87 kvm Leilighet 77 kvm - innglasset balkong 10 kvm.
Primærrom
1. etasje: 74 kvm Gang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom.
Sekundærrom
1. etasje: 3 kvm Bod.
1. etasje: 10 kvm Innglasset terrasse.



Tomt
892.3m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er utmerket, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Leiligheten ligger fint til på hjørnet i første etasje, og fra stuen er det utgang til en herlig, innglasset terrasse på ca. 10 kvm. Vinduene kan skyves til side slik at solen slipper inn, og terrassen har direkte adkomst til fellesområdet. På terrassen er det montert belysning og utestikk. Her kan man enkelt nyte både rolige stunder og lange, sosiale kvelder. Sommerdagene kan også tilbringes på en felles, delvis overbygget takterrasse med glassrekkverk, sittegrupper og flott panoramautsikt. Takterrassen passer perfekt til store sammenkomster med god mat og drikke. Fellesområdet er ellers pent opparbeidet med store grøntarealer, benker, trær, prydbusker, hellelagte arealer, diverse beplantning og asfalterte internveier. Til barnas store glede er det også en lekeplass på fellesarealet.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktiv og sentralt boligområde rett utenfor Årnes sentrum, i Nes kommune. I gangavstand ligger skoler for alle alderstrinn, barnehage, togstasjon, kjøpesenter og spisesteder. I sentrum ligger også Nes Kulturhus, et moderne flerbrukshus med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Årnes har lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, treningssenter og badeplass. Raumnes og Årnes IL byr på et godt og variert tilbud med flere, flotte anlegg, og i tilknytning til Nes videregående er det nyere svømmehall. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø, hvor de blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. Nærområdet byr på gode turmuligheter, og det er sykkelavstand til Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og området rundt Dragsjøen. I tillegg er det idylliske parker og stier langs Glomma. Golfentusiasten kan legge turen til Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Det er også kort vei til golfanlegg på Hvam, som ligger i vakre omgivelser. Området har ellers en rik kulturhistorie som blant annet kan oppleves på Gamle Hvam eller Nes Kirkeruiner. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, som ligger kun et steinkast unna, samt på Spar og Bunnpris. På Årnes ligger kjøpesenteret Amfi Årnes, butikker, hyggelige spisesteder og koselige puber. Jessheim Storsenter, Lillestrøm og Oslo ligger også godt innen rekkevidde. Årnes har offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Presthagen som ligger ca. 200 meter fra boligen. Fra boligen er det ellers ca. 10 min gange til Årnes stasjon, som betjener alle togene på Kongsvingerbanen, med blant annet jevnlige avganger til Oslo. En utvidet E16 gir området god tilgjengelighet til både Oslo- og Gardermoregionen. Med bil fra Årnes tar det ca. 23 min til Jessheim, 29 min til Oslo Lufthavn og 36 min til Lillestrøm.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i etablert boligområdet bestående av eneboliger, tomannsboliger samt rekkehus/leilighetsbygg.

Barnehage/skole/fritid
Fra leiligheten er det gangavstand til Årnes barneskole, Runni ungdomsskole og Nes videregående skole. Kommunen har også flere barnehager, hvorav Årnes og Espira Kløverenga er de nærmeste.

Offentlig kommunikasjon
Årnes har offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Presthagen som ligger ca. 200 meter fra boligen. Fra boligen er det ellers ca. 10 min gange til Årnes stasjon

Byggemåte
Leilighetsbygg/flermannsbolig med flatt tak antatt tekket med papp/membran på tak, betongkonstruksjoner i blokka. Støpt grunnmur/dekke. Panel og fasadeplater på fasader.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montert skap til vaskemaskin. Arbeid utført av Rørleggertjenesten AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei.

Innhold
Drognestoppen 5 er en pen og romslig 3-roms selveierleilighet fra 2015, med fin planløsning på hjørnet i første etasje. Her bor man i et sentralt og barnevennlig område, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Det er umiddelbar nærhet til tog, kino, dagligvare og kjøpesenter. Livet utendørs nytes til fulle på en innglasset terrasse utenfor stuen, og vinduene kan skyves til side slik at sommeren slipper helt inn. I sameiet er det en felles takterrasse, og leiligheten disponerer en egen garasjeplass. Vel inne byr planløsningen på en meget romslig stue med store vinduer og noe adskilt spiseplass, mens kjøkkenet har god skapplass og dels integrerte hvitevarer. Videre er det et stort, helfliset bad/vaskerom med gulvvarme, to delikate soverom og en praktisk bod ved entreen. Kort fortalt - Pen 3-roms selveier i 1. etasje. - Fin planløsning på hjørnet. - Sentralt og barnevennlig område. - Følger med egen garasjeplass. - Heisadkomst til alle etasjeplan. - Innglasset terrasse på ca. 10 kvm. - Felles takterrasse med flott utsikt. - Lekeplass på fellesområdet. - Åpen stue-/kjøkkenløsning. - Delikat og funksjonelt kjøkken. - God skap- og skuffeplass. - Dels integrerte hvitevarer. - Romslig stue med store vinduer. - Noe adskilt spiseplass i stuen. - Helfliset bad med god størrelse. - Gulvvarme og dusjhjørne. - Opplegg for vaskemaskin. - Leiligheten har to soverom. - Bod og disponibel kjellerbod. - Fjernvarme er inkludert. Planløsning 1. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom og bod. Annet: Disponibel nettingbod i kjelleren. Entré Leiligheten ligger i første etasje og har adkomst via en felles oppgang med heis. Vel innenfor døra møtes man av en innbydende entré med parkettgulv og hvitmalte panelplater på veggene. Om ønskelig er det god plass til skap eller andre garderobeløsninger, og ved inngangsdøren er det installert et dørcallinganlegg. Tilliggende entreen finner man en bod ? perfekt for oppbevaring av yttertøy og utstyr. Stue Stuen og kjøkkenet danner et luftig og meget romslig allrom, med gode lysforhold via store vinduer i to himmelretninger. En glassdør tar deg ut til den innglassede terrassen, en herlig romforlengelse året rundt. På stuegulvet er det parkett, mens veggene er kledd med hvitmalte panelplater. De nøytrale fargevalgene gjør det enkelt å sette sitt eget preg på interiøret. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass i en noe adskilt del ved kjøkkeninnredningen. Her er det plass til å samle venner og familie rundt et langbord. Kjøkken Kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum. Over benken er det belysning og hvite, flismønstrede plater, og over kokesonen er det montert en ventilator. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp og stekeovn, i tillegg til opplegg for oppvaskmaskin. Bad/wc/vaskerom Badet har god størrelse og er stilrent innredet med lysegrå gulvlfiser og veggfliser holdt i hvitt. På badet er det gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og en utslagsvask med hvite skuffer. Badet har ellers toalett og et dusjhjørne med innfellbare vegger. Den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap, to veggskap i samme stil og et speil med belysning. Badet har god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Soverom og garderobe Leiligheten har to delikate soverom med parkettgulv og hvitmalte panelplater på veggene. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og begge rommene kan innredes med skap eller andre garderobeløsninger. Ekstra lagringsplass finnes i en bod ved entreen og i en disponibel kjellerbod.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Bygning generelt: Leilighetsbygg/flermannsbolig med flatt tak antatt tekket med papp/membran på tak, betongkonstruksjoner i blokka. Støpt grunnmur/dekke. Panel og fasadeplater på fasader. Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak: For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Ca. 30 mm fall til sluk fra terskel. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Tiltak må påregnes for å lukke avviket. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten anmerket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad: Hulltaknig ikke utført da bad er baderomskabiner, ref. forskrift til avhendingsloven skal ikke hulltakning utføres. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport datert 22.09.21 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2016, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Det er et balansert ventilasjonsanlegg hvor enheten er montert i taket i boden. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og er plassert i entreen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det følger med egen biloppstillingsplass i en felles parkeringskjeller, og det er heisadkomst til garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 090 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 77 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 090 000,00))   90 292,- (Omkostninger totalt)   3 180 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes via radiatorer med vannbåren varme, tilknyttet felles fjernvarmeanlegg. Fjernvarme er inkludert i fellesutgiftene, og radiatorvarmen suppleres av gulvvarme på badet.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkl i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr 4504,- pr år og tilkommer.

Info formuesverdi
Formuesverdi primærbolig 2022: kr. 883 988. Formuesverdi sekundærbolig 2022: kr. 3 359 154.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett mm. I tillegg kommer vannavgift fra Årnes Vannverk. Minsteavgiften er på ca kr 2 500,- pr år med to i husstanden.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Felleskostnader pr. mnd
3807

Felleskostnader inkluderer
Komm.avgifter, drift/vedlikehold, internett/tv, fellesforsikring, forr.førsel, revisjon mm. Eiendomsskatt betales av den enkelte seksjonseier.

Andel fellesformue
719

Andel fellesformue per dato
2023-05-10T22:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen felles lån pt.

Forkjøpsrett
Øvrige seksjonseiere har ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiets trivselsregler, men skal ikke være til sjenanse for noen.

Eierskiftegebyr
6125

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3034/169/297/8: 13.03.2015 - Dokumentnr: 229424 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/2656 08.12.2016 - Dokumentnr: 1140838 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3034 Gnr:169 Bnr:298 08.12.2016 - Dokumentnr: 1140838 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3034 Gnr:169 Bnr:298 Bruksrett til felles parkeringsanlegg 13.03.2015 - Dokumentnr: 229424 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/2656 08.12.2016 - Dokumentnr: 1140838 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3034 Gnr:169 Bnr:298 08.12.2016 - Dokumentnr: 1140838 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3034 Gnr:169 Bnr:298 Bruksrett til felles parkeringsanlegg

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 07.09.2015.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat via offentlig adkomst. Tilknytning vann: Privat vann. Årnes vannverk. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp iflg. rekvirent via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets/sameiets) regning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter, men skal meddeles forr.fører skriftlig. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 090 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 77 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 090 000,00))   90 292,- (Omkostninger totalt)   3 180 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
90292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,45% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 22 400,- samt visninger pr. stk. kr 2 500,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 33 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, hjemmelserkl. mm. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr. 16 450,-.  Alle beløp er inkl. mva.